Bán Chung Cư Mini Giá Rẻ Hà Nội 500 Triệu

Hiển thị các bài đăng có nhãn thị trường bất động sản. Hiển thị tất cả bài đăng
Hiển thị các bài đăng có nhãn thị trường bất động sản. Hiển thị tất cả bài đăng

Mua chung cư mini: 5 loại hồ sơ bắt buộc phải xem

Chung cư mini Hà Nội xuất hiện nhiều trên thị trường giúp giải quyết nhu cầu an cư của các gia đình trẻ hiện nay. Tuy nhiên, để kiểm tra pháp lý căn hộ mini thì không phải ai cũng nắm được.

Mua chung cư mini: 5 loại hồ sơ bắt buộc phải xem
Mua chung cư mini: 5 loại hồ sơ bắt buộc phải xem
Các dự án chung cư mini mở bán hiện nay thường có giá 500tr-900tr/căn, diện tích đa dạng từ 1-2 phòng ngủ, 30-50m2, phù hợp với các gia đình trẻ có 3-4 thành viên sinh sống.

Vậy để biết được tòa nhà, căn hộ mini mình định chọn có cấp được sổ hay không, chủ đầu tư có làm đúng hay không, khách hàng cần xem cụ thể những giấy tờ gì?

- Giấy phép xây dựng: Đây chính là yếu tố đầu tiên khách hàng cần xem. Xem xem giấy phép xây dựng được cấp bao nhiêu tầng, mật độ xây dựng bao nhiêu phần trăm rồi so sánh thực tế với công trình. Nếu xây vượt số tầng, vượt mật độ chắc chắn căn hộ sẽ không được cấp sổ hồng.

- Xem bản vẽ được cấp phép: Kiểm tra xem bản vẽ cấp phép so với thực tế xây dựng căn hộ. Nếu xây sai thiết kế chắc chắn căn hộ chung cư mini đó cũng sẽ không được cấp sổ.

- Xem chứng nhận an toàn chịu lực: Đây là chứng chỉ quan trọng giúp khách hàng biết được tòa nhà xây dựng có đảm bảo chất lượng hay không, đây cũng là một trong những điều kiện bắt buộc phải có để làm sổ cho từng căn hộ.

- Chứng nhận an toàn PCCC: Nếu không có chứng nhận này của cơ quan công an, lý do vì chủ đầu tư không lắp hệ thống PCCC hoặc lắp cho có, không đủ điều kiện thì sẽ không được bàn giao căn hộ cho cư dân về ở và không thể làm sổ cho từng căn hộ.

Trên đây là những hồ sơ, giấy tờ mà khách hàng cần xem khi tìm mua chung cư mini. Nếu chưa có nhiều kinh nghiệm hoặc không thể tự thẩm định được, Quý khách hãy liên hệ trực tiếp với chuyên gia tư vấn BĐS Đức Quân – 0986 506 329 để được tư vấn trực tiếp.

Tìm mua nhà giá rẻ để an cư: Chọn căn hộ đã qua sử dụng

Nhu cầu tìm mua nhà giá rẻ để an cư là nhu cầu thiết yếu của các gia đình trẻ hiện nay, do thị trường thiếu hụt nguồn cung trầm trọng khiến cho các gia đình trẻ không có nhiều lựa chọn, buộc phải chuyển hướng sang mua căn hộ đã qua sử dụng.

Tìm mua nhà giá rẻ để an cư: Chọn căn hộ đã qua sử dụng
Tìm mua nhà giá rẻ để an cư: Chọn căn hộ đã qua sử dụng
Toàn thị trường BĐS 2020 chứng kiến một năm khan hiếm nguồn hàng, các dự án mới mở bán đều thuộc phân khúc trung-cao cấp với giá bán tối thiểu từ 30 triệu đồng - 60 triệu đồng/m2. Với mức giá bán này đang vượt xa so với tích lũy thực tế của các gia đình trẻ hiện nay.

Thị trường gần như "mất tích" các dự án có giá bán trên dưới 20 triệu đồng/m2. Trong bối cảnh đó, khách hàng trẻ gần như đều đã chuyển hướng sang tìm mua chung cư vừa túi tiền đã qua sử dụng.

Ưu điểm của căn hộ đã qua sử dụng:
- Phù hợp với tâm lý "người thực việc thực", xem được căn hộ trực tiếp.
- Nhận nhà ở ngay, đỡ thêm chi phí thuê nhà
- Được vay ngân hàng bình thường
- Chọn được vị trí phù hợp với nhu cầu

Nhược điểm:
- Nhà đã qua sử dụng nên chắc chắn sẽ cũ hơn căn hộ mới
- Phải tốn thêm chi phí sơn sửa
- Một số dự án đã xuống cấp nên cần phải kiểm tra kỹ lưỡng

Chị An đang công tác tại khu vực Mỹ Đình chia sẻ: Hơn 1 năm nay, gia đình mình tìm mua căn hộ chung cư giá rẻ vừa túi tiền với giá bán hơn 1 tỷ đồng nhưng không tìm được. Các dự án mới giá bán đều cao, trung bình 2 tỷ/căn - Mức giá này lại vượt xa so với thu nhập và tích lũy của gia đình mình. Do đó, trong năm 2020 này, vợ chồng mình chuyển hướng sang tìm mua căn hộ đã qua sử dụng, chủ nhà ở được 1-2 năm và có nhu cầu chuyển nhượng lại. Mua căn hộ kiểu này được cái có thể sử dụng được ngay, lại mắt thấy tai nghe, dễ dàng đánh giá được chất lượng do chồng mình cũng làm bên mảng xây dựng.

Theo chuyên gia BĐS Đức Quân - Nếu tài chính eo hẹp, cần sự hỗ trợ của ngân hàng để mua căn hộ có giá bán 1-2 tỷ thì thời điểm hiện tại thực sự là thời điểm khó khăn của khách hàng. Thị trường gần như không có sản phẩm tầm giá này, do đó, để tìm mua được nhà, chắc chắn khách hàng phải tìm những dự án đã bàn giao, chủ nhà có nhu cầu chuyển nhượng lại mới có cơ hội mua được căn hộ chung cư giá rẻ, vừa túi tiền.

Tuy nhiên, khi mua căn hộ đã qua sử dụng, khách hàng cũng cần lưu ý những yếu tố sau:
- Thứ nhất, tìm hiểu lịch sử giao dịch của căn hộ. Ví dụ: Căn hộ được xây dựng khi nào? Đã trải qua mấy đời chủ? Có từng can thiệp, sửa đổi kết cấu căn hộ hay không?… Tránh mua những căn hộ có tuổi đời quá cao hay bị can thiệp quá nhiều vào kết cấu vì nó sẽ ảnh hưởng rất nhiều đến chất lượng căn hộ.

- Thứ hai, kiểm tra tính pháp lý của căn hộ. Không nên mua những căn hộ mà gia chủ đã dọn vào sống thời gian quá lâu nhưng chưa được cấp sổ hồng. Khi đến xem nhà, cần yêu cầu chủ nhà cho xem giấy tờ sở hữu bản gốc.

- Thứ ba, xác nhận diện tích thực so với diện tích trên giấy tờ. Thực tế có không ít trường hợp giấy tờ nhà ghi diện tích sai khác so với diện tích sử dụng. Nguyên nhân có thể do chủ đầu tư cố ý tính diện tích tim tường chứ không phải diện tích sử dụng. Do đó, người mua cần đối chiếu số liệu diện tích của căn hộ trên sổ với diện tích đo đạc thực tế.

Mới đây, chủ đầu tư Hưng Thịnh chuẩn bị cho ra mắt dự án vừa túi tiền của khách hàng trẻ - Dự án chung cư Hưng Thịnh - Linh Đàm, vốn ban đầu chỉ cần 500 triệu là đã có thể sở hữu căn hộ. Quý khách có nhu cầu tìm hiểu dự án có thể liên hệ trực tiếp PKD CĐT qua HOTLINE 0986.506.329

Xu hướng rời nội đô ra ngoại thành sinh sống

Từ năm 2015 đến nay, xu hướng mua nhà ở ven đô với cơ sở hạ tầng đồng bộ là xu hướng chung của các gia đình trẻ hiện nay. Do nguồn cung căn hộ hạn chế, nội đô ô nhiễm và tình trạng khói bụi, kẹt xe thường xuyên.

Xu hướng mua nhà ven đô của các gia đình trẻ
Xu hướng mua nhà ven đô của các gia đình trẻ
Tại cuộc họp công bố thị trường BĐS Quý 4/2019 ngày 7/1/2020 vừa qua, bà Dung – Đại diện CBRE cho hay xu hướng dich chuyển ra ven đô để sinh sống đã xuất hiện khoảng 5 năm gần đây. Sự phát triển này được cải thiện rất lớn từ việc cơ sở hạ tầng ngày càng hoàn thiện.
Quỹ đất trong trung tâm nội đô đã ngày càng cạn kiệt, để tìm nhà trong nội thành không hề dễ dàng, cộng với ô nhiễm không khí, kẹt xe và ngập lụt thường xuyên xảy ra đã khiến cho người dân quyết định dịch chuyển ra vùng ven đô sinh sống để tận hưởng cuộc sống thoáng đãng hơn, thoải mái hơn và trong lành hơn. 
Đã có thời gian chúng ta hay nhắc tới KĐT ma, KĐT không có người ở do cơ sở hạ tầng không đồng bộ thì nay mọi thứ đã khác. Hạ tầng tiện ích, hạ tầng giao thông đã được thành phố đầu tư đồng bộ và bài bản, từ đó giúp BĐS vùng ven vô cùng khởi sắc và xu hướng này còn diễn ra trong nhiều năm nữa.
Bà Dung cho biết thêm: Những KĐT này có khả năng hấp thụ sản phẩm rất tốt, người dân đã chuyển về ở. Đặc biệt, trước đây người dân mua để đầu cơ hoặc đầu tư cho thuê lâu dài thì nay khách hàng mua là để ở thực. Nhiều KĐT xây dựng đồng bộ về hạ tầng nhưng không quá xa trung tâm có tốc độ bán hàng vô cùng ấn tượng.
Đơn cử như dự án Vinhomes Ocean Park của CĐT Vinhomes đã đạt mức kỷ lục trong việc bán hàng khi mà trong thời gian 1 năm đã mở bán thành công 27 tòa chung cư. Hay mới đây, CĐT Tập đoàn Hưng Thịnh có uy tín trong TP. HCM đã chính thức Bắc Tiến và chọn KĐT Linh Đàm là nơi xây dựng dự án đầu tiên với dự án chung cư Linh Đàm – Hưng Thịnh. Dự kiến dự án này sẽ có tốc độ bán hàng “giật mình” do nguồn cung chung cư Hà Nội hiện tại gần như không có dự án mới mở bán.
Bà Dung cho hay: Việc chuyển nhà ra ngoài trung tâm là xu hướng tất yếu của cuộc sống hiện đại tại các thành phố lớn và trong tương lai xu hướng này sẽ định hình thói quen của người mua nhà.
Thống kê của CBRE cho biết trong vòng 10 năm từ 2010-2019, số lượng căn hộ chung cư tăng gấp 4 lần ở mức 304.000 căn. Xu hướng gia tăng chung cư đến từ lối sống ưa chuộng sự tiện lợi, cộng đồng văn minh với đầy đủ dịch vụ tiện ích. Giới trẻ dễ thích nghi và dễ thay đổi hơn khi chọn chung cư.
Từ năm 2010-2015, TP Hà Nội chủ yếu phát triển ở phía Tây nhưng từ năm 2015 đến nay, xu hướng mở rộng ra phía Bắc và phía Đông ngày càng rõ rệt. Giá BĐS khu vực này đều có xu hướng tăng dần qua từng năm, đơn cử như ở Long Biên tăng khoảng 70% trong thời gian từ năm 2015 đến năm 2018.
Do đó, nếu có ý định mua nhà, khách hàng trẻ cần chuẩn bị kiến thức và tìm hiểu kỹ sản phẩm, khi thấy phù hợp nên quyết định mua sớm để sở hữu được căn hộ ưng ý với mức giá tốt nhất.
Nguồn: Banchungcu.com.vn

5 sai lầm thường gặp khi mua chung cư Vinhomes Ocean Park

Dự án Vinhomes Ocean Park đang trở thành điểm sáng trên thị trường BĐS phía Đông thủ đô hiện nay. Các căn chung cư Vinhomes Ocean Park đáp ứng cả về nhu cầu ở thực của khách hàng đồng thời đáp ứng cả về nhu cầu đầu tư mua để cho thuê của các nhà đầu tư cá nhân. Tuy nhiên, do chưa có nhiều kinh nghiệm trong việc mua nhà, vay vốn ngân hàng… mà nhiều khách hàng đã rơi vào tình cảnh dở khóc dở cười, thiệt hại về tài chính lên đến hàng trăm triệu đồng.
5 sai lầm thường gặp khi mua chung cư Vinhomes Ocean Park
5 sai lầm thường gặp khi mua chung cư Vinhomes Ocean Park được Quân chia sẻ dưới đây chính là những sai lầm mà trực tiếp khách hàng đã mua và phản ánh lại với Quân. Hy vọng những anh chị đang có ý định mua căn hộ tại đây sẽ tự đúc rút ra kinh nghiệm để có lựa chọn phù hợp và an toàn nhất.

1. Mua nhà theo cảm xúc

Đây là sai lầm phổ biến nhất mà nhiều khách hàng gặp phải khi mua chung cư Vinhomes Ocean Park. Chỉ cần khách hàng thích dự án, quan tâm đến dự án, khi được mời lên sự kiện được các bạn Sales tư vấn rất nhiều những ưu điểm của dự án, ở trong một không gian đầy cảm xúc, người người mua nhà, tín hiệu lock căn báo liên tục… khiến cho khách hàng như “ngồi trên đống lửa” và có cảm giác mua ngay không sẽ hết.

Và quyết định mua nhà, xuống tiền đến một cách nhanh chóng, vội vàng, sau đó gặp phải rất nhiều những rắc rối liên quan như:
+ Chọn phải căn không hợp phong thủy
+ Giá trị căn hộ vượt khả năng tài chính
+ Không chứng minh đủ thu nhập để vay ngân hàng…

Lúc này tiền cọc đã chuyển rồi, tiến không được, lùi cũng không xong, rơi vào tình cảnh “dở khóc dở cười”. Nhiều anh/chị mua xong còn không biết mình chọn căn nào, tòa nào, view ra đâu, hướng ban công và hướng cửa chính như nào…

Kết luận: Để không gặp phải những sai lầm đáng tiếc, anh/chị hãy cân nhắc thật kỹ mọi thứ trước khi quyết định xuống tiền và nên chọn một bạn Sales có tâm, có chuyên môn để cùng đồng hành.

2. Mua đầu tư lướt sóng

Nhiều khách hàng phản ánh lại với Quân là chị vừa mua lướt sóng căn này, căn kia, giờ bán lãi được bao nhiêu hả em…?

Quân xin được chia sẻ với anh/chị rằng: Mua căn hộ Vinhomes Ocean Park với mục đích đầu tư lướt sóng là không phù hợp. Nếu mua để đầu tư thì phù hợp và hiệu quả nhất là để đầu tư cho thuê dài hạn. Với số lượng 66 tòa chung cư, hơn 10.000 căn hộ, giá bán cao hơn hẳn căn hộ cùng khu vực, quả thật không hề dễ dàng để nhà đầu tư chọn phương án lướt sóng.

Có chăng, thời điểm ban đầu ra hàng căn Studio là thời điểm có thể lựa chọn để lướt sóng vì lúc đó giá căn hộ rẻ, nhu cầu nhiều, sóng thị trường đang tốt. Việc đầu tư lướt sóng khách hàng cần đánh giá dựa trên sự khan hiếm và tính thanh khoản của căn hộ.

Kết luận: Để chọn mua căn hộ để đầu tư cho thuê sau này hoặc lựa chọn phương án đầu tư lướt sóng thời điểm này. Khách hàng hãy gọi ngay cho Quân để nhận phân tích chuyên sâu về cơ hội đầu tư tại dự án Vinhomes Ocean Park và chọn được căn đẹp nhất dự án thời điểm này.

2. Không nắm rõ phương án tài chính

Theo chính sách bán hàng ưu việt tại dự án Vinhomes Ocean Park, khách hàng chỉ cần có 10% GTCH là đã có thể ký được HĐMB, ngân hàng cho vay lên tới 70% GTCH. Thoạt nhìn, ai cũng thấy việc mua căn hộ Vinhomes Ocean Park là vô cùng dễ dàng. Nhưng những điều phía sau đó ít ai để ý như:
+ Có nên vay tối đa 70% GTCH,
+ Sau bao lâu nên trả trước hạn và trả bao nhiêu để không gặp rủi ro về tài chính.
+ Cách chứng minh thu nhập để đủ điều kiện vay.
+ Hồ sơ cần chuẩn bị những gì?
………….

Cùng hàng loạt các câu hỏi khác liên quan đến vấn đề tài chính mà khách hàng cần phải trả lời và được tư vấn một cách rõ ràng trước khi đặt cọc căn hộ.

Kết luận: Để nhận tư vấn chuyên sâu về phương án tài chính tối ưu, giúp anh/chị trả lời các câu hỏi trên, hãy liên hệ ngay với Quân để nhận tư vấn chi tiết.

3. Chọn sai gói vay

Mục này nằm trong vấn đề tài chính nhưng Quân tách riêng ra để giúp anh/chị hiểu rõ và kỹ hơn. Hiện ngân hàng Techcombank liên kết với chủ đầu tư để cho khách hàng vay mua căn hộ Vinhomes Ocean Park trả góp với các ưu điểm nổi bật như:
– Thời gian vay tối đa lên tới 35 năm giúp khách hàng dễ dàng tiếp cận gói vay, dễ dàng mua được căn hộ với số vốn ban đầu thấp.
– Ưu đãi lãi suất trong khoảng 21-22 tháng, đến khi nhận nhà.
– Ân hạn nợ gốc đến khi nhận nhà.
– Trong thời gian ưu đãi lãi suất nếu trả nợ trước hạn không bị mất phí phạt.

Những ưu điểm mà ai cũng có thể dễ dàng nắm bắt được khi tìm hiểu dự án Vinhomes Ocean Park. Điều mà các Sales vẫn thường tư vấn cho anh/chị. Vậy nhược điểm của gói vay này là gì?
– Thời gian vay quá dài khiến cho khách hàng dễ dàng trở thành “con nợ” suốt đời của ngân hàng.
– Tổng số lãi phải trả có khi bằng hoặc nhiều hơn giá bán của căn hộ.
– Chứng minh thu nhập để đủ điều kiện vay không hề dễ dàng.
– Phí phạt trả nợ trước hạn của ngân hàng và cách tính lãi của ngân hàng sau khi trả nợ trước hạn như thế nào?
………….

Kết luận: Để đảm bảo an toàn về mặt tài chính, anh/chị bắt buộc phải chọn được gói vay phù hợp thay vì chọn gói vay 35 năm. Có thể là 10 năm, 15 năm, 20 năm… Có kế hoạch trả nợ tương đối cụ thể để chủ động về tài chính, không bị mất quá nhiều tiền trả lãi cho ngân hàng, cách xử lý gốc+lãi khi trả nợ trước hạn một phần… Anh/chị hãy gọi ngay cho Quân để được tư vấn chuyên sâu về tài chính.

4. Chọn căn hộ không phù hợp với phong thủy

Vấn đề phong thủy khi mua nhà là vấn đề được nhiều khách hàng quan tâm bởi theo quan niệm của ông cha ta là “có thờ có thiêng, có kiêng có lành”.

Do đó, nếu anh/chị chưa biết mình hợp với tầng nào, chọn nhà theo hướng cửa chính, hướng ban công hay hướng sảnh chính của tòa nhà, vị trí bếp có hợp hay không, kê giường thế nào sao cho hợp mệnh để vợ chồng luôn hòa hợp, làm ăn phát đạt, con cái ngoan ngoãn… Hãy gọi ngay cho Quân để được tư vấn về căn, tầng, hướng phù hợp với tuổi của anh/chị nhất.

5. Chọn sai người đồng hành

Đây cũng chính là sai lầm phổ biến nhất của anh/chị trong quá trình tìm mua BĐS nói chung và chung cư Vinhomes Ocean Park nói riêng. Nguyên do bởi khách hàng chưa có nhiều kinh nghiệm trong việc mua nhà, lựa chọn Sales tư vấn và các bạn Sales làm ăn “chộp giật”, không vì khách hàng.

Những thiệt hại khi khách hàng chọn sai người đồng hành như:
– Bị bỏ rơi giữa chừng, không ai hỗ trợ thủ tục từ lúc ký HĐMB đến lúc nhận nhà, chỉnh sửa…
– Không nắm rõ được bài toán tài chính để có lựa chọn phù hợp và an toàn nhất.
– Chọn phải căn hộ không hợp phong thủy.
…………..

Trên đây là những sai lầm thường gặp của khách hàng khi chọn mua chung cư Vinhomes Ocean Park. Nếu có bất kì thắc mắc liên quan đến việc lựa chọn căn hộ cần giải đáp như chọn căn hộ phù hợp với phong thủy, lựa chọn phương án tài chính tối ưu, quy trình thủ tục mua bán, thủ tục vay vốn ngân hàng… Anh/chị hãy liên hệ ngay với Quân để nhận tư vấn chuyên sâu và chi tiết nhất thay vì tự lên mạng tìm hiểu để rồi gặp phải những thông tin không chính thống dẫn đến những sai lầm đáng tiếc xảy ra.
Liên hệ chuyên viên tư vấn BĐS cao cấp: LÊ ĐỨC QUÂN – SĐT 0986.506.329 hoặc 0916.186.225
Email: quanhanoiland@gmail.com
Không cắt máu!
Tư vấn miễn phí 24/24!
Bảo mật thông tin khách hàng tuyệt đối!
Nguồn: https://banchungcu.com.vn/vinhomes/ocean-park/5-sai-lam-thuong-gap-khi-mua-chung-cu-vinhomes-ocean-park.html

Lưu ý khi mua nhà đang thế chấp ngân hàng: Cẩn thận tiền mất tật mang

Việc chủ đầu tư thế chấp dự án để vay vốn ngân hàng là hoạt động bình thường và được pháp luật cho phép. Tuy nhiên, khi mua nhà tại dự án đang thế chấp, người mua nhà cần phải cẩn trọng tránh tình trạng "tiền mất, tật mang".
Mua nhà đang thế chấp ngân hàng: Những lưu ý vàng tránh tiền mất tật mang
Mua nhà đang thế chấp ngân hàng: Những lưu ý vàng tránh tiền mất tật mang
Không giông như giao dịch bình thường, mua bán nhà đang thế chấp chỉ hợp pháp nếu có sự đồng ý của bên ngân hàng - Bên nhận thế chấp. Khi đó, bên mua sẽ thay mặt bên bán thanh toán khoản nợ với ngân hàng và giải chấp tài sản. Tiếp theo, 2 bên mua và bán đi công chứng hợp đồng và bàn giao nhà theo quy định.

Nếu giao dịch diễn ra thành công thì cả 3 bên cùng có lợi: Bên mua - mua được nhà, bên bán trả được khoản nợ và bán được nhà, bên ngân hàng thu hồi được nợ.

Tuy nhiên, vì đây là giao dịch mua nhà đang thế chấp nên bị ràng buộc bởi nhiều bên, thủ tục phức tạp, việc sang nhượng mất nhiều thời gian và phức tạp hơn giao dịch bình thường. Không loại trừ trường hợp chủ nhà "lật kèo" đã nhận tiện nhưng không tiến hành các giao dịch. Khi đó, người mua sẽ gặp phải rủi ro không đáng có, không khác gì "thả gà ra đuổi". Do đó, để hạn chế tối đa rủi ro, người mua nhà cần nắm rõ nhưng lưu ý sau:

1. Tìm hiểu thông tin về bên bán

Đây là một trong những cơ sở quan trọng để đảm bảo giao dịch mua bán diễn ra an toàn. Bởi mua bán nhà thế chấp chỉ hợp pháp nếu có sự đồng ý của ngân hàng, nên trong trường hợp bên bán không thế chấp nhà cho ngân hàng mà là một cá nhân hay tổ chức cho vay “nóng”, vay lãi cao, thậm chí không chỉ thế chấp ở một nơi thì người mua chẳng khác nào “ném tiền qua cửa sổ”.

Vì vậy, đừng tiếc giá hời hay vị trí ngôi nhà ở nơi đắc địa mà vội giao dịch khi còn “mù mờ” về thông tin. Thay vào đó, bạn nên tìm hiểu kỹ càng về người bán, có thể qua những lần tiếp xúc, nói chuyện và cảm nhận, hoặc trực tiếp đi dò hỏi người dân sống tại khu vực. Chẳng hạn điều tra xem người bán có đang vướng mắc nợ nần hay không? Liệu có liên quan đến các giao dịch vay nóng, vay gấp, vay lãi cao chưa? Trong quá trình giao dịch, người bán có thành thật và công khai các giấy tờ chứng minh thực trạng của căn nhà không?...

2. Kiểm tra toàn bộ hồ sơ liên quan đến căn nhà

Người mua phải yêu cầu bên bán cung cấp tất cả những giấy tờ pháp lý liên quan đến căn nhà, giấy tờ chứng minh ngân hàng chấp thuận cho chủ đầu tư được bán nhà để vay vốn... Bạn cũng cần kiểm tra kỹ các thông tin trong các giấy tờ pháp lý để xác định bất động sản là đứng tên một người hay đứng tên cả hai vợ chồng, hay đồng sở hữu của nhiều người, tránh các tranh chấp không đáng có về sau. Ngoài ra, bạn có thể kiểm tra chéo thông qua các cơ quan chức năng, đề nghị bên bán cung cấp bản photo sổ đỏ và trực tiếp tới cơ quan cấp chứng nhận sở hữu sổ đỏ để xác minh thông tin.

3. Biên bản cam kết 3 bên với ngân hàng

Trong quá trình giao dịch, giữa 3 bên gồm người bán (bên thế châp) - người mua - ngân hàng (bên nhận thế chấp) sẽ lập thỏa thuận liên quan đến việc thanh toán tiền mua nhà giữa bên bán với bên mua và việc thanh toán khoản tiền nợ vay của bên bán với ngân hàng. Văn bản này sẽ ràng buộc quyền, nghĩa vụ của ba bên với nhau về thanh toán tiền, xử lý vi phạm hợp đồng, xử lý tài sản là căn nhà thế chấp… Vì vậy, để đảm bảo quyền lợi hợp pháp, người mua cần đọc kỹ biên bản, các điều khoản thỏa thuận phải cụ thể, rõ ràng, ghi rõ trách nhiệm và nghĩa vụ của các bên, các trường hợp phát sinh khi không thể tách sổ, công chứng, khi giải chấp ai là người giữ sổ.

Trường hợp tiền bán nhà nhiều hơn so với tiền nợ của bên bán tại ngân hàng, bên mua sẽ có trách nhiệm nộp khoản tiền bằng với số tiền (gốc và lãi) cho ngân hàng để thanh toán khoản nợ cho bên bán. Lúc này, bên bán sẽ được ngân hàng xóa thế chấp và trả lại giấy tờ nhà. Sau khi trừ đi số tiền đã trả nợ cho ngân hàng, bên bán và bên mua sẽ tự thỏa thuận với nhau về việc thanh toán khoản tiền mua nhà còn lại.

4. Không nên tin nhân viên ngân hàng hoàn toàn

Bạn vẫn cần phải chủ động và cẩn trọng trong từng khâu, tất cả phải được văn bản hóa chứ không thể thỏa thuận bằng miệng. Không thể không cẩn trọng vì mục đích chính của ngân hàng là thu hồi được khoản nợ chứ không phải bán nhà. Mọi hồ sơ pháp lý bạn có thể đến hỏi văn phòng luật sư để được tư vấn cụ thể nhất.

Xem thêm:
Dự án Vinhomes Smart City
Dự án Vinhomes Ocean Park

Đầu tư căn hộ Officetel có thật sự hiệu quả?

Có nên đầu tư vào căn hộ Officetel?” – Đây chắc chắn là câu hỏi mà nhiều nhà đầu tư địa ốc quan tâm trước khi quyết định đầu tư. Hãy cùng Mr. Quân phân tích và tìm ra câu trả lời cụ thể cho vấn đề này.
Đầu tư căn hộ Officetel có thật sự hiệu quả?
Đầu tư căn hộ Officetel có thật sự hiệu quả?
Căn hộ dịch vụ Officetel và Condotel là hai loại hình BĐS mới xuất hiện ở Việt Nam nhưng đã được thị trường đón nhận và tỷ lệ hấp thụ rất tốt. Tuy nhiên, do lo ngại nguồn cung căn hộ Condotel cũng như tính chất pháp lý của căn hộ này nên nhiều nhà đầu tư đã chuyển hướng về nội đô Sài Gòn và Hà Nội để đầu tư căn hộ Officetel. Ưu điểm vượt trội của loại hình căn hộ này chính là vốn đầu tư ít, an toàn, ổn định và lợi nhuận cao.

Tuy nhiên, trước tiên chúng ta cần hiểu thế nào là căn hộ Officetel?


Officetel là cụm từ viết tắt của “office” và “hotel”, tức là dạng căn hộ vừa là văn phòng làm việc, vừa là nơi trú ngụ lâu dài với đầy đủ tiện ích xung quanh. Thông thường, căn hộ Officetel có diện tích từ 25m2 đến 65m2, được định hướng phát triển đồng bộ và chuyên nghiệp.

So với giá bán của căn hộ thông thường hay văn phòng truyền thống thì căn hộ Officetel có giá bán tốt hơn hẳn nhưng vẫn đảm bảo đầy đủ tiện nghi như một căn hộ cao cấp bình thường như: Sảnh ra vào riêng, lễ tân chuyên nghiệp, bảng hiệu công ty, thang máy dành riêng cho văn phòng, cáp viễn thông, hệ thống kiểm soát an ninh nghiêm ngặt, thẻ an ninh và hệ thống quản lý tòa nhà chuyên nghiệp… giúp nâng hình ảnh của tổ chức lên một tầm cao mới trong khách hàng.

Ngoài ra, người sử dụng căn hộ Officetel còn được sở hữu các tiện ích cao cấp khác như: Bể bơi, phòng Gym, nhà hàng, khu mua sắm, làm đẹp… nhưng những cư dân sinh sống trong tòa nhà. Với nhiều ưu điểm nổi bật như vậy, căn hộ Officetel là sự lựa chọn phù hợp cho các doanh nghiệp nhỏ và vừa, các doanh nhân trẻ đang trong giai đoạn khởi nghiệp, các chuyên gia nước ngoài làm việc tại Việt Nam, các nhóm và tổ chức nghiên cứu…

Ưu, nhược điểm của căn hộ Officetel

Điều đầu tiên mà Quân muốn chia sẻ đến anh/chị rằng bất kỳ một loại hình BĐS nào cũng đều có ưu, nhược điểm và khi quyết định đầu tư thì bên cạnh cơ hội là những rủi ro luôn song hành, rủi ro càng lớn thì lợi nhuận càng cao. Điều quan trọng là anh/chị cần phải nắm rõ ưu, nhược điểm của nó là gì, từ đó phân tích cụ thể xem có phù hợp với nhu cầu, khả năng và kỳ vọng của bản thân hay không. Tôi nhấn mạnh rằng, một sản phẩm đầu tư chỉ phù hợp với một nhóm khách hàng chứ không phải dành cho tất cả mọi người, căn hộ Officetel cũng vậy, chỉ dành cho một nhóm khách hàng phù hợp mà thôi.

Đầu tiên là NHƯỢC ĐIỂM của căn hộ Officetel
+ Thời hạn sở hữu là 50 năm thay vì sở hữu lâu dài như chung cư. Sau 50 năm, nếu công trình vẫn đảm bảo chất lượng và chủ nhân căn hộ có nhu cầu tiếp tục sử dụng thì sẽ được xem xét ra hạn. (Điều 126 Luật nhà ở năm 2013).
+ Khả năng tăng giá chậm: Giả sử anh/chị mua một căn Officetel có giá 1.5 tỷ và kỳ vọng 1 hoặc 2 năm sau bán lại với giá 3 tỷ là gần như không thể xảy ra.
+ Khó có khả năng lướt sóng: Căn hộ Officetel bản chất là dòng sản phẩm đầu tư lâu dài, lấy dòng tiền ổn định hàng tháng từ việc cho thuê. Do đó, Anh/chị có nhu cầu đầu tư ngắn hạn hay lướt sóng thì căn hộ Officetel chắc chắn không phù hợp.

Như vậy, qua một vài nhược điểm của căn hộ Officetel thì anh/chị có thể thấy: Sản phẩm này có số vốn đầu tư ban đầu thấp chỉ từ 1.5 tỷ nhưng sẽ không phù hợp với nhóm khách đầu tư ngắn hạn, muốn bùng nổ lợi nhuận trong thời gian ngắn hoặc muốn thanh khoản ngay tức thì.

Ưu điểm vượt trội của căn hộ Officetel
+ Tính chủ động: Khác với Condotel hay biệt thự biển phải phụ thuộc vào đơn vị vận hành của chủ đầu tư thì căn hộ Officetel mang đến sự chủ động hoàn toàn cho nhà đầu tư. Khách hàng có thể mua để ở, làm văn phòng, toàn quyền mua bán, chuyển nhượng, cho thuê…
+ Độ ổn định về dòng tiền trong dài hạn: Khác với căn hộ chung cư sẽ xuống cấp theo thời gian thì căn hộ Officetel được vận hành quản lý tương đương với văn phòng hạng A, cộng với sự phát triển kinh tế quốc gia trong thời gian ngắn, sự bùng nổ của quốc gia khởi nghiệp, vốn FDI đầu tư ngày càng nhiều vào Việt Nam… thì khả năng sinh lời khi sở hữu căn hộ Officetel ngày càng lớn.
+ Tiềm năng tăng giá cao: Với việc thiết kế diện tích không quá rộng chỉ từ 30m2-65m2 nên tính thanh khoản của căn hộ Officetel khá cao. Bên cạnh đó, vị trí các dự án Officetel đều là những vị trí trung tâm, thuận tiện giao thông, đông dân cư, văn phòng làm việc… nên tiềm năng tăng giá của căn hộ Officetel là rất lớn. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần có đánh giá và lựa chọn dự án tiềm năng, chủ đầu tư uy tín và căn hộ có hướng+view đẹp thì khả năng tăng giá càng lớn.
+ Tỷ suất lợi nhuận cho thuê cực cao, dao động tư 8-12%, cao hơn hẳn so với nhà mặt phố là 4% hay đối với cho thuê chung cư đang dao động khoảng 5-6%.
+ Mức độ an toàn: Đây là yếu tố quan trọng số 1 trước khi đầu tư vào căn hộ Officetel.
+ Là khoản đầu tư tuyệt vời cho tương lai.
+ Là khoản đầu tư thông minh của các nhà đầu tư chuyên nghiệp: Ai cũng hiểu nguyên lý không nên bỏ trứng vào một giỏ, vì thế lựa chọn đầu tư căn hộ Officetel là lựa chọn đầu tư an toàn và thông minh.
+ Đầu tư căn hộ Officetel cho chính mình thay vì đi thuê hàng tháng, sau khoảng 10-15 năm thì văn phòng này đã là của chính công ty của anh/chị.

Với những ưu điểm nổi bật của căn hộ Officetel như vậy thì việc đầu tư vào loại hình căn hộ này đang là quyết định đúng đắn và thông minh của nhà đầu tư. Tuy nhiên, ngoài việc nắm rõ ƯU-NHƯỢC điểm thì khách hàng cũng cần tự phải trả lời 4 câu hỏi dưới đây trước khi quyết định đầu tư vào căn hộ Officetel.

Thứ nhất: Tình hình thị trường bất động sản Hà Nội hiện nay thế nào?

Đây chính là thời điểm vàng để đầu tư vào thị trường BĐS, nhất là phân khúc căn hộ văn phòng để cho thuê. Trong bối cảnh kinh tế phát triển, tỷ lệ lạm phát ổn định, cộng với sự bùng nổ của một quốc gia khởi nghiệp khiến cho lượng cầu văn phòng hạng A luôn ở mức cao. Bên cạnh đó, thị trường BĐS đang ở giai đoạn phát triển bền vững và ổn định nhờ sự điều hành từ nền kinh tế vĩ mô của Nhà nước cũng là một động lực quan trọng để khách hàng yên tâm đầu tư và căn hộ văn phòng cho thuê.

Thứ 2: Lợi nhuận từ việc cho thuê căn hộ Officetel khoảng bao nhiêu?

Chắc chắn các nhà đầu tư rất quan tâm đến vấn đề này. hiện tại mức giá cho thuê văn phòng khu vực quận Tây Hồ dọc đường Lạc Long Quân và Võ Chí Công đang ở mức dao động từ 15$-20$/m2/tháng. Nếu lấy mức giá trung bình là 20$/m2/tháng thì chúng ta có thể tính được lợi nhuận hàng tháng thu về.

Giả sử căn hộ Officetel có diện tích từ 45m2-65m2 thì số tiền thu về hàng tháng sẽ dao động từ 900$- 1.300$/tháng, lợi nhuận 1 năm thu về khoảng 10.800$-15.600$/năm (tương đương với 250tr – 358tr/năm). Trên thực tế, một số căn hộ có vị trí đẹp sẽ có giá cho thuê cao hơn nên lợi nhuận thu về sẽ lớn hơn.

Thứ ba: Đối tượng thuê căn hộ Officetel là ai?

Đối tượng nhắm đến cho thuê căn hộ Officetel sẽ rơi vào những trường hợp sau:
+ Là các cá nhân, hộ gia đình đang sống và làm việc tại gần khu vực.
+ Doanh nhân độc thân, các chuyên gia nước ngoài Anh, Pháp, Mĩ, Hàn Quốc, Nhật Bản,… sang làm việc tại Việt Nam.
+ Chủ kinh doanh quy mô nhỏ bên lĩnh vực xuất nhập khẩu.
+ Các công ty mở văn phòng đại diện hay dịch vụ tại gia như: văn phòng tư vấn luật, tư pháp, các công ty bên mảng dịch vụ, truyền thông….
+ Đại lý tự do như: logictis, bất động sản, tiếp thị, xuất khẩu, giao thông vận tải…
+ Vợ chồng trẻ mới cưới, giới nghệ sĩ, nhóm người với tính chất công việc di chuyển nhiều như hướng dẫn viên, tiếp viên hàng không, phi công,… có nhu cầu kinh doanh tại nhà.

Thứ 4: Để đầu tư căn hộ Officetel cần có bao nhiêu tiền?

Số tiền bạn bỏ ra để đầu tư phụ thuộc vào dự án Officetel mà bạn lựa chọn. Ví dụ như dự án Lotus Center tại đường Võ Chí Công, Tây hồ đang được chủ đầu tư Vimefulland chào bán với mức giá trung bình từ 1.5 tỷ/căn, diện tích căn hộ dao động từ 45m2-65m2, khách hàng có thể thoải mái lựa chọn loại diện tích và khoảng tầng phù hợp.

Với mức giá cho thuê thực tế trên địa bàn thì trung bình mỗi năm khách hàng sẽ nhận về được khoảng lợi nhuận tương đương với số tiền từ 250-350 triệu đồng/năm. Như vậy tính ra chỉ sau khoảng 6-8 năm là bạn đã có thể thu hồi vốn.

Bên cạnh đó, khách hàng có thể dùng vốn vay ngân hàng làm đòn bẩy tài chính. Hiện ngân hàng cho khách mua căn hộ Officetel tối đa lên tới 70% giá trị căn hộ trong thời gian 15-20 năm. Tuy nhiên, để đảm bảo an toàn về mặt tài chính thì bạn chỉ nên vay tối đa khoảng 50% giá trị căn hộ. Để nhận bảng tính dòng tiền chi tiết hàng tháng phải trả cho ngân hàng, Anh/chị có thể gửi mail trực tiếp về hòm thư quanhanoiland@gmail.com để nhận bảng tính chi tiết trước khi quyết định mua căn hộ.

Gợi ý lựa chọn căn hộ Officetel tại dự án Lotus Center

Trong tháng 5/2019, một “siêu phẩm” căn hộ Officetel mang tên The Lotus Center sẽ chính thức ra mắt, cung cấp hơn 3000 căn Officetel ra thị trường. Đây được đánh giá là dự án BĐS đáng mua nhất khu vực Tây Hồ Tây nửa cuối năm 2019.

Tổng quan dự án:
+ Tên dự án: Officetel Vimefulland (Platinum Center Point)
+ Vị trí: Ô đất TM01 – KĐT Ciputra – Phú Thượng, Tây Hồ
+ Đơn vị phát triển: Vimefulland (Tập đoàn dược phẩm Vimedimex)
+ Đơn vị thiết kế: NKB Archi
+ Diện tích: 2ha
+ Nhà thầu thi công: Ecoba Việt Nam
+ Đơn vị quản lý: Savills Việt Nam
+ Quy mô: 4 đơn nguyên, 5 tầng hầm, 40 tầng nổi. Căn hộ từ tầng 6-40, 5 tầng thương mại.
+ Tổng số căn hộ: 3219 căn, 97 căn/sàn
+ Diện tích: 2PN và 3Pn (dao động từ 40m2-46m2-50m2-66m2-70m2-76m2-113m2)
+ Giá bán: Trung bình 40 triệu đồng/m2
+ Thời gian ký HĐMB: Tháng 12/2019

Điểm nổi bật của dự án The Lotus Center:
+ Vi trí đắc địa, măt đường Võ Chí Công, chân cầu Nhật Tân, quận Tây Hồ, thuận tiện giao thông, nhu cầu khách thuê rất lớn.
+ Sở hữu 50 năm, sau 50 năm có thể gia hạn thêm
+ Giá trị đầu tư thấp, chỉ từ 1.6 tỷ/căn
+ Có sảnh đón khách và lối vào thang máy riêng
+ An ninh khép kín 24/24
+ Được hưởng đầy đủ tiện ích dịch vụ của dự án như trung tâm thương mại, Gym, bể bơi, nhà hàng
+ Chỗ đỗ xe rộng rãi
+ Khách hàng được toàn quyền sử dụng hoặc cho thuê hoặc làm văn phòng
+ Có khả năng thanh khoản cao nhờ vị trí đắc địa, chủ đầu tư uy tín, diện tích nhỏ gọn.

Hiện tại, dự án The Lotus Center đang nhận đặt chỗ những căn đẹp nhất dự án, khách hàng đặt mua căn hộ đợt 1 sẽ được nhận ưu đãi vố cùng hấp dẫn và được quyền bốc thăm những phần quà giá trị lớn. Để nhận tư vấn lựa chọn căn hộ đẹp nhất dự án, phân tích chi tiết ưu điểm và rủi ro có thể xảy ra, nhận bảng tính dòng tiền chi tiết khi vay ngân hàng…

Quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với Mr. Quân
SĐT: 0916.186.225 – 0986.506.329
Email: Quanhanoiland@gmail.com
Chuyên viên tư vấn BĐS cao cấp Hà Nội
Nguồn: Banchungcu.com.vn

 
LÊN ĐẦU
DMCA.com Protection Status