Bán Chung Cư Mini Giá Rẻ Hà Nội 500 Triệu

Hiển thị các bài đăng có nhãn thị trường bất động sản. Hiển thị tất cả bài đăng
Hiển thị các bài đăng có nhãn thị trường bất động sản. Hiển thị tất cả bài đăng

Chia sẻ chi tiết về Layout căn hộ

Layout bên trong căn hộ là một phần rất quan trọng mà qua quá trình mình tiếp xúc khách hàng và khi dẫn khách đi xem nhà mình mới nhận ra. Có những chi tiết rất nhỏ mà chúng ta không để ý dẫn đến cuộc sống lúc sau khá bí, không thoải mái hoặc khó bán thứ cấp. Lúc mua căn hộ dự án mới là mua trên giấy, không thấy được hết các nhược điểm của layout, nhưng khi nhà đã hình thành và muốn bán lại, người mua lại trực tiếp xem nhà và dễ dàng phát hiện ra các khuyết điểm để từ chối và làm giá thấp hơn.

Chia sẻ chi tiết về Layout căn hộ


1. Phòng ngủ: nếu có nhiều phòng ngủ thì tốt nhất là các phòng đều có cửa sổ, có thể ko cần cửa sổ có view nhưng phải có. Chí ít là thông ra logia. Nếu không có cửa sổ khá bí, không ai bật máy lạnh suốt được. Các phòng ngủ tốt nhất nên được đặt cách nhau, không chung tường. Nếu chung vách thì hãy hỏi độ dày và cách âm của vách. Nhiều dự án vách khá mỏng, cách âm không tốt và ai cũng hiểu rồi đó. Cửa các phòng ngủ không nên đối diện toilet. Phong thuỷ ko tốt và khá ồn ào khi người khác đi vệ sinh. Nếu mở cửa phòng ngủ ban đêm sẽ bị ánh sáng chiếu vào chưa kể có thể có mùi bay vào. Phòng ngủ nằm ở các vị trí góc cong, không vuông vức cũng làm giảm hiêuu quả sắp xếp đồ.

2. Lô gia: Nên chọn dự án có lô gia. Không có lô gia sẽ tốn diện tích bancon đặt máy giặt hay phơi đồ sẽ làm phòng khách không thoáng, mất thẩm mỹ.Nên chọn lô gia thông với bếp. Sẽ làm bếp thoáng hơn, tránh bay mùi đồ ăn. Đặt máy giặt phơi đồ cũng tiện. Có nhiều căn lô gia phải đi qua 1 phòng ngủ, rất bất tiện.

3. Cục nóng máy lạnh. Giờ các dự án bàn giao thường sẽ lắp sẵn máy lạnh, vừa kiếm thêm dc ít, vừa đảm bảo mỹ quan cho toàn khu thành ra sẽ thường làm 1 cục nóng to cho tất cả các máy. Mình thấy có 2 cách treo. 1 là treo trên bancon, 2 là đặt ở vị trí thông vào logia. Nếu không có phòng ngủ nào thông ra lô gia thì đặt ở đó là hợp lý. Nhưng có phòng ngủ nào đó cửa sổ thông lô gia thì tốt nhất ko chọn căn máy lạnh đặt ở lô gia vì không ai muốn gió nóng phả vào phòng, hay tiếng ổn ào. Lựa chọn treo trên bancon hợp lý hơn.

4. Toilet. Nhiều dự án toilet không làm phiễu thu bên ngoài khu vực bồn cầu. Chỉ có phễu thu khu vực tắm. Điều này gây bất tiện khi vệ sinh văng ra thì chỉ có cách lau, chứ ko xối nước rửa được. Toilet tốt nhất có đường điện và ổ cắm gần bồn cầu. Hiện nay nhiều toilet thông minh sử dụng điện, nhiều chủ nhà muốn lắp nhưng không có sẵn ổ cắm thành ra đi đường điện nổi rất mất thẩm mỹ và tốn công.

5. Bếp. Nên được đặt khu vực thoáng, không khí lưu thông được, gần lô gia, ... nhiều dự án bếp được đặt sâu vào góc bên trong, khi nấu ăn mùi sẽ quẩn quanh trong nhà. Ví dụ làm món rượu mận có mắm tôm là sẽ ngửi nguyên ngày.

6. Bancon. Tốt nhất chọn dự án có bancon rộng vì sau này trồng cây hay set thêm tủ để đồ linh tinh sẽ rất tiện. Nếu có thể phải chọn dự án có phễu thu ở bancon, sau này mưa tạt, hay tưới cây có chỗ thoát. Đừng cười vì có dự án không có.

7. Cửa chính không nên đối nhau. Ngồi nhà đối diện biết hết nhà mình có gì, ăn cơm giờ nào, nói gì luôn. Nhiều người bảo đóng cửa lại, nhưng đóng cửa làm căn nhà không được thoáng nên đôi khi phải mở, nhất là cuối tuần.

8. Thu gom rác. Nên chọn dự án có họng rác thu gom tập trung thay vì chỉ có phòng chưa rác và đặt cái thùng gom. Khi nhân viên vệ sinh đi gom không tránh khỏi mùi, nước dơ ở hành lang, đặc biệt là thang hàng. Thang này coi như phế 1 khoảng thời gian. Riêng mình thấy không thích điều này.

9. Hành lang. Hiện nay đã có tiêu chuẩn về hành lang với từng cấp độ căn hộ. Như căn hộ hạng A hành lang bắt buộc phải trên 1,8m. Nhưng có 1 điều không quy định là độ thoáng. Nên chọn layout ít căn/lầu và không quá sâu. Các cửa thông hành lang thoáng. Mình ví dụ dự án Jamila Khang Điền quận 9, hành lang khá sâu và vào cảm giác rất ngột, khách xem nhà cũng cảm nhận được điều đó.

10. Sắp xếp các phòng làm sau để hạn chế diện tích chết. Căn hộ diện tích không lớn, nên chúng ta hanh được diện tích chết là đã tăng được hiệu quả sử dụng, độ thoáng. Ví dụ là hành lang bên trong căn hộ, kết lối giữa phòng ngủ, toilet với phòng khách. Nhiều dự án hành lang này làm khá sâu, tốn 2-3m2 chỉ để đi lại trong nhà, mình thấy ko nên.

11. Cuối cùng là thuê cty thiết kế, thiết kế nhà hợp lý. Nhiều người tự thiết kế để tiết kiệm nhưng mình thấy không nên. Thực tế so sánh các căn thuê thiết kế nhìn nhà rộng, thoáng, sạch sẽ hơn các căn khác rất nhiều. Sau này muốn bán lại rất dễ. Cảm xúc của khách xem rất quan trọng để quyết cọc hay không. À nếu muốn bán thì hãy ngừng cho thuê, sửa sang, vệ sinh lại nhé ! Nhiều căn chủ nhà vừa cho thuê vừa rao bán rất khó bán. Khách vào thấy ngộp, hơi dơ và chật chội, mất mỹ quan.

- Nhiều dự án bung hàng mở bán

Mua chung cư mini: 5 loại hồ sơ bắt buộc phải xem

Chung cư mini Hà Nội xuất hiện nhiều trên thị trường giúp giải quyết nhu cầu an cư của các gia đình trẻ hiện nay. Tuy nhiên, để kiểm tra pháp lý căn hộ mini thì không phải ai cũng nắm được.

Mua chung cư mini: 5 loại hồ sơ bắt buộc phải xem
Mua chung cư mini: 5 loại hồ sơ bắt buộc phải xem
Các dự án chung cư mini mở bán hiện nay thường có giá 500tr-900tr/căn, diện tích đa dạng từ 1-2 phòng ngủ, 30-50m2, phù hợp với các gia đình trẻ có 3-4 thành viên sinh sống.

Vậy để biết được tòa nhà, căn hộ mini mình định chọn có cấp được sổ hay không, chủ đầu tư có làm đúng hay không, khách hàng cần xem cụ thể những giấy tờ gì?

- Giấy phép xây dựng: Đây chính là yếu tố đầu tiên khách hàng cần xem. Xem xem giấy phép xây dựng được cấp bao nhiêu tầng, mật độ xây dựng bao nhiêu phần trăm rồi so sánh thực tế với công trình. Nếu xây vượt số tầng, vượt mật độ chắc chắn căn hộ sẽ không được cấp sổ hồng.

- Xem bản vẽ được cấp phép: Kiểm tra xem bản vẽ cấp phép so với thực tế xây dựng căn hộ. Nếu xây sai thiết kế chắc chắn căn hộ chung cư mini đó cũng sẽ không được cấp sổ.

- Xem chứng nhận an toàn chịu lực: Đây là chứng chỉ quan trọng giúp khách hàng biết được tòa nhà xây dựng có đảm bảo chất lượng hay không, đây cũng là một trong những điều kiện bắt buộc phải có để làm sổ cho từng căn hộ.

- Chứng nhận an toàn PCCC: Nếu không có chứng nhận này của cơ quan công an, lý do vì chủ đầu tư không lắp hệ thống PCCC hoặc lắp cho có, không đủ điều kiện thì sẽ không được bàn giao căn hộ cho cư dân về ở và không thể làm sổ cho từng căn hộ.

Trên đây là những hồ sơ, giấy tờ mà khách hàng cần xem khi tìm mua chung cư mini. Nếu chưa có nhiều kinh nghiệm hoặc không thể tự thẩm định được, Quý khách hãy liên hệ trực tiếp với chuyên gia tư vấn BĐS Đức Quân – 0986 506 329 để được tư vấn trực tiếp.

Tìm mua nhà giá rẻ để an cư: Chọn căn hộ đã qua sử dụng

Nhu cầu tìm mua nhà giá rẻ để an cư là nhu cầu thiết yếu của các gia đình trẻ hiện nay, do thị trường thiếu hụt nguồn cung trầm trọng khiến cho các gia đình trẻ không có nhiều lựa chọn, buộc phải chuyển hướng sang mua căn hộ đã qua sử dụng.

Tìm mua nhà giá rẻ để an cư: Chọn căn hộ đã qua sử dụng
Tìm mua nhà giá rẻ để an cư: Chọn căn hộ đã qua sử dụng
Toàn thị trường BĐS 2020 chứng kiến một năm khan hiếm nguồn hàng, các dự án mới mở bán đều thuộc phân khúc trung-cao cấp với giá bán tối thiểu từ 30 triệu đồng - 60 triệu đồng/m2. Với mức giá bán này đang vượt xa so với tích lũy thực tế của các gia đình trẻ hiện nay.

Thị trường gần như "mất tích" các dự án có giá bán trên dưới 20 triệu đồng/m2. Trong bối cảnh đó, khách hàng trẻ gần như đều đã chuyển hướng sang tìm mua chung cư vừa túi tiền đã qua sử dụng.

Ưu điểm của căn hộ đã qua sử dụng:
- Phù hợp với tâm lý "người thực việc thực", xem được căn hộ trực tiếp.
- Nhận nhà ở ngay, đỡ thêm chi phí thuê nhà
- Được vay ngân hàng bình thường
- Chọn được vị trí phù hợp với nhu cầu

Nhược điểm:
- Nhà đã qua sử dụng nên chắc chắn sẽ cũ hơn căn hộ mới
- Phải tốn thêm chi phí sơn sửa
- Một số dự án đã xuống cấp nên cần phải kiểm tra kỹ lưỡng

Chị An đang công tác tại khu vực Mỹ Đình chia sẻ: Hơn 1 năm nay, gia đình mình tìm mua căn hộ chung cư giá rẻ vừa túi tiền với giá bán hơn 1 tỷ đồng nhưng không tìm được. Các dự án mới giá bán đều cao, trung bình 2 tỷ/căn - Mức giá này lại vượt xa so với thu nhập và tích lũy của gia đình mình. Do đó, trong năm 2020 này, vợ chồng mình chuyển hướng sang tìm mua căn hộ đã qua sử dụng, chủ nhà ở được 1-2 năm và có nhu cầu chuyển nhượng lại. Mua căn hộ kiểu này được cái có thể sử dụng được ngay, lại mắt thấy tai nghe, dễ dàng đánh giá được chất lượng do chồng mình cũng làm bên mảng xây dựng.

Theo chuyên gia BĐS Đức Quân - Nếu tài chính eo hẹp, cần sự hỗ trợ của ngân hàng để mua căn hộ có giá bán 1-2 tỷ thì thời điểm hiện tại thực sự là thời điểm khó khăn của khách hàng. Thị trường gần như không có sản phẩm tầm giá này, do đó, để tìm mua được nhà, chắc chắn khách hàng phải tìm những dự án đã bàn giao, chủ nhà có nhu cầu chuyển nhượng lại mới có cơ hội mua được căn hộ chung cư giá rẻ, vừa túi tiền.

Tuy nhiên, khi mua căn hộ đã qua sử dụng, khách hàng cũng cần lưu ý những yếu tố sau:
- Thứ nhất, tìm hiểu lịch sử giao dịch của căn hộ. Ví dụ: Căn hộ được xây dựng khi nào? Đã trải qua mấy đời chủ? Có từng can thiệp, sửa đổi kết cấu căn hộ hay không?… Tránh mua những căn hộ có tuổi đời quá cao hay bị can thiệp quá nhiều vào kết cấu vì nó sẽ ảnh hưởng rất nhiều đến chất lượng căn hộ.

- Thứ hai, kiểm tra tính pháp lý của căn hộ. Không nên mua những căn hộ mà gia chủ đã dọn vào sống thời gian quá lâu nhưng chưa được cấp sổ hồng. Khi đến xem nhà, cần yêu cầu chủ nhà cho xem giấy tờ sở hữu bản gốc.

- Thứ ba, xác nhận diện tích thực so với diện tích trên giấy tờ. Thực tế có không ít trường hợp giấy tờ nhà ghi diện tích sai khác so với diện tích sử dụng. Nguyên nhân có thể do chủ đầu tư cố ý tính diện tích tim tường chứ không phải diện tích sử dụng. Do đó, người mua cần đối chiếu số liệu diện tích của căn hộ trên sổ với diện tích đo đạc thực tế.

Mới đây, chủ đầu tư Hưng Thịnh chuẩn bị cho ra mắt dự án vừa túi tiền của khách hàng trẻ - Dự án chung cư Hưng Thịnh - Linh Đàm, vốn ban đầu chỉ cần 500 triệu là đã có thể sở hữu căn hộ. Quý khách có nhu cầu tìm hiểu dự án có thể liên hệ trực tiếp PKD CĐT qua HOTLINE 0986.506.329

Xu hướng rời nội đô ra ngoại thành sinh sống

Từ năm 2015 đến nay, xu hướng mua nhà ở ven đô với cơ sở hạ tầng đồng bộ là xu hướng chung của các gia đình trẻ hiện nay. Do nguồn cung căn hộ hạn chế, nội đô ô nhiễm và tình trạng khói bụi, kẹt xe thường xuyên.

Xu hướng mua nhà ven đô của các gia đình trẻ
Xu hướng mua nhà ven đô của các gia đình trẻ
Tại cuộc họp công bố thị trường BĐS Quý 4/2019 ngày 7/1/2020 vừa qua, bà Dung – Đại diện CBRE cho hay xu hướng dich chuyển ra ven đô để sinh sống đã xuất hiện khoảng 5 năm gần đây. Sự phát triển này được cải thiện rất lớn từ việc cơ sở hạ tầng ngày càng hoàn thiện.
Quỹ đất trong trung tâm nội đô đã ngày càng cạn kiệt, để tìm nhà trong nội thành không hề dễ dàng, cộng với ô nhiễm không khí, kẹt xe và ngập lụt thường xuyên xảy ra đã khiến cho người dân quyết định dịch chuyển ra vùng ven đô sinh sống để tận hưởng cuộc sống thoáng đãng hơn, thoải mái hơn và trong lành hơn. 
Đã có thời gian chúng ta hay nhắc tới KĐT ma, KĐT không có người ở do cơ sở hạ tầng không đồng bộ thì nay mọi thứ đã khác. Hạ tầng tiện ích, hạ tầng giao thông đã được thành phố đầu tư đồng bộ và bài bản, từ đó giúp BĐS vùng ven vô cùng khởi sắc và xu hướng này còn diễn ra trong nhiều năm nữa.
Bà Dung cho biết thêm: Những KĐT này có khả năng hấp thụ sản phẩm rất tốt, người dân đã chuyển về ở. Đặc biệt, trước đây người dân mua để đầu cơ hoặc đầu tư cho thuê lâu dài thì nay khách hàng mua là để ở thực. Nhiều KĐT xây dựng đồng bộ về hạ tầng nhưng không quá xa trung tâm có tốc độ bán hàng vô cùng ấn tượng.
Đơn cử như dự án Vinhomes Ocean Park của CĐT Vinhomes đã đạt mức kỷ lục trong việc bán hàng khi mà trong thời gian 1 năm đã mở bán thành công 27 tòa chung cư. Hay mới đây, CĐT Tập đoàn Hưng Thịnh có uy tín trong TP. HCM đã chính thức Bắc Tiến và chọn KĐT Linh Đàm là nơi xây dựng dự án đầu tiên với dự án chung cư Linh Đàm – Hưng Thịnh. Dự kiến dự án này sẽ có tốc độ bán hàng “giật mình” do nguồn cung chung cư Hà Nội hiện tại gần như không có dự án mới mở bán.
Bà Dung cho hay: Việc chuyển nhà ra ngoài trung tâm là xu hướng tất yếu của cuộc sống hiện đại tại các thành phố lớn và trong tương lai xu hướng này sẽ định hình thói quen của người mua nhà.
Thống kê của CBRE cho biết trong vòng 10 năm từ 2010-2019, số lượng căn hộ chung cư tăng gấp 4 lần ở mức 304.000 căn. Xu hướng gia tăng chung cư đến từ lối sống ưa chuộng sự tiện lợi, cộng đồng văn minh với đầy đủ dịch vụ tiện ích. Giới trẻ dễ thích nghi và dễ thay đổi hơn khi chọn chung cư.
Từ năm 2010-2015, TP Hà Nội chủ yếu phát triển ở phía Tây nhưng từ năm 2015 đến nay, xu hướng mở rộng ra phía Bắc và phía Đông ngày càng rõ rệt. Giá BĐS khu vực này đều có xu hướng tăng dần qua từng năm, đơn cử như ở Long Biên tăng khoảng 70% trong thời gian từ năm 2015 đến năm 2018.
Do đó, nếu có ý định mua nhà, khách hàng trẻ cần chuẩn bị kiến thức và tìm hiểu kỹ sản phẩm, khi thấy phù hợp nên quyết định mua sớm để sở hữu được căn hộ ưng ý với mức giá tốt nhất.
Nguồn: Banchungcu.com.vn

5 sai lầm thường gặp khi mua chung cư Vinhomes Ocean Park

Dự án Vinhomes Ocean Park đang trở thành điểm sáng trên thị trường BĐS phía Đông thủ đô hiện nay. Các căn chung cư Vinhomes Ocean Park đáp ứng cả về nhu cầu ở thực của khách hàng đồng thời đáp ứng cả về nhu cầu đầu tư mua để cho thuê của các nhà đầu tư cá nhân. Tuy nhiên, do chưa có nhiều kinh nghiệm trong việc mua nhà, vay vốn ngân hàng… mà nhiều khách hàng đã rơi vào tình cảnh dở khóc dở cười, thiệt hại về tài chính lên đến hàng trăm triệu đồng.
5 sai lầm thường gặp khi mua chung cư Vinhomes Ocean Park
5 sai lầm thường gặp khi mua chung cư Vinhomes Ocean Park được Quân chia sẻ dưới đây chính là những sai lầm mà trực tiếp khách hàng đã mua và phản ánh lại với Quân. Hy vọng những anh chị đang có ý định mua căn hộ tại đây sẽ tự đúc rút ra kinh nghiệm để có lựa chọn phù hợp và an toàn nhất.

1. Mua nhà theo cảm xúc

Đây là sai lầm phổ biến nhất mà nhiều khách hàng gặp phải khi mua chung cư Vinhomes Ocean Park. Chỉ cần khách hàng thích dự án, quan tâm đến dự án, khi được mời lên sự kiện được các bạn Sales tư vấn rất nhiều những ưu điểm của dự án, ở trong một không gian đầy cảm xúc, người người mua nhà, tín hiệu lock căn báo liên tục… khiến cho khách hàng như “ngồi trên đống lửa” và có cảm giác mua ngay không sẽ hết.

Và quyết định mua nhà, xuống tiền đến một cách nhanh chóng, vội vàng, sau đó gặp phải rất nhiều những rắc rối liên quan như:
+ Chọn phải căn không hợp phong thủy
+ Giá trị căn hộ vượt khả năng tài chính
+ Không chứng minh đủ thu nhập để vay ngân hàng…

Lúc này tiền cọc đã chuyển rồi, tiến không được, lùi cũng không xong, rơi vào tình cảnh “dở khóc dở cười”. Nhiều anh/chị mua xong còn không biết mình chọn căn nào, tòa nào, view ra đâu, hướng ban công và hướng cửa chính như nào…

Kết luận: Để không gặp phải những sai lầm đáng tiếc, anh/chị hãy cân nhắc thật kỹ mọi thứ trước khi quyết định xuống tiền và nên chọn một bạn Sales có tâm, có chuyên môn để cùng đồng hành.

2. Mua đầu tư lướt sóng

Nhiều khách hàng phản ánh lại với Quân là chị vừa mua lướt sóng căn này, căn kia, giờ bán lãi được bao nhiêu hả em…?

Quân xin được chia sẻ với anh/chị rằng: Mua căn hộ Vinhomes Ocean Park với mục đích đầu tư lướt sóng là không phù hợp. Nếu mua để đầu tư thì phù hợp và hiệu quả nhất là để đầu tư cho thuê dài hạn. Với số lượng 66 tòa chung cư, hơn 10.000 căn hộ, giá bán cao hơn hẳn căn hộ cùng khu vực, quả thật không hề dễ dàng để nhà đầu tư chọn phương án lướt sóng.

Có chăng, thời điểm ban đầu ra hàng căn Studio là thời điểm có thể lựa chọn để lướt sóng vì lúc đó giá căn hộ rẻ, nhu cầu nhiều, sóng thị trường đang tốt. Việc đầu tư lướt sóng khách hàng cần đánh giá dựa trên sự khan hiếm và tính thanh khoản của căn hộ.

Kết luận: Để chọn mua căn hộ để đầu tư cho thuê sau này hoặc lựa chọn phương án đầu tư lướt sóng thời điểm này. Khách hàng hãy gọi ngay cho Quân để nhận phân tích chuyên sâu về cơ hội đầu tư tại dự án Vinhomes Ocean Park và chọn được căn đẹp nhất dự án thời điểm này.

2. Không nắm rõ phương án tài chính

Theo chính sách bán hàng ưu việt tại dự án Vinhomes Ocean Park, khách hàng chỉ cần có 10% GTCH là đã có thể ký được HĐMB, ngân hàng cho vay lên tới 70% GTCH. Thoạt nhìn, ai cũng thấy việc mua căn hộ Vinhomes Ocean Park là vô cùng dễ dàng. Nhưng những điều phía sau đó ít ai để ý như:
+ Có nên vay tối đa 70% GTCH,
+ Sau bao lâu nên trả trước hạn và trả bao nhiêu để không gặp rủi ro về tài chính.
+ Cách chứng minh thu nhập để đủ điều kiện vay.
+ Hồ sơ cần chuẩn bị những gì?
………….

Cùng hàng loạt các câu hỏi khác liên quan đến vấn đề tài chính mà khách hàng cần phải trả lời và được tư vấn một cách rõ ràng trước khi đặt cọc căn hộ.

Kết luận: Để nhận tư vấn chuyên sâu về phương án tài chính tối ưu, giúp anh/chị trả lời các câu hỏi trên, hãy liên hệ ngay với Quân để nhận tư vấn chi tiết.

3. Chọn sai gói vay

Mục này nằm trong vấn đề tài chính nhưng Quân tách riêng ra để giúp anh/chị hiểu rõ và kỹ hơn. Hiện ngân hàng Techcombank liên kết với chủ đầu tư để cho khách hàng vay mua căn hộ Vinhomes Ocean Park trả góp với các ưu điểm nổi bật như:
– Thời gian vay tối đa lên tới 35 năm giúp khách hàng dễ dàng tiếp cận gói vay, dễ dàng mua được căn hộ với số vốn ban đầu thấp.
– Ưu đãi lãi suất trong khoảng 21-22 tháng, đến khi nhận nhà.
– Ân hạn nợ gốc đến khi nhận nhà.
– Trong thời gian ưu đãi lãi suất nếu trả nợ trước hạn không bị mất phí phạt.

Những ưu điểm mà ai cũng có thể dễ dàng nắm bắt được khi tìm hiểu dự án Vinhomes Ocean Park. Điều mà các Sales vẫn thường tư vấn cho anh/chị. Vậy nhược điểm của gói vay này là gì?
– Thời gian vay quá dài khiến cho khách hàng dễ dàng trở thành “con nợ” suốt đời của ngân hàng.
– Tổng số lãi phải trả có khi bằng hoặc nhiều hơn giá bán của căn hộ.
– Chứng minh thu nhập để đủ điều kiện vay không hề dễ dàng.
– Phí phạt trả nợ trước hạn của ngân hàng và cách tính lãi của ngân hàng sau khi trả nợ trước hạn như thế nào?
………….

Kết luận: Để đảm bảo an toàn về mặt tài chính, anh/chị bắt buộc phải chọn được gói vay phù hợp thay vì chọn gói vay 35 năm. Có thể là 10 năm, 15 năm, 20 năm… Có kế hoạch trả nợ tương đối cụ thể để chủ động về tài chính, không bị mất quá nhiều tiền trả lãi cho ngân hàng, cách xử lý gốc+lãi khi trả nợ trước hạn một phần… Anh/chị hãy gọi ngay cho Quân để được tư vấn chuyên sâu về tài chính.

4. Chọn căn hộ không phù hợp với phong thủy

Vấn đề phong thủy khi mua nhà là vấn đề được nhiều khách hàng quan tâm bởi theo quan niệm của ông cha ta là “có thờ có thiêng, có kiêng có lành”.

Do đó, nếu anh/chị chưa biết mình hợp với tầng nào, chọn nhà theo hướng cửa chính, hướng ban công hay hướng sảnh chính của tòa nhà, vị trí bếp có hợp hay không, kê giường thế nào sao cho hợp mệnh để vợ chồng luôn hòa hợp, làm ăn phát đạt, con cái ngoan ngoãn… Hãy gọi ngay cho Quân để được tư vấn về căn, tầng, hướng phù hợp với tuổi của anh/chị nhất.

5. Chọn sai người đồng hành

Đây cũng chính là sai lầm phổ biến nhất của anh/chị trong quá trình tìm mua BĐS nói chung và chung cư Vinhomes Ocean Park nói riêng. Nguyên do bởi khách hàng chưa có nhiều kinh nghiệm trong việc mua nhà, lựa chọn Sales tư vấn và các bạn Sales làm ăn “chộp giật”, không vì khách hàng.

Những thiệt hại khi khách hàng chọn sai người đồng hành như:
– Bị bỏ rơi giữa chừng, không ai hỗ trợ thủ tục từ lúc ký HĐMB đến lúc nhận nhà, chỉnh sửa…
– Không nắm rõ được bài toán tài chính để có lựa chọn phù hợp và an toàn nhất.
– Chọn phải căn hộ không hợp phong thủy.
…………..

Trên đây là những sai lầm thường gặp của khách hàng khi chọn mua chung cư Vinhomes Ocean Park. Nếu có bất kì thắc mắc liên quan đến việc lựa chọn căn hộ cần giải đáp như chọn căn hộ phù hợp với phong thủy, lựa chọn phương án tài chính tối ưu, quy trình thủ tục mua bán, thủ tục vay vốn ngân hàng… Anh/chị hãy liên hệ ngay với Quân để nhận tư vấn chuyên sâu và chi tiết nhất thay vì tự lên mạng tìm hiểu để rồi gặp phải những thông tin không chính thống dẫn đến những sai lầm đáng tiếc xảy ra.
Liên hệ chuyên viên tư vấn BĐS cao cấp: LÊ ĐỨC QUÂN – SĐT 0986.506.329 hoặc 0916.186.225
Email: quanhanoiland@gmail.com
Không cắt máu!
Tư vấn miễn phí 24/24!
Bảo mật thông tin khách hàng tuyệt đối!
Nguồn: https://banchungcu.com.vn/vinhomes/ocean-park/5-sai-lam-thuong-gap-khi-mua-chung-cu-vinhomes-ocean-park.html

Lưu ý khi mua nhà đang thế chấp ngân hàng: Cẩn thận tiền mất tật mang

Việc chủ đầu tư thế chấp dự án để vay vốn ngân hàng là hoạt động bình thường và được pháp luật cho phép. Tuy nhiên, khi mua nhà tại dự án đang thế chấp, người mua nhà cần phải cẩn trọng tránh tình trạng "tiền mất, tật mang".
Mua nhà đang thế chấp ngân hàng: Những lưu ý vàng tránh tiền mất tật mang
Mua nhà đang thế chấp ngân hàng: Những lưu ý vàng tránh tiền mất tật mang
Không giông như giao dịch bình thường, mua bán nhà đang thế chấp chỉ hợp pháp nếu có sự đồng ý của bên ngân hàng - Bên nhận thế chấp. Khi đó, bên mua sẽ thay mặt bên bán thanh toán khoản nợ với ngân hàng và giải chấp tài sản. Tiếp theo, 2 bên mua và bán đi công chứng hợp đồng và bàn giao nhà theo quy định.

Nếu giao dịch diễn ra thành công thì cả 3 bên cùng có lợi: Bên mua - mua được nhà, bên bán trả được khoản nợ và bán được nhà, bên ngân hàng thu hồi được nợ.

Tuy nhiên, vì đây là giao dịch mua nhà đang thế chấp nên bị ràng buộc bởi nhiều bên, thủ tục phức tạp, việc sang nhượng mất nhiều thời gian và phức tạp hơn giao dịch bình thường. Không loại trừ trường hợp chủ nhà "lật kèo" đã nhận tiện nhưng không tiến hành các giao dịch. Khi đó, người mua sẽ gặp phải rủi ro không đáng có, không khác gì "thả gà ra đuổi". Do đó, để hạn chế tối đa rủi ro, người mua nhà cần nắm rõ nhưng lưu ý sau:

1. Tìm hiểu thông tin về bên bán

Đây là một trong những cơ sở quan trọng để đảm bảo giao dịch mua bán diễn ra an toàn. Bởi mua bán nhà thế chấp chỉ hợp pháp nếu có sự đồng ý của ngân hàng, nên trong trường hợp bên bán không thế chấp nhà cho ngân hàng mà là một cá nhân hay tổ chức cho vay “nóng”, vay lãi cao, thậm chí không chỉ thế chấp ở một nơi thì người mua chẳng khác nào “ném tiền qua cửa sổ”.

Vì vậy, đừng tiếc giá hời hay vị trí ngôi nhà ở nơi đắc địa mà vội giao dịch khi còn “mù mờ” về thông tin. Thay vào đó, bạn nên tìm hiểu kỹ càng về người bán, có thể qua những lần tiếp xúc, nói chuyện và cảm nhận, hoặc trực tiếp đi dò hỏi người dân sống tại khu vực. Chẳng hạn điều tra xem người bán có đang vướng mắc nợ nần hay không? Liệu có liên quan đến các giao dịch vay nóng, vay gấp, vay lãi cao chưa? Trong quá trình giao dịch, người bán có thành thật và công khai các giấy tờ chứng minh thực trạng của căn nhà không?...

2. Kiểm tra toàn bộ hồ sơ liên quan đến căn nhà

Người mua phải yêu cầu bên bán cung cấp tất cả những giấy tờ pháp lý liên quan đến căn nhà, giấy tờ chứng minh ngân hàng chấp thuận cho chủ đầu tư được bán nhà để vay vốn... Bạn cũng cần kiểm tra kỹ các thông tin trong các giấy tờ pháp lý để xác định bất động sản là đứng tên một người hay đứng tên cả hai vợ chồng, hay đồng sở hữu của nhiều người, tránh các tranh chấp không đáng có về sau. Ngoài ra, bạn có thể kiểm tra chéo thông qua các cơ quan chức năng, đề nghị bên bán cung cấp bản photo sổ đỏ và trực tiếp tới cơ quan cấp chứng nhận sở hữu sổ đỏ để xác minh thông tin.

3. Biên bản cam kết 3 bên với ngân hàng

Trong quá trình giao dịch, giữa 3 bên gồm người bán (bên thế châp) - người mua - ngân hàng (bên nhận thế chấp) sẽ lập thỏa thuận liên quan đến việc thanh toán tiền mua nhà giữa bên bán với bên mua và việc thanh toán khoản tiền nợ vay của bên bán với ngân hàng. Văn bản này sẽ ràng buộc quyền, nghĩa vụ của ba bên với nhau về thanh toán tiền, xử lý vi phạm hợp đồng, xử lý tài sản là căn nhà thế chấp… Vì vậy, để đảm bảo quyền lợi hợp pháp, người mua cần đọc kỹ biên bản, các điều khoản thỏa thuận phải cụ thể, rõ ràng, ghi rõ trách nhiệm và nghĩa vụ của các bên, các trường hợp phát sinh khi không thể tách sổ, công chứng, khi giải chấp ai là người giữ sổ.

Trường hợp tiền bán nhà nhiều hơn so với tiền nợ của bên bán tại ngân hàng, bên mua sẽ có trách nhiệm nộp khoản tiền bằng với số tiền (gốc và lãi) cho ngân hàng để thanh toán khoản nợ cho bên bán. Lúc này, bên bán sẽ được ngân hàng xóa thế chấp và trả lại giấy tờ nhà. Sau khi trừ đi số tiền đã trả nợ cho ngân hàng, bên bán và bên mua sẽ tự thỏa thuận với nhau về việc thanh toán khoản tiền mua nhà còn lại.

4. Không nên tin nhân viên ngân hàng hoàn toàn

Bạn vẫn cần phải chủ động và cẩn trọng trong từng khâu, tất cả phải được văn bản hóa chứ không thể thỏa thuận bằng miệng. Không thể không cẩn trọng vì mục đích chính của ngân hàng là thu hồi được khoản nợ chứ không phải bán nhà. Mọi hồ sơ pháp lý bạn có thể đến hỏi văn phòng luật sư để được tư vấn cụ thể nhất.

Xem thêm:
Dự án Vinhomes Smart City
Dự án Vinhomes Ocean Park

 
LÊN ĐẦU
DMCA.com Protection Status