Bán Chung Cư Mini Giá Rẻ Hà Nội 500 Triệu

Hiển thị các bài đăng có nhãn thị trường bất động sản. Hiển thị tất cả bài đăng
Hiển thị các bài đăng có nhãn thị trường bất động sản. Hiển thị tất cả bài đăng

Lưu ý khi mua nhà đang thế chấp ngân hàng: Cẩn thận tiền mất tật mang

Việc chủ đầu tư thế chấp dự án để vay vốn ngân hàng là hoạt động bình thường và được pháp luật cho phép. Tuy nhiên, khi mua nhà tại dự án đang thế chấp, người mua nhà cần phải cẩn trọng tránh tình trạng "tiền mất, tật mang".
Mua nhà đang thế chấp ngân hàng: Những lưu ý vàng tránh tiền mất tật mang
Mua nhà đang thế chấp ngân hàng: Những lưu ý vàng tránh tiền mất tật mang
Không giông như giao dịch bình thường, mua bán nhà đang thế chấp chỉ hợp pháp nếu có sự đồng ý của bên ngân hàng - Bên nhận thế chấp. Khi đó, bên mua sẽ thay mặt bên bán thanh toán khoản nợ với ngân hàng và giải chấp tài sản. Tiếp theo, 2 bên mua và bán đi công chứng hợp đồng và bàn giao nhà theo quy định.

Nếu giao dịch diễn ra thành công thì cả 3 bên cùng có lợi: Bên mua - mua được nhà, bên bán trả được khoản nợ và bán được nhà, bên ngân hàng thu hồi được nợ.

Tuy nhiên, vì đây là giao dịch mua nhà đang thế chấp nên bị ràng buộc bởi nhiều bên, thủ tục phức tạp, việc sang nhượng mất nhiều thời gian và phức tạp hơn giao dịch bình thường. Không loại trừ trường hợp chủ nhà "lật kèo" đã nhận tiện nhưng không tiến hành các giao dịch. Khi đó, người mua sẽ gặp phải rủi ro không đáng có, không khác gì "thả gà ra đuổi". Do đó, để hạn chế tối đa rủi ro, người mua nhà cần nắm rõ nhưng lưu ý sau:

1. Tìm hiểu thông tin về bên bán

Đây là một trong những cơ sở quan trọng để đảm bảo giao dịch mua bán diễn ra an toàn. Bởi mua bán nhà thế chấp chỉ hợp pháp nếu có sự đồng ý của ngân hàng, nên trong trường hợp bên bán không thế chấp nhà cho ngân hàng mà là một cá nhân hay tổ chức cho vay “nóng”, vay lãi cao, thậm chí không chỉ thế chấp ở một nơi thì người mua chẳng khác nào “ném tiền qua cửa sổ”.

Vì vậy, đừng tiếc giá hời hay vị trí ngôi nhà ở nơi đắc địa mà vội giao dịch khi còn “mù mờ” về thông tin. Thay vào đó, bạn nên tìm hiểu kỹ càng về người bán, có thể qua những lần tiếp xúc, nói chuyện và cảm nhận, hoặc trực tiếp đi dò hỏi người dân sống tại khu vực. Chẳng hạn điều tra xem người bán có đang vướng mắc nợ nần hay không? Liệu có liên quan đến các giao dịch vay nóng, vay gấp, vay lãi cao chưa? Trong quá trình giao dịch, người bán có thành thật và công khai các giấy tờ chứng minh thực trạng của căn nhà không?...

2. Kiểm tra toàn bộ hồ sơ liên quan đến căn nhà

Người mua phải yêu cầu bên bán cung cấp tất cả những giấy tờ pháp lý liên quan đến căn nhà, giấy tờ chứng minh ngân hàng chấp thuận cho chủ đầu tư được bán nhà để vay vốn... Bạn cũng cần kiểm tra kỹ các thông tin trong các giấy tờ pháp lý để xác định bất động sản là đứng tên một người hay đứng tên cả hai vợ chồng, hay đồng sở hữu của nhiều người, tránh các tranh chấp không đáng có về sau. Ngoài ra, bạn có thể kiểm tra chéo thông qua các cơ quan chức năng, đề nghị bên bán cung cấp bản photo sổ đỏ và trực tiếp tới cơ quan cấp chứng nhận sở hữu sổ đỏ để xác minh thông tin.

3. Biên bản cam kết 3 bên với ngân hàng

Trong quá trình giao dịch, giữa 3 bên gồm người bán (bên thế châp) - người mua - ngân hàng (bên nhận thế chấp) sẽ lập thỏa thuận liên quan đến việc thanh toán tiền mua nhà giữa bên bán với bên mua và việc thanh toán khoản tiền nợ vay của bên bán với ngân hàng. Văn bản này sẽ ràng buộc quyền, nghĩa vụ của ba bên với nhau về thanh toán tiền, xử lý vi phạm hợp đồng, xử lý tài sản là căn nhà thế chấp… Vì vậy, để đảm bảo quyền lợi hợp pháp, người mua cần đọc kỹ biên bản, các điều khoản thỏa thuận phải cụ thể, rõ ràng, ghi rõ trách nhiệm và nghĩa vụ của các bên, các trường hợp phát sinh khi không thể tách sổ, công chứng, khi giải chấp ai là người giữ sổ.

Trường hợp tiền bán nhà nhiều hơn so với tiền nợ của bên bán tại ngân hàng, bên mua sẽ có trách nhiệm nộp khoản tiền bằng với số tiền (gốc và lãi) cho ngân hàng để thanh toán khoản nợ cho bên bán. Lúc này, bên bán sẽ được ngân hàng xóa thế chấp và trả lại giấy tờ nhà. Sau khi trừ đi số tiền đã trả nợ cho ngân hàng, bên bán và bên mua sẽ tự thỏa thuận với nhau về việc thanh toán khoản tiền mua nhà còn lại.

4. Không nên tin nhân viên ngân hàng hoàn toàn

Bạn vẫn cần phải chủ động và cẩn trọng trong từng khâu, tất cả phải được văn bản hóa chứ không thể thỏa thuận bằng miệng. Không thể không cẩn trọng vì mục đích chính của ngân hàng là thu hồi được khoản nợ chứ không phải bán nhà. Mọi hồ sơ pháp lý bạn có thể đến hỏi văn phòng luật sư để được tư vấn cụ thể nhất.

Xem thêm:
Dự án Vinhomes Smart City
Dự án Vinhomes Ocean Park

Đầu tư căn hộ Officetel có thật sự hiệu quả?

Có nên đầu tư vào căn hộ Officetel?” – Đây chắc chắn là câu hỏi mà nhiều nhà đầu tư địa ốc quan tâm trước khi quyết định đầu tư. Hãy cùng Mr. Quân phân tích và tìm ra câu trả lời cụ thể cho vấn đề này.
Đầu tư căn hộ Officetel có thật sự hiệu quả?
Đầu tư căn hộ Officetel có thật sự hiệu quả?
Căn hộ dịch vụ Officetel và Condotel là hai loại hình BĐS mới xuất hiện ở Việt Nam nhưng đã được thị trường đón nhận và tỷ lệ hấp thụ rất tốt. Tuy nhiên, do lo ngại nguồn cung căn hộ Condotel cũng như tính chất pháp lý của căn hộ này nên nhiều nhà đầu tư đã chuyển hướng về nội đô Sài Gòn và Hà Nội để đầu tư căn hộ Officetel. Ưu điểm vượt trội của loại hình căn hộ này chính là vốn đầu tư ít, an toàn, ổn định và lợi nhuận cao.

Tuy nhiên, trước tiên chúng ta cần hiểu thế nào là căn hộ Officetel?


Officetel là cụm từ viết tắt của “office” và “hotel”, tức là dạng căn hộ vừa là văn phòng làm việc, vừa là nơi trú ngụ lâu dài với đầy đủ tiện ích xung quanh. Thông thường, căn hộ Officetel có diện tích từ 25m2 đến 65m2, được định hướng phát triển đồng bộ và chuyên nghiệp.

So với giá bán của căn hộ thông thường hay văn phòng truyền thống thì căn hộ Officetel có giá bán tốt hơn hẳn nhưng vẫn đảm bảo đầy đủ tiện nghi như một căn hộ cao cấp bình thường như: Sảnh ra vào riêng, lễ tân chuyên nghiệp, bảng hiệu công ty, thang máy dành riêng cho văn phòng, cáp viễn thông, hệ thống kiểm soát an ninh nghiêm ngặt, thẻ an ninh và hệ thống quản lý tòa nhà chuyên nghiệp… giúp nâng hình ảnh của tổ chức lên một tầm cao mới trong khách hàng.

Ngoài ra, người sử dụng căn hộ Officetel còn được sở hữu các tiện ích cao cấp khác như: Bể bơi, phòng Gym, nhà hàng, khu mua sắm, làm đẹp… nhưng những cư dân sinh sống trong tòa nhà. Với nhiều ưu điểm nổi bật như vậy, căn hộ Officetel là sự lựa chọn phù hợp cho các doanh nghiệp nhỏ và vừa, các doanh nhân trẻ đang trong giai đoạn khởi nghiệp, các chuyên gia nước ngoài làm việc tại Việt Nam, các nhóm và tổ chức nghiên cứu…

Ưu, nhược điểm của căn hộ Officetel

Điều đầu tiên mà Quân muốn chia sẻ đến anh/chị rằng bất kỳ một loại hình BĐS nào cũng đều có ưu, nhược điểm và khi quyết định đầu tư thì bên cạnh cơ hội là những rủi ro luôn song hành, rủi ro càng lớn thì lợi nhuận càng cao. Điều quan trọng là anh/chị cần phải nắm rõ ưu, nhược điểm của nó là gì, từ đó phân tích cụ thể xem có phù hợp với nhu cầu, khả năng và kỳ vọng của bản thân hay không. Tôi nhấn mạnh rằng, một sản phẩm đầu tư chỉ phù hợp với một nhóm khách hàng chứ không phải dành cho tất cả mọi người, căn hộ Officetel cũng vậy, chỉ dành cho một nhóm khách hàng phù hợp mà thôi.

Đầu tiên là NHƯỢC ĐIỂM của căn hộ Officetel
+ Thời hạn sở hữu là 50 năm thay vì sở hữu lâu dài như chung cư. Sau 50 năm, nếu công trình vẫn đảm bảo chất lượng và chủ nhân căn hộ có nhu cầu tiếp tục sử dụng thì sẽ được xem xét ra hạn. (Điều 126 Luật nhà ở năm 2013).
+ Khả năng tăng giá chậm: Giả sử anh/chị mua một căn Officetel có giá 1.5 tỷ và kỳ vọng 1 hoặc 2 năm sau bán lại với giá 3 tỷ là gần như không thể xảy ra.
+ Khó có khả năng lướt sóng: Căn hộ Officetel bản chất là dòng sản phẩm đầu tư lâu dài, lấy dòng tiền ổn định hàng tháng từ việc cho thuê. Do đó, Anh/chị có nhu cầu đầu tư ngắn hạn hay lướt sóng thì căn hộ Officetel chắc chắn không phù hợp.

Như vậy, qua một vài nhược điểm của căn hộ Officetel thì anh/chị có thể thấy: Sản phẩm này có số vốn đầu tư ban đầu thấp chỉ từ 1.5 tỷ nhưng sẽ không phù hợp với nhóm khách đầu tư ngắn hạn, muốn bùng nổ lợi nhuận trong thời gian ngắn hoặc muốn thanh khoản ngay tức thì.

Ưu điểm vượt trội của căn hộ Officetel
+ Tính chủ động: Khác với Condotel hay biệt thự biển phải phụ thuộc vào đơn vị vận hành của chủ đầu tư thì căn hộ Officetel mang đến sự chủ động hoàn toàn cho nhà đầu tư. Khách hàng có thể mua để ở, làm văn phòng, toàn quyền mua bán, chuyển nhượng, cho thuê…
+ Độ ổn định về dòng tiền trong dài hạn: Khác với căn hộ chung cư sẽ xuống cấp theo thời gian thì căn hộ Officetel được vận hành quản lý tương đương với văn phòng hạng A, cộng với sự phát triển kinh tế quốc gia trong thời gian ngắn, sự bùng nổ của quốc gia khởi nghiệp, vốn FDI đầu tư ngày càng nhiều vào Việt Nam… thì khả năng sinh lời khi sở hữu căn hộ Officetel ngày càng lớn.
+ Tiềm năng tăng giá cao: Với việc thiết kế diện tích không quá rộng chỉ từ 30m2-65m2 nên tính thanh khoản của căn hộ Officetel khá cao. Bên cạnh đó, vị trí các dự án Officetel đều là những vị trí trung tâm, thuận tiện giao thông, đông dân cư, văn phòng làm việc… nên tiềm năng tăng giá của căn hộ Officetel là rất lớn. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần có đánh giá và lựa chọn dự án tiềm năng, chủ đầu tư uy tín và căn hộ có hướng+view đẹp thì khả năng tăng giá càng lớn.
+ Tỷ suất lợi nhuận cho thuê cực cao, dao động tư 8-12%, cao hơn hẳn so với nhà mặt phố là 4% hay đối với cho thuê chung cư đang dao động khoảng 5-6%.
+ Mức độ an toàn: Đây là yếu tố quan trọng số 1 trước khi đầu tư vào căn hộ Officetel.
+ Là khoản đầu tư tuyệt vời cho tương lai.
+ Là khoản đầu tư thông minh của các nhà đầu tư chuyên nghiệp: Ai cũng hiểu nguyên lý không nên bỏ trứng vào một giỏ, vì thế lựa chọn đầu tư căn hộ Officetel là lựa chọn đầu tư an toàn và thông minh.
+ Đầu tư căn hộ Officetel cho chính mình thay vì đi thuê hàng tháng, sau khoảng 10-15 năm thì văn phòng này đã là của chính công ty của anh/chị.

Với những ưu điểm nổi bật của căn hộ Officetel như vậy thì việc đầu tư vào loại hình căn hộ này đang là quyết định đúng đắn và thông minh của nhà đầu tư. Tuy nhiên, ngoài việc nắm rõ ƯU-NHƯỢC điểm thì khách hàng cũng cần tự phải trả lời 4 câu hỏi dưới đây trước khi quyết định đầu tư vào căn hộ Officetel.

Thứ nhất: Tình hình thị trường bất động sản Hà Nội hiện nay thế nào?

Đây chính là thời điểm vàng để đầu tư vào thị trường BĐS, nhất là phân khúc căn hộ văn phòng để cho thuê. Trong bối cảnh kinh tế phát triển, tỷ lệ lạm phát ổn định, cộng với sự bùng nổ của một quốc gia khởi nghiệp khiến cho lượng cầu văn phòng hạng A luôn ở mức cao. Bên cạnh đó, thị trường BĐS đang ở giai đoạn phát triển bền vững và ổn định nhờ sự điều hành từ nền kinh tế vĩ mô của Nhà nước cũng là một động lực quan trọng để khách hàng yên tâm đầu tư và căn hộ văn phòng cho thuê.

Thứ 2: Lợi nhuận từ việc cho thuê căn hộ Officetel khoảng bao nhiêu?

Chắc chắn các nhà đầu tư rất quan tâm đến vấn đề này. hiện tại mức giá cho thuê văn phòng khu vực quận Tây Hồ dọc đường Lạc Long Quân và Võ Chí Công đang ở mức dao động từ 15$-20$/m2/tháng. Nếu lấy mức giá trung bình là 20$/m2/tháng thì chúng ta có thể tính được lợi nhuận hàng tháng thu về.

Giả sử căn hộ Officetel có diện tích từ 45m2-65m2 thì số tiền thu về hàng tháng sẽ dao động từ 900$- 1.300$/tháng, lợi nhuận 1 năm thu về khoảng 10.800$-15.600$/năm (tương đương với 250tr – 358tr/năm). Trên thực tế, một số căn hộ có vị trí đẹp sẽ có giá cho thuê cao hơn nên lợi nhuận thu về sẽ lớn hơn.

Thứ ba: Đối tượng thuê căn hộ Officetel là ai?

Đối tượng nhắm đến cho thuê căn hộ Officetel sẽ rơi vào những trường hợp sau:
+ Là các cá nhân, hộ gia đình đang sống và làm việc tại gần khu vực.
+ Doanh nhân độc thân, các chuyên gia nước ngoài Anh, Pháp, Mĩ, Hàn Quốc, Nhật Bản,… sang làm việc tại Việt Nam.
+ Chủ kinh doanh quy mô nhỏ bên lĩnh vực xuất nhập khẩu.
+ Các công ty mở văn phòng đại diện hay dịch vụ tại gia như: văn phòng tư vấn luật, tư pháp, các công ty bên mảng dịch vụ, truyền thông….
+ Đại lý tự do như: logictis, bất động sản, tiếp thị, xuất khẩu, giao thông vận tải…
+ Vợ chồng trẻ mới cưới, giới nghệ sĩ, nhóm người với tính chất công việc di chuyển nhiều như hướng dẫn viên, tiếp viên hàng không, phi công,… có nhu cầu kinh doanh tại nhà.

Thứ 4: Để đầu tư căn hộ Officetel cần có bao nhiêu tiền?

Số tiền bạn bỏ ra để đầu tư phụ thuộc vào dự án Officetel mà bạn lựa chọn. Ví dụ như dự án Lotus Center tại đường Võ Chí Công, Tây hồ đang được chủ đầu tư Vimefulland chào bán với mức giá trung bình từ 1.5 tỷ/căn, diện tích căn hộ dao động từ 45m2-65m2, khách hàng có thể thoải mái lựa chọn loại diện tích và khoảng tầng phù hợp.

Với mức giá cho thuê thực tế trên địa bàn thì trung bình mỗi năm khách hàng sẽ nhận về được khoảng lợi nhuận tương đương với số tiền từ 250-350 triệu đồng/năm. Như vậy tính ra chỉ sau khoảng 6-8 năm là bạn đã có thể thu hồi vốn.

Bên cạnh đó, khách hàng có thể dùng vốn vay ngân hàng làm đòn bẩy tài chính. Hiện ngân hàng cho khách mua căn hộ Officetel tối đa lên tới 70% giá trị căn hộ trong thời gian 15-20 năm. Tuy nhiên, để đảm bảo an toàn về mặt tài chính thì bạn chỉ nên vay tối đa khoảng 50% giá trị căn hộ. Để nhận bảng tính dòng tiền chi tiết hàng tháng phải trả cho ngân hàng, Anh/chị có thể gửi mail trực tiếp về hòm thư quanhanoiland@gmail.com để nhận bảng tính chi tiết trước khi quyết định mua căn hộ.

Gợi ý lựa chọn căn hộ Officetel tại dự án Lotus Center

Trong tháng 5/2019, một “siêu phẩm” căn hộ Officetel mang tên The Lotus Center sẽ chính thức ra mắt, cung cấp hơn 3000 căn Officetel ra thị trường. Đây được đánh giá là dự án BĐS đáng mua nhất khu vực Tây Hồ Tây nửa cuối năm 2019.

Tổng quan dự án:
+ Tên dự án: Officetel Vimefulland (Platinum Center Point)
+ Vị trí: Ô đất TM01 – KĐT Ciputra – Phú Thượng, Tây Hồ
+ Đơn vị phát triển: Vimefulland (Tập đoàn dược phẩm Vimedimex)
+ Đơn vị thiết kế: NKB Archi
+ Diện tích: 2ha
+ Nhà thầu thi công: Ecoba Việt Nam
+ Đơn vị quản lý: Savills Việt Nam
+ Quy mô: 4 đơn nguyên, 5 tầng hầm, 40 tầng nổi. Căn hộ từ tầng 6-40, 5 tầng thương mại.
+ Tổng số căn hộ: 3219 căn, 97 căn/sàn
+ Diện tích: 2PN và 3Pn (dao động từ 40m2-46m2-50m2-66m2-70m2-76m2-113m2)
+ Giá bán: Trung bình 40 triệu đồng/m2
+ Thời gian ký HĐMB: Tháng 12/2019

Điểm nổi bật của dự án The Lotus Center:
+ Vi trí đắc địa, măt đường Võ Chí Công, chân cầu Nhật Tân, quận Tây Hồ, thuận tiện giao thông, nhu cầu khách thuê rất lớn.
+ Sở hữu 50 năm, sau 50 năm có thể gia hạn thêm
+ Giá trị đầu tư thấp, chỉ từ 1.6 tỷ/căn
+ Có sảnh đón khách và lối vào thang máy riêng
+ An ninh khép kín 24/24
+ Được hưởng đầy đủ tiện ích dịch vụ của dự án như trung tâm thương mại, Gym, bể bơi, nhà hàng
+ Chỗ đỗ xe rộng rãi
+ Khách hàng được toàn quyền sử dụng hoặc cho thuê hoặc làm văn phòng
+ Có khả năng thanh khoản cao nhờ vị trí đắc địa, chủ đầu tư uy tín, diện tích nhỏ gọn.

Hiện tại, dự án The Lotus Center đang nhận đặt chỗ những căn đẹp nhất dự án, khách hàng đặt mua căn hộ đợt 1 sẽ được nhận ưu đãi vố cùng hấp dẫn và được quyền bốc thăm những phần quà giá trị lớn. Để nhận tư vấn lựa chọn căn hộ đẹp nhất dự án, phân tích chi tiết ưu điểm và rủi ro có thể xảy ra, nhận bảng tính dòng tiền chi tiết khi vay ngân hàng…

Quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với Mr. Quân
SĐT: 0916.186.225 – 0986.506.329
Email: Quanhanoiland@gmail.com
Chuyên viên tư vấn BĐS cao cấp Hà Nội
Nguồn: Banchungcu.com.vn

Tiềm năng cho thuê của căn hộ Officetel Tây Hồ

Officetel The Lotus Center Ciputra của chủ đầu tư Vimefulland đang dẫn đầu xu thế đầu tư BĐS tại Hà Nội bởi vị trí đắc địa, vốn ban đầu thấp, tính thanh khoản cao và lợi nhuận ổn định… Đây chính là lựa chọn hoàn hảo cho các nhà đầu tư cá nhân có từ 2-5 tỷ tiền nhàn rỗi..
Tiềm năng cho thuê của căn hộ Officetel Tây Hồ
Tiềm năng cho thuê của căn hộ Officetel Tây Hồ
Officetel – Kênh đầu tư ổn định giàu tiềm năng

Căn hộ Officetel thu hút mạnh mẽ sự quan tâm của thị trường trong thời gian 2 năm trở lại đây. Nếu trong thập kỷ trước, nhắc đến căn hộ cao cấp thường người ta nghĩ ngay đến nhu cầu an cư thì nay đã có sự thay đổi đáng kể về tiềm năng đầu tư của loại hình BĐS này.

Nghiên cứu mới đây của CBRE cho hay tiềm năng cho thuê hiện là yếu tố đóng vai trò ngày càng quan trọng trong quyết định mua đầu tư căn hộ của người dân. Đây chính là lý do mô hình căn hộ Officetel được các chủ đầu tư tập trung đẩy mạnh rầm rộ.

Qua khảo sát thực tế tại các doanh nghiệp BĐS đầu tư vào mô hình căn hộ Officetel thì nhóm khách hàng họ hướng tới là các doanh nghiệp nhỏ và vừa, doanh nghiệp mới thành lập. Bên cạnh đó, các doanh nghiệp nhỏ nước ngoài như Hàn Quốc, Nhật Bản, Singapore… cũng đang nhắm tới căn hộ Officetel để làm văn phòng đại diện tại Việt Nam. Do vậy, đầu tư vào căn hộ Officetel cũng là xu hướng rất phù hợp với nhịp phát triển của nền kinh tế hiện nay.

Không sinh lời một cách ồ ạt và đặc biệt không phù hợp với nhà đầu tư lướt sóng nhưng loại hình Officetel mang lại thu nhập ổn định, lâu dài nên được nhiều khách hàng lựa chọn. Tỷ suất lợi nhuận trung bình đạt 8-12%/năm, so với các kênh đầu tư khác như vàng, chứng khoán hay gửi tiết kiệm thì đầu tư căn hộ Officetel có phần lấn lướt, khả quan hơn. Đặc biệt giá trị căn hộ còn tăng theo thời gian bởi diện tích nhỏ gọn nên tính thanh khoản rất cao, vị trí mặt đường lớn, trung tâm thành phố với mật độ dân cư đồng, số lượng doanh nghiệp nhỏ và vừa lên tới hàng chục nghìn doanh nghiệp như Hà Nội và TP. HCM.

Officetel The Lotus Center hấp dẫn nhà đầu tư

Không nằm ngoài xu hướng của thị trường cũng như xu hướng đầu tư của các nhà đầu tư hiện nay, CĐT Vimefulland chính thức ra mắt dự án Officetel The Lotus Center thuộc quần thể KĐT Ciputra, mặt đường Võ Chí Công, quận Tây Hồ, cửa ngõ phía Tây Bắc thủ đô.

Khả năng sinh lời của căn hộ Officetel The Lotus Center cao hơn hẳn so với căn hộ Officetel ở vị trí khác bởi ngoài chức năng cho thuê làm văn phòng thì chức năng cho thuê lưu trú giúp mang lại lợi nhuận cao cho nhà đầu tư.

Theo thống kế 6 tháng đầu năm vừa qua, tại Hà Nội có hơn 16.000 doanh nghiệp thành lập, trong đó hơn 80% là các doanh nghiệp nhỏ và vừa, nhu cầu thuê văn phòng diện tích nhỏ hiện đang rất lớn. Đặc biệt tại khu vực Ngoại Giao Đoàn đã được quy hoạch xây dựng 13 đại sứ quán cùng với đó là 6 bộ ban ngành cũng được quy hoạch chuyển về khu vực này với quỹ đất xây dựng đã được phê duyệt lên tới 20ha.

Trung tâm nghiên cứu Sam Sung R&D cũng được xây dựng tại Tây Hồ Tây với diện tích đất hơn 1ha, chiều cao 18 tầng với hơn 14.000 chuyên gia nghiên cứu và làm việc tại đây.

Trung tâm thương mại Lotte Mall cũng đang được Tập đoàn Lotte triển khai rầm rộ, sau khi hoàn thiện đây sẽ là trung tâm thương mại đẳng cấp nhất tại thủ đô với các dịch vụ cao cấp, sản phẩm hàng hóa xa xỉ… thu hút khách hàng thượng lưu đến thăm quan, mua sắm và trải nghiệm các dịch vụ 5 sao.

Với việc quy hoạch khu vực Tây Hồ Tây trở thành trung tâm mới của thủ đô cùng hạ tầng giao thông hoàn thiện nên nơi đây sẽ thu hút rất nhiều doanh nghiệp đến thuê văn phòng để làm việc, cùng với đó là số lượng lớn các chuyên gia nước ngoài đến làm việc với Sam Sung, với các Đại sứ quán, với các Bộ ban ngành của Việt Nam nên nhu cầu thuê căn hộ nhỏ để lưu trú là rất lớn.

Thống kê mức giá cho thuê thực tế tại khu vực Tây Hồ Tây:

Do quỹ đất ngày càng hạn hẹp, đặc biệt là khu vực Hồ Tây và Ciputra, cùng với đó là thiết kế căn hộ nhỏ gọn 46-66m2, rất phù hợp với việc đầu tư cho thuê văn phòng, kinh doanh dịch vụ lưu trú (Hotel – Homestay) nên lợi nhuân cho thuê của căn hộ Officetel Tây Hồ cao và ổn định (trung bình đạt 15%/năm), dễ dàng mua đi bán lại bởi mức giá vừa túi tiền của nhà đầu tư. Anh/chị đang có nguồn tiền nhàn rỗi, chưa biết chọn sản phẩm nào để đầu tư an toàn, mang lại lợi nhuận cao và lâu dài thì hãy lựa chọn ngay căn hộ Officetel để đầu tư.

Liên hệ trực tiếp với Mr. Quân để nhận tư vấn chi tiết và chuyên sâu: SĐT 0986.506.329  - 0916.186.225
Trích nguồn: Banchungcu.com.vn

5 sai lầm cần lưu ý khi mua chung cư Vincity Sportia Tây Mỗ

Chung cư Vincity Sportia Tây Mỗ đang là lựa chọn an cư lý tưởng của các gia đình trẻ hiện nay bởi dự án có vị trí đắc địa, tiện ích đầu tư đồng bộ. Trường hợp khách hàng chọn phương án mua trả góp cần tránh những sai lầm dưới đây.
5 sai lầm cần lưu ý khi mua chung cư Vincity Sportia Tây Mỗ
5 sai lầm cần lưu ý khi mua chung cư Vincity Sportia Tây Mỗ
Với uy tín, kinh nghiệm của Tập đoàn Vingroup từ trước đến nay chắc hẳn ai cũng đều biết đến những dự án, những lĩnh vực mà chủ đầu tư này đang làm và đã làm như:
– Bất động sản: Royal City, Times City, Vinhomes Green Bay, Vinhomes Metropolis, Vinhomes Gardenia, Vinhomes Skylake…
– Nghỉ dưỡng: Vinperl Land Nha Trang, Vinpearl Land Phú Quốc, Vinpearl Land Nam Hội An.
– Bán lẻ: Vinmart, Vinpro
– Công nghiệp nặng (oto): Vinfast
– Nông nghiệp: Nông trường Vineco
– Dược phẩm: Vinfar
– Giáo dục: Vinschool
– Y tế: Vinmec

Điểm qua một số lĩnh vực chính mà Tập đoàn Vingroup đã và đang làm để các bạn nắm được một cách tổng quan nhất, còn bài viết phân tích này Quân sẽ đi sâu vào dự án Vincity Sportia Tây Mỗ – Đại Mỗ mà chủ đầu tư Vingroup vừa ra mắt thị trường. Cụ thể hơn đó là “5 sai lầm cần tránh khi mua chung cư Vincity Sportia Tây Mỗ trả góp“.

Thứ nhất: Phải nắm chắc chính sách bán hàng
Chính sách bán hàng tại dự án Vincity Sportia Tây Mỗ đã có chi tiết nhưng nhiều khách hàng vẫn chưa nắm rõ bởi 2 lý do: Đầu tiên là chưa tìm hiểu bởi chưa biết mức độ quan trọng, thứ hai là không được các bạn Sales cung cấp thông tin chính xác hoặc có cung cấp nhưng chưa chuẩn.
Tuy nhiên, thường khách hàng không nắm rõ được chính sách bán hàng là do các bạn Sales thực chất cũng không hiểu rõ về vấn đề này nên không thể cung cấp một cách chính xác và tường tận cho khách hàng. Và cuối cùng người bị thiệt chính là người mua chứ không phải ai khác.
– Quý khách phải trả lời được tất cả những câu hỏi sau:
– Để mua chung cư Vincity Sportia Tây Mỗ trả góp cần có số vốn ban đầu là bao nhiêu: Khách hàng cần có 30% vốn tự có và ngân hàng cho vay 70% giá trị căn hộ.
– 30% vốn tự có thanh toán thành mấy đợt: Hầu hết khách hàng goi cho Quân đều nói rằng các bạn Sales khác tư vấn 30% vốn ban đầu thanh toán làm 3 đợt, mỗi đợt 10% và cũng chưa biết khi nào phải thanh toán. Rõ ràng thông tin các bạn Sales tư vấn như vậy là chưa chính xác, tiến độ thanh toán 30% vốn tự có cụ thể như sau:
+ Lần 1: Đặt cọc 50 triệu vào tài khoản Công ty CP đầu tư TCO ( TCO là đơn vị nào? Hãy gọi ngay cho Quân để biết rõ thông tin: SĐT 0983266989)
+ Lần 2: Trong thời gian 48h từ khi đặt cọc, ký Văn bản thỏa thuận mua bán
+ Lần 3: Trong thời gian 7 ngày, thanh toán đủ 10% giá trị căn hộ (Đã gồm cọc và chưa thuế VAT)
+ Lần 4: Ký HĐMB (Dự kiến T2-4/2019) và thanh toán tiền thuế VAT của Lần 3
+ Lần 5: Trong thời gian 90 ngày kể từ ngày ký HĐMB (Tháng 7/2019) thanh toán 10% gtch (đã gồm VAT)
+ Lần 6: Trong thời gian 180 ngày kể từ ngày ký HĐMB (Tháng 10/2019) thanh toán 10% gtch trong đó 5% có VAT và 5% chưa thuế VAT. ( Chủ đầu tư trả lãi 12%/năm cho 5% chưa thuế VAT).
>>> Tại sao lại thu 5% chưa thuế VAT và lại được CĐT trả lãi 12%/năm? Quý khách hãy gửi mail về hòm thư quanhanoiland@gmail.com để Quân gửi câu trả lời cụ thể qua mail bởi bài phân tích này sẽ khá dài và chỉ tập trung vào vấn đề “mua chung cư Vincity Sportia Tây Mỗ trả góp“.
Như vậy, 30% vốn ban đầu khách hàng thanh toán làm 6 đợt và đều đã có các mốc thời gian cụ thể chứ không phải 3 đợt mỗi đợt 10% như mọi người vẫn nghĩ.
– Thanh toán chậm có bị sao không?: Xin được trả lời với mọi người rằng nếu thanh toán chậm khách hàng sẽ bị phạt 0.03% số tiền thanh toán chậm/ngày. Chắc chắn Quý khách đi mua nhà rất khó nhớ chi tiết thời gian mình phải thanh toán và số tiền thanh toán là bao nhiêu và việc này là việc của các bạn Sales phải nắm được và nhắc khách hàng trước mỗi đợt đóng tiền. Vậy Sales không nắm được thì thử hỏi làm sao có thể nhắc thời gian đóng tiền cho khách hàng, và hệ lụy sau đó là khách hàng bị chủ đầu tư phạt, mặc dù số tiền phạt không quá lớn, nhưng Quân biết chắc chắn rằng ai đi mua nhà cũng muốn gặp những điều may mắn chứ không ai muốn bị phạt, bị gặp phải những rắc rối, những điều không may mắn…
– Khi nào ký HĐ vay vốn và ngân hàng giải ngân ra sao?: Ngay khi ký xong HĐ mua bán sẽ tiến hành ký hợp đồng vay vốn ngân hàng gồm 3 bên: Khách hàng, chủ đầu tư và ngân hàng. Trong thời gian 15 ngày kể từ ngày ký HĐ vay vốn, ngân hàng sẽ giải ngân một lần, đủ 70% cho chủ đầu tư chứ không giải ngân theo từng đợt.
– Ưu đãi trong thời gian 21 tháng gồm những gì và tính từ khi nào?: Khách hàng được ưu đãi trong thời gian 21 tháng từ khi ký HĐ mua bán gồm:
+ Không phải trả lãi
+ Không phải trả gốc
+ Trả nợ trước hạn không mất phí
 Kết luận: Chính sách bán hàng là yếu tố vô cùng quan trọng, Quý khách cần nắm rõ và nắm chính xác vấn đề để chủ động được mọi thứ khi chọn mua chung cư Vincity Sportia Tây Mỗ trả góp.

Thứ hai: Chọn ngân hàng nào để vay trong 6 ngân hàng cho vay tại dự án 
– Hiện có 6 ngân hàng tham gia cho khách hàng vay tiền mua trả góp căn hộ Vincity Sportia Tây Mỗ gồm: Techcombank, Vietcombank, Viettinbank, VPbank, TPbank, MBbank. Mỗi ngân hàng đều có những ưu và nhược điểm riêng, tuy nhiên ngân hàng Techcombank là ngân hàng thương mại đã làm việc với Vingroup từ trước đến nay nên việc xử lý hồ sơ và quy trình làm việc khá chuyên nghiệp và nhanh gọn. Nhưng lãi suất lại không tốt bằng những ngân hàng Nhà nước. Nếu Quý khách có người nhà làm ở ngân hàng nào thì nên vay ngân hàng đó bởi nhân viên sẽ được suất vay ưu đãi với lãi suất tốt.
>>> Để nhận phân tích chi tiết về ưu, nhược điểm của 6 ngân hàng, Quý khách hãy gửi mail về hòm thư Quanhanoiland@gmail.com để cập nhật thông tin nhanh nhất!

Thứ ba: Chọn thời gian vay 
– Khách hàng mua chung cư Vincity Sportia Tây Mỗ được vay trong thời gian vay tối đa từ 25 năm- 35 năm. Ưu điểm của thời gian vay dài đó chính là số tiền gốc+lãi hàng tháng trả ít hơn, việc chứng minh thu nhập cũng dễ dàng hơn rất nhiều. Tuy nhiên, nhược điểm đó chính là số tiền lãi khách hàng phải trả là rất nhiều và ai cũng đều biết rằng không phải cứ vay dài là tốt
– Vậy nên chọn gói vay bao nhiêu năm là tối ưu (10 năm, 15 năm, 20 năm, 25 năm hay 35 năm?), bao nhiêu năm thì nên tất toán để không bị thiệt về tài chính, mỗi tháng phải trả bao nhiêu tiền?…
Kết luận: Nếu khách hàng có ý định trả góp kéo dài trong thời gian 35 năm thì Quân khuyên các bạn đừng nên mua bởi các bạn sẽ không tưởng tượng được số tiền lãi mình trả trong 35 năm là bao nhiêu đâu ạ! Để nắm rõ về phương án tài chính và bảng tính dòng tiền chi tiết, Quý khách hãy gửi mail về hòm thư Quanhanoiland@gmail.com và nêu rõ câu hỏi trong thư để Quân gửi bảng tính chi tiết cho mọi người hoặc đăng ký nhận bảng tính dòng tiền mua trả góp Vincity Sportia đăng kí trực tiếp Click TẠI ĐÂY!

Thứ 4: Chọn tầng và hướng phù hợp
– Mỗi tòa chung cư được chia làm 3 khoảng tầng gồm: Tầng thấp, tầng trung và tầng cao. Đối với các dự án khác thì Quân khuyên các bạn nên chọn khoảng tầng trung trở xuống, nhưng đối với dự án Vincity Sportia Tây Mỗ nói riêng và các dự án của Vingroup nói chung thì 3 khoảng tầng này đều tương đương nhau và đều có ưu, nhược điểm riêng.
– Đơn cử như tầng thấp phù hợp với người lớn tuổi, không thích ở quá cao và ngại đi thang máy. Tầng trung có giá cao nhất sẽ phù hợp với những gia đình dư dả về tài chính, thích view đẹp và không gian thoáng đãng. Tầng cao phù hợp với gia đình trẻ, muốn có không gian sống trong lành, view thoáng. Không phải tự nhiên mà những căn ở tầng 72 tòa nhà KengNam lại có giá cao hơn những tầng phía dưới hay những căn Penhouse ở các dự án chung cư cao cấp có giá hàng triệu đô lại được những người nhiều tiền tìm mua.
– Hướng nhà cũng rất quan trọng khi chọn mua chung cư Vincity Sportia Tây Mỗ, có nhiều quan điểm về việc chọn hướng chung cư như chọn hướng theo cửa chính, hướng ban công, hướng của tòa nhà hay hướng đặt ban thờ tổ tiên. Về cơ bản có 2 nhóm hướng chính là:
+ Đông tứ trạch gồm 4 hướng: Đông, Nam, Đông Nam, Bắc
+ Tây tứ trạch gồm 4 hướng: Tây, Tây Bắc, Tây Nam và Đông Bắc
Kết luận: Để chọn tầng, chọn hướng phù hợp, Quân sẽ tư vấn chi tiết cho từng nhu cầu cụ thể của khách hàng bởi còn phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố như mua nhà cho bố mẹ, người thân, gia đình trẻ hay đã nhiều tuổi, tài chính hiện có, chọn hướng theo gia chủ là nam hay nữ….

Thứ 5: Chọn chuyên viên tư vấn chuyên nghiệp, tận tâm.
– Đây là việc tưởng chừng như dễ dàng nhưng lại vô cùng khó khăn bởi thông tin trên mạng hiện nay rất “nhiễu loạn”. Đặc biệt đối với dự án Vincity Sportia Tây Mỗ đang thu hút rất nhiều Sales, có rất nhiều bạn mới ra trường xin vào bán dự án, rất nhiều người thấy dự án “Hot” nên chuyển nghề sang làm Sales BĐS, nhiều Sales làm ăn chôp giật bằng mọi cách để bán được hàng và nhận hoa hồng, sau đó không quan tâm và hỗ trợ khách hàng trong các thủ tục sau này, sau vài tháng lại chuyển nghề và “bỏ rơi” khách hàng… Đã có rất nhiều người than phiền với Quân về vấn đề này.
– Khách hàng sẽ bị thiệt ngay từ ban đầu nếu Sales mới không nắm chắc kiến thức và tư vấn sai về thông tin dự án như chọn sai mã căn, chuyển khoản nhầm, thanh toán không đúng tiến độ… và chủ đầu tư không hỗ trợ tra soát bởi thông tin đã có và lỗi do khách hàng chứ không phải do chủ đầu tư. Người bị thiệt cuối cùng vẫn là khách hàng,
– Dự án Vincity Sportia Tây Mỗ bàn giao Quý 3/2020 (dự kiến tháng 8/2020), từ nay đến lúc nhận bàn giao có rất nhiều việc khách hàng cần làm như thủ tục mua bán, ký kết, hồ sơ vay vốn, các đợt thanh toán, thủ tục nhận bàn giao nhà, sửa chữa lắp đặt, thu hồ sơ thủ tục để làm sổ hồng và lâu hơn nữa là thủ tục chuyển nhượng như cho tặng người nhà, nhận thừa kế, mua bán sang tên khi không còn nhu cầu ở…. Tất cả những việc trên đều do Sales hỗ trợ và hướng dẫn khách hàng nếu khách hàng chưa nắm được quy trình làm việc.
>>> Vậy nếu người Sales bán hàng cho bạn không nắm rõ quy trình làm việc hoặc không còn làm Sales BĐS nữa thì bạn “trông cậy” vào ai bây giờ?
Kết luận: Việc lựa chọn Sales bán nhà cho bạn là việc làm vô cùng quan trọng, Quý khách hãy chọn đúng người có tâm, có tầm, có kiến thức chuyên môn để không gặp phải những rắc rối không đáng có.

Trên đây là những lưu ý cần phải nắm chắc khi tìm mua chung cư Vincity Sportia Tây Mỗ. Nếu Quý khách còn bất cứ thắc mắc gì, xin vui lòng liên hệ trực tiếp với Mr. Quân để được nhận tư vấn chi tiết và chính xác nhất!

Sụt giảm nguồn cung căn hộ bình dân khiến thị trường BĐS mất cân bằng

Khảo sát thị trường BĐS TP. HCM cho thấy nguồn cung căn hộ giá rẻ sụt giảm gần 70%. Điều đó cho thấy sự mất cân bằng cung-cầu trên thị trường và là dấu hiệu của sự phát triển không bền vững.
Sụt giảm nguồn cung căn hộ bình dân khiến thị trường BĐS mất cân bằng
Sụt giảm nguồn cung căn hộ bình dân khiến thị trường BĐS mất cân bằng
Hiệp hội BĐS TP. HCM đã có văn bản gửi Thủ tướng Chính phủ, Bộ Xây dựng, Thành uỷ TP.HCM và UBND TP.HCM ngày 10/8 vừa qua, văn bản nêu rõ thực trạng thị trường BĐS và dự báo xu hướng phát triển dịp cuối năm.

Báo cáo chỉ rõ giai đoạn 10 năm qua, thị trường đã đan xen những giai đoạn khủng hoản, phục hồi và tăng trưởng. Năm 2017, thị trường phục hồi nhẹ, tăng trưởng đạt 4.07%. Đến năm 2018, giai đoạn đầu năm đã chứng kiến sự sụt giảm cả về nguồn cung và số lượng giao dịch.

Tại thị trường BĐS TP. HCM đã chứng kiến sự sụt giảm rõ rệt, nguồn cung các sản phẩm nhà ở giảm 44.5% trong đó căn hộ cao cấp giảm 25.9%, căn hộ trung cấp giảm 32.6%, căn hộ giá rẻ giảm 67.7%. Đây chính là biểu hiện rõ nét nhất của sự phát triển không bền vững trên thị trường BĐS.

Hoạt động mua bán chuyển nhượng dự án BĐS sụt giảm tương ứng, chỉ có 6 trong tổng số 15 hồ sơ chuyển nhượng dự án đủ điều kiện được chấp thuận. Nguồn vốn đầu tư nước ngoài (FDI) vào thị trường BĐS TP.HCM tiếp tục tăng trưởng mạnh, đã thu hút được 2,2 tỷ USD, đứng thứ nhất.

Từ đầu năm 2017 đến tháng 6/2018, đã xuất hiện 2 đợt sốt ảo giá đất nền tự phát, đất nông nghiệp phân lô trái phép tại một số quận ven và huyện ngoại thành. Cơn sốt ảo giá đất nền tự phát, đất nông nghiệp phân lô trái phép còn xuất hiện tại khu vực xung quanh dự án sân bay Long Thành và tại 3 khu vực dự kiến trở thành đặc khu kinh tế gồm Vân Đồn, Bắc Vân Phong, Phú Quốc.

Nguồn cung căn hộ giá bình dân giảm mạnh, tiềm ẩn nguy cơ bấp bênh cho thị trường BĐS TP.HCM.
Trong những năm gần đây cũng đã xuất hiện một số loại hình sản phẩm BĐS mới như condotel, hometel, officetel, căn hộ dịch vụ, shophouse.

Trong đó, loại hình căn hộ condotel tại các khu du lịch nghỉ dưỡng mà Nhà nước chưa có giải pháp quản lý và định hướng phát triển phù hợp. Nhiều chủ đầu tư dự án condotel nộp tiền sử dụng đất quá thấp làm thất thu ngân sách Nhà nước nhưng lại bán căn hộ condotel với giá rất cao.

Các cơn sốt giá ảo đất nền tự phát, đất nông nghiệp phân lô trái phép và condotel đã thu hút một phần nguồn vốn tín dụng và vốn đầu tư của xã hội, làm giảm nguồn vốn đầu tư vào các dự án căn hộ. Hiện cơn sốt nóng condotel và cơn sốt ảo giá đất đã được kiểm soát nhưng hệ quả còn diễn biến nặng nề và phức tạp.

Ngoài ra, môi trường kinh doanh BĐS chưa minh bạch, chưa lành mạnh, vẫn còn dấu hiệu lợi ích nhóm làm nản lòng các doanh nghiệp làm ăn chân chính, gây cản trở cho doanh nghiệp trong việc tiếp cận nguồn lực đất đai, vốn, dự án thực hiện chủ trương xã hội hóa đầu tư theo phương thức PPP, BT.

HoREA cho rằng, các doanh nghiệp đang đứng trước thách thức về việc Ngân hàng Nhà nước thực hiện lộ trình hạn chế tín dụng vào thị trường BĐS. Nhưng đây cũng là cơ hội để tái cấu trúc doanh nghiệp, cơ cấu lại nguồn vốn đầu tư kinh doanh, giảm bớt dần sự phụ thuộc vào nguồn vốn vay tín dụng nhằm phát triển doanh nghiệp ngày càng vững mạnh.

HoREA khuyến nghị các doanh nghiệp cần chuẩn bị được quỹ đất, chất lượng công trình, tiến độ dự án, tính minh bạch trong quản trị doanh nghiệp để đủ điều kiện tiếp cận nguồn vốn vay theo chính sách mới hiện nay và chuẩn bị cho việc hạn chế tín dụng vào BĐS dự kiến áp dụng vào đầu năm 2019 tới đây.

>>> Có 1 tỷ đồng chọn mua chung cư nào ở Hà Nội?

Có 1 tỷ đồng nên chọn mua dự án chung cư nào ở Hà Nội?

Tài chính hiện có khoảng 1 tỷ đồng thì nên chọn mua chung cư Hà Nội ở đâu?- Nhu cầu của khách hàng rất lớn nhưng nguồn cầu lại có hạn.
Có 1 tỷ đồng nên chọn mua dự án chung cư nào ở Hà Nội?
Những dự án chung cư Hà Nội có giá từ 1 tỷ đồng

Phân khúc chung cư giá rẻ đếm trên đầu ngón tay và hầu hết được khởi công xây dựng từ năm 2015 trở lại và bàn giao vào cuối 2017, đầu 2018.

- Dự án West Bay Sky Residences: chủ đầu tư là công ty CP đầu tư và phát triển Việt Hưng ra mắt từ đầu quý I năm 2016. Ngay từ khi dự án ra mắt đã có sức hút đặc biệt khi giải quyết được nhu cầu tìm nhà cho người thu nhập thấp. Đây cũng chính là dự án đầu tiên xuất hiện tình trạng xếp hàng mua ngay trong đêm ra mắt. Theo giới thiệu, chỉ từ 700 triệu đồng là bạn đã có thể sở hữu căn hộ đủ tiện nghi cơ mức cơ bản tại khu vực đông dân cư.

- Dự án Tứ Hiệp Plaza: chủ đầu tư là công ty CPTM và Dịch vụ Vinh Hạnh. Chủ đầu tư hoạt động mới và tập trung chủ yếu vào phân khúc chung cư Hà Nội giá rẻ và nhận được nhiều quan tâm từ thị trường. Dự án gồm 1 tòa nhà 32 tầng trong khuôn viên rộng cạnh công viên Yên Sở từ cuối năm 2015. Giá bán căn hộ khởi điểm từ 16 triệu đồng/m2 đã bao gồm nội thất và VAT. Chung cư Tứ Hiệp Plaza được bảo lãnh tự Vietinbank.

- Dự án The Vesta: chủ đầu tư là công Hải Phát đã thực sự thu hút những gia đình trẻ, người lao động ít tiền. Dự án gồm 8 tòa nhà tất cả cao 18 tầng bao gồm loại hình nhà ở thương mại và nhà ở xã hội giá rẻ. Các căn hộ trong dự án hoàn thiện mang lại không gian sống lý tưởng, dịch vụ tiện ích hiện đại, trường học, công viên,…lớn nhất miền Bắc. giá mỗi căn hộ dao động từ 900 triệu tùy từng diện tích.

- The TWO Residence: chủ đầu tư là công ty Gamuda land. Dự án xây dựng trên diện tích lớn 74.000m2 và thiết kế nổi bật với 2 tòa nhà chữ L cao 30 và 27 tầng. Dự án được xây dựng từ đầu tháng 3 năm 2016 và dự kiến bàn giao vào cuối năm 2018. Giá bán từ 18 triệu đồng/m2 đang thu hút trên thị trường.

- Dự án chung cư mini Minh Đại Lộc: Chủ đầu tư là Công ty CP Minh Đại Lộc, diện tích căn hộ 30m2- 45m2 giá bán chỉ từ 450tr-750tr/căn, chủ đầu tư hỗ trợ thủ tục trả góp 15 năm lãi suất 0% đến khi nhận nhà. LH trực tiếp CĐT 0916.186.225

Hy vọng với những dự án chung cư Hà Nội cung cấp trên đây sẽ giúp bạn đưa ra quyết định lựa chọn chính xác.

Chung cư xây sai phép: Người dân ở nhiều năm nhưng vẫn chưa có sổ

Hàng trăm căn hộ ở tòa nhà CT6C Kiến Hưng vẫn chưa được cấp sổ hồng bởi lý do dự án chỉ được duyệt xây dựng 2 tòa nhưng chủ đầu tư tự ý xây 3 tòa.
CC CT6C xây dựng không phép
>>> Căn hộ 2PN hơn 600tr đang gây "sốt" thị trường BĐS Hà Nội

Tòa nhà chung cư CT6C đã bàn giao cho cư dân về ở được 3 năm nay nhưng cư dân vẫn chưa có sổ hồng, từ đó việc chuyển nhượng hay thế chấp cho các khoản vay gặp nhiều khó khăn. Cư dân tòa nhà cũng đã gửi đơn lên HĐND, UBND TP Hà Nội, Sở TN-MT nhưng vẫn chưa có câu trả lời cụ thể. Chủ đầu tư dự án là Công ty CP sản xuất - xuất nhập Bemes.

Vừa qua, UBND TP Hà Nội đã có báo cáo và trả lời kiến nghị của cứ tri về việc cấp sổ cho cư dân tòa nhà chung cư CT6C thuộc dự án CT6 Kiến Hưng, báo cáo nêu rõ dự án được duyệt quy hoạch xây dựng 2 tòa chung cư CT6A và CT6B nhưng chủ đầu tư tự ý xây thêm tòa chung cư CT6C.

Tổng số căn hộ xây thêm là 654 căn và 4 căn biệt thự liền kề, nhà thấp tầng. Hiện tất cả đã bán hết và đã  bàn giao cho cư dân về ở.

Theo ghi nhận của VnExpress, hiện toà chung cư CT6C - tòa xây không phép, dân đã vào ở phủ kín toàn bộ. Nhiều hộ dân ở đây cho biết, khi họ mua giá không giảm hơn so với 2 toà CT6A, CT6B.

“Đến giữa năm 2015 bắt đầu có thông tin toà CT6C xây không phép, cư dân đã gửi thông tin này lên phường, quận nhưng không thấy trả lời. Bây giờ, nếu không làm được sổ đỏ thì muốn bán chuyển đi nơi khác cũng không ai dám mua”, anh Trung, chủ căn hộ toà CT6C nói.

Anh Hoàng, chủ một căn hộ ở tòa nhà này cho biết đã không còn sinh sống tại đây từ một năm nay và cũng cần tiền mua nhà nơi khác, song vì không có sổ đỏ nên không ai dám mua. Hiện anh chỉ có thể cho thuê với giá 4 triệu đồng mỗi tháng. Không ít hộ dân trong tòa nhà cũng có rơi vào cảnh tương tự, song từ nhiều năm nay đã nhiều lần kiến nghị các cấp chính quyền nhưng vẫn chưa được xử lý do công trình sai thiết kế theo quy hoạch. 

Trao đổi với báo chí gần đây, đại diện chủ đầu tư Bemes cho biết, dự án CT6 Kiến Hưng được xây dựng từ năm 2007-2008 là thời điểm sáp nhập tỉnh Hà Tây về Hà Nội. Ông cũng cho biết, UBND tỉnh Hà Tây phê duyệt quy hoạch cho phép chủ đầu tư xây 3 toà, trong đó 2 toà chung cư và một toà hỗn hợp khách sạn, văn phòng.

Tuy nhiên, sau này chủ đầu tư xây dựng, chuyển đổi công năng một toà từ khách sạn, văn phòng sang làm chung cư và Hà Tây hoàn tất việc sáp nhập vào Hà Nội thì chủ đầu tư không có báo cáo hoặc xin phép UBND TP Hà Nội về việc này.

Thừa nhận việc sai phạm trong xây dựng toà CT6C là do lỗi của chủ đầu tư, song ông cũng cho biết chưa có phương án xử lý với việc cấp sổ đỏ cho cư dân bởi vẫn phải phụ thuộc hết vào ý kiến của cơ quan quản lý.

Lãnh đạo của Sở Tài nguyên Môi trường TP Hà Nội cho hay đã cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ cho các hộ dân của hai tòa nhà CT6A và CT6B.

“Riêng đối với tòa nhà CT6C mà chủ đầu tư tự ý xây dựng vượt ngoài thiết kế quy hoạch được duyệt, Sở đã làm báo cáo với UBND TP Hà Nội trong đó nêu rõ phương án giải quyết. Sau khi UBND TP Hà Nội chấp thuận, chúng tôi sẽ làm thủ tục để đảm bảo quyền lợi cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà”, vị này cho biết.
Theo Vnexpress

Chung cư mini Nguyễn Văn Cừ- Long Biên từ 700tr đắt khách đầu năm

Chung cư mini Nguyễn Văn Cừ - Long Biên giá chỉ hơn 700 triệu/căn, đầy đủ nội thất. Dự án đang trong quá trình hoàn thiện, bàn giao Quý II/2018 và được khách hàng trẻ quan tâm khá nhiều.
Mặt bằng điển hình chung cư mini Nguyễn Văn Cừ - Long Biên
Mặt bằng điển hình chung cư mini Nguyễn Văn Cừ - Long Biên
Với vị trí chung cư mini đắc địa, ngay chân cầu Chương Dương, gần bến xe, ga tàu và sân bay Gia Lâm. Vị trí cách cầu Chương Dương 300m, ô tô đỗ cửa ngay gần mặt đường Nguyễn Văn Cừ.

Đặc biệt vị trí tại đây gần hồ Lâm Du, hồ Bồ Đề 1,2. Hồ rộng thoáng , điều hòa nhiệt lượng khu vực, và đặc biệt trong lành , khách hàng thoải mái tản bộ, thư giãn thể dục tại đây.

Thuận tiện gần chợ Bồ Đề, chợ Lâm Du, UBND phường Bồ Đề cách 300m, công an Phường Bồ Đề cách 250m, sân bóng Bồ Đề ngay gần đó khách hàng sẽ tận hưởng không khí thể thao tốt nhất.

Các trường học : Trường tiểu học Bồ Đề, trường mầm non tư thục, trường mầm non Bồ Đề, đặc biệt trường phổ thông liên cấp Wellspring cách 100m, trung tâm thương mại AEON, Gần các đình đền tín ngưỡng tôn giáo lâu đời: Đình Ái Mộ, đền Ái Mộ,…

Thiết kế căn hộ tiện dụng và tối ưu, từ 1-2 phòng ngủ, diện tích từ 32m2-50m2, các căn hộ đều thông thoáng, có cửa sổ đón gió trời và ánh sáng vào trong căn hộ.
Thiết kế căn hộ 1PN
Thiết kế căn hộ 1PN- 32m2
Thiết kế căn hộ số 6-2PN diện tích 44m2
Thiết kế căn hộ số 6-2PN diện tích 44m2
Giá bán căn hộ chỉ từ 740 triệu đến 1.1 tỷ/căn, giá bán đã gồm nội thất và mọi chi phí khác, khách hàng không phải thanh toán thêm bất kì khoản phí nào khác.

Nội thất căn hộ: Gồm sàn gỗ, tủ bếp, thiết bị vệ sinh, bình nóng lạnh, đèn chiếu sáng, bếp từ âm đôi và hút mùi, sơn bả, trần thạch cao, cửa thông phòng làm bằng cửa gỗ thịt, cửa sắt bảo vệ căn hộ đã được lắp đặt sẵn.

Phương thức thanh toán:
+ Đặt cọc 50 triệu để giữ chỗ
+ Kí HĐMB và thanh toán đủ 70% giá trị căn hộ
+ Nhận nhà và thanh toán 30% giá trị căn hộ

Đối với khách hàng thanh toán ngay 90% giá trị căn hộ khi kí HĐMB sẽ được chiết khấu ngay 2%/tổng giá trị căn hộ.

Để đặt mua căn hộ chung cư mini Nguyễn Văn Cừ - Long Biên với giá gốc, khách hàng vui lòng liên hệ trực tiếp HOTLINE Chủ đầu tư 0983.266.989.
Trân trọng!

Lãi suất cho vay mua nhà ở xã hội năm 2018 là 5%

Trong năm 2018, mức lãi suất cho vay ưu đãi đối với các khoản vay để mua nhà, thuê, thuê mua nhà ở xã hội là 5%/năm, các ngân hàng hay tổ chức tín dụng cho vay sẽ do Nhà nước chỉ định.
Lãi suất cho vay mua nhà ở xã hội năm 2018 ở mức 5%
Lãi suất cho vay mua nhà ở xã hội năm 2018 ở mức 5%
Phó Thủ tướng Vương Đình Huệ vừa ký Quyết định 117/QĐ-TTg quyết định mức lãi suất cho vay ưu đãi của các tổ chức tín dụng do Nhà nước chỉ định theo quy định tại Nghị định số 100/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ về phát triển và quản lý nhà ở xã hội.

Theo đó, mức lãi suất cho vay ưu đãi của các tổ chức tín dụng do Nhà nước chỉ định áp dụng trong năm 2018 đối với dư nợ của các khoản cho vay để mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội; xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà để ở theo quy định tại Nghị định số 100/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ về phát triển và quản lý nhà ở xã hội là 5%/năm.

Quyết định này thay thế Quyết định số 48/QĐ-TTg ngày 13/1/2017 của Thủ tướng Chính phủ.

Theo Nghị định số 100/2015/NĐ-CP, đối tượng được vay vốn ưu đãi để mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội; xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà để ở là đối tượng quy định tại các Khoản 1, 4, 5, 6 và 7 Điều 49 của Luật Nhà ở.

Thời hạn cho vay tối thiểu là 15 năm kể từ ngày giải ngân, đối với trường hợp muốn vay trong thời gian ngắn hơn thì có thể tự thỏa thuận với ngân hàng về thời hạn vay.

Quyết định có hiệu lực thi hành kể từ ngày ký ngày 22/1/2018.

>>> Thiếu căn hộ giá rẻ tại TP. HCM

Thiếu căn hộ giá rẻ tại TP. HCM

Thị trường BĐS TP. HCM đang thiếu vắng các dự án chung cư giá rẻ đáp ứng nhu cầu an cư cho khách hàng có thu nhập thấp và trung bình. Nguyên nhân được lý giải chủ yếu là do quỹ đất khan hiếm, tiền thuê đất và chi phí vật liệu, nhân công xây dựng tăng cao.
Nhà ở giá rẻ đang khan hiếm tại TP. HCM
Nhà ở giá rẻ đang khan hiếm tại TP. HCM
Mỏi mắt tìm nhà giá rẻ

Theo chân anh Nguyễn Anh Tuấn - Khách hàng tìm mua nhà ở giá rẻ tại TP. HCM chúng tôi mới thấy rõ việc an cư của khách hàng thu nhập thấp khó khăn đến mức nào. Anh Tuấn là công nhân nhà máy nước sạch tại Thủ Đức, anh đã lập gia đình hơn 10 năm nay, đã có 2 cháu nhỏ nhưng gia đình vẫn đang đi ở trọ. Thu nhập hàng tháng của hai vợ chông được khoảng 23 triệu đồng, trừ chi tiêu hàng tháng gia đình anh tiết kiệm được khoảng 7 triệu đồng.

Với số tiền tích cóp được trong nhiều năm khoảng 1 tỷ đồng, nhưng khi đi tìm mua nhà thì dự án nào cũng có giá bán thấp nhất khoảng từ 1.5 tỷ đồng - 1.8 tỷ/căn, mua đất bây giờ vùng ven cũng phải mất 1 tỷ đồng, mà với thu nhập của 2 vợ chồng chưa đủ để ngân hàng cho vay nên vợ chồng anh chị vẫn chấp nhận đi ở trọ.

Sở Xây dựng TP. HCM vừa công bố kết quả khảo sát có khoảng 476.158 hộ chưa có nhà ở hoặc phải ở cùng cha mẹ, người thân. Trong đó có khoảng 143.000 hộ có thu nhập thấp, 13.000 hộ bị di dời trong các dự án chỉnh trang đô thị, khoảng 20.000 hộ là cán bộ công chức và khoảng 300.000 hộ là người nhập cư có nhu cầu thuê nhà ở xã hội.

Kế hoạch phát triển nhà ở xã hội của Sở xây dựng thành phố thì giai đoạn 2017-2020 sẽ phát triển 39 dự án với 45000 căn hộ. Năm 2017 đã hoàn thành 4 dự án chung cư giá rẻ với 1.654 căn hộ ở khu vực như chung cư phương 15 quận Tân Bình, chung cư Hạnh Phúc, khu nhà ở gia đình cán bộ lực lượng vũ trang Quân khu 7 tại phường Tân Chánh Hiệp, quận 12; cụm chung cư 35 Hồ Học Lãm, quận Bình Tân.

Đến nay, bước sang năm 2018 nhưng các dự án chung cư giá rẻ vẫn vắng bóng trên thị trường BĐS, trong khi với số dân chạm mốc 13 triệu người và thu nhập bình quân đầu người khoảng 10 triệu đồng/tháng thì nhu cầu nhà ở giá rẻ tại địa bàn thành phố ngày càng tăng cao.

Doanh nghiệp khó làm nhà giá rẻ

Trên địa bàn TP. HCM chỉ có 3 đơn vị làm nhà giá rẻ gồm Công ty CP Đầu tư Nam Long, Công ty TNHH Thương mại xây dựng Lê Thành và Công ty Hoàng Quân nhưng chỉ có Công ty Nam Long là chào bán dự án mới ra thị trường, 2 doanh nghiệp còn lại không có dự án nào mở bán năm 2017.

Đại diện Nam Long cho biết: Người mua nhà đang phải trả lãi vay khá cao khi mua nhà ở xã hội bởi gói vay ưu đãi đã không còn. Hiện người mua nhà đã được Nam Long hỗ trợ lãi suất 2% nhưng vẫn phải trả lãi vay 7% trong năm đầu và lãi suất các năm tiếp theo đang thả nổi. Để doanh nghiệp và người dân phát triển được nhà ở giá rẻ cần giải quyết dứt điểm bất cập này sớm.

Chánh văn phòng UBND TP. HCM - Ông Võ Văn Hoan cho biết: Sở xây dựng đã đề xuất tạo quỹ đất nhà ở xã hội bán với giá rẻ trong năm 2018 với số lượng khoảng 30.000 căn tại các quận, huyện vùng ven như quận 9, Bình Chánh, Nhà Bè, Thủ Đức, Bình Tân, Hóc Môn, Củ Chi...

Đại diện Trần Anh Group chuyên phát triển nhà ở giá rẻ tại Long An cho biết: Hiện quỹ đất tại TP. HCM không còn nhiều, hơn nữa tiền nhân công, vật liệu xây dựng lại tăng cao nên doanh nghiệp rất khó bán được căn hộ với giá rẻ nếu tính tổng chi phí cộng thêm khoản lợi nhuận phải có.

Còn riêng tại Long An, giá đất đền bù, tiền sử dụng đất vẫn còn thấp nên giá nhà vẫn thấp. Theo ông, chính quyền TP. HCM cần có cơ chế đặ thù, tạo điều kiện tối đa cho doanh nghiệp thì mới có thể có những dự án nhà ở giá rẻ bán cho người dân.

Kinh nghiệm mua nhà cuối năm 2017

Cuối năm là thời điểm người dân thường có nhu cầu mua nhà rất cao, trong số đó có đến 80% là những người mua nhà lần đầu. Ngoài việc chuẩn bị về tài chính thì khách hàng cũng cần phải tìm hiểu kỹ về dự án để mua được căn hộ ưng ý, của chủ đầu tư uy tín.
Mua nhà cuối năm cần lưu ý những gì?
Lựa chọn chủ đầu tư uy tín

Thời điểm cuối năm là lúc các chủ đầu tư "bung hàng" và các chương trình khuyến mãi lớn để hút khách. Theo đó, khách hàng không nên để các khuyến mãi "che mắt" mà quên mất việc tìm hiểu về chủ đầu tư thông qua việc tìm hiểu thực tế các dự án mà họ đã bàn giao, hỏi ý kiến người dân đã về ở xem nhận xét của họ thế nào.

Bên cạnh đó, khách hàng cũng cần đánh giá sự chuyên nghiệp của chủ đầu tư cũng như khả năng tài chính của chủ đầu tư thông qua các cam kết với khách hàng, kể cả cam kết tiến độ. Những đơn vị không uy tín, không có đủ năng lực tài chính sẽ dẫn đến việc xây dựng dự án không đúng tiến độ, kể cả sau này bàn giao sẽ ảnh hưởng xấu đến việc bảo trì, vận hành... đối với chủ đầu tư không chuyên nghiệp.

Thông tin dự án và môi trường sống

Khách hàng nên tìm hiểu kỹ thông tin dự án để tranh những rủi ro sau này. Đối với những dự án có vị trí giao thông đồng bộ, gần trường, gần chợ sẽ thuận tiện hơn trong sinh hoạt hàng này, người mua nhà nên đến trực tiếp dự án để khảo sát và xem địa hình thực tế.

Môi trường sống tại dự án và xung quanh dự án là vấn đề bắt buộc phải tìm hiểu, nên ưu tiên chọn dự án gần công viên, hồ điều hòa, đã có cộng đồng dân cư hiện hữu với cơ sở hạ tầng đồng bộ... sẽ thuận lợi cho việc an cư sau này. Tránh những nơi ồn ào, khói bụi, gần nhà máy hóa chất, gần nơi xử lý rác thải, gần bệnh viện, gần nghĩa trang...

Sử dụng các gói vay ưu đãi của chủ đầu tư

Nằm trong gói khuyến mãi dịp Tết Nguyên Đán của chủ đầu tư đưa ra thường sẽ có gói vay ưu đãi từ phía ngân hàng và chủ đầu tư, khách hàng nên linh hoạt lựa chọn để giảm áp lực thanh toán thời điểm trước Tết.

Mua chung cư mini: Chọn Minh Đại Lộc

Là chủ đầu tư uy tín tại Hà Nội trong phân khúc chung cư mini, chủ đầu tư Công ty CP Minh Đại Lộc là đơn vị mà ai tìm mua chung cư mini cũng đều biết đến. Đơn vị này đã xây dựng hơn 20 công trình tại khu vực Bắc Từ Liêm từ năm 2008 đến nay, chất lượng công trình và uy tín của chủ đầu tư đã được kiểm chứng.

Bên cạnh đó, Minh Đại Lộc còn là đơn vị duy nhất tại Hà Nội làm được sổ hồng riêng cho từng căn hộ mini giúp khách hàng hoàn toàn yên tâm về mặt pháp lý, bên canh đó, đối với khách hàng thiếu tài chính có thể lựa chọn gói vay ưu đãi lên tới 15-20 năm để mua căn hộ.

Hiện tại, đơn vị đang chào bán chung cư mini Minh Đại Lôc 5 với căn hộ diện tích 43m2-45m2 thiết kế 2PN với mức giá chỉ từ 660tr/căn. Thanh toán trước 50%, còn lại trả góp trong vòng 15 năm.

Liên hệ trực tiếp CĐT Công ty CP Minh Đại Lộc 
HOTLINE 0986.50.6329

Căn hộ hơn 600tr-2PN đang "gây sốt" thị trường BĐS Hà Nội

Với mức tài chính khoảng 600 triệu, tìm mua chung cư giá rẻ tại Hà Nội thời điểm này không phải là chuyện dễ dàng bởi các dự án mở bán dịp cuối năm chủ yếu là phân khúc trung cấp có giá bán từ 1.5 tỷ/căn. Tuy nhiên, đến với dự án chung cư mini Minh Đại Lộc 5, khách hàng chỉ phải bỏ ra 600 triệu là có thể sở hữu căn hộ 2 phòng ngủ, thiết kế tối ưu và tiện dụng.
Căn hộ hơn 600tr-2PN đang "gây sốt" thị trường BĐS Hà Nội
Căn hộ hơn 600tr-2PN đang "gây sốt" thị trường BĐS Hà Nội
Tiếp tục sự thành công của các dự án chung cư mini Minh Đại Lộc 1,2,3,4. Chủ đầu tư Công ty CP Minh Đại Lộc tiếp tục mở bán dự án chung cư mini Minh Đại Lộc 5 với giá bán chỉ hơn 600 triệu/căn, diện tích căn hộ dao động từ 43m2-45m2 thiết kế 1 phòng khách, 2 phòng ngủ tiện dụng, phù hợp với gia đình 3-4 thành viên sinh sống.

Ngoài giá bán phù hợp với túi tiền của khách hàng có thu nhập thấp và trung bình, khách hàng mua căn hộ còn được đảm bảo mọi mặt về pháp lý khi mỗi căn hộ đều có sổ hồng riêng từng căn. Khách hàng toàn quyền chuyển nhượng hoặc cầm cố tài sản theo nhu cầu của cá nhân.

Ngoài ra, khách hàng chưa đủ tài chính có thể lựa chọn phương án vay ngân hàng 50% giá trị căn hộ, trả góp trong vòng 10 năm với lãi suất ưu đãi, chỉ cần thanh toán trước 50% là đã có thể nhận nhà về ở, chủ đầu tư tạo điều kiện tối đa cho khách hàng.

Vị trí dự án chung cư mini Minh Đại Lộc 5:

 - Được xây dựng tại ngõ 463 đường An Dương Vương, hay còn gọi là phố Nhật Tảo, gần cầu Thăng Long, cầu Nhật Tân, chợ Kẻ Vẽ, khu đô thị Ciputra, công viên nước Hồ Tây....

- Cách Siêu thị Metro 3km, công viên Hòa Bình, bến xe Nam Thăng Long 1,5km, học viện Tài Chính, Đại Học Mỏ 2km....

- Ngoài ra, tòa nhà nằm trong khu dân trí cao, gần chợ Nhật Tảo, chợ Vẽ, các trường mầm non, tiểu học của phường Đông Ngạc....

Diện tích căn hộ dao động từ 43m3-45m2 thiết kế 1 phòng khách, 2 phòng ngủ, 1 vệ sinh tiên dụng. Giá bán căn hộ dao động từ 660tr-780 triệu/căn, giá bán chưa bao gồm lệ phí trước bạ 0.5% giá trị căn hộ.
Căn hộ hơn 600tr-2PN đang "gây sốt" thị trường BĐS Hà Nội
Căn hộ nhỏ gọn với đầy đủ tiện nghi
Phương án thanh toán: Có 3 phương án thanh toán cụ thể như sau:

Phương án 1: thanh toán theo tiến độ xây dựng:

- Lần 1: 30% ngay sau khi ký hợp đồng.

- Lần 2, 3, 4 mỗi lần 10% cách nhau 30 ngày.

- Lần 5: 20% khi đổ mái tầng 6.

- Lần 6: 10% trừ đi 30 triệu giữ lại làm sổ hồng, thanh toán khi nhận bàn giao nhà.

Phương án 2: áp dụng cho hình thức vay Ngân hàng:

- Nếu vay 30%: thanh toán 70% khi ký hợp đồng được chiết khấu 4%. (Nếu thanh toán 70% theo tiến độ chia ra không được chiết khấu).

- Nếu vay 50%: thanh toán 50% khi ký hợp đồng được chiết khấu 2% (Nếu thanh toán 50% theo tiến độ chia ra không được chiết khấu).

Phương án 3:

- Lần 1: thanh toán ngay 70% giá trị căn hộ khi ký hợp đồng được chiết khấu 6%.

- Lần 2: 20% khi đổ mái tầng 6.

- Lần 3: 10% trừ đi 30 triệu giữ lại làm sổ hồng, thanh toán khi nhận nhà.

Để đặt mua căn hộ mini Minh Đại Lộc 5, khách hàng liên hệ trực tiếp CĐT qua HOTLINE 0986.50.6329 để mua căn hộ với giá gốc

Thị trường BĐS tiếp tục đà phát triển ổn định

Qua thống kê của Savills - Công ty chuyên tư vấn và quản lý BĐS quốc tế cho thấy lượng giao dịch chung cư, biệt thự và nhà ở liền kề trong quý III-2017 giảm nhẹ, nhưng so với cùng kì năm 2016 thì lượng giao dịch tăng đáng kể, tiếp tục đà phát triển ổn định.
Thị trường BĐS tiếp tục đà phát triển ổn định
Thị trường BĐS tiếp tục đà phát triển ổn định
Giảm theo quý, tăng theo năm

Với phân khúc chung cư, theo thống kê của Savills, trong quý III-2017, đã có 13 dự án mới và 16 dự án cũ tiếp tục mở bán, cung cấp cho thị trường 6.170 căn hộ, giảm 3% so với quý II-2017 nhưng tăng 41% so với cùng kỳ năm trước; trong đó căn hộ hạng trung bình tiếp tục chiếm ưu thế trong hoạt động mua, bán trên thị trường.

Do ảnh hưởng của tâm lý kiêng giao dịch trong tháng Bảy âm lịch, nên có khoảng 5.660 căn hộ được bán, giảm 17% theo quý, tuy nhiên vẫn khá ổn định theo năm. Tỷ lệ hấp thụ trung bình của thị trường đạt 24%; giá chào bán ở các hạng đều giảm, trung bình đạt 28,4 triệu đồng/m2. Trong khi nhu cầu phân khúc nhà ở giá rẻ vẫn chiếm tỷ trọng lớn.

Đối với phân khúc biệt thự và nhà liền kề, tổng nguồn cung trong quý III-2017 đạt hơn 39.000 căn, tăng 3,5% theo quý và 16,9% theo năm. Trong đó, 5 dự án mở bán mới và 4 dự án mở bán tiếp, đóng góp thêm 1.107 căn (nhà liền kề chiếm 62%). Quận Long Biên dẫn đầu nguồn cung mới, chiếm tỷ lệ 66%, tiếp đến là quận Hoàng Mai chiếm 10%. Lượng giao dịch được ghi nhận đạt 1.143 căn, giảm 12,7% so với quý trước nhưng tăng gần gấp đôi so với cùng kỳ năm trước. Trong đó, giao dịch nhà liền kề chiếm 53%. Tỷ lệ hấp thụ của thị trường trong quý III-2017 đạt 30%, giảm 3% theo quý nhưng tăng 16% theo năm.

Theo bà Đỗ Thu Hằng, Phó Giám đốc Bộ phận nghiên cứu thị trường Savills Hà Nội, những thông số như: GDP đạt mức tăng 6,4% và được kỳ vọng tăng 6,7% vào cuối năm; tăng trưởng tín dụng cao đang thúc đẩy tăng trưởng kinh tế; vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài đạt 25,5 tỷ USD, tăng 34% so với cùng kỳ năm 2016... đã tác động tích cực đến thị trường bất động sản. Dự kiến, trong quý IV-2017, sẽ có khoảng 42 dự án chung cư được mở bán, trong đó hầu hết là dự án hạng trung bình và dưới trung bình. Trong khi với phân khúc biệt thự và nhà liền kề, hơn một nửa trong 96 dự án tương lai vẫn đang ở giai đoạn lập kế hoạch. Quý IV-2017 và nửa đầu 2018, ước tính có hơn 2.800 căn được tung ra thị trường.

Cần ổn định chính sách

Đánh giá về thị trường bất động sản, báo cáo mới nhất của Bộ Xây dựng cho thấy, trong 9 tháng năm 2017, thị trường tiếp tục ổn định, thể hiện qua các yếu tố giá cả, số lượng giao dịch, tính thanh khoản không có nhiều biến động; tồn kho bất động sản tiếp tục giảm, cơ cấu hàng hóa được điều chỉnh phù hợp với nhu cầu đa dạng của thị trường.

Vì thế, đề xuất đánh thuế căn nhà thứ hai mới đây đã dẫn đến lo ngại gây ra sự mất ổn định của thị trường bất động sản. Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam Nguyễn Mạnh Hà cho rằng, sắc thuế mới đưa ra trong thời điểm này cần hết sức thận trọng. Trong trường hợp thị trường bất động sản tăng trưởng quá "nóng", việc đánh thuế sẽ giúp "hạ nhiệt", nhưng không thể chống được đầu cơ vì người mua đầu cơ thường bán luôn, không giữ lại lâu dài. Theo Giám đốc Savills Hà Nội Matthew Powell, mục đích đánh thuế căn nhà thứ hai là khi cung - cầu chưa gặp nhau, thị trường phát triển quá "nóng". Trong khi, tại Việt Nam hiện nay, cung - cầu đang phát triển lành mạnh. Chưa kể, chính sách này có thể hạn chế việc phát triển nhà ở cho thuê, một phân khúc thị trường còn rất thiếu.

Dưới góc độ cơ quan quản lý nhà nước, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) Vũ Văn Phấn cho biết, để thị trường phát triển bền vững, trước hết cần hoàn thiện cơ chế chính sách và hệ thống pháp luật, tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp và người mua nhà. Trong đó, sẽ quản lý việc phát triển thị trường thông qua quy hoạch, kế hoạch phát triển nhà, cấp phép dự án phù hợp nhu cầu thực tế để bảo đảm cân đối cung - cầu; rà soát dự án bỏ hoang, triển khai không hiệu quả, để thu hồi hoặc điều chỉnh theo hướng chuyển sang nhà ở xã hội và các loại hình nhà ở phù hợp nhu cầu của người mua, từng bước giảm tồn kho bất động sản, tránh lãng phí tài nguyên.

Cũng theo ông Phấn, tại các đô thị lớn như Hà Nội, TP Hồ Chí Minh sẽ tập trung khuyến khích phát triển dự án nhà ở xã hội nhằm đáp ứng nhu cầu của người thu nhập thấp, cán bộ, công nhân, viên chức, người lao động tại khu công nghiệp... Hiện nhu cầu nhà ở giá rẻ tại đô thị rất lớn, nếu giải quyết tốt nhà ở cho các đối tượng này sẽ góp phần giúp thị trường bất động sản phát triển ổn định.

Các chuyên gia cũng cho rằng, thị trường bất động sản vừa trải qua thời kỳ khủng hoảng và mới hồi phục. Do đó, rất cần các chính sách ổn định, tránh gây xáo trộn lớn.

>>> Chung cư mini Nguyễn Chí Thanh chỉ từ 700tr/căn
Theo Hanoimoi

Nhà đất Hà Nội giảm cả giao dịch và giá bán

Lượng giao dịch ở quý 3 tại Hà Nội giảm 17% so với quý trước, giá bán ở các phân khúc đều giảm. Nguyên nhân chủ yếu bởi thị trường chịu ảnh hưởng của tháng Ngâu.
Nhà đất Hà Nội giảm cả giao dịch và giá bán
Nhà đất Hà Nội giảm cả giao dịch và giá bán
Thông tin được Công ty Savills Việt Nam đưa ra trong bản báo cáo khảo sát thị trường bất động sản Hà Nội quý 3/2017, công bố ngày 11/10.

Theo đơn vị tư vấn, trong quý vừa qua, toàn thành phố có 13 dự án mới và các giai đoạn tiếp theo của 16 dự án đang mở bán cung cấp 6.170 căn hộ ra thị trường, giảm 3% theo quý nhưng tăng 41% theo năm.

Trong đó, phân khúc hạng B tiếp tục chiếm ưu thế trong hoạt động mua bán trên thị trường. Do trong quý có tháng 7 âm lịch, nên chỉ có khoảng 5.660 căn đã được bán, giảm 17% so với quý trước đó. Tỷ lệ hấp thụ trung bình đạt 24%. Giá chào bán giảm ở hầu hết các hạng, đạt 28.432.000  đồng/m2.

Đáng chú ý, trên thị trường ngày càng cho thấy người mua nhà đang chuyển dần sự quan tâm rõ rệt sang phân khúc nhà ở giá rẻ với một tỷ trọng nhu cầu khá lớn.

Dự kiến trong quý 4, sẽ có khoảng 42 dự án được mở bán, trong đó hầu hết là các dự án hạng B và hạng C.

Ở phân khúc biệt thự, liền kề cũng không mấy khả quan hơn khi lượng giao dịch tiếp tục giảm trong quý. Tổng nguồn cung thị trường biệt thự, liền kề đạt 39.126 căn, tăng 3,5% theo quý và 16,9% theo năm.

Trong quý vừa qua có 5 dự án mở bán mới và 4 dự án mở bán đóng góp thêm 1.107 căn, trong đó liền kề chiếm 62%. Quận Long Biên dẫn đầu nguồn cung mới  với 66%, theo sau là quận Hoàng Mai  chiếm 10%.

Tổng lượng giao dịch trong quý 3 đạt 1.143 căn, giảm 12,7% so với quý trước nhưng tăng gần gấp đôi theo năm. Lượng giao dịch phân khúc liền kề được ghi nhận chiếm 53% tổng lượng giao dịch. Tỷ lệ hấp thụ trong quý đạt 30%, giảm 3% theo quý nhưng tăng 16% theo năm.

Hơn một nửa trong số 96 dự án tương lai đang ở giai đoạn lập kế hoạch. Từ quý 4/2017 đến 2018, sẽ có khoảng hơn 2.800 căn được tung ra thị trường.

Cũng theo Savills, ở mảng văn phòng cho thuê có được kết quả khả quan hơn khi nguồn cung giảm đã khiến cho công suất thuê tăng lên.
Tổng nguồn cung văn phòng đạt khoảng 1.590.000 m2, giảm 1,7% theo quý và 2,8% theo năm sau khi ba dự án ngừng cho thuê và một dự án đóng cửa để cải tạo.

Giá thuê trung bình giảm 0,1% theo quý nhưng tăng 1,3% theo năm, trong khi đó công suất thuê tăng 0,7% theo quý và 6,5 điểm % theo năm. Hạng B là phân khúc duy nhất ghi nhận hoạt động cải thiện.

Tuy nhiên, có 2 dự án sẽ đi vào hoạt động trong quý 4 và 10 dự án sẽ ra mắt trong năm 2018, cung cấp tổng cộng khoảng 228.000 m2 sẽ tạo áp lực khá lớn về nguồn cung tại khu vực phía Tây và nội thành trong thời gian tới.

Theo Vneconomy

Bán Chung Cư Mini Nguyễn Chí Thanh 2PN Chỉ Từ 700Tr/Căn

Mở bán dự án chung cư mini Nguyễn Chí Thanh - Đống Đa - Hà Nội giá bán chỉ từ 700tr/căn, thiết kế căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích từ 45m2-52m2, đầy đủ nội thất, nhận nhà ở ngay.
Bán Chung Cư Mini Nguyễn Chí Thanh 2PN Chỉ Từ 700Tr/Căn
Phối cảnh tòa nhà chung cư mini Nguyễn Chí Thanh
Với vị trí đắc địa, tòa nhà chung cư mini Nguyễn Chí Thanh dự kiến sẽ có tốc độ bán cực nhanh bởi số lượng căn hộ có hạn chỉ khoảng 40 căn. Khách hàng đang công tác và học tập khu vực quận Đống Đa và các quận lân cận hãy nhanh tay liên hệ HOTLINE CĐT 0983.266.989 để đặt mua căn hộ sớm nhất và có nhiều lựa chọn.

Dự án cách mặt phố Nguyễn Chí Thanh chỉ khoảng 200m, cách Học viện hành chính, cầu vượt Nguyễn Chí Thanh khoảng 1km, khu vực trung tâm thủ đô, thuận tiện giao thông, tiện trường, tiện chợ.

Diện tích căn hộ được thiết kế dao động từ 45m2-48m2-52m2 gồm 1 phòng khách, 2 phòng ngủ, 1-2wc, 1 ban công, 1 bếp. Căn hộ phù hợp với gia đình 3-4 thành viên sinh sống.

Căn hộ hơn 30m2 thiết kế 1PN-1PN-1WC-1 ban công, 1 bếp cũng vô cùng tiện dụng và nhỏ gọn, số lượng căn nhỏ trong tòa nhà chỉ có 7 căn.
Bán Chung Cư Mini Nguyễn Chí Thanh 2PN Chỉ Từ 700Tr/Căn
Căn hộ được trang bị đầy đủ tiện ích
Nội thất bên trong căn hộ được trang bị đầy đủ như tủ bếp, bếp từ, hút mùi, sàn gỗ, thiết bị wc đầy đủ, bình nóng lạnh, đèn chiếu sáng, trần thạch cao, tủ âm tường, tủ rượu... Khách hàng chỉ việc mang đồ cá nhân về ở.

Tòa nhà chung cư mini Nguyễn Chí Thanh được trang bị thang máy tốc độ cao, thang bộ rộng và thoải giúp cư dân thuận tiện đi lại, tầng 1 để xe có bảo vệ và camera 24/24.

Tiến độ xây dựng: Tòa nhà đang hoàn thiện tổng thể, sơ bả và lắp tủ bếp, đã xong căn mẫu, khách hàng có thể đến thăm quan trực tiếp vào tất cả các ngày trong tuần.

Liên hệ trực tiếp chủ đầu tư dự án chung cư mini Nguyễn Chí Thanh để đặt mua căn hộ giá gốc:
Công ty CP Đất Vàng HN
HOTLINE 0983.266.989
Xin trân trọng cảm ơn!

Chung cư mini Minh Đại Lộc 5: Căn 2PN chỉ từ 550tr/căn

Mở bán chung cư mini Minh Đại Lộc 5 trực tiếp chủ đầu tư Công ty CP Minh Đại Lộc với mức giá ưu đãi chỉ từ 550tr/căn loại 2 phòng ngủ, 1 phòng khách, tiện dụng và tối ưu trên từng mét vuông.
chung cư mini Minh Đại Lộc 5
Phối cảnh chung cư mini Minh Đại Lộc 5
Dự án chung cư mini Minh Đại Lộc 5 là dự án thứ 5 của Công ty CP Minh Đại Lộc - Một thương hiệu mới đối với người mua nhà tại thủ đô. Tuy nhiên, trên thực tế đơn vị đã có kinh nghiệm trong xây dựng chung cư mini từ năm 2008 với thương hiệu Hanoiland, nay đổi sang thương hiệu mới với mục đích tạo sự mới mẻ, mang đến làn gió mới cho thị trường BĐS cũng như khách mua nhà.

Đặc điểm các căn hộ của chủ đầu tư Minh Đại Lộc đều được thiết kế tối ưu và thoáng mát, tận dụng tối đa gió trời và ánh sáng tự nhiên, bên cạnh đó các căn hộ được phân bổ diện tích vừa đủ nhưng vẫn đảm bảo cuộc sống của cư dân một cách tối ưu.

Dự án chung cư mini Minh Đại Lộc 5 được xây dựng trong ngõ 425 đường An Dương Vương, ngay gần trục đường lớn, gần cầu Thăng Long, cách cầu Nhật Tân và đường Võ Chí Công khoảng 2.5km, khu dân cư dân trí cao, tiện trường, tiện chợ. Cách đại học Mỏ, HV Tài Chính khoảng 1.5km, cách đại học Sư Phạm, đh Quốc Gia 7.5km.

Căn hộ thiết kế với diện tích 39m2-42m2-45m2 gồm 1 phòng khách, 2 phòng ngủ, 1wc, 1 bếp, 1 ban công.
nội thất chung cư mini minh đại lộc 5
Nội thất căn hộ đầy đủ tiện nghi
Bên trong căn hộ được trang bị sàn gỗ, tủ bếp, thiết bị wc, bình nóng lạnh, đèn chiếu sáng, bếp từ đôi và hút mùi, khách hàng đặt mua căn hộ mini Minh Đại Lộc 5 chỉ việc xách vali mang đồ cá nhân về ở.

Pháp lý: Các căn hộ được tách sổ hồng riêng từng căn sau 3 tháng kể từ ngày bàn giao.

Tiến độ xây dựng: Đang trong quá trình xây thô, cả tòa nhà chỉ có 17 căn hộ, dự kiến bàn giao Quý 2/2018.

Liên hệ trực tiếp chủ đầu tư dự án chung cư mini Minh Đại Lộc 5 để mua căn hộ với giá gốc:
HOTLINE 0986.50.6329
Công ty CP Minh Đại Lộc
Địa chỉ: Lô B14/D21

Doanh nghiệp BĐS: Đi sau mà không tạo được sự khác biệt chắc chắn sẽ thất bại!

Thị trường BĐS đang tồn tại một nguồn cung khủng ở cả những dự án mới mở bán và cả những dự án đã mở bán nhưng chưa bán hết. Cùng với đó thì thị trường cũng chứng kiến sự thay đổi rõ nét trong hành vi mua và bán nhà ở cả phía khách hàng lẫn chủ đầu tư.
Thị trường BĐS bước vào giai đoạn cạnh tranh khốc liệt
Thị trường BĐS bước vào giai đoạn cạnh tranh khốc liệt
Qua con số thống kê của Savills Việt Nam cho hay: Nửa cuối năm 2017 một nguồn cung lớn sẽ đổ bộ thị trường BĐS, Hà Nội sẽ đón nhận thêm khoảng 23.500 căn hộ nửa cuối năm 2017 và 63.740 căn hộ từ năm 2018 trở đi, Tp.HCM sẽ đón nhận khoảng 48.000 căn hộ gia nhập thị trường.

Trong bối cảnh nguồn cung cũ chưa bán hết thì nguồn cung mới liên tục xuất hiện trên thị trường khiến cho các doanh nghiệp BĐS buộc phải bước vào giai đoạn cạnh tranh khốc liệt. Nếu như trước đây các CĐT chỉ tập trung vào cơ sở vật chất thì đến nay yếu tố tâm tư và nguyện vọng của khách hàng được ưu ái hơn cả.

Cho khách hàng thăm quan thực tế căn hộ khi dự án còn đang xây dựng đang là cách làm mới của các doanh nghiệp BĐS. Đại diện Himlam Land cho hay: Khách hàng sẽ được "mắt thấy, tay sờ" trực tiếp căn hộ trước khi quyết định xuống tiền. Từ đó giúp khách hàng yên tâm hơn khi xuống tiền kí hợp đồng. Từ khi triển khai cách làm mới này thì số lượng khách hàng đặt cọc mua nhà cũng tăng mạnh.

Dự án Rivera Park (Thanh Xuân, Hà Nội) cũng đã áp dụng chính sách bán hàng mới bằng cách trang bị cho cư dân của tòa nhà 2 xe riêng, phục vụ đưa đón 24/24. Hay các dự án nghỉ dưỡng cũng có cách làm riêng của mình như Công ty Hưng Thịnh đài thọ tất cả các chi phí từ phòng nghỉ đến ăn uống trong thời gia khách hàng đến thăm quan dự án nghỉ dưỡng tại Cam Ranh - Khánh Hòa.

Hay nhiều chủ đầu tư còn gia tăng chất lượng cuộc sống cho cư dân bằng cách phát triển dự án căn hộ tiêu chuẩn khách sạn 5 sao Hometel, cung cấp dịch vụ giúp việc theo giờ, cung cấp thực phẩm tận nhà, đặt vé máy bay, tour du lịch, sửa chữa nhà cửa..

Trao đổi với phóng viên báo "Chungcuminigiare.com", đại diện sàn giao dịch BĐS Mùa Xuân cho hay: Nếu không bán được hàng thì dự án không có vốn nên sẽ gặp khó khăn trong việc thi công xây dựng, sàn môi giới không bán được hàng sẽ không có tiền trả lương cho nhân viên, tiền thuê mặt bằng làm văn phòng... nên cả hai đối tượng này đều phải làm mọi cách để bán hàng. Từ đó, khách hàng sẽ là bên thứ 3 được lợi nếu thị trường bước vào giai đoạn cạnh tranh khốc liệt.

Về phía chủ đầu tư, đại diện HimLamLand cho hay: Thị trường bước vào giai đoạn cạnh tranh khốc liệt khiến cho việc bán hàng càng ngày càng khó khăn, nếu một doanh nghiệp tung sản phẩm ra thị trường mà không có gì tạo ra sự khác biệt thì chắc chắn không thể đứng vững được trên thị trường mà sẽ nhanh chóng bị đào thải.

>>> Giá BĐS có tăng sau tháng Ngâu?

Sau tháng "Ngâu" giá bất động sản có tăng?

Theo nhận định của các chuyên gia BĐS cùng lãnh đạo các doanh nghiệp địa ốc thì sau tháng Ngâu giá nhà đất sẽ có sự điều chỉnh tăng lên bởi thị trường chuẩn bị bước vào giai đoạn "nóng" nhất dịp cuối năm.

>>> Sắp có gói tín dụng 2.000 tỷ hỗ trợ khách hàng mua nhà

Tháng Ngâu hay còn gọi là tháng "Cô Hồn" là giai đoạn mà các người dân kiêng việc mua sắm, đặc biệt là nhà cửa nên giao dịch trên thị trường gần như chậm nhất trong năm. Vì thế, đây là giai đoạn các doanh nghiệp địa ốc thường tranh thủ tung ra các chương trình khuyến mại lớn để kích cầu thị trường như tặng xe, tặng vàng, chiết khấu cao...
Sau tháng "Ngâu" giá bất động sản có tăng?
Sau tháng "Ngâu" giá bất động sản có tăng?
Đại diện Đất xanh miền Bắc, ông Vũ Cương Quyết cho rằng đối với người miền Bắc thường kiêng giao dịch mua bán trong tháng 7, tuy nhiên vài năm trở lại đây thì quan niệm này đã giảm bớt.

“Giao dịch mấy năm gần đây trong tháng Ngâu hầu như ít sụt giảm, chúng tôi thường có những chính sách kích cầu ở các dự án để đền bù lại những điều mà họ cảm thấy chưa thoải mái về tâm lý khi mua nhà tháng Ngâu. Có nhiều khách hàng lại đợi đến cuối tháng 6 mới tìm mua nhà để chờ các chương trình khuyến mại chính sách kích cầu. Có những năm lượng giao dịch trong tháng Ngâu lại tăng hơn tháng bình thường nhờ những chính sách kích cầu đó”, ông Quyết cho hay.

Cũng theo vị Tổng giám đốc này, trong tháng Ngâu, khách hàng thường kiêng kỵ ký hợp đồng từ đầu tháng đến ngày 15, còn sau ngày 15 đến cuối tháng lại là thời điểm mua bán, ký hợp đồng tốt.

Ông Quyết cũng cho biết, trong tháng Ngâu, Đất Xanh đã dành dự án ở phân khúc hợp lý để tung vào thời điểm từ cuối tháng 6 để bán vào dịp Ngâu nhằm kích cầu, đó là dự án Hateco Xuân Phương (Nam Từ Liêm, Hà Nội) với mức giá từ 1,1 tỷ đồng/căn, các căn hộ có diện tích 50m2 – 70 m2, giao dịch khá tốt.

“Thực ra có nhiều công ty bất động sản lại nghỉ làm tháng Ngâu, còn riêng Đất Xanh miền Bắc lại có chiến lược riêng, chúng tôi tập trung làm trong những tháng này với các chương trình chính sách mới thì doanh số bán hàng vẫn ổn định. Tuy nhiên, nếu đánh giá toàn thị trường, theo thống kê của chúng tôi giao dịch trong quý có tháng Ngâu nhìn chung giảm, khoảng 5% so với những quý khác. Con số giảm này thì thực tế cũng không quá nhiều”, ông Quyết nói.

Còn đối với tháng Ngâu năm nay dù chưa có số liệu thống kê cụ thể, nhưng theo quan sát trên thị trường ông Quyết cho rằng, giao dịch khá ổn định khi các sàn đã đưa ra những chính sách khá mạnh.

“Sau tháng Ngâu này, chúng tôi sẽ “đẩy” giá lên cao hơn một chút tại các dự án đang bán, khoảng 2-4%, tùy căn hộ và các mức chiết khấu sẽ chấm dứt”, ông Quyết cho biết thêm.

Một quan điểm khác, ông Phạm Đức Toản, Tổng giám đốc Công ty CP Bất động sản EZ Việt Nam khi trao đổi với chúng tôi lại khẳng định: Giao dịch bất động sản trong tháng Ngâu năm nay so với những tháng Ngâu năm trước là chậm hơn do nguồn cung – cầu bão hòa nên không bán chạy như các năm trước.

“Lượng giao dịch từ đầu tháng Ngâu đến nay chỉ bằng 30% so với những tháng trước. Lượng khách đi thăm nhà vẫn nhiều, không giảm nhiều nhưng lượng khách chốt mua thì không nhiều, họ thấy hợp lý thì chỉ đặt cọc, đặt chỗ để sang tháng 8 mới ký hợp đồng. Điều này do ảnh hưởng về tâm lý kiêng kỵ khi mua những tài sản lớn”, ông Toản cho hay.

Cũng theo vị Tổng giám đốc EZ Việt Nam thì những chính sách khuyến mại cũng chỉ kéo lại được một phần nhỏ lượng khách. Đơn cử, tại một số dự án mà EZ phân phối có đưa ra những gói tặng điều hòa trị giá 30 triệu đồng hay những gói dịch vụ quản lý sau này…. nhưng hiệu quả bán hàng cũng không được như kỳ vọng.

“Lượng giao dịch trong quý có tháng Ngâu chắc chắn giảm nhiều, tuy nhiên năm nay là năm nhuận có hai tháng 6 âm lịch thì tâm lý tháng 6 dư thừa là tháng vượng nên khách hàng có tâm lý mua nhà từ tháng 6 trước nên giao dịch trong tháng 6 khá tốt, điều này cũng giúp cả quý được bù đắp một phần về lượng giao dịch”, ông Toản nói thêm.

Theo ông Toản, phân khúc nhà ở giá rẻ và nhà ở trung cấp vẫn sẽ tiếp tục là điểm sáng trên thị trường BĐS bởi đây là phân khúc phù hợp nhất với túi tiền của người mua nhà. Bên cạnh đó, phân khúc cao cấp sẽ rơi vào trạng thái bão hòa bởi hiện tại đã xảy ra tình trạng dư cung.

Có dự án sẽ phải hạ giá bán gián tiếp thông qua các chương trình khuyến mãi thì mới mong bán được hàng, thậm chí có dự án không đủ vốn sẽ phải dừng lại vì không bán được.
Theo Infonet

 
LÊN ĐẦU
DMCA.com Protection Status