Bán Chung Cư Mini Giá Rẻ Hà Nội 500 Triệu

Hiển thị các bài đăng có nhãn thị trường bất động sản. Hiển thị tất cả bài đăng
Hiển thị các bài đăng có nhãn thị trường bất động sản. Hiển thị tất cả bài đăng

5 sai lầm thường gặp khi mua chung cư Vinhomes Ocean Park

Dự án Vinhomes Ocean Park đang trở thành điểm sáng trên thị trường BĐS phía Đông thủ đô hiện nay. Các căn chung cư Vinhomes Ocean Park đáp ứng cả về nhu cầu ở thực của khách hàng đồng thời đáp ứng cả về nhu cầu đầu tư mua để cho thuê của các nhà đầu tư cá nhân. Tuy nhiên, do chưa có nhiều kinh nghiệm trong việc mua nhà, vay vốn ngân hàng… mà nhiều khách hàng đã rơi vào tình cảnh dở khóc dở cười, thiệt hại về tài chính lên đến hàng trăm triệu đồng.
5 sai lầm thường gặp khi mua chung cư Vinhomes Ocean Park
5 sai lầm thường gặp khi mua chung cư Vinhomes Ocean Park được Quân chia sẻ dưới đây chính là những sai lầm mà trực tiếp khách hàng đã mua và phản ánh lại với Quân. Hy vọng những anh chị đang có ý định mua căn hộ tại đây sẽ tự đúc rút ra kinh nghiệm để có lựa chọn phù hợp và an toàn nhất.

1. Mua nhà theo cảm xúc

Đây là sai lầm phổ biến nhất mà nhiều khách hàng gặp phải khi mua chung cư Vinhomes Ocean Park. Chỉ cần khách hàng thích dự án, quan tâm đến dự án, khi được mời lên sự kiện được các bạn Sales tư vấn rất nhiều những ưu điểm của dự án, ở trong một không gian đầy cảm xúc, người người mua nhà, tín hiệu lock căn báo liên tục… khiến cho khách hàng như “ngồi trên đống lửa” và có cảm giác mua ngay không sẽ hết.

Và quyết định mua nhà, xuống tiền đến một cách nhanh chóng, vội vàng, sau đó gặp phải rất nhiều những rắc rối liên quan như:
+ Chọn phải căn không hợp phong thủy
+ Giá trị căn hộ vượt khả năng tài chính
+ Không chứng minh đủ thu nhập để vay ngân hàng…

Lúc này tiền cọc đã chuyển rồi, tiến không được, lùi cũng không xong, rơi vào tình cảnh “dở khóc dở cười”. Nhiều anh/chị mua xong còn không biết mình chọn căn nào, tòa nào, view ra đâu, hướng ban công và hướng cửa chính như nào…

Kết luận: Để không gặp phải những sai lầm đáng tiếc, anh/chị hãy cân nhắc thật kỹ mọi thứ trước khi quyết định xuống tiền và nên chọn một bạn Sales có tâm, có chuyên môn để cùng đồng hành.

2. Mua đầu tư lướt sóng

Nhiều khách hàng phản ánh lại với Quân là chị vừa mua lướt sóng căn này, căn kia, giờ bán lãi được bao nhiêu hả em…?

Quân xin được chia sẻ với anh/chị rằng: Mua căn hộ Vinhomes Ocean Park với mục đích đầu tư lướt sóng là không phù hợp. Nếu mua để đầu tư thì phù hợp và hiệu quả nhất là để đầu tư cho thuê dài hạn. Với số lượng 66 tòa chung cư, hơn 10.000 căn hộ, giá bán cao hơn hẳn căn hộ cùng khu vực, quả thật không hề dễ dàng để nhà đầu tư chọn phương án lướt sóng.

Có chăng, thời điểm ban đầu ra hàng căn Studio là thời điểm có thể lựa chọn để lướt sóng vì lúc đó giá căn hộ rẻ, nhu cầu nhiều, sóng thị trường đang tốt. Việc đầu tư lướt sóng khách hàng cần đánh giá dựa trên sự khan hiếm và tính thanh khoản của căn hộ.

Kết luận: Để chọn mua căn hộ để đầu tư cho thuê sau này hoặc lựa chọn phương án đầu tư lướt sóng thời điểm này. Khách hàng hãy gọi ngay cho Quân để nhận phân tích chuyên sâu về cơ hội đầu tư tại dự án Vinhomes Ocean Park và chọn được căn đẹp nhất dự án thời điểm này.

2. Không nắm rõ phương án tài chính

Theo chính sách bán hàng ưu việt tại dự án Vinhomes Ocean Park, khách hàng chỉ cần có 10% GTCH là đã có thể ký được HĐMB, ngân hàng cho vay lên tới 70% GTCH. Thoạt nhìn, ai cũng thấy việc mua căn hộ Vinhomes Ocean Park là vô cùng dễ dàng. Nhưng những điều phía sau đó ít ai để ý như:
+ Có nên vay tối đa 70% GTCH,
+ Sau bao lâu nên trả trước hạn và trả bao nhiêu để không gặp rủi ro về tài chính.
+ Cách chứng minh thu nhập để đủ điều kiện vay.
+ Hồ sơ cần chuẩn bị những gì?
………….

Cùng hàng loạt các câu hỏi khác liên quan đến vấn đề tài chính mà khách hàng cần phải trả lời và được tư vấn một cách rõ ràng trước khi đặt cọc căn hộ.

Kết luận: Để nhận tư vấn chuyên sâu về phương án tài chính tối ưu, giúp anh/chị trả lời các câu hỏi trên, hãy liên hệ ngay với Quân để nhận tư vấn chi tiết.

3. Chọn sai gói vay

Mục này nằm trong vấn đề tài chính nhưng Quân tách riêng ra để giúp anh/chị hiểu rõ và kỹ hơn. Hiện ngân hàng Techcombank liên kết với chủ đầu tư để cho khách hàng vay mua căn hộ Vinhomes Ocean Park trả góp với các ưu điểm nổi bật như:
– Thời gian vay tối đa lên tới 35 năm giúp khách hàng dễ dàng tiếp cận gói vay, dễ dàng mua được căn hộ với số vốn ban đầu thấp.
– Ưu đãi lãi suất trong khoảng 21-22 tháng, đến khi nhận nhà.
– Ân hạn nợ gốc đến khi nhận nhà.
– Trong thời gian ưu đãi lãi suất nếu trả nợ trước hạn không bị mất phí phạt.

Những ưu điểm mà ai cũng có thể dễ dàng nắm bắt được khi tìm hiểu dự án Vinhomes Ocean Park. Điều mà các Sales vẫn thường tư vấn cho anh/chị. Vậy nhược điểm của gói vay này là gì?
– Thời gian vay quá dài khiến cho khách hàng dễ dàng trở thành “con nợ” suốt đời của ngân hàng.
– Tổng số lãi phải trả có khi bằng hoặc nhiều hơn giá bán của căn hộ.
– Chứng minh thu nhập để đủ điều kiện vay không hề dễ dàng.
– Phí phạt trả nợ trước hạn của ngân hàng và cách tính lãi của ngân hàng sau khi trả nợ trước hạn như thế nào?
………….

Kết luận: Để đảm bảo an toàn về mặt tài chính, anh/chị bắt buộc phải chọn được gói vay phù hợp thay vì chọn gói vay 35 năm. Có thể là 10 năm, 15 năm, 20 năm… Có kế hoạch trả nợ tương đối cụ thể để chủ động về tài chính, không bị mất quá nhiều tiền trả lãi cho ngân hàng, cách xử lý gốc+lãi khi trả nợ trước hạn một phần… Anh/chị hãy gọi ngay cho Quân để được tư vấn chuyên sâu về tài chính.

4. Chọn căn hộ không phù hợp với phong thủy

Vấn đề phong thủy khi mua nhà là vấn đề được nhiều khách hàng quan tâm bởi theo quan niệm của ông cha ta là “có thờ có thiêng, có kiêng có lành”.

Do đó, nếu anh/chị chưa biết mình hợp với tầng nào, chọn nhà theo hướng cửa chính, hướng ban công hay hướng sảnh chính của tòa nhà, vị trí bếp có hợp hay không, kê giường thế nào sao cho hợp mệnh để vợ chồng luôn hòa hợp, làm ăn phát đạt, con cái ngoan ngoãn… Hãy gọi ngay cho Quân để được tư vấn về căn, tầng, hướng phù hợp với tuổi của anh/chị nhất.

5. Chọn sai người đồng hành

Đây cũng chính là sai lầm phổ biến nhất của anh/chị trong quá trình tìm mua BĐS nói chung và chung cư Vinhomes Ocean Park nói riêng. Nguyên do bởi khách hàng chưa có nhiều kinh nghiệm trong việc mua nhà, lựa chọn Sales tư vấn và các bạn Sales làm ăn “chộp giật”, không vì khách hàng.

Những thiệt hại khi khách hàng chọn sai người đồng hành như:
– Bị bỏ rơi giữa chừng, không ai hỗ trợ thủ tục từ lúc ký HĐMB đến lúc nhận nhà, chỉnh sửa…
– Không nắm rõ được bài toán tài chính để có lựa chọn phù hợp và an toàn nhất.
– Chọn phải căn hộ không hợp phong thủy.
…………..

Trên đây là những sai lầm thường gặp của khách hàng khi chọn mua chung cư Vinhomes Ocean Park. Nếu có bất kì thắc mắc liên quan đến việc lựa chọn căn hộ cần giải đáp như chọn căn hộ phù hợp với phong thủy, lựa chọn phương án tài chính tối ưu, quy trình thủ tục mua bán, thủ tục vay vốn ngân hàng… Anh/chị hãy liên hệ ngay với Quân để nhận tư vấn chuyên sâu và chi tiết nhất thay vì tự lên mạng tìm hiểu để rồi gặp phải những thông tin không chính thống dẫn đến những sai lầm đáng tiếc xảy ra.
Liên hệ chuyên viên tư vấn BĐS cao cấp: LÊ ĐỨC QUÂN – SĐT 0986.506.329 hoặc 0916.186.225
Email: quanhanoiland@gmail.com
Không cắt máu!
Tư vấn miễn phí 24/24!
Bảo mật thông tin khách hàng tuyệt đối!
Nguồn: https://banchungcu.com.vn/vinhomes/ocean-park/5-sai-lam-thuong-gap-khi-mua-chung-cu-vinhomes-ocean-park.html

Lưu ý khi mua nhà đang thế chấp ngân hàng: Cẩn thận tiền mất tật mang

Việc chủ đầu tư thế chấp dự án để vay vốn ngân hàng là hoạt động bình thường và được pháp luật cho phép. Tuy nhiên, khi mua nhà tại dự án đang thế chấp, người mua nhà cần phải cẩn trọng tránh tình trạng "tiền mất, tật mang".
Mua nhà đang thế chấp ngân hàng: Những lưu ý vàng tránh tiền mất tật mang
Mua nhà đang thế chấp ngân hàng: Những lưu ý vàng tránh tiền mất tật mang
Không giông như giao dịch bình thường, mua bán nhà đang thế chấp chỉ hợp pháp nếu có sự đồng ý của bên ngân hàng - Bên nhận thế chấp. Khi đó, bên mua sẽ thay mặt bên bán thanh toán khoản nợ với ngân hàng và giải chấp tài sản. Tiếp theo, 2 bên mua và bán đi công chứng hợp đồng và bàn giao nhà theo quy định.

Nếu giao dịch diễn ra thành công thì cả 3 bên cùng có lợi: Bên mua - mua được nhà, bên bán trả được khoản nợ và bán được nhà, bên ngân hàng thu hồi được nợ.

Tuy nhiên, vì đây là giao dịch mua nhà đang thế chấp nên bị ràng buộc bởi nhiều bên, thủ tục phức tạp, việc sang nhượng mất nhiều thời gian và phức tạp hơn giao dịch bình thường. Không loại trừ trường hợp chủ nhà "lật kèo" đã nhận tiện nhưng không tiến hành các giao dịch. Khi đó, người mua sẽ gặp phải rủi ro không đáng có, không khác gì "thả gà ra đuổi". Do đó, để hạn chế tối đa rủi ro, người mua nhà cần nắm rõ nhưng lưu ý sau:

1. Tìm hiểu thông tin về bên bán

Đây là một trong những cơ sở quan trọng để đảm bảo giao dịch mua bán diễn ra an toàn. Bởi mua bán nhà thế chấp chỉ hợp pháp nếu có sự đồng ý của ngân hàng, nên trong trường hợp bên bán không thế chấp nhà cho ngân hàng mà là một cá nhân hay tổ chức cho vay “nóng”, vay lãi cao, thậm chí không chỉ thế chấp ở một nơi thì người mua chẳng khác nào “ném tiền qua cửa sổ”.

Vì vậy, đừng tiếc giá hời hay vị trí ngôi nhà ở nơi đắc địa mà vội giao dịch khi còn “mù mờ” về thông tin. Thay vào đó, bạn nên tìm hiểu kỹ càng về người bán, có thể qua những lần tiếp xúc, nói chuyện và cảm nhận, hoặc trực tiếp đi dò hỏi người dân sống tại khu vực. Chẳng hạn điều tra xem người bán có đang vướng mắc nợ nần hay không? Liệu có liên quan đến các giao dịch vay nóng, vay gấp, vay lãi cao chưa? Trong quá trình giao dịch, người bán có thành thật và công khai các giấy tờ chứng minh thực trạng của căn nhà không?...

2. Kiểm tra toàn bộ hồ sơ liên quan đến căn nhà

Người mua phải yêu cầu bên bán cung cấp tất cả những giấy tờ pháp lý liên quan đến căn nhà, giấy tờ chứng minh ngân hàng chấp thuận cho chủ đầu tư được bán nhà để vay vốn... Bạn cũng cần kiểm tra kỹ các thông tin trong các giấy tờ pháp lý để xác định bất động sản là đứng tên một người hay đứng tên cả hai vợ chồng, hay đồng sở hữu của nhiều người, tránh các tranh chấp không đáng có về sau. Ngoài ra, bạn có thể kiểm tra chéo thông qua các cơ quan chức năng, đề nghị bên bán cung cấp bản photo sổ đỏ và trực tiếp tới cơ quan cấp chứng nhận sở hữu sổ đỏ để xác minh thông tin.

3. Biên bản cam kết 3 bên với ngân hàng

Trong quá trình giao dịch, giữa 3 bên gồm người bán (bên thế châp) - người mua - ngân hàng (bên nhận thế chấp) sẽ lập thỏa thuận liên quan đến việc thanh toán tiền mua nhà giữa bên bán với bên mua và việc thanh toán khoản tiền nợ vay của bên bán với ngân hàng. Văn bản này sẽ ràng buộc quyền, nghĩa vụ của ba bên với nhau về thanh toán tiền, xử lý vi phạm hợp đồng, xử lý tài sản là căn nhà thế chấp… Vì vậy, để đảm bảo quyền lợi hợp pháp, người mua cần đọc kỹ biên bản, các điều khoản thỏa thuận phải cụ thể, rõ ràng, ghi rõ trách nhiệm và nghĩa vụ của các bên, các trường hợp phát sinh khi không thể tách sổ, công chứng, khi giải chấp ai là người giữ sổ.

Trường hợp tiền bán nhà nhiều hơn so với tiền nợ của bên bán tại ngân hàng, bên mua sẽ có trách nhiệm nộp khoản tiền bằng với số tiền (gốc và lãi) cho ngân hàng để thanh toán khoản nợ cho bên bán. Lúc này, bên bán sẽ được ngân hàng xóa thế chấp và trả lại giấy tờ nhà. Sau khi trừ đi số tiền đã trả nợ cho ngân hàng, bên bán và bên mua sẽ tự thỏa thuận với nhau về việc thanh toán khoản tiền mua nhà còn lại.

4. Không nên tin nhân viên ngân hàng hoàn toàn

Bạn vẫn cần phải chủ động và cẩn trọng trong từng khâu, tất cả phải được văn bản hóa chứ không thể thỏa thuận bằng miệng. Không thể không cẩn trọng vì mục đích chính của ngân hàng là thu hồi được khoản nợ chứ không phải bán nhà. Mọi hồ sơ pháp lý bạn có thể đến hỏi văn phòng luật sư để được tư vấn cụ thể nhất.

Xem thêm:
Dự án Vinhomes Smart City
Dự án Vinhomes Ocean Park

Đầu tư căn hộ Officetel có thật sự hiệu quả?

Có nên đầu tư vào căn hộ Officetel?” – Đây chắc chắn là câu hỏi mà nhiều nhà đầu tư địa ốc quan tâm trước khi quyết định đầu tư. Hãy cùng Mr. Quân phân tích và tìm ra câu trả lời cụ thể cho vấn đề này.
Đầu tư căn hộ Officetel có thật sự hiệu quả?
Đầu tư căn hộ Officetel có thật sự hiệu quả?
Căn hộ dịch vụ Officetel và Condotel là hai loại hình BĐS mới xuất hiện ở Việt Nam nhưng đã được thị trường đón nhận và tỷ lệ hấp thụ rất tốt. Tuy nhiên, do lo ngại nguồn cung căn hộ Condotel cũng như tính chất pháp lý của căn hộ này nên nhiều nhà đầu tư đã chuyển hướng về nội đô Sài Gòn và Hà Nội để đầu tư căn hộ Officetel. Ưu điểm vượt trội của loại hình căn hộ này chính là vốn đầu tư ít, an toàn, ổn định và lợi nhuận cao.

Tuy nhiên, trước tiên chúng ta cần hiểu thế nào là căn hộ Officetel?


Officetel là cụm từ viết tắt của “office” và “hotel”, tức là dạng căn hộ vừa là văn phòng làm việc, vừa là nơi trú ngụ lâu dài với đầy đủ tiện ích xung quanh. Thông thường, căn hộ Officetel có diện tích từ 25m2 đến 65m2, được định hướng phát triển đồng bộ và chuyên nghiệp.

So với giá bán của căn hộ thông thường hay văn phòng truyền thống thì căn hộ Officetel có giá bán tốt hơn hẳn nhưng vẫn đảm bảo đầy đủ tiện nghi như một căn hộ cao cấp bình thường như: Sảnh ra vào riêng, lễ tân chuyên nghiệp, bảng hiệu công ty, thang máy dành riêng cho văn phòng, cáp viễn thông, hệ thống kiểm soát an ninh nghiêm ngặt, thẻ an ninh và hệ thống quản lý tòa nhà chuyên nghiệp… giúp nâng hình ảnh của tổ chức lên một tầm cao mới trong khách hàng.

Ngoài ra, người sử dụng căn hộ Officetel còn được sở hữu các tiện ích cao cấp khác như: Bể bơi, phòng Gym, nhà hàng, khu mua sắm, làm đẹp… nhưng những cư dân sinh sống trong tòa nhà. Với nhiều ưu điểm nổi bật như vậy, căn hộ Officetel là sự lựa chọn phù hợp cho các doanh nghiệp nhỏ và vừa, các doanh nhân trẻ đang trong giai đoạn khởi nghiệp, các chuyên gia nước ngoài làm việc tại Việt Nam, các nhóm và tổ chức nghiên cứu…

Ưu, nhược điểm của căn hộ Officetel

Điều đầu tiên mà Quân muốn chia sẻ đến anh/chị rằng bất kỳ một loại hình BĐS nào cũng đều có ưu, nhược điểm và khi quyết định đầu tư thì bên cạnh cơ hội là những rủi ro luôn song hành, rủi ro càng lớn thì lợi nhuận càng cao. Điều quan trọng là anh/chị cần phải nắm rõ ưu, nhược điểm của nó là gì, từ đó phân tích cụ thể xem có phù hợp với nhu cầu, khả năng và kỳ vọng của bản thân hay không. Tôi nhấn mạnh rằng, một sản phẩm đầu tư chỉ phù hợp với một nhóm khách hàng chứ không phải dành cho tất cả mọi người, căn hộ Officetel cũng vậy, chỉ dành cho một nhóm khách hàng phù hợp mà thôi.

Đầu tiên là NHƯỢC ĐIỂM của căn hộ Officetel
+ Thời hạn sở hữu là 50 năm thay vì sở hữu lâu dài như chung cư. Sau 50 năm, nếu công trình vẫn đảm bảo chất lượng và chủ nhân căn hộ có nhu cầu tiếp tục sử dụng thì sẽ được xem xét ra hạn. (Điều 126 Luật nhà ở năm 2013).
+ Khả năng tăng giá chậm: Giả sử anh/chị mua một căn Officetel có giá 1.5 tỷ và kỳ vọng 1 hoặc 2 năm sau bán lại với giá 3 tỷ là gần như không thể xảy ra.
+ Khó có khả năng lướt sóng: Căn hộ Officetel bản chất là dòng sản phẩm đầu tư lâu dài, lấy dòng tiền ổn định hàng tháng từ việc cho thuê. Do đó, Anh/chị có nhu cầu đầu tư ngắn hạn hay lướt sóng thì căn hộ Officetel chắc chắn không phù hợp.

Như vậy, qua một vài nhược điểm của căn hộ Officetel thì anh/chị có thể thấy: Sản phẩm này có số vốn đầu tư ban đầu thấp chỉ từ 1.5 tỷ nhưng sẽ không phù hợp với nhóm khách đầu tư ngắn hạn, muốn bùng nổ lợi nhuận trong thời gian ngắn hoặc muốn thanh khoản ngay tức thì.

Ưu điểm vượt trội của căn hộ Officetel
+ Tính chủ động: Khác với Condotel hay biệt thự biển phải phụ thuộc vào đơn vị vận hành của chủ đầu tư thì căn hộ Officetel mang đến sự chủ động hoàn toàn cho nhà đầu tư. Khách hàng có thể mua để ở, làm văn phòng, toàn quyền mua bán, chuyển nhượng, cho thuê…
+ Độ ổn định về dòng tiền trong dài hạn: Khác với căn hộ chung cư sẽ xuống cấp theo thời gian thì căn hộ Officetel được vận hành quản lý tương đương với văn phòng hạng A, cộng với sự phát triển kinh tế quốc gia trong thời gian ngắn, sự bùng nổ của quốc gia khởi nghiệp, vốn FDI đầu tư ngày càng nhiều vào Việt Nam… thì khả năng sinh lời khi sở hữu căn hộ Officetel ngày càng lớn.
+ Tiềm năng tăng giá cao: Với việc thiết kế diện tích không quá rộng chỉ từ 30m2-65m2 nên tính thanh khoản của căn hộ Officetel khá cao. Bên cạnh đó, vị trí các dự án Officetel đều là những vị trí trung tâm, thuận tiện giao thông, đông dân cư, văn phòng làm việc… nên tiềm năng tăng giá của căn hộ Officetel là rất lớn. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần có đánh giá và lựa chọn dự án tiềm năng, chủ đầu tư uy tín và căn hộ có hướng+view đẹp thì khả năng tăng giá càng lớn.
+ Tỷ suất lợi nhuận cho thuê cực cao, dao động tư 8-12%, cao hơn hẳn so với nhà mặt phố là 4% hay đối với cho thuê chung cư đang dao động khoảng 5-6%.
+ Mức độ an toàn: Đây là yếu tố quan trọng số 1 trước khi đầu tư vào căn hộ Officetel.
+ Là khoản đầu tư tuyệt vời cho tương lai.
+ Là khoản đầu tư thông minh của các nhà đầu tư chuyên nghiệp: Ai cũng hiểu nguyên lý không nên bỏ trứng vào một giỏ, vì thế lựa chọn đầu tư căn hộ Officetel là lựa chọn đầu tư an toàn và thông minh.
+ Đầu tư căn hộ Officetel cho chính mình thay vì đi thuê hàng tháng, sau khoảng 10-15 năm thì văn phòng này đã là của chính công ty của anh/chị.

Với những ưu điểm nổi bật của căn hộ Officetel như vậy thì việc đầu tư vào loại hình căn hộ này đang là quyết định đúng đắn và thông minh của nhà đầu tư. Tuy nhiên, ngoài việc nắm rõ ƯU-NHƯỢC điểm thì khách hàng cũng cần tự phải trả lời 4 câu hỏi dưới đây trước khi quyết định đầu tư vào căn hộ Officetel.

Thứ nhất: Tình hình thị trường bất động sản Hà Nội hiện nay thế nào?

Đây chính là thời điểm vàng để đầu tư vào thị trường BĐS, nhất là phân khúc căn hộ văn phòng để cho thuê. Trong bối cảnh kinh tế phát triển, tỷ lệ lạm phát ổn định, cộng với sự bùng nổ của một quốc gia khởi nghiệp khiến cho lượng cầu văn phòng hạng A luôn ở mức cao. Bên cạnh đó, thị trường BĐS đang ở giai đoạn phát triển bền vững và ổn định nhờ sự điều hành từ nền kinh tế vĩ mô của Nhà nước cũng là một động lực quan trọng để khách hàng yên tâm đầu tư và căn hộ văn phòng cho thuê.

Thứ 2: Lợi nhuận từ việc cho thuê căn hộ Officetel khoảng bao nhiêu?

Chắc chắn các nhà đầu tư rất quan tâm đến vấn đề này. hiện tại mức giá cho thuê văn phòng khu vực quận Tây Hồ dọc đường Lạc Long Quân và Võ Chí Công đang ở mức dao động từ 15$-20$/m2/tháng. Nếu lấy mức giá trung bình là 20$/m2/tháng thì chúng ta có thể tính được lợi nhuận hàng tháng thu về.

Giả sử căn hộ Officetel có diện tích từ 45m2-65m2 thì số tiền thu về hàng tháng sẽ dao động từ 900$- 1.300$/tháng, lợi nhuận 1 năm thu về khoảng 10.800$-15.600$/năm (tương đương với 250tr – 358tr/năm). Trên thực tế, một số căn hộ có vị trí đẹp sẽ có giá cho thuê cao hơn nên lợi nhuận thu về sẽ lớn hơn.

Thứ ba: Đối tượng thuê căn hộ Officetel là ai?

Đối tượng nhắm đến cho thuê căn hộ Officetel sẽ rơi vào những trường hợp sau:
+ Là các cá nhân, hộ gia đình đang sống và làm việc tại gần khu vực.
+ Doanh nhân độc thân, các chuyên gia nước ngoài Anh, Pháp, Mĩ, Hàn Quốc, Nhật Bản,… sang làm việc tại Việt Nam.
+ Chủ kinh doanh quy mô nhỏ bên lĩnh vực xuất nhập khẩu.
+ Các công ty mở văn phòng đại diện hay dịch vụ tại gia như: văn phòng tư vấn luật, tư pháp, các công ty bên mảng dịch vụ, truyền thông….
+ Đại lý tự do như: logictis, bất động sản, tiếp thị, xuất khẩu, giao thông vận tải…
+ Vợ chồng trẻ mới cưới, giới nghệ sĩ, nhóm người với tính chất công việc di chuyển nhiều như hướng dẫn viên, tiếp viên hàng không, phi công,… có nhu cầu kinh doanh tại nhà.

Thứ 4: Để đầu tư căn hộ Officetel cần có bao nhiêu tiền?

Số tiền bạn bỏ ra để đầu tư phụ thuộc vào dự án Officetel mà bạn lựa chọn. Ví dụ như dự án Lotus Center tại đường Võ Chí Công, Tây hồ đang được chủ đầu tư Vimefulland chào bán với mức giá trung bình từ 1.5 tỷ/căn, diện tích căn hộ dao động từ 45m2-65m2, khách hàng có thể thoải mái lựa chọn loại diện tích và khoảng tầng phù hợp.

Với mức giá cho thuê thực tế trên địa bàn thì trung bình mỗi năm khách hàng sẽ nhận về được khoảng lợi nhuận tương đương với số tiền từ 250-350 triệu đồng/năm. Như vậy tính ra chỉ sau khoảng 6-8 năm là bạn đã có thể thu hồi vốn.

Bên cạnh đó, khách hàng có thể dùng vốn vay ngân hàng làm đòn bẩy tài chính. Hiện ngân hàng cho khách mua căn hộ Officetel tối đa lên tới 70% giá trị căn hộ trong thời gian 15-20 năm. Tuy nhiên, để đảm bảo an toàn về mặt tài chính thì bạn chỉ nên vay tối đa khoảng 50% giá trị căn hộ. Để nhận bảng tính dòng tiền chi tiết hàng tháng phải trả cho ngân hàng, Anh/chị có thể gửi mail trực tiếp về hòm thư quanhanoiland@gmail.com để nhận bảng tính chi tiết trước khi quyết định mua căn hộ.

Gợi ý lựa chọn căn hộ Officetel tại dự án Lotus Center

Trong tháng 5/2019, một “siêu phẩm” căn hộ Officetel mang tên The Lotus Center sẽ chính thức ra mắt, cung cấp hơn 3000 căn Officetel ra thị trường. Đây được đánh giá là dự án BĐS đáng mua nhất khu vực Tây Hồ Tây nửa cuối năm 2019.

Tổng quan dự án:
+ Tên dự án: Officetel Vimefulland (Platinum Center Point)
+ Vị trí: Ô đất TM01 – KĐT Ciputra – Phú Thượng, Tây Hồ
+ Đơn vị phát triển: Vimefulland (Tập đoàn dược phẩm Vimedimex)
+ Đơn vị thiết kế: NKB Archi
+ Diện tích: 2ha
+ Nhà thầu thi công: Ecoba Việt Nam
+ Đơn vị quản lý: Savills Việt Nam
+ Quy mô: 4 đơn nguyên, 5 tầng hầm, 40 tầng nổi. Căn hộ từ tầng 6-40, 5 tầng thương mại.
+ Tổng số căn hộ: 3219 căn, 97 căn/sàn
+ Diện tích: 2PN và 3Pn (dao động từ 40m2-46m2-50m2-66m2-70m2-76m2-113m2)
+ Giá bán: Trung bình 40 triệu đồng/m2
+ Thời gian ký HĐMB: Tháng 12/2019

Điểm nổi bật của dự án The Lotus Center:
+ Vi trí đắc địa, măt đường Võ Chí Công, chân cầu Nhật Tân, quận Tây Hồ, thuận tiện giao thông, nhu cầu khách thuê rất lớn.
+ Sở hữu 50 năm, sau 50 năm có thể gia hạn thêm
+ Giá trị đầu tư thấp, chỉ từ 1.6 tỷ/căn
+ Có sảnh đón khách và lối vào thang máy riêng
+ An ninh khép kín 24/24
+ Được hưởng đầy đủ tiện ích dịch vụ của dự án như trung tâm thương mại, Gym, bể bơi, nhà hàng
+ Chỗ đỗ xe rộng rãi
+ Khách hàng được toàn quyền sử dụng hoặc cho thuê hoặc làm văn phòng
+ Có khả năng thanh khoản cao nhờ vị trí đắc địa, chủ đầu tư uy tín, diện tích nhỏ gọn.

Hiện tại, dự án The Lotus Center đang nhận đặt chỗ những căn đẹp nhất dự án, khách hàng đặt mua căn hộ đợt 1 sẽ được nhận ưu đãi vố cùng hấp dẫn và được quyền bốc thăm những phần quà giá trị lớn. Để nhận tư vấn lựa chọn căn hộ đẹp nhất dự án, phân tích chi tiết ưu điểm và rủi ro có thể xảy ra, nhận bảng tính dòng tiền chi tiết khi vay ngân hàng…

Quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với Mr. Quân
SĐT: 0916.186.225 – 0986.506.329
Email: Quanhanoiland@gmail.com
Chuyên viên tư vấn BĐS cao cấp Hà Nội
Nguồn: Banchungcu.com.vn

Tiềm năng cho thuê của căn hộ Officetel Tây Hồ

Officetel The Lotus Center Ciputra của chủ đầu tư Vimefulland đang dẫn đầu xu thế đầu tư BĐS tại Hà Nội bởi vị trí đắc địa, vốn ban đầu thấp, tính thanh khoản cao và lợi nhuận ổn định… Đây chính là lựa chọn hoàn hảo cho các nhà đầu tư cá nhân có từ 2-5 tỷ tiền nhàn rỗi..
Tiềm năng cho thuê của căn hộ Officetel Tây Hồ
Tiềm năng cho thuê của căn hộ Officetel Tây Hồ
Officetel – Kênh đầu tư ổn định giàu tiềm năng

Căn hộ Officetel thu hút mạnh mẽ sự quan tâm của thị trường trong thời gian 2 năm trở lại đây. Nếu trong thập kỷ trước, nhắc đến căn hộ cao cấp thường người ta nghĩ ngay đến nhu cầu an cư thì nay đã có sự thay đổi đáng kể về tiềm năng đầu tư của loại hình BĐS này.

Nghiên cứu mới đây của CBRE cho hay tiềm năng cho thuê hiện là yếu tố đóng vai trò ngày càng quan trọng trong quyết định mua đầu tư căn hộ của người dân. Đây chính là lý do mô hình căn hộ Officetel được các chủ đầu tư tập trung đẩy mạnh rầm rộ.

Qua khảo sát thực tế tại các doanh nghiệp BĐS đầu tư vào mô hình căn hộ Officetel thì nhóm khách hàng họ hướng tới là các doanh nghiệp nhỏ và vừa, doanh nghiệp mới thành lập. Bên cạnh đó, các doanh nghiệp nhỏ nước ngoài như Hàn Quốc, Nhật Bản, Singapore… cũng đang nhắm tới căn hộ Officetel để làm văn phòng đại diện tại Việt Nam. Do vậy, đầu tư vào căn hộ Officetel cũng là xu hướng rất phù hợp với nhịp phát triển của nền kinh tế hiện nay.

Không sinh lời một cách ồ ạt và đặc biệt không phù hợp với nhà đầu tư lướt sóng nhưng loại hình Officetel mang lại thu nhập ổn định, lâu dài nên được nhiều khách hàng lựa chọn. Tỷ suất lợi nhuận trung bình đạt 8-12%/năm, so với các kênh đầu tư khác như vàng, chứng khoán hay gửi tiết kiệm thì đầu tư căn hộ Officetel có phần lấn lướt, khả quan hơn. Đặc biệt giá trị căn hộ còn tăng theo thời gian bởi diện tích nhỏ gọn nên tính thanh khoản rất cao, vị trí mặt đường lớn, trung tâm thành phố với mật độ dân cư đồng, số lượng doanh nghiệp nhỏ và vừa lên tới hàng chục nghìn doanh nghiệp như Hà Nội và TP. HCM.

Officetel The Lotus Center hấp dẫn nhà đầu tư

Không nằm ngoài xu hướng của thị trường cũng như xu hướng đầu tư của các nhà đầu tư hiện nay, CĐT Vimefulland chính thức ra mắt dự án Officetel The Lotus Center thuộc quần thể KĐT Ciputra, mặt đường Võ Chí Công, quận Tây Hồ, cửa ngõ phía Tây Bắc thủ đô.

Khả năng sinh lời của căn hộ Officetel The Lotus Center cao hơn hẳn so với căn hộ Officetel ở vị trí khác bởi ngoài chức năng cho thuê làm văn phòng thì chức năng cho thuê lưu trú giúp mang lại lợi nhuận cao cho nhà đầu tư.

Theo thống kế 6 tháng đầu năm vừa qua, tại Hà Nội có hơn 16.000 doanh nghiệp thành lập, trong đó hơn 80% là các doanh nghiệp nhỏ và vừa, nhu cầu thuê văn phòng diện tích nhỏ hiện đang rất lớn. Đặc biệt tại khu vực Ngoại Giao Đoàn đã được quy hoạch xây dựng 13 đại sứ quán cùng với đó là 6 bộ ban ngành cũng được quy hoạch chuyển về khu vực này với quỹ đất xây dựng đã được phê duyệt lên tới 20ha.

Trung tâm nghiên cứu Sam Sung R&D cũng được xây dựng tại Tây Hồ Tây với diện tích đất hơn 1ha, chiều cao 18 tầng với hơn 14.000 chuyên gia nghiên cứu và làm việc tại đây.

Trung tâm thương mại Lotte Mall cũng đang được Tập đoàn Lotte triển khai rầm rộ, sau khi hoàn thiện đây sẽ là trung tâm thương mại đẳng cấp nhất tại thủ đô với các dịch vụ cao cấp, sản phẩm hàng hóa xa xỉ… thu hút khách hàng thượng lưu đến thăm quan, mua sắm và trải nghiệm các dịch vụ 5 sao.

Với việc quy hoạch khu vực Tây Hồ Tây trở thành trung tâm mới của thủ đô cùng hạ tầng giao thông hoàn thiện nên nơi đây sẽ thu hút rất nhiều doanh nghiệp đến thuê văn phòng để làm việc, cùng với đó là số lượng lớn các chuyên gia nước ngoài đến làm việc với Sam Sung, với các Đại sứ quán, với các Bộ ban ngành của Việt Nam nên nhu cầu thuê căn hộ nhỏ để lưu trú là rất lớn.

Thống kê mức giá cho thuê thực tế tại khu vực Tây Hồ Tây:

Do quỹ đất ngày càng hạn hẹp, đặc biệt là khu vực Hồ Tây và Ciputra, cùng với đó là thiết kế căn hộ nhỏ gọn 46-66m2, rất phù hợp với việc đầu tư cho thuê văn phòng, kinh doanh dịch vụ lưu trú (Hotel – Homestay) nên lợi nhuân cho thuê của căn hộ Officetel Tây Hồ cao và ổn định (trung bình đạt 15%/năm), dễ dàng mua đi bán lại bởi mức giá vừa túi tiền của nhà đầu tư. Anh/chị đang có nguồn tiền nhàn rỗi, chưa biết chọn sản phẩm nào để đầu tư an toàn, mang lại lợi nhuận cao và lâu dài thì hãy lựa chọn ngay căn hộ Officetel để đầu tư.

Liên hệ trực tiếp với Mr. Quân để nhận tư vấn chi tiết và chuyên sâu: SĐT 0986.506.329  - 0916.186.225
Trích nguồn: Banchungcu.com.vn

5 sai lầm cần lưu ý khi mua chung cư Vincity Sportia Tây Mỗ

Chung cư Vincity Sportia Tây Mỗ đang là lựa chọn an cư lý tưởng của các gia đình trẻ hiện nay bởi dự án có vị trí đắc địa, tiện ích đầu tư đồng bộ. Trường hợp khách hàng chọn phương án mua trả góp cần tránh những sai lầm dưới đây.
5 sai lầm cần lưu ý khi mua chung cư Vincity Sportia Tây Mỗ
5 sai lầm cần lưu ý khi mua chung cư Vincity Sportia Tây Mỗ
Với uy tín, kinh nghiệm của Tập đoàn Vingroup từ trước đến nay chắc hẳn ai cũng đều biết đến những dự án, những lĩnh vực mà chủ đầu tư này đang làm và đã làm như:
– Bất động sản: Royal City, Times City, Vinhomes Green Bay, Vinhomes Metropolis, Vinhomes Gardenia, Vinhomes Skylake…
– Nghỉ dưỡng: Vinperl Land Nha Trang, Vinpearl Land Phú Quốc, Vinpearl Land Nam Hội An.
– Bán lẻ: Vinmart, Vinpro
– Công nghiệp nặng (oto): Vinfast
– Nông nghiệp: Nông trường Vineco
– Dược phẩm: Vinfar
– Giáo dục: Vinschool
– Y tế: Vinmec

Điểm qua một số lĩnh vực chính mà Tập đoàn Vingroup đã và đang làm để các bạn nắm được một cách tổng quan nhất, còn bài viết phân tích này Quân sẽ đi sâu vào dự án Vincity Sportia Tây Mỗ – Đại Mỗ mà chủ đầu tư Vingroup vừa ra mắt thị trường. Cụ thể hơn đó là “5 sai lầm cần tránh khi mua chung cư Vincity Sportia Tây Mỗ trả góp“.

Thứ nhất: Phải nắm chắc chính sách bán hàng
Chính sách bán hàng tại dự án Vincity Sportia Tây Mỗ đã có chi tiết nhưng nhiều khách hàng vẫn chưa nắm rõ bởi 2 lý do: Đầu tiên là chưa tìm hiểu bởi chưa biết mức độ quan trọng, thứ hai là không được các bạn Sales cung cấp thông tin chính xác hoặc có cung cấp nhưng chưa chuẩn.
Tuy nhiên, thường khách hàng không nắm rõ được chính sách bán hàng là do các bạn Sales thực chất cũng không hiểu rõ về vấn đề này nên không thể cung cấp một cách chính xác và tường tận cho khách hàng. Và cuối cùng người bị thiệt chính là người mua chứ không phải ai khác.
– Quý khách phải trả lời được tất cả những câu hỏi sau:
– Để mua chung cư Vincity Sportia Tây Mỗ trả góp cần có số vốn ban đầu là bao nhiêu: Khách hàng cần có 30% vốn tự có và ngân hàng cho vay 70% giá trị căn hộ.
– 30% vốn tự có thanh toán thành mấy đợt: Hầu hết khách hàng goi cho Quân đều nói rằng các bạn Sales khác tư vấn 30% vốn ban đầu thanh toán làm 3 đợt, mỗi đợt 10% và cũng chưa biết khi nào phải thanh toán. Rõ ràng thông tin các bạn Sales tư vấn như vậy là chưa chính xác, tiến độ thanh toán 30% vốn tự có cụ thể như sau:
+ Lần 1: Đặt cọc 50 triệu vào tài khoản Công ty CP đầu tư TCO ( TCO là đơn vị nào? Hãy gọi ngay cho Quân để biết rõ thông tin: SĐT 0983266989)
+ Lần 2: Trong thời gian 48h từ khi đặt cọc, ký Văn bản thỏa thuận mua bán
+ Lần 3: Trong thời gian 7 ngày, thanh toán đủ 10% giá trị căn hộ (Đã gồm cọc và chưa thuế VAT)
+ Lần 4: Ký HĐMB (Dự kiến T2-4/2019) và thanh toán tiền thuế VAT của Lần 3
+ Lần 5: Trong thời gian 90 ngày kể từ ngày ký HĐMB (Tháng 7/2019) thanh toán 10% gtch (đã gồm VAT)
+ Lần 6: Trong thời gian 180 ngày kể từ ngày ký HĐMB (Tháng 10/2019) thanh toán 10% gtch trong đó 5% có VAT và 5% chưa thuế VAT. ( Chủ đầu tư trả lãi 12%/năm cho 5% chưa thuế VAT).
>>> Tại sao lại thu 5% chưa thuế VAT và lại được CĐT trả lãi 12%/năm? Quý khách hãy gửi mail về hòm thư quanhanoiland@gmail.com để Quân gửi câu trả lời cụ thể qua mail bởi bài phân tích này sẽ khá dài và chỉ tập trung vào vấn đề “mua chung cư Vincity Sportia Tây Mỗ trả góp“.
Như vậy, 30% vốn ban đầu khách hàng thanh toán làm 6 đợt và đều đã có các mốc thời gian cụ thể chứ không phải 3 đợt mỗi đợt 10% như mọi người vẫn nghĩ.
– Thanh toán chậm có bị sao không?: Xin được trả lời với mọi người rằng nếu thanh toán chậm khách hàng sẽ bị phạt 0.03% số tiền thanh toán chậm/ngày. Chắc chắn Quý khách đi mua nhà rất khó nhớ chi tiết thời gian mình phải thanh toán và số tiền thanh toán là bao nhiêu và việc này là việc của các bạn Sales phải nắm được và nhắc khách hàng trước mỗi đợt đóng tiền. Vậy Sales không nắm được thì thử hỏi làm sao có thể nhắc thời gian đóng tiền cho khách hàng, và hệ lụy sau đó là khách hàng bị chủ đầu tư phạt, mặc dù số tiền phạt không quá lớn, nhưng Quân biết chắc chắn rằng ai đi mua nhà cũng muốn gặp những điều may mắn chứ không ai muốn bị phạt, bị gặp phải những rắc rối, những điều không may mắn…
– Khi nào ký HĐ vay vốn và ngân hàng giải ngân ra sao?: Ngay khi ký xong HĐ mua bán sẽ tiến hành ký hợp đồng vay vốn ngân hàng gồm 3 bên: Khách hàng, chủ đầu tư và ngân hàng. Trong thời gian 15 ngày kể từ ngày ký HĐ vay vốn, ngân hàng sẽ giải ngân một lần, đủ 70% cho chủ đầu tư chứ không giải ngân theo từng đợt.
– Ưu đãi trong thời gian 21 tháng gồm những gì và tính từ khi nào?: Khách hàng được ưu đãi trong thời gian 21 tháng từ khi ký HĐ mua bán gồm:
+ Không phải trả lãi
+ Không phải trả gốc
+ Trả nợ trước hạn không mất phí
 Kết luận: Chính sách bán hàng là yếu tố vô cùng quan trọng, Quý khách cần nắm rõ và nắm chính xác vấn đề để chủ động được mọi thứ khi chọn mua chung cư Vincity Sportia Tây Mỗ trả góp.

Thứ hai: Chọn ngân hàng nào để vay trong 6 ngân hàng cho vay tại dự án 
– Hiện có 6 ngân hàng tham gia cho khách hàng vay tiền mua trả góp căn hộ Vincity Sportia Tây Mỗ gồm: Techcombank, Vietcombank, Viettinbank, VPbank, TPbank, MBbank. Mỗi ngân hàng đều có những ưu và nhược điểm riêng, tuy nhiên ngân hàng Techcombank là ngân hàng thương mại đã làm việc với Vingroup từ trước đến nay nên việc xử lý hồ sơ và quy trình làm việc khá chuyên nghiệp và nhanh gọn. Nhưng lãi suất lại không tốt bằng những ngân hàng Nhà nước. Nếu Quý khách có người nhà làm ở ngân hàng nào thì nên vay ngân hàng đó bởi nhân viên sẽ được suất vay ưu đãi với lãi suất tốt.
>>> Để nhận phân tích chi tiết về ưu, nhược điểm của 6 ngân hàng, Quý khách hãy gửi mail về hòm thư Quanhanoiland@gmail.com để cập nhật thông tin nhanh nhất!

Thứ ba: Chọn thời gian vay 
– Khách hàng mua chung cư Vincity Sportia Tây Mỗ được vay trong thời gian vay tối đa từ 25 năm- 35 năm. Ưu điểm của thời gian vay dài đó chính là số tiền gốc+lãi hàng tháng trả ít hơn, việc chứng minh thu nhập cũng dễ dàng hơn rất nhiều. Tuy nhiên, nhược điểm đó chính là số tiền lãi khách hàng phải trả là rất nhiều và ai cũng đều biết rằng không phải cứ vay dài là tốt
– Vậy nên chọn gói vay bao nhiêu năm là tối ưu (10 năm, 15 năm, 20 năm, 25 năm hay 35 năm?), bao nhiêu năm thì nên tất toán để không bị thiệt về tài chính, mỗi tháng phải trả bao nhiêu tiền?…
Kết luận: Nếu khách hàng có ý định trả góp kéo dài trong thời gian 35 năm thì Quân khuyên các bạn đừng nên mua bởi các bạn sẽ không tưởng tượng được số tiền lãi mình trả trong 35 năm là bao nhiêu đâu ạ! Để nắm rõ về phương án tài chính và bảng tính dòng tiền chi tiết, Quý khách hãy gửi mail về hòm thư Quanhanoiland@gmail.com và nêu rõ câu hỏi trong thư để Quân gửi bảng tính chi tiết cho mọi người hoặc đăng ký nhận bảng tính dòng tiền mua trả góp Vincity Sportia đăng kí trực tiếp Click TẠI ĐÂY!

Thứ 4: Chọn tầng và hướng phù hợp
– Mỗi tòa chung cư được chia làm 3 khoảng tầng gồm: Tầng thấp, tầng trung và tầng cao. Đối với các dự án khác thì Quân khuyên các bạn nên chọn khoảng tầng trung trở xuống, nhưng đối với dự án Vincity Sportia Tây Mỗ nói riêng và các dự án của Vingroup nói chung thì 3 khoảng tầng này đều tương đương nhau và đều có ưu, nhược điểm riêng.
– Đơn cử như tầng thấp phù hợp với người lớn tuổi, không thích ở quá cao và ngại đi thang máy. Tầng trung có giá cao nhất sẽ phù hợp với những gia đình dư dả về tài chính, thích view đẹp và không gian thoáng đãng. Tầng cao phù hợp với gia đình trẻ, muốn có không gian sống trong lành, view thoáng. Không phải tự nhiên mà những căn ở tầng 72 tòa nhà KengNam lại có giá cao hơn những tầng phía dưới hay những căn Penhouse ở các dự án chung cư cao cấp có giá hàng triệu đô lại được những người nhiều tiền tìm mua.
– Hướng nhà cũng rất quan trọng khi chọn mua chung cư Vincity Sportia Tây Mỗ, có nhiều quan điểm về việc chọn hướng chung cư như chọn hướng theo cửa chính, hướng ban công, hướng của tòa nhà hay hướng đặt ban thờ tổ tiên. Về cơ bản có 2 nhóm hướng chính là:
+ Đông tứ trạch gồm 4 hướng: Đông, Nam, Đông Nam, Bắc
+ Tây tứ trạch gồm 4 hướng: Tây, Tây Bắc, Tây Nam và Đông Bắc
Kết luận: Để chọn tầng, chọn hướng phù hợp, Quân sẽ tư vấn chi tiết cho từng nhu cầu cụ thể của khách hàng bởi còn phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố như mua nhà cho bố mẹ, người thân, gia đình trẻ hay đã nhiều tuổi, tài chính hiện có, chọn hướng theo gia chủ là nam hay nữ….

Thứ 5: Chọn chuyên viên tư vấn chuyên nghiệp, tận tâm.
– Đây là việc tưởng chừng như dễ dàng nhưng lại vô cùng khó khăn bởi thông tin trên mạng hiện nay rất “nhiễu loạn”. Đặc biệt đối với dự án Vincity Sportia Tây Mỗ đang thu hút rất nhiều Sales, có rất nhiều bạn mới ra trường xin vào bán dự án, rất nhiều người thấy dự án “Hot” nên chuyển nghề sang làm Sales BĐS, nhiều Sales làm ăn chôp giật bằng mọi cách để bán được hàng và nhận hoa hồng, sau đó không quan tâm và hỗ trợ khách hàng trong các thủ tục sau này, sau vài tháng lại chuyển nghề và “bỏ rơi” khách hàng… Đã có rất nhiều người than phiền với Quân về vấn đề này.
– Khách hàng sẽ bị thiệt ngay từ ban đầu nếu Sales mới không nắm chắc kiến thức và tư vấn sai về thông tin dự án như chọn sai mã căn, chuyển khoản nhầm, thanh toán không đúng tiến độ… và chủ đầu tư không hỗ trợ tra soát bởi thông tin đã có và lỗi do khách hàng chứ không phải do chủ đầu tư. Người bị thiệt cuối cùng vẫn là khách hàng,
– Dự án Vincity Sportia Tây Mỗ bàn giao Quý 3/2020 (dự kiến tháng 8/2020), từ nay đến lúc nhận bàn giao có rất nhiều việc khách hàng cần làm như thủ tục mua bán, ký kết, hồ sơ vay vốn, các đợt thanh toán, thủ tục nhận bàn giao nhà, sửa chữa lắp đặt, thu hồ sơ thủ tục để làm sổ hồng và lâu hơn nữa là thủ tục chuyển nhượng như cho tặng người nhà, nhận thừa kế, mua bán sang tên khi không còn nhu cầu ở…. Tất cả những việc trên đều do Sales hỗ trợ và hướng dẫn khách hàng nếu khách hàng chưa nắm được quy trình làm việc.
>>> Vậy nếu người Sales bán hàng cho bạn không nắm rõ quy trình làm việc hoặc không còn làm Sales BĐS nữa thì bạn “trông cậy” vào ai bây giờ?
Kết luận: Việc lựa chọn Sales bán nhà cho bạn là việc làm vô cùng quan trọng, Quý khách hãy chọn đúng người có tâm, có tầm, có kiến thức chuyên môn để không gặp phải những rắc rối không đáng có.

Trên đây là những lưu ý cần phải nắm chắc khi tìm mua chung cư Vincity Sportia Tây Mỗ. Nếu Quý khách còn bất cứ thắc mắc gì, xin vui lòng liên hệ trực tiếp với Mr. Quân để được nhận tư vấn chi tiết và chính xác nhất!

Sụt giảm nguồn cung căn hộ bình dân khiến thị trường BĐS mất cân bằng

Khảo sát thị trường BĐS TP. HCM cho thấy nguồn cung căn hộ giá rẻ sụt giảm gần 70%. Điều đó cho thấy sự mất cân bằng cung-cầu trên thị trường và là dấu hiệu của sự phát triển không bền vững.
Sụt giảm nguồn cung căn hộ bình dân khiến thị trường BĐS mất cân bằng
Sụt giảm nguồn cung căn hộ bình dân khiến thị trường BĐS mất cân bằng
Hiệp hội BĐS TP. HCM đã có văn bản gửi Thủ tướng Chính phủ, Bộ Xây dựng, Thành uỷ TP.HCM và UBND TP.HCM ngày 10/8 vừa qua, văn bản nêu rõ thực trạng thị trường BĐS và dự báo xu hướng phát triển dịp cuối năm.

Báo cáo chỉ rõ giai đoạn 10 năm qua, thị trường đã đan xen những giai đoạn khủng hoản, phục hồi và tăng trưởng. Năm 2017, thị trường phục hồi nhẹ, tăng trưởng đạt 4.07%. Đến năm 2018, giai đoạn đầu năm đã chứng kiến sự sụt giảm cả về nguồn cung và số lượng giao dịch.

Tại thị trường BĐS TP. HCM đã chứng kiến sự sụt giảm rõ rệt, nguồn cung các sản phẩm nhà ở giảm 44.5% trong đó căn hộ cao cấp giảm 25.9%, căn hộ trung cấp giảm 32.6%, căn hộ giá rẻ giảm 67.7%. Đây chính là biểu hiện rõ nét nhất của sự phát triển không bền vững trên thị trường BĐS.

Hoạt động mua bán chuyển nhượng dự án BĐS sụt giảm tương ứng, chỉ có 6 trong tổng số 15 hồ sơ chuyển nhượng dự án đủ điều kiện được chấp thuận. Nguồn vốn đầu tư nước ngoài (FDI) vào thị trường BĐS TP.HCM tiếp tục tăng trưởng mạnh, đã thu hút được 2,2 tỷ USD, đứng thứ nhất.

Từ đầu năm 2017 đến tháng 6/2018, đã xuất hiện 2 đợt sốt ảo giá đất nền tự phát, đất nông nghiệp phân lô trái phép tại một số quận ven và huyện ngoại thành. Cơn sốt ảo giá đất nền tự phát, đất nông nghiệp phân lô trái phép còn xuất hiện tại khu vực xung quanh dự án sân bay Long Thành và tại 3 khu vực dự kiến trở thành đặc khu kinh tế gồm Vân Đồn, Bắc Vân Phong, Phú Quốc.

Nguồn cung căn hộ giá bình dân giảm mạnh, tiềm ẩn nguy cơ bấp bênh cho thị trường BĐS TP.HCM.
Trong những năm gần đây cũng đã xuất hiện một số loại hình sản phẩm BĐS mới như condotel, hometel, officetel, căn hộ dịch vụ, shophouse.

Trong đó, loại hình căn hộ condotel tại các khu du lịch nghỉ dưỡng mà Nhà nước chưa có giải pháp quản lý và định hướng phát triển phù hợp. Nhiều chủ đầu tư dự án condotel nộp tiền sử dụng đất quá thấp làm thất thu ngân sách Nhà nước nhưng lại bán căn hộ condotel với giá rất cao.

Các cơn sốt giá ảo đất nền tự phát, đất nông nghiệp phân lô trái phép và condotel đã thu hút một phần nguồn vốn tín dụng và vốn đầu tư của xã hội, làm giảm nguồn vốn đầu tư vào các dự án căn hộ. Hiện cơn sốt nóng condotel và cơn sốt ảo giá đất đã được kiểm soát nhưng hệ quả còn diễn biến nặng nề và phức tạp.

Ngoài ra, môi trường kinh doanh BĐS chưa minh bạch, chưa lành mạnh, vẫn còn dấu hiệu lợi ích nhóm làm nản lòng các doanh nghiệp làm ăn chân chính, gây cản trở cho doanh nghiệp trong việc tiếp cận nguồn lực đất đai, vốn, dự án thực hiện chủ trương xã hội hóa đầu tư theo phương thức PPP, BT.

HoREA cho rằng, các doanh nghiệp đang đứng trước thách thức về việc Ngân hàng Nhà nước thực hiện lộ trình hạn chế tín dụng vào thị trường BĐS. Nhưng đây cũng là cơ hội để tái cấu trúc doanh nghiệp, cơ cấu lại nguồn vốn đầu tư kinh doanh, giảm bớt dần sự phụ thuộc vào nguồn vốn vay tín dụng nhằm phát triển doanh nghiệp ngày càng vững mạnh.

HoREA khuyến nghị các doanh nghiệp cần chuẩn bị được quỹ đất, chất lượng công trình, tiến độ dự án, tính minh bạch trong quản trị doanh nghiệp để đủ điều kiện tiếp cận nguồn vốn vay theo chính sách mới hiện nay và chuẩn bị cho việc hạn chế tín dụng vào BĐS dự kiến áp dụng vào đầu năm 2019 tới đây.

>>> Có 1 tỷ đồng chọn mua chung cư nào ở Hà Nội?

 
LÊN ĐẦU
DMCA.com Protection Status