Bán Chung Cư Mini Giá Rẻ Hà Nội 500 Triệu

Hiển thị các bài đăng có nhãn thị trường bất động sản. Hiển thị tất cả bài đăng
Hiển thị các bài đăng có nhãn thị trường bất động sản. Hiển thị tất cả bài đăng

Doanh nghiệp BĐS: Đi sau mà không tạo được sự khác biệt chắc chắn sẽ thất bại!

Thị trường BĐS đang tồn tại một nguồn cung khủng ở cả những dự án mới mở bán và cả những dự án đã mở bán nhưng chưa bán hết. Cùng với đó thì thị trường cũng chứng kiến sự thay đổi rõ nét trong hành vi mua và bán nhà ở cả phía khách hàng lẫn chủ đầu tư.
Thị trường BĐS bước vào giai đoạn cạnh tranh khốc liệt
Thị trường BĐS bước vào giai đoạn cạnh tranh khốc liệt
Qua con số thống kê của Savills Việt Nam cho hay: Nửa cuối năm 2017 một nguồn cung lớn sẽ đổ bộ thị trường BĐS, Hà Nội sẽ đón nhận thêm khoảng 23.500 căn hộ nửa cuối năm 2017 và 63.740 căn hộ từ năm 2018 trở đi, Tp.HCM sẽ đón nhận khoảng 48.000 căn hộ gia nhập thị trường.

Trong bối cảnh nguồn cung cũ chưa bán hết thì nguồn cung mới liên tục xuất hiện trên thị trường khiến cho các doanh nghiệp BĐS buộc phải bước vào giai đoạn cạnh tranh khốc liệt. Nếu như trước đây các CĐT chỉ tập trung vào cơ sở vật chất thì đến nay yếu tố tâm tư và nguyện vọng của khách hàng được ưu ái hơn cả.

Cho khách hàng thăm quan thực tế căn hộ khi dự án còn đang xây dựng đang là cách làm mới của các doanh nghiệp BĐS. Đại diện Himlam Land cho hay: Khách hàng sẽ được "mắt thấy, tay sờ" trực tiếp căn hộ trước khi quyết định xuống tiền. Từ đó giúp khách hàng yên tâm hơn khi xuống tiền kí hợp đồng. Từ khi triển khai cách làm mới này thì số lượng khách hàng đặt cọc mua nhà cũng tăng mạnh.

Dự án Rivera Park (Thanh Xuân, Hà Nội) cũng đã áp dụng chính sách bán hàng mới bằng cách trang bị cho cư dân của tòa nhà 2 xe riêng, phục vụ đưa đón 24/24. Hay các dự án nghỉ dưỡng cũng có cách làm riêng của mình như Công ty Hưng Thịnh đài thọ tất cả các chi phí từ phòng nghỉ đến ăn uống trong thời gia khách hàng đến thăm quan dự án nghỉ dưỡng tại Cam Ranh - Khánh Hòa.

Hay nhiều chủ đầu tư còn gia tăng chất lượng cuộc sống cho cư dân bằng cách phát triển dự án căn hộ tiêu chuẩn khách sạn 5 sao Hometel, cung cấp dịch vụ giúp việc theo giờ, cung cấp thực phẩm tận nhà, đặt vé máy bay, tour du lịch, sửa chữa nhà cửa..

Trao đổi với phóng viên báo "Chungcuminigiare.com", đại diện sàn giao dịch BĐS Mùa Xuân cho hay: Nếu không bán được hàng thì dự án không có vốn nên sẽ gặp khó khăn trong việc thi công xây dựng, sàn môi giới không bán được hàng sẽ không có tiền trả lương cho nhân viên, tiền thuê mặt bằng làm văn phòng... nên cả hai đối tượng này đều phải làm mọi cách để bán hàng. Từ đó, khách hàng sẽ là bên thứ 3 được lợi nếu thị trường bước vào giai đoạn cạnh tranh khốc liệt.

Về phía chủ đầu tư, đại diện HimLamLand cho hay: Thị trường bước vào giai đoạn cạnh tranh khốc liệt khiến cho việc bán hàng càng ngày càng khó khăn, nếu một doanh nghiệp tung sản phẩm ra thị trường mà không có gì tạo ra sự khác biệt thì chắc chắn không thể đứng vững được trên thị trường mà sẽ nhanh chóng bị đào thải.

>>> Giá BĐS có tăng sau tháng Ngâu?

Sau tháng "Ngâu" giá bất động sản có tăng?

Theo nhận định của các chuyên gia BĐS cùng lãnh đạo các doanh nghiệp địa ốc thì sau tháng Ngâu giá nhà đất sẽ có sự điều chỉnh tăng lên bởi thị trường chuẩn bị bước vào giai đoạn "nóng" nhất dịp cuối năm.

>>> Sắp có gói tín dụng 2.000 tỷ hỗ trợ khách hàng mua nhà

Tháng Ngâu hay còn gọi là tháng "Cô Hồn" là giai đoạn mà các người dân kiêng việc mua sắm, đặc biệt là nhà cửa nên giao dịch trên thị trường gần như chậm nhất trong năm. Vì thế, đây là giai đoạn các doanh nghiệp địa ốc thường tranh thủ tung ra các chương trình khuyến mại lớn để kích cầu thị trường như tặng xe, tặng vàng, chiết khấu cao...
Sau tháng "Ngâu" giá bất động sản có tăng?
Sau tháng "Ngâu" giá bất động sản có tăng?
Đại diện Đất xanh miền Bắc, ông Vũ Cương Quyết cho rằng đối với người miền Bắc thường kiêng giao dịch mua bán trong tháng 7, tuy nhiên vài năm trở lại đây thì quan niệm này đã giảm bớt.

“Giao dịch mấy năm gần đây trong tháng Ngâu hầu như ít sụt giảm, chúng tôi thường có những chính sách kích cầu ở các dự án để đền bù lại những điều mà họ cảm thấy chưa thoải mái về tâm lý khi mua nhà tháng Ngâu. Có nhiều khách hàng lại đợi đến cuối tháng 6 mới tìm mua nhà để chờ các chương trình khuyến mại chính sách kích cầu. Có những năm lượng giao dịch trong tháng Ngâu lại tăng hơn tháng bình thường nhờ những chính sách kích cầu đó”, ông Quyết cho hay.

Cũng theo vị Tổng giám đốc này, trong tháng Ngâu, khách hàng thường kiêng kỵ ký hợp đồng từ đầu tháng đến ngày 15, còn sau ngày 15 đến cuối tháng lại là thời điểm mua bán, ký hợp đồng tốt.

Ông Quyết cũng cho biết, trong tháng Ngâu, Đất Xanh đã dành dự án ở phân khúc hợp lý để tung vào thời điểm từ cuối tháng 6 để bán vào dịp Ngâu nhằm kích cầu, đó là dự án Hateco Xuân Phương (Nam Từ Liêm, Hà Nội) với mức giá từ 1,1 tỷ đồng/căn, các căn hộ có diện tích 50m2 – 70 m2, giao dịch khá tốt.

“Thực ra có nhiều công ty bất động sản lại nghỉ làm tháng Ngâu, còn riêng Đất Xanh miền Bắc lại có chiến lược riêng, chúng tôi tập trung làm trong những tháng này với các chương trình chính sách mới thì doanh số bán hàng vẫn ổn định. Tuy nhiên, nếu đánh giá toàn thị trường, theo thống kê của chúng tôi giao dịch trong quý có tháng Ngâu nhìn chung giảm, khoảng 5% so với những quý khác. Con số giảm này thì thực tế cũng không quá nhiều”, ông Quyết nói.

Còn đối với tháng Ngâu năm nay dù chưa có số liệu thống kê cụ thể, nhưng theo quan sát trên thị trường ông Quyết cho rằng, giao dịch khá ổn định khi các sàn đã đưa ra những chính sách khá mạnh.

“Sau tháng Ngâu này, chúng tôi sẽ “đẩy” giá lên cao hơn một chút tại các dự án đang bán, khoảng 2-4%, tùy căn hộ và các mức chiết khấu sẽ chấm dứt”, ông Quyết cho biết thêm.

Một quan điểm khác, ông Phạm Đức Toản, Tổng giám đốc Công ty CP Bất động sản EZ Việt Nam khi trao đổi với chúng tôi lại khẳng định: Giao dịch bất động sản trong tháng Ngâu năm nay so với những tháng Ngâu năm trước là chậm hơn do nguồn cung – cầu bão hòa nên không bán chạy như các năm trước.

“Lượng giao dịch từ đầu tháng Ngâu đến nay chỉ bằng 30% so với những tháng trước. Lượng khách đi thăm nhà vẫn nhiều, không giảm nhiều nhưng lượng khách chốt mua thì không nhiều, họ thấy hợp lý thì chỉ đặt cọc, đặt chỗ để sang tháng 8 mới ký hợp đồng. Điều này do ảnh hưởng về tâm lý kiêng kỵ khi mua những tài sản lớn”, ông Toản cho hay.

Cũng theo vị Tổng giám đốc EZ Việt Nam thì những chính sách khuyến mại cũng chỉ kéo lại được một phần nhỏ lượng khách. Đơn cử, tại một số dự án mà EZ phân phối có đưa ra những gói tặng điều hòa trị giá 30 triệu đồng hay những gói dịch vụ quản lý sau này…. nhưng hiệu quả bán hàng cũng không được như kỳ vọng.

“Lượng giao dịch trong quý có tháng Ngâu chắc chắn giảm nhiều, tuy nhiên năm nay là năm nhuận có hai tháng 6 âm lịch thì tâm lý tháng 6 dư thừa là tháng vượng nên khách hàng có tâm lý mua nhà từ tháng 6 trước nên giao dịch trong tháng 6 khá tốt, điều này cũng giúp cả quý được bù đắp một phần về lượng giao dịch”, ông Toản nói thêm.

Theo ông Toản, phân khúc nhà ở giá rẻ và nhà ở trung cấp vẫn sẽ tiếp tục là điểm sáng trên thị trường BĐS bởi đây là phân khúc phù hợp nhất với túi tiền của người mua nhà. Bên cạnh đó, phân khúc cao cấp sẽ rơi vào trạng thái bão hòa bởi hiện tại đã xảy ra tình trạng dư cung.

Có dự án sẽ phải hạ giá bán gián tiếp thông qua các chương trình khuyến mãi thì mới mong bán được hàng, thậm chí có dự án không đủ vốn sẽ phải dừng lại vì không bán được.
Theo Infonet

Sắp có gói tín dụng 2000 tỷ đồng hỗ trợ người mua nhà

Gói tín dụng 2.000 tỷ đồng vừa được Quốc hội thông qua nhằm phát triển nhà ở xã hội đáp ứng nhu cầu an cư cho người lao động có thu nhập thấp. Bộ Xây dựng đã đề nghị ngân hàng chính sách khẩn trương triển khai nguồn vốn và cho vay ngay trong năm nay.
Sắp có gói tín dụng 2000 tỷ đồng hỗ trợ người mua nhà
Sắp có gói tín dụng 2000 tỷ đồng hỗ trợ người mua nhà
Nguồn cung nhà ở giá rẻ không đáp ứng đủ nhu cầu của người dân

Một trong những lý do chính khiến các dự án chung cư giá rẻ vắng bóng trên thị trường chính là do chậm trễ trong việc triển khai gói tín dụng ưu đãi dành cho người thu nhập thấp.

Qua thống kê của sàn giao dịch BĐS Minh Đại Lộc, trong quý II/2017 ghi nhận chuyển nhượng tăng 13.7% so với quý I/2017. Ở Hà Nội và TP. HCM phân khúc chung cư trung cấp vẫn chiếm lượng chuyển nhượng lớn nhất, trong khi ở Đà Nẵng sôi động nhất vẫn là phân khúc đất nền.

Tại Hà Nội, nguồn cung chủ yếu đến từ các quận nội thành như Bắc Từ Liêm, Nam Từ Liêm, Hà Đông, Hoàng Mai, huyện Thanh Trì... ở các dự án nổi bật như T&T Riverview, Việt Hưng Green Park, Ecolake View, Imperial Plaza...

Ở phân khúc chung cư cao cấp, nguồn cung chủ yếu đến từ các dự án mở bán đợt kế tiếp như Vinhomes Green Bay, D’.Capitale, Vinhomes SkyLake, Mỹ Đình Pearl...Hầu hết các sàn giao dịch đều nhận định nguồn cung căn hộ mới khá dồi dào, tuy nhiên các dự án chung cư giá rẻ, nhà ở xã hội lại đang vắng bóng trên thị trường.

Theo nhận định của ông Nguyễn Trần Nam - Nguyên Thứ trường Bộ Xây dựng cho biết: Nhà ở giá rẻ vẫn là phân khúc được tìm mua nhiều nhất trên thị trường, theo dự báo đến năm 2020 nhu cầu ở phân khúc này đạt 1 triệu căn trong khi giai đoạn này mới chỉ cung cấp khoảng 10.000 căn/năm. Ở các khu công nghiệp mới chỉ có khoảng 20% người lao động có nhà ở.

Gói hỗ trợ cần triển khai nhanh

Trao đổi với ông Lê Quan Hùng - Thứ trưởng Bộ Xây dựng cho hay: Bộ đang đề nghị Ngân hàng Chính sách xã hội cần đẩy nhanh việc tiếp cận nguồn vốn hỗ trợ nhà ở xã hội và triển khai cho vay ngay trong năm nay.

Đánh giá của BXD cho biết hiện thị trường đang mất cân bằng cung cầu ở một số phân khúc. Trong đó, nguồn cung căn hộ giá rẻ, nhà ở xã hội đang thấp hơn nhiều so với nhu cầu, việc triển khai gói tín dụng ưu đãi mới còn chậm so với kế hoạch.

Trước đó, Hiệp hội Bất động sản TPHCM đã kiến nghị Ngân hàng Nhà nước thực hiện gói hỗ trợ tín dụng phù hợp như gói tín dụng 30.000 tỷ vừa qua đã giải quyết được 3 vấn đề: Giải quyết hàng tồn kho, nợ xấu và giải quyết được cho hơn 56.000 người thu nhập thấp có chỗ an cư ổn định.

Do đó, việc thực hiện một gói tín dụng mới là điều cần thiết đề người lao động có thu nhập thấp và trung bình có cơ hội sở hữu nhà ở tại các khu đô thị, khu công nghiệp, nơi mà họ đang làm việc.

>>> Hà Nội: Xây căn hộ giá 150 triệu đồng dành cho công nhân

Trả trước 300tr, khách hàng có thể nhận nhà về ở ngay

Chỉ cần thanh toán trước số tiền khoảng 300 triệu đồng, khách hàng đã có thể sở hữu căn hộ 2 phòng ngủ vô cùng tiện dụng với diện tích 40m2 tại dự án chung cư mini Minh Đại Lộc 4 của chủ đầu tư Công ty CP Minh Đại Lộc, các căn hộ đã được hoàn thiện, trang bị đầy đủ nội thất, nhận nhà ở ngay.
Trả trước 300tr, khách hàng có thể nhận nhà về ở ngay
Phối cảnh thực tế công trình
Dự án chung cư mini Minh Đại Lộc 4 nổi lên như một điểm sáng trong phân khúc chung cư mini Hà Nội nói riêng và phân khúc chung cư giá rẻ nói chung, đây là dự án chung cư mini duy nhất tại thủ đô hỗ trợ khách hàng mua nhà trả góp.

Theo đó, các căn hộ diện tích 40m2 thiết kế tối ưu và tiện dụng bao gồm 2PN, 1PK, 1WC, 1 ban công, bếp ăn được bố trí gọn và thuận tiện. Căn hộ có giá bán khoảng 600 triệu đồng, khách hàng chỉ phải trả trước 50% sau đó nhận nhà về ở, phần còn lại được hỗ trợ trả góp trong vòng 15 năm với lãi suất cực kì hấp dẫn.

Dự án được xây dựng trong ngõ 163 đường Đông Ngạc, ngõ rộng oto đỗ cửa, trung tâm quận Bắc Từ Liêm, tiện trường, chợ, gần sông Hồng và hồ Tây nên môi trường sống rất trong lành. Cách cầu Thăng Long, cầu Nhật Tân chưa tới 1km.

Tòa nhà cao 6 tầng, mỗi sàn có 4 căn hộ, thang bộ rộng và thoải giúp cư dân đi lại thoải mái, các căn hộ đều được thiết kế có đầy đủ cửa sổ và ban công để lấy gió và ánh sáng từ bên ngoài vào trong căn hộ. Cư dân sinh sống ở đây sẽ được tận hưởng cuộc sống trong lành và thuận tiện nhất.

Chị Hoa - Khách hàng đặt mua căn hộ 302 thuộc dự án cho biết: Vợ chồng mình cũng đã tìm hiểu và đi xem nhiều dự án, nhưng với số tiền mặt ít ỏi nên bắt buộc phải chọn phương án vay vốn ngân hàng để trả góp hàng tháng, nhưng đa phần các dự án chung cư mini nội đô đều không có sổ riêng nên không vay được ngân hàng, chỉ có dự án của bên Công ty Minh Đại Lộc làm được sổ riêng từng căn nên ngân hàng mới chấp nhận cho vay vốn. Vợ chồng mình đã quyết định chọn căn hộ tầng 3, diện tích 40m2 thiết kế có 2 phòng ngủ khá tiện dụng, thấy chất lượng xây cũng tốt và chủ đầu tư uy tín nên vợ chồng mình hoàn toàn tin tưởng khi đặt mua căn hộ.

Chia sẻ của chị Hoa cũng giống như cảm nhận của khách hàng đã lựa chọn chung cư của Minh Đại Lộc. Với tiêu chí đặt quyền lợi của khách hàng và uy tín của đơn vị nên làm đầu trong quá trình sản xuất kinh doanh nên các công trình của đơn vị xây dựng đều đảm bảo chất lượng cao nhất cũng như tính pháp lý đảm bảo cho khách háng.

Để đặt mua căn hộ mini Minh Đại Lộc 4, khách hàng vui lòng liên hệ trực tiếp HOTLINE 0986.50.6329 để đặt mua căn hộ giá gốc cùng nhiều ưu đãi.

Chìa khóa tạo nên sức hút ở chung cư Minh Đại Lộc 4

Chung cư mini Minh Đại Lộc 4 của chủ đầu tư Công ty CP Minh Đại Lộc đã chính thức mở bán và nhận được sự quan tâm đặc biệt của khách hàng, đặc biệt là khách hàng trẻ, vậy đâu là nguyên nhân chính khiến khách hàng "xuống tiền" không chút lăn tăn?
Chìa khóa tạo nên sức hút ở chung cư Minh Đại Lộc 4
Phối cảnh tòa nhà
Chúng tôi đã có cuộc trao đổi với anh Quân - Đại diện CĐT dự án để hiểu rõ hơn về dự án cũng như nhu cầu của khách hàng hiện nay.

Được biết, dự án chung cư mini Minh Đại Lộc 4 là dự án điểm và có sự chuẩn bị kỹ lưỡng trước khi tung ra thị trường. Dự án có vị trí tại ngõ 163 Đông Ngạc, ngõ rộng oto đỗ cửa, thuận tiện giao thông, vị trí có không gian sống trong lành bởi ngay gần sông Hồng và hồ Tây, chỉ vài bước có thể ra tới chợ Vẽ, gần các trường cấp 1,2 Đông Ngạc giúp việc học tập của con nhỏ được thuận tiện.

Vị trí là một phần quan trọng của dự án nhưng yếu tố chính để thu hút khách hàng đó chính là thiết kế cũng như chính sách bán hàng của đơn vị chủ đầu tư.

Anh Quân cho biết: Thiết kế căn hộ của dự án vô cùng tối ưu và được xét duyệt kỹ lưỡng trước khi tung ra thị trường. Theo đó, căn hộ diện tích 36m2-40m2 đều được bố trí 2 phòng ngủ, phù hợp với gia đình trẻ 3-4 thành viên sinh sống.
Chìa khóa tạo nên sức hút ở chung cư Minh Đại Lộc 4
Căn hộ nhỏ nhưng đầy đủ tiện nghi
Bên cạnh đó, giá bán là yếu tố quyết định "hạ gục"khách hàng tìm mua nhà, chỉ dao động từ 550tr-600tr/căn là khách hàng đã có thể sở hữu căn hộ 2 PN, vị trí thuận lợi, thiết kế tối ưu, thử hỏi trên thị trường hiện nay tìm đâu ra được căn hộ như vậy?

Chính sách bán hàng của chủ đầu tư cũng vô cùng linh hoạt, tạo điều kiện cho khách mua nhà. Đối với khách hàng chưa đủ tài chính có thể chọn phương án mua trả góp, thanh toán trước 50% giá trị căn hộ, còn lại được trả góp trong vòng 15 năm với lãi suất ưu đãi.

Lý do được ngân hàng chấp nhận cho vay đó chính là các căn hộ mini của CĐT Minh Đại Lộc đều cấp được sổ hồng riêng từng căn, khách hàng chọn mua căn hộ ở đây sẽ được đảm bảo quyền lợi về mọi mặt.

Để đặt mua căn hộ với giá gốc, Quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp CĐT: Mr. Quân 0986.506.329 để đặt mua căn hộ với giá gốc.

Hà Nội xây căn hộ giá 150 triệu đồng giành cho công nhân

UBND TP Hà Nội sẽ phối hợp với Tổng liên đoàn lao động xây dựng nhà ở giá rẻ cho công nhân với diện tích 30-50m2, giá bán khoảng 5 triệu đồng/m2.
Hà Nội xây căn hộ giá 150 triệu đồng giành cho công nhân
Hà Nội xây căn hộ giá 150 triệu đồng giành cho công nhân
Ngày 19-5 vừa qua đã diễn ra Hội nghị đối thoại công nhân lao động các khu công nghiệp và chế xuất Hà Nội do UBND TP Hà Nội và Liên đoàn Lao động TP Hà Nội tổ chức, gần một nghìn công nhân đã tham gia đối thoại trực tiếp.

Phát biểu tại hội nghị, Chủ tịch UBND TP Hà Nội - Ông Nguyễn Đức Chung cho biết: Hiện Hà Nội có khoảng 11 khu công nghiệp đang hoạt động với khoảng 150 nghìn công nhân lao động. Mỗi năm cá doanh nghiệp trong KCN đóng góp 5-6% GDP cho thành phố, đây là những đóng góp quan trọng cho sự phát triển thành phố.

Vấn đề nhà ở của công nhân đang là vấn đề cấp thiết hiện nay bởi có khoảng 90% công nhân phải đi ở trọ nhà dân xung quanh KCN, con trẻ của họ phải gửi ở các trường tư nhân và chưa có thiết chế phục vụ đời sống tinh thần.

Theo đó, ông Chung cho biết thời gian tới UBND TP Hà Nội sẽ phối hợp với Tổng LĐLĐ Việt Nam xây dựng nhà ở giá rẻ cho công nhân kèm theo các dịch vụ tiện ích để đời sống công nhân lao động được tốt hơn.

Ông Chính - Đại diện LĐLĐ Việt Nam cho biết: Tổng LĐLĐ Việt Nam sẽ xây dựng căn hộ có diện tích 30-50m2, căn hộ 30m2 sẽ có gác lửng, phòng ngủ riêng biệt và thiết kế khép kín. Giá bán sẽ khoảng 150 triệu tùy từng tầng để công nhân có thể mua hoặc thuê tùy theo nhu cầu. Khu nhà ở còn có tầng dịch vụ như siêu thị, nhà trẻ và công viên cây xanh để phục vụ đời sống hàng ngày của công nhân.

Nguồn cung "khủng" sắp đổ bộ, giá bán chung cư Hà Nội liệu có giảm?

Trước thông tin hàng loạt các dự án khủng sắp "đổ bộ" thị trường BĐS Hà Nội khiến cho nhiều người kỳ vọng giá bán chung cư tại nơi đây sẽ giảm xuống trong thời gian tới.
Nguồn cung "khủng" sắp đổ bộ, giá bán chung cư Hà Nội liệu có giảm?
Nguồn cung "khủng" sắp đổ bộ, giá bán chung cư Hà Nội liệu có giảm?
Theo con số thống kê thì thời gian tới, thị trường BĐS thủ đô sẽ đón nhận nguồn cung lớn khoảng 4.800 căn hộ chủ yếu tại các quận như Hà Đông, Bắc Từ Liêm, Thanh Xuân và Hoàng Mai...

Theo nhận định của JLL, lượng căn hộ hoàn thành mới dự kiến khoảng 30.000 căn trong ba quý tới, trong đó hơn 50% là căn hộ thuộc phân khúc trung cấp. Lượng căn hộ mở bán mới dự báo khoảng 35.000 căn đến hết năm thuộc tất cả các phân khúc.

Thời gian tới, theo dự báo của nhiều chuyên gia trong lĩnh vực BĐS thì lượng căn hộ giao dịch sẽ tăng mạnh qua các quý, chủ yếu thuộc phân khúc chung cư bình dân đến từ các thương hiệu uy tín như Vingroup, Eurowindow..., đây cũng chính là phân khúc được thị trường chờ đợi nhiều nhất và hứa hẹn sẽ là điểm sáng trên thị trường BĐS năm 2017.

Cụ thể, tại Hà Nội, từ nay đến cuối năm lượng hoàn thành mới dự kiến đạt hơn 30.000 căn, với một nửa số đó là phân khúc nhà trung cấp, đặc biệt là khu vực phía Tây và Tây Nam dự kiến sẽ vẫn tiếp tục thống lĩnh nguồn cung. Các khu vực khác như Tây Hồ hay Đống Đa – Ba Đình cũng dự kiến chào đón thêm các dự án chất lượng. Và phần lớn các dự án hiện nay đặt tại khu vực ngoài trung tâm.

Nguồn cung khủng được chào bán sẽ tạo ra áp lực đôi với thị trường, cụ thể là giá bán trên thị trường thứ cấp sẽ đối mặt với thách thức, nhiều kì vọng giá sẽ giảm khi nguồn cung mới được tung ra thị trường.

Trao đổi với nhóm phóng viên, ông Điệp - Phó chủ tịch CLB BĐS Hà Nội cho biết: Giá bán sẽ điều tiết theo cơ chế thị trường, theo cung - cầu, nếu nguồn cung quá lớn thì sẽ có sự cạnh tranh mạnh giữa các doanh nghiệp và việc hạ giá bán để bán được hàng sẽ là điều hiển nhiên, khi đó, khách hàng sẽ là bên thứ 3 được lợi và quyết định mua nhà lúc đó sẽ là quyết định phù hợp nhất."

Ông Điệp còn chỉ ra một số khuyết điểm trên thị trường đó là việc thiếu nguồn cung căn hộ giá rẻ trong khi căn hộ cao cấp đang có dấu hiệu dư thừa, cùng với đó là việc cần tạo ra chính sách hỗ trợ người thu nhập thấp mua nhà. Ngoài ra, trên thị trường BĐS hiện có một số doanh nghiệp lớn đang độc quyền, đó chính là điều nguy hiểm. Ông cho biết, cách đây 5 năm không có đơn vị nào bán được căn hộ giá 50 triệu đồng/m2 vậy mà giờ đây có nơi bán hàng trăm triệu đồng/m2, việc điều tiết này cần có chính sách vĩ mô.

Không cùng quan điểm với ông Điệp, một chuyên gia BĐS cho rằng giá bán căn hộ chung cư tại Hà Nội thời gian tới khó có thể giảm khi mà giá nguyên vật liệu đầu vào không giảm mà có loại còn tăng, điển hình như giá cát trong thời gian qua có nhiều biến động, ảnh hưởng tới chi phí đầu vào của doanh nghiệp.

Ông cho rằng: Thời gian tới một số dự án có vị trí đẹp, tiến độ đảm bảo sẽ có giá bán tăng nhẹ qua từng đợt mở bán, khách hàng tìm mua nhà cần tỉnh táo để đưa ra lựa chọn thông minh nhất.

>>> Chung cư Yên Hòa - Cầu Giấy 600 triệu/căn, cực đẹp!

Tâm lý khách mua nhà: Chuộng dự án đang hoàn thiện

Những dự án đã xong phần thô chuẩn bị bước vào giai đoạn hoàn thiện hoặc dự án đang hoàn thiện chuẩn bị bàn giao đã chiếm được "cảm tình" của khách mua nhà hiện nay, trong bối cảnh nguồn cung căn hộ dồi dào, người mua có nhiều lựa chọn.
Tâm lý khách mua nhà: Chuộng dự án đang hoàn thiện
Dự án đang, đã hoàn thiện được khách hàng ưa chuộng
Trước thực trạng tranh chấp ở các dự án chung cư xảy ra liên tục vừa qua đã khiến cho khách hàng e ngại khi chọn dự án đang xây dựng, mặc dù khi lựa chọn mua căn hộ tại các dự án nhà ở hình thành trong tương lai người mua nhà được giảm bớt ghánh nặng về mặt tài chính do được đóng tiền theo tiến độ.

Tâm lý chờ dự án hoàn thiện hoặc sắp hoàn thiện, đặc biệt những dự án bàn giao nhà trong quý III hoặc quý IV năm nay được khách hàng quan tâm "đặc biệt".

Đơn cử như dự án chung cư mini Minh Đại Lộc 3Minh Đại Lộc 4 của chủ đầu tư Công ty CP Minh Đại Lộc mới mở bán gần đây, các căn hộ thiết kế với diện tích vừa đủ từ 35m2-45m2 giành cho các gia đình trẻ, tích lũy tài chính chưa nhiều, với giá bán chỉ từ 400tr-600tr/căn đã bán hết veo trong 3 tuần mở bán với tổng số 40 căn hộ. Dự án bàn giao vào tháng 6 và tháng 10/2017.

Anh Đức - Nhân viên ngân hàng đang tìm mua nhà khu vực Hà Đông chia sẻ: Thứ nhất, để giảm áp lực trả lãi vay nên vợ chồng mình quyết định dừng kế hoạch mua nhà để tích lũy thêm, thứ 2, thay vì chọn dự án mới xong móng, vợ chồng mình chuyển hướng sang lựa chọn dự án đã hoàn sắp hoàn thiện hoặc bàn giao vào cuối năm nay với mong muốn nguồn cung căn hộ dồi dào như hiện nay, các chủ đầu tư sẽ chủ động đưa ra các chương trình khuyến mại để cạnh tranh.

Chị Hòa - Khách hàng tìm mua căn hộ 2 phòng ngủ trên dưới 1 tỷ đồng cho hay: Mặc dù chọn căn hộ đang hoàn thiện hoặc đã bàn giao có thể về ở được ngay thì áp lực tài chính lớn hơn, phải thanh toán luôn 1 đợt hoặc phải chấp nhận trả thêm một khoản tiền chênh nhưng như thế cho chắc chắn, tự mình có thể tự kiểm chứng được căn hộ mà mình định mua, không phải thấp thỏm chờ đợi như mua dự án mới xong móng... Do đó vợ chồng mình quyết định mua một căn hộ ở Đại Mỗ đang chuẩn bị cất nóc.

Đánh giá về xu thế thị trường, anh Đức Quân - Đại diện Công ty CP Minh Đại Lộc cho biết: Mặc dù xu hướng này không phải là mới nhưng gần đây đã quay trở lại khá mạnh trên thị trường, nhiều dự án "xuống tiền, nhận nhà ở ngay" đã thu hút được rất nhiều khách hàng đang tìm mua căn hộ để an cư như VP2 Linh Đàm của HUD, Hateco Hoàng Mai của Hateco Hà Nội, Xuân Mai Sparks Dương Nội...

Dưới góc nhìn của doanh nghiệp phát triển dự án, ông Nguyễn Quốc Hiệp cho biết: Khách hàng mua căn hộ ở ngay hoặc chuẩn bị bàn giao sẽ tự mình kiểm chứng được chất lượng căn hộ cũng như uy tín của chủ đầu tư. Với xu hướng đó, chủ đầu tư buộc phải dồn lực vào để hoàn thiện và bàn giao nhà cho người mua.

"Các dự án hiện nay không chỉ cạnh tranh về giá bán, chất lượng căn hộ mà còn phải đảm bảo lời hứa với khách hàng".

>>> Muốn khỏe mạnh, bình an đừng mua chung cư kiểu này

Muốn khỏe mạnh, bình an đừng nên mua những chung cư kiểu này

Với những quảng cáo bắt mắt trên mạng như mua nhà tặng vàng, tặng xe hơi... sẽ khiến khách hàng "mờ mắt" mà quên đi những tiêu chí vô cùng quan trọng trước khi xuống tiền, để được mạnh khỏe, bình an khi về ở, khách hàng tuyệt đối không nên chọn những căn hộ phạm đại kị được liệt kê dưới đây.

Lựa chọn nhà ở chung cư là lựa chọn tât yếu ở các khu đô thị hiện nay bởi lý do đất càng chật mà người càng đông. Tuy nhiên, khi tìm mua chung cư, người mua nhà phải thật tỉnh táo và tìm hiểu kỹ lưỡng, đừng vội chọn mua căn hộ chỉ vì view đẹp, giá rẻ, tặng nhiều quà...
Chọn mua căn hộ cần lưu ý đến yếu tố phong thủy
Chọn mua căn hộ cần lưu ý đến yếu tố phong thủy
1. Vị trí tòa nhà chung cư

Nên chọn mua chung cư có mật độ xây dựng thấp, có khoảng "minh đường rộng" như trước nhà có hồ nước, có khoảng công viên rộng để đi bộ, có vườn cây xanh điều hòa... không nên chọn dự án mà các tòa nhà mọc cạnh nhau san sát sẽ tạo cảm giác bí bách, bức bối khi về ở, rồi sinh hoạt sẽ không tiện do cửa sổ nhà này nhìn sang cửa sổ nhà kia của tòa bên cạnh...

Bên cạnh đó, lối vào tòa nhà cần phải đủ rộng rãi, thoáng mát và sạch sẽ mới là lựa chọn hợp lý nhất.

2. Hướng tòa nhà

Hướng của tòa nhà sẽ là hướng thẳng góc với mặt cửa ra vào chính của tòa nhà chứ không phải hướng của các căn hộ. Hướng tốt nhất và đẹp nhất sẽ là 3 hướng Nam, Đông Nam và hướng Đông. bởi 3 hướng này sẽ đón được gió mát và ánh nắng tốt cho sức khỏe.

Căn hộ bạn chọn cũng nên cùng hướng với 3 hướng tốt của tòa nhà, nên chọn tầng cao một chút để có tầm view đẹp, tránh được ô nhiễm khói bụi và ô nhiễm tiếng ồn của đô thị. Tránh chọn những căn hộ đối diện với cửa thang máy hoặc gần thang rác sẽ ảnh hưởng không tốt tới sức khỏe của các thành viên trong gia đình.

4. Cửa và ban công

Cửa sẽ có cửa sổ và cửa ra vào, chọn loại cửa sổ mở ra hướng mát và là cửa trượt sẽ tốt hơn cửa mở ra thông thường, tránh cửa chính ra vào và cửa ban công đối nhau sẽ dẫn đến tình trạng hao tán của cải trong nhà.

Ban công hướng đẹp nhất là hướng Nam và Đông Nam sẽ đón được nhiều gió và ánh sáng vào trong căn hộ.

Nếu chọn được căn hộ mà tất cả các phòng đều thông thoáng và nhiều ánh sáng sẽ là tốt nhất cho cho gia chủ.

5. Bố trí các phòng

- Phòng khách và bếp: Phòng khách và khu bếp mà có thể quan sát thẳng từ cửa chính vào thì sẽ khiến gia chủ bất an và hao tán tài lộc. Đây là một lỗi khá phổ biến mà nhiều căn hộ chung cư mắc phải. Để hóa giải, gia chủ có thể dùng vách ngăn giữa phòng khách và bếp, tránh cửa chính và bếp có thể nhìn thông nhau, hoặc bài trí thêm ảnh, tượng vật phong thủy để hút tài khí vào nhà.

- Phòng ngủ: Không nên chọn căn hộ có cửa nhà tắm và giường ngủ đối diện nhau vì sẽ gây ảnh hưởng đến sức khỏe của gia chủ. Nếu phòng ngủ không vuông vắn, bị vát góc, hãy kê thêm chậu cây hoặc đóng kệ tủ để che đi những khoảng bị lệch và tạo cân bằng khí tốt.

- Nhà vệ sinh: Nhà vệ sinh nằm ở chính giữa căn nhà sẽ tạo bất lợi cho gia chủ, bởi đây là điều tối kị, khiến gia chủ gặp xui xẻo, ốm đau và bệnh tật.

>>> Xem thêm: Chung cư Thanh Xuân chỉ từ 380 triêu/căn

Chung Cư Mini Minh Đại Lộc 4 bao giờ bàn giao?

Dự án chung cư mini Minh Đại Lộc 4 vừa được CĐT Công ty CP Minh Đại Lộc chính thức mở bán với các căn hộ thiết kế theo phong cách tối ưu hóa diện tích sử dụng, hiện đại, sang trọng và đầy đủ tiện nghi?

Dự án chung cư mini Minh Đại Lộc 4 bắt đầu triển khai vào cuối tháng 2 năm 2017, dự kiến bàn giao vào tháng 8/2017. Tháng 5/2017 sẽ xong thô, thời gian hoàn thiện dự kiến khoảng 3 tháng. Đặc biệt, ngoài việc mua giá gốc trực tiếp từ CĐT bán ra, khách hàng mua lúc dự án đang xây thô sẽ được hỗ trợ tiền thuê nhà nếu như đang ở nhà thuê với mức hỗ trợ từ 2-3 triệu/tháng, tùy từng khách hàng cụ thể.
Chung Cư Mini Minh Đại Lộc 4 bao giờ bàn giao?
Chung cư mini Minh Đại Lộc 4 có vị trí đắc địa
>>> Để nhận được ưu đãi, vui lòng liên hệ trực tiếp CĐT qua HOTLINE 0986.506.329

Vị trí dự án chung cư mini Minh Đại Lộc 4: Xây dựng trong ngõ 163 Đông Ngạc, cùng quần thể với chung cư mini Minh Đại Lộc 1 đã bàn giao cho cư dân về ở. Vị trí thuận tiện, gần chợ Vẽ, gần đường Đông Ngạc, An Dương Vương, cầu Thăng Long... gần trường mầm non Đông Ngạc, cấp 1, cấp 2.

Các căn hộ có diện tích đa dạng: Tầng 1 là căn hộ 50m2 có gác lửng gồm 2pn-2wc-1pk. Từ tầng 2 trở lên là căn hộ 1 phòng ngủ diện tích 32m2-35m2 rất tiện dụng, thiết kế thông minh và tối ưu.

Các căn hộ mini đều được cấp sổ hồng riêng từng căn sau 3 tháng kể từ ngày bàn giao, Quý khách hàng có thể hoàn toàn yên tâm về mặt pháp lý khi chọn mua căn hộ của chúng tôi.
Nội thất căn hộ mẫu chung cư mini Minh Đại Lộc 4
Nội thất căn hộ mẫu chung cư mini Minh Đại Lộc 4
Bên trong căn hộ đã được trang bị đầy đủ nội thất như lát sàn gỗ Malaysia 12mm, thiết bị vệ sinh Inax đầy đủ, bình nóng lạnh, đèn chiếu sáng, truyền hình cáp và internet lắp đặt sẵn, sơn bả, tủ bếp, sen vòi và chậu rửa Tân Á...

Giá bán căn hộ chỉ từ 420tr/căn-525tr/căn, đã bao gồm nội thất cơ bản, phí làm sổ và thuế thu nhập cá nhân. Liên hệ trực tiếp CĐT để mua chung cư mini Minh Đại Lộc 4 với giá gốc và nhận nhiều ưu đãi, HOTLINE 0986.506.329.

Nhà giá rẻ năm 2017 không chỉ cạnh tranh ở giá bán

Nguồn cung nhà giá rẻ vẫn còn hạn chế trên thị trường do không đáp ứng đủ nhu cầu của khách hàng có thu nhập thấp và trung bình, mặc dù vậy, các đơn vị phát triển nhà ở giá rẻ đang gặp phải khá nhiều thách thức bởi tới đây các dự án không chỉ cạnh tranh nhau ở giá bán mà còn ở cả chất lượng dịch vụ và cơ sở hạ tầng.
Nhà giá rẻ năm 2017 không chỉ cạnh tranh ở giá bán
Nhà giá rẻ năm 2017 không chỉ cạnh tranh ở giá bán
Mở màn cho phân khúc này chính là những dự án của Tập đoàn Mường Thanh được bán với giá chỉ 10 triệu đồng/m2, mặc dù giai đoạn thị trường đang khủng hoảng nhưng các dự án chung cư giá rẻ của đơn vị này đã bán rất "chạy", thậm chí còn có giá chênh lên đến hàng trăm triệu đồng mỗi căn.

Vì không nhiều chủ đầu tư mặn mà với phân khúc này và nguồn cung còn thiếu (chỉ đáp ứng khoảng 20% nhu cầu) nên lâu nay khi các dự án giá rẻ được tung ra thị trường thường tạo nên cơn sốt giá hoặc thanh khoản. Người mua xếp hàng, giá chênh lệch lên tới hàng trăm triệu hay làm hồ sơ ảo để có thể mua nhà ở xã hội rồi kiếm chênh lệch... diễn ra khá phổ biến trên thị trường.

Nhưng khoảng 2 năm gần đây, khi một số dự án nhà giá rẻ tồn tại những hạn chế ở công tác phòng cháy chữa cháy, chất lượng công trình, hạ tầng tiện ích kém, xây vượt tầng,... thì phân khúc này đã khiến nhiều khách hàng nghi ngại và thanh khoản chậm hơn. Gần đây, một số dự án còn bị điều tra do xây dựng không phép, không đáp ứng tiêu chuẩn phòng cháy chữa cháy, xây quá chiều cao quy định... Không ít dự án xây xa trung tâm hay tiện ích kém không bán được, thậm chí ế ngay khi mở bán lần đầu khiến dự án nhiều năm sau vẫn không thể hoàn thành.

Trong bối cảnh đó, gần đây, việc một số đại gia BĐS như Vingroup, FLC, Him Lam... công bố việc sẽ tham gia vào phân khúc thấp hơn khiến nhiều chuyên gia nhận định đây như một "đòn giáng" mạnh vào thị trường BĐS, khiến cuộc chiến càng trở nên căng thẳng. So với vài năm trước, sự nhộn nhịp này khác hẳn. Đầu tư vào nhà ở xã hội nhiều năm qua chủ yếu chỉ có các doanh nghiệp Nhà nước như: Handico 5, Viglacera, HUD, Vinaconex... Số dự án thương mại có giá dưới 20 triệu đồng của các doanh nghiệp tư nhân cũng không nhiều như Tập đoàn Mường Thanh, Thủ đô Invest...

Với sự tham gia của các "tay chơi" mới, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường, GS. Đặng Hùng Võ nhận định, thị trường BĐS sẽ minh bạch hơn, người mua sẽ được tiếp cận sản phẩm sát giá thành nhất, giảm thiểu giá chênh từ trung gian và giới đầu cơ. Ngược lại, những doanh nghiệp đang đầu tư vào phân khúc nhà giá rẻ sẽ phải đối mặt với cuộc cạnh tranh lớn mà buộc phải thay đổi quan niệm đầu tư, cách triển khai.

Ông Võ nói: "Thách thức đó không chỉ là giá bán mà mấu chốt ở chất lượng, cách bán và những dịch vụ tiện ích sau khi dự án đi vào vận hành".

Đồng quan điểm, lãnh đạo Tập đoàn Geleximco cho rằng, với sự tham gia của các doanh nghiệp lớn, việc cạnh tranh trong phân khúc nhà giá rẻ và trung cấp trong thời gian tới không chỉ nằm ở giá bán. Nhiều dự án ở phân khúc này trước đó còn thiếu hạ tầng, tiện ích tốt.  Đây là trọng tâm của cuộc đua năm 2017.

“Khách hàng hiện nay có tâm lý kén chọn chủ đầu tư. Việc đầu tiên họ lựa chọn là chủ đầu tư có uy tín. Tiếp đó, là chất lượng và tiện ích khu nhà rồi sau đó mới xem xét đến giá cả", vị này cho hay.

Do đó, nhiều chuyên gia nhận định, dù là phương án cứu cánh cho nhiều doanh nghiệp trong thời gian tới trong bối cảnh nguồn cầu lớn, nhưng đầu tư vào phân khúc này sẽ không dễ dàng như trước. Đó là lý do nhiều chủ đầu tư gần đây đã "chịu chơi" khi chi hàng chục tỷ triển khai hạng mục tiện ích mà trước đây phần lớn chỉ có ở những dự án cao cấp.

Gần đây, khi bán dự án Gelexia Garden tại quận Hoàng Mai (Hà Nội) mở bán với giá bán từ 18 triệu đồng một m2, chủ đầu tư cho hay sẽ đầu tư hệ thống hạ tầng như sân chơi, hồ bơi, công viên và trung tâm mua sắm. Hoặc chủ đầu tư dự án Ecohome Phúc Lợi (Long Biên) mở bán các căn hộ có giá từ 16 triệu đồng/m2 cũng đưa hạng mục bể bơi ngoài trời, phòng tập thể thao, khu vui chơi trẻ em. Với giá từ 700 triệu đồng/căn, chủ đầu tư dự án Ecopark cũng đưa ra hàng loạt tiện ích như cảnh quan, phòng gym, xe bus...

Khi tham gia vào phân khúc nhà ở giá rẻ, Tập đoàn Vingroup cho biết, những dự án nhà giá rẻ của đơn vị này được triển khai đồng bộ, hiện đại với đủ hệ thống tiện ích cho cư dân như trường học, y tế, trung tâm thương mại, cửa hàng tiện ích, cảnh quan, ác khu thể thao và hạ tầng dịch vụ…

Mới đây, theo nhận định của một chuyên gia kinh tế cho rằng tới đây phân khúc chung cư giá rẻ không có chuyện làm hời hợt nhưng vẫn bán chạy hàng, cạnh tranh sẽ ngày càng khốc liệt hơn, khách hàng sẽ có thêm lựa chọn và sẵn sàng bỏ thêm tiền để sở hữu chỗ tốt hơn.

3 đại gia mới nổi trên thị trường BĐS 2016

Đều là những tên tuổi mới xuất hiện trên thị trường BĐS nhưng Sunshine Group, HD Mon Holdings, Phúc Sơn Group đã khiến khách hàng cũng như giới chuyên gia phải "giật mình" khi tấn công vào thị trường địa ốc bằng những dự án hàng nghìn tỷ đồng.
Dự án Sunshine Garden của CĐT Sunshine Group
Với những cái tên đã quá quen thuộc trên thị trường BĐS như Vingroup, Sungroup, FLC hay Keppel Land, Capitaland... thì những cái tên như Sunshine Group, HD Mon Holdings, Phúc Sơn Group còn rất mới và lạ lẫm.

Tuy nhiên cả 3 đơn vị này đều tạo ra những điều bất ngờ khi vừa mới tham gia thị trường những đã cho ra mắt hàng loạt những dự án quy mô "khủng".

Nổi bật lên tại thị trường BĐS Hà Nội dịp cuối năm vừa qua là Sunshine Group khi chính thức công bố loạt dự án quy mô lớn như Sunshine Centre, Sunshine Boulevard và Sunshine Garden với tổng mức đầu tư khoảng 7000 tỷ. Tổng nguồn cung căn hộ các dự án khoảng 3000 căn.

Là một doanh nhân với tuổi đời còn khá trẻ, chủ Sunshine Group là ông Đỗ Anh Tuấn sinh năm 1975 tại Thanh Hóa, trước khi lập nghiệp ông là một kỹ sư công nghệ thông tin. Ông Tuấn từng làm Phó Tổng Giám đốc ở Công ty cổ phần Y Dược phẩm Vimedimex ( VMD ) từ năm 2013, đến tháng 9 vừa qua ông đã được HĐQT công ty này bãi nhiệm chức vụ.

Phúc Sơn Group cũng đã khiến thị trường BĐS "giật mình", đặc biệt là thị trường BĐS Nha Trang khi liên tiếp công bố 3 dự án lớn với tổng mức đầu tư lên đến 13.000 tỷ đồng gồm dự án Khu đô thị Phúc Khánh 1 có quy mô 12ha, khu đô thị Phúc Khánh 2 có quy mô 49ha và đặc biệt là dự khu trung tâm thương mại dịch vụ và tài chính Nha Trang trên một phần sân bay Nha Trang cũ có quy mô 62ha hơn 10.000 tỷ đồng.

Chỉ trong năm 2015, đơn vị này đã tăng vốn điều lệ từ 130 tỷ đồng lên 1500 tỷ đồng sau 2 đợt tăng vốn. Được biết ông chủ của tập đoàn này vốn là một chàng trai chăn vịt ở Vĩnh Phúc, nhưng đến nay ông Nguyễn Văn Hậu 1981 đã trở thành một doanh nhân giàu có, đơn vị hoạt động trên nhiều lĩnh vực như đường sá, đầu tư vào một số dự án nhà ở tại Vĩnh Phúc và các dự án hàng nghìn tỷ tại Nha Trang…

Năm 2016, HD Mon Holdings cũng nổi lên trên thị trường khi công bố đầu tư 5.650 tỷ đồng vào dự án Mon City ở Mỹ Đình với quy mô gồm 896 căn hộ (2 chung cư cao 30 tầng) và 147 căn liền kề. Hiện công trình này đang được xây dựng, dự kiến sẽ hoàn thành quý 2/2017.

Và mới đây đơn vị tiếp tục công bố siêu dự án khác tại Quảng Ninh với tổng mức đầu tư 5.000 tỷ đồng, quy mô 17,8ha, gồm 445 căn biệt thự và nhà liền kề và 2 tòa nhà hỗn hợp dịch vụ, chung cư 35 tầng, dự kiến hoàn thành 2018.

Bản chất, tập đoàn này được tái cấu trúc từ Công ty mẹ là Công ty TNHH Xây dựng Công trình Hải Đăng do ông Nguyễn Văn Thắng làm chủ tịch HĐQT.

HD Mon còn thông qua liên doanh, liên kết, sở hữu các dự án quy mô lớn khác như năm 40% Cty Quốc Lộc Phát - đơn vị CĐT KĐT Sóng Việt 7200 tại Thủ Thiêm...

Một điều dễ nhận thấy đó là thị trường BĐS năm 2016 diễn biến khó lường khi chứng kiến hàng loạt các tên tuổi mới tham gia thị trường cùng với các dự án quy mô lớn được công bố để thể hiện tham vọng "bá vương" của mình!

>>> Xem thêm thông tin các dự án chung cư mini giá rẻ tại: www.chungcuminigiare.com

Chung cư Mường Thanh: Tưởng rẻ mà không rẻ

Chung cư Mường Thanh mở bán đã giúp người dân có thu nhập trung bình và thấp thực hiện được giấc mơ an cư tại thủ đô bấy lâu. Tuy nhiên, câu chuyện mua được căn hộ giá rẻ với cái giá thực phải trả khiến nhiều người chùn bước.
Tổ hợp chung cư HH Linh Đàm với mật độ dày đặc
Tổ hợp chung cư HH Linh Đàm với mật độ dày đặc
Nhắc đến Mường Thanh là nhắc đến những căn hộ giá rẻ có giá dưới 1 tỷ, diện tích đa dạng từ 1-3 phòng ngủ, thanh toán linh hoạt... Mỗi dự án mở bán đều gây sốt trên thị trường và diễn ra tình trạng khách hàng xếp hàng để đặt mua.

Giá bán có rẻ?

Giá bán các căn hộ của Mường Thanh thường dao động ở mức 11-16 triệu đồng/m2, mức giá rẻ nhất so với thị trường hiện nay nên có sức hút rất lớn đối với cả khách mua thức và cả các nhà đầu cơ.

Cụ thể như chung cư Tân Triều, khu đô thị Đại Thanh (Thanh Trì), khu đô thị Kim Văn - Kim Lũ có giá chỉ 11-14 triệu đồng/m2; lô chung cư HH tại Linh Đàm giá chỉ từ 13-15,5 triệu đồng/m2; lô chung cư VP cũng tại Linh Đàm, Mường Thanh cũng tuyên bố giá sốc chỉ 14-16 triệu…

Tuy nhiên, đó chỉ là giá bán do chủ đầu tư công bố, còn việc mua được với giá nào thì lại là chuyện khác.

Chị Thu Hường - Cư dân của KĐT Kim Văn - Kim Lũ cho hay: Nhờ mối quan hệ tốt nên chị mua được căn hộ 100m2 với giá 12 triệu đồng/m2, còn trên thực tế khách mua nhà phải trả ở mức giá 13-14 triệu đồng/m2. Thậm chí có lúc sốt hàng phải trả với giá chênh lên tới 3-4 triệu đồng/m2, tính lên phải gần tới 20 triệu/m2.

Anh Tuần ở tòa HH4 Linh Đàm cho biết: Gia đình anh mua căn ộ diện tích 67m2 ngay thời điểm mở bán với giá sổ sách là 14 triệu đồng/m2 và phải trả thêm khoản tiền chênh là 92 triệu đồng. Đấy là mức giá chênh thấp, hàng xóm nhà anh có hộ phải trả tiền chênh lên tới 200 triệu đồng cho căn hộ tương tự căn nhà anh.

'Của rẻ là của chát'

Anh Hoàng Anh bạn đọc trên mạng chia sẻ: Mua nhà của ông Thản tưởng rẻ mà không rẻ, thậm chí là rất đắt. Ví dụ cụ thể như mua căn hộ với giá 16 triệu đồng/m2, nhưng khi nhận nhà về ở thì gần như không có đồ đạc gì, chỉ là 4 bức tường ghép lên, thiếu tủ bếp, bàn bếp, cửa ra vào thì gỗ công nghiệp ọp ẹp, đèn chiếu sáng rất ít và chất lượng kém, chưa có bình nóng lạnh, thiết bị wc rẻ tiền... để ở được khách hàng phải bỏ thêm khoảng 2-3 triệu đồng/m2.

Tập đoàn Mường Thanh cũng tận thu moi thứ của dân, cụ thể như làm sàn gỗ phải nội cho chủ đầu tư 500.000 đồng/m2, làm trần thạch cao phải nộp 1 triệu đồng/m2, phí đó được gọi là phí dọn vệ sinh phục vụ sửa chữa. Với những hộ dân muốn đập bỏ bức tường để cải tạo thì phí là 2 triệu đồng/m2, công tơ điện nước lắp đặt là 1 triệu/1 đồng hồ.

Chị Nhung cư dân ở sinh sống ở tổ hợp HH Linh Đàm cho biết: Không chỉ tốn kém trong khâu hoàn thiện để có nhà ở mà khách hàng ở một vài năm sẽ phải bỏ ra khá nhiều tiền để sửa chữa hỏng hóc trong căn hộ. Điển hình như bong tróc, ngấm tường, ngấm nhà vệ sinh, bồn cầu tắc thường xuyên... Đã có lần ống nước trong tháng máy bị vỡ phun xối xả ra hành lang, cư dân phải mang chậu thau ra để tát nước, cảnh tượng ở tầng cao mà vẫn bị ngập thật là éo le.

Bênh cạnh đó với việc xây dựng các tòa nhà cao tầng trên diện tích đất nhỏ, các căn hộ được chia nhỏ khiến dân cư cơ học tăng vọt, cơ sở hạ tầng bị quá tải như nhà để xe không có, thang máy, khu vui chơi không đáp ứng đủ nhu cầu người dân, trường học và đường xá quá tải... khiến người dân sinh sống ở đây không được hưởng những tiện ích một cách trọn vẹn.

Đấy là chưa kể đến công tác vận hành tòa nhà, đảm bảo an ninh trật tự vẫn còn rất nhiều bức xúc, hạn chế. Vì vậy, nhà của “đại gia điếu cày” tưởng rẻ mà không hề rẻ chút nào.

>>> Chung cư Đông Ngạc hơn 400tr, thoáng mát, cực đẹp!

Chung cư siêu rẻ của Mường Thanh bắt đầu loạn giá

Sau khi Tập đoàn Mường Thanh công bố giá bán các căn hộ thuộc KĐT Thanh Hà Cienco 5 gây sốc trên thị trường thì đến nay giá chênh bắt đầu xuất hiện, dao động từ 10-60 triệu đồng/căn, thậm chí ki-ốt còn có giá chênh đến vài trăm triệu đồng/căn.
Chung cư Mường Thanh đang xuất hiện giá chênh
Chung cư Mường Thanh đang xuất hiện giá chênh
Thông tin Tập đoàn Mường Thanh tung ra thị trường căn hộ 500-600 triệu đã khiến dư luận xôn xao, tốn khá nhiều giấy bút của các tờ báo. Tuy nhiên, với tiền lệ bán hàng đã từng làm đối với các dự án ở Linh Đàm thì câu hỏi đặt ra cho đơn vị lúc này đó là liệu khách hàng có mua được căn hộ giá gốc hay không, tiền chênh khoảng bao nhiêu một căn, mật độ ra sao, chất lượng căn hộ như thế nào, hệ thống PCCC có đảm bảo...?

Qua khảo sát của PV, các căn hộ mở bán vừa qua nằm trong KĐT Thanh Hà B, cách khá xa trung tâm thành phố, thuộc địa phận xã Phú Lương và xã Cự Khê - Thanh Oai - Hà Nôi. Từ đây vào nội đô khoảng 15 km, với tình trạng tắc đường như hiện nay thì việc đi lại cũng khá bất tiện đối với khách hàng làm trong nội đô mà mua nhà ở đây.

Hiện tại, KĐT Thanh Hà khá hắt hiu bao gồm đồng không và ao hồ, chỉ có khoảng 6 tòa chung cư cũ đã bàn giao cho cư dân về ở từ thời chủ đầu tư cũ và đang xây dựng khoảng 10 tòa chung cư mới. Theo lời chủ đầu tư cho biết: Cả KĐT trong tương lai sẽ có khoảng 100 tòa chung cư cao 15-21 tầng, cùng với đó là nhà ở liền kề và biệt thự, quy mô dân số ở đây sẽ tăng lên khá nhanh trong thời gian tới.

Khi mới mở bán, Tập đoàn Mường Thanh công bố giá bán là 11 triệu đồng, nhưng sau đó vài ngày đã giảm xuống còn 9.5 triệu đồng, giá bán đã bao gồm VAT. Tuy nhiên, trên thực tế thì người mua khó có thể mua được giá gốc từ chủ đầu tư, giá bán dao dịch ở thị trường thứ cấp thường chênh từ 10-60 triệu đồng/căn, các ki-ốt ở tầng dịch vụ có giá chênh lên tới 100-200 triệu đồng/1 ki-ốt.

Theo lời một môi giới tiết lộ: Giá bán các căn hộ ở đây thấp hơn thời mở bán các dự án chung cư giá rẻ ở Linh Đàm, lý do chủ yếu là vị trí ở đây xa trung tâm hơn, thêm nữa đó là mới đang là dự án, để vài tháng nữa lúc xong thô thì chắc chắn giá chênh sẽ tăng cao. Khách mua căn hộ phải trả tiền chênh công với 20% giá trị căn hộ trong đợt đóng tiền lần 1. Như vậy, với căn hộ 60m2, giá chênh 60 triệu đồng thì giá bán ở mức 11.5 triệu đồng/m2, với mức giá này thì người mua có thể lựa chọn nhà ở xã hội Kiến Hưng, gần trung tâm hơn khoảng 1km so với Thanh Hà Cienco5."

Trả lời phỏng vấn, ông Danh - Phó TGĐ Doanh nghiệp xây dựng số 1 Lai Châu cho hay: Giá bán căn hộ của chúng tôi khoảng 9.5 triệu đồng/m2 đang là rẻ nhất so với thị trường. Hiện tại, đơn vị kinh doanh không vì lợi nhuận mà chỉ cần kinh phí để duy trì kinh doanh, duy trì công ăn việc làm cho người lao động và duy trì việc làm cho nhà thầu. Doanh nghiệp đã tính toán chỉ cần mức lợi nhuận thấp nhưng hàng thì bán nhanh.

Trả lời về việc chênh giá đã xuất hiện, ông Danh khẳng định: Việc giá chênh ở ngoài thị trường chúng tôi không thể kiểm soát được, giá bán do thị trường tự điều tiết và phụ thuộc vào thời điểm, còn chúng tôi bán ra là bán với giá gốc tới tay người tiêu dùng. Chúng tôi không bán buôn cho các sàn mà là do họ tự gom của các khách lẻ mua được 10-20 căn rồi bán lại với giá chênh, chúng tôi chỉ bán cho người dân mua với nhu cầu thật, còn có những người bán lại, rồi có nhân viên của công ty mua được giá ngoại giao rồi bán lại thì giá bán là do họ quyết định chứ chúng tôi không thể can thiệp.

>>> Mua chung cư giá rẻ Hà Nội 500tr-1 tỷ.

Giới nhà giàu đang rủ nhau rời bỏ KĐT Trung Hòa-Nhân Chính

Vốn là một KĐT sang trọng và hiện đại, một trong những nơi đáng sống nhất tại thủ đô thì đến nay KĐT Trung Hòa Nhân Chính đang dần mất đi vị thể của mình, số lượng căn hộ bán lại nơi đây ngày càng tăng cao và giá bán cũng giảm theo thời gian.
Giới nhà giàu đang rủ nhau rời bỏ KĐT Trung Hòa-Nhân Chính
Khu ĐT Trung Hòa - Nhân Chính càng ngày càng chật chội
Dân nhà giàu từng một thời tranh nhau mua nhà ở khu vực này đang tự tìm cho mình những con đường rút khỏi đây. Đi ngang qua nơi đây ở thời điểm hiện tại, ấn tượng đầu tiên của bạn sẽ là những bức tường đã cũ với những bong tróc, xuống cấp theo thời gian, các tòa nhà mới thì vẫn thi công rầm rộ nhưng đường thì không được mở rộng dẫn đến tình trang tắc đường giờ cao điểm.

Từng là mơ ước của nhiều người... nay đã thành dĩ vãng

Tổ hợp Trung Hòa- Nhân Chính từng là KĐT sầm uất bậc nhất thủ đô với cơ sở hạ tầng hoàn thiện, được thừa hưởng nhiều lợi ích sẵn có. Năm 2003, tổ hợp chung cư gồm các tòa 15T, 17T, 18T, 24T, 34T, N0... do Vinaconex làm chủ đầu tư.

Với vị trí đắc địa, là một trong những tổ hợp chung cư lớn nhất Hà Nội thời bấy giờ, Trung Hòa- Nhân Chính trở thành nơi thu hút khách hàng bậc nhất tại thủ đô, giá bán mỗi căn hộ lúc đó rơi vào khoảng 4-5 tỷ/căn, giá chênh được đẩy lên liên tục sau mỗi đợt mở bán của dự án lên tới hàng trăm triệu đồng.

Tuy nhiên, cách tính toán thiết kế, quy hoạch thời bấy giờ nếu so sánh với thời điểm hiện tại đang dần bộc lộ những yếu điểm, hiện tượng quá tải đã xảy ra. Các tòa chung cư cũ xây dựng thời kỳ đầu hầu hết chỉ thiết kế 1 tầng hầm, trong khi đó nhu cầu đi lại, sử dụng oto xe máy ngày càng nhiều dẫn đến việc tầng hầm không có chỗ để xe, xe oto phải gửi ngoài đường hoặc gửi tại bãi đất trống gần đó.

Chưa hết, với vị trí đẹp gần trung tâm, tiện giao thông nên nhiều căn hộ đã dùng làm văn phòng xen kẽ với các hộ dân, khách hàng đến giao dịch dẫn đến tình trạng ồn ào, đi lại cả ngày gây mất trật tự, nhiều hộ còn lấn chiếm hành lang sử dụng chung làm chỗ kinh doanh dẫn đến hành lang bị thu hẹp, đi lại bị cản trở...

Cô Thương - một người dân sinh sống trong tòa nhà 17T bức xúc chia sẻ: "Trước kia bỏ ra 4-5 tỷ mua nhà ở đây nhưng chúng tôi không nghĩ rằng chất lượng dịch vụ sau 10 năm nó lại xuống cấp như thế này. Khu nhà ở đang yên tĩnh, thoáng mát thì một số hộ cho thuê làm văn phòng gây ồn ào từ sáng đến tối vì có khách hàng đến giao dịch, hàng hóa vận chuyển. Nhà để xe thì chật cứng, đưới sân chơi chung thì bị quây lại làm bãi gửi xe, hàng quán lộn xộn rồi tệ nạn xã hội phát sinh..."

Giới nhà giàu tìm cách "tháo chạy"

Chị Hoa đang ở tòa 18T chia sẻ: "Trước đây gia đình mình mua căn hộ 120m2 thuộc tòa nhà này để cả gia đình sinh sống, cơ sở hạ tầng rất thuận tiện, giao thông đi lại dễ dàng, con trẻ học hành cũng tiện. Thế nhưng giờ mọi thứ lại đang quá tải, chung cư mới xung quanh đây mọc lên ầm ầm nhưng trường học, bệnh viện, đường xá thì không được mở rộng, nâng cấp hay xây thêm gì cả. Chiều tan tầm đi làm về thì tắc đường chật cứng, đứng ngay dưới chân tòa nhà nhưng phải hàng tiếng sau mới lên được phòng, còn tìm chỗ đỗ, gửi xe... Giờ vợ chồng mình đang tìm khách bán căn hộ này đi và chuyển ra khu Mỹ Đình sinh sống."

Trao đổi với chúng tôi, môi giới chuyên khu vực này chia sẻ: "Nếu như 1-2 năm trước, phải xác định tầm giá từ 35 triệu đồng/m2 thì khách mới có thể mua được nhà khu vực này thì đến nay giá chỉ khoảng trên dưới 30 triệu/m2. Thậm chí, ở những khối nhà 17T, 18T được xây dựng đời đầu giá bán chỉ 29 triệu đồng/m2. Còn đối với những tòa nhà xây sau như 34T chưa bị xuống cấp thì giá vẫn ở mức cao khoảng 35 triệu đồng/m2".

Nguyên nhân giá bán sụt giảm chủ yếu là do cơ sở hạ tầng khu vực này đang xuống cấp, nhiều hộ dân lo lắng nếu không bán thời điểm này thì một vài năm nữa còn rớt giá thê thảm hơn.

Mặt bằng giá chung thì giá nhà đất khu vực Trung Hòa - Nhân Chính vẫn còn cao, với giá tiền tương đương với các dự án cao cấp ở khu vực Hoàng Mai, Hà Đông... Nhưng trên thực tế xét trong một nhóm nhỏ khách hàng có điều kiện, còn lại với khách hàng có thu nhập trung bình và thấp thì việc sở hữu căn hộ ở KĐT Trung Hòa - Nhân Chính vẫn còn là mơ ước khá xa vời.

>>> Nghịch lý căn hộ mới tăng giá, căn hộ đã bàn giao cắt lỗ

Giấc mơ chung cư mini có sổ đỏ

Theo Thông tư 16, Nghị định 71 năm 2010 của Bộ Xây dựng thì chung cư mini được cấp sổ đỏ bình thường. Thế nhưng trên thực tế hầu hết các dự án chung cư mini vẫn đang trong tình trạng chờ làm sổ mặc dù đã bàn giao được vài ba năm.
Nhiều dự án chung cư mini vẫn chưa tách được sổ
Nhiều dự án chung cư mini vẫn chưa tách được sổ
Ngay sau khi Nghị định có hiệu lực, hàng loạt các tòa nhà chung cư mini cao 5-8 tầng mọc lên tại các quận nội thành, khu vực đông dân cư và giao thông thuận tiện như Cầu Giấy, Thanh Xuân, Đống Đa, Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm, Hoàng Mai...

Theo Nghị định và hướng dẫn cụ thể thì chỉ cần đảm bảo những tiêu chí sau thì sẽ cấp sổ cho chung cư mini như: nhà ở do hộ gia đình hoặc cá nhân, có từ 2 căn/sàn trở lên, thiết kế khép kín có bếp, wc, ban công, diện tích tối thiểu là 30m2.

Bên cạnh đó căn hộ mini cần phải được xây dựng đúng theo giấy phép của cơ quan có thẩm quyền cấp, đảm bảo chuẩn xây dựng theo quy hoạch 1/500 hoặc quy hoạch xây dựng đô thị. Phải được chứng nhận an toàn phòng cháy chữa cháy, an toàn chịu lực...

Trường hợp chủ đầu tư cố tình xây dựng sai phép hoặc không có giấy phép thì sẽ không được cấp sổ, chủ đầu tư là cá nhân, hộ gia đình sẽ cá trách nhiệm thay mặc các hộ dân làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu các căn hộ.

Nghe qua tưởng chừng mọi thủ tục khá đơn giản giúp cho việc tách sổ đỏ riêng từng căn hộ sẽ nhanh gọn thế nhưng trên thực tế số dự án xây dựng đúng giấy phép được cấp chỉ đếm trên đầu ngón tay. Đa phần các dự án xây dựng đều vượt tầng, vượt mật độ, vượt chiều cao so với giấy phép được cấp, chính điều này khiến cho các căn hộ không được cấp sổ riêng.

Anh Toàn mua căn hộ mini khu vực cầu Lủ, quận Thanh Xuân cho hay: Khi nghe tin Nhà nước cho phép cấp sổ hồng riêng cho từng căn hộ mini cộng với giá bán phù hợp với túi tiền nên gia đình tôi đã quyết định mua một căn để an cư, về ở một thời gian ông cụ đứng tên sổ đỏ bán nhà cho chúng tôi đã quy tiên, giờ đây dân cư đang hoang mang không biết ai đứng ra làm sổ cho căn hộ nhà mình.

Khách với anh Toàn, vợ chồng cô Liên mua một căn hộ ở Giáp Nhất với số tiền tích cóp gần 10 năm nay, khi mua xong cô mới tá hỏa ra là thiết kế cấp phép một đằng còn chủ đầu tư xây dựng một nẻo, bên cạnh đó căn hộ nhà cô ở lại không có trong giấy phép xây dựng, giờ cứ nơm nớp lo không biết khi nào bị cắt ngọn.

Nhiều tòa nhà chủ đầu tư sẽ giao cho hộ dân giữ sổ đỏ mảnh đất gốc, khi nào Nhà nước cho làm sổ thì chủ đầu tư cùng các hộ dân cũng làm. Nhưng chả biết đến "khi nào" và việc tìm gặp được chủ đầu tư cũng "hoa cả mắt".

Chia sẻ của anh Đức Quân - Phụ trách dự án của Công ty CP Minh Đại Lộc (trước đây là Hanoiland) cho biết: "Thông tư nghị định đã có, hướng dẫn cụ thể của thành phố cũng đã có và hồ sơ xin cấp sổ gồm 11 loại giấy tờ. Chỉ cần chủ đầu tư chấp hành xây dựng đúng theo giấy phép được cấp, có trang bị hệ thống phòng cháy chữa cháy là làm được sổ nhưng dạo qua thị trường hầu hết các dự án đều xây vượt tầng, vượt mật độ thì chắc chắn không thể tách được sổ cho các hộ dân."

Trên thị trường BĐS nói chung và phân khúc chung cư mini nói riêng chỉ có đơn vị chúng tôi là chủ đầu tư xây dựng đúng số tầng được cấp (6 tầng, 1 lửng), đúng mật độ, chiều cao, thiết kế được cấp phép và khách hàng chọn mua căn hộ của chúng tôi chỉ phải chờ khoảng 3 tháng kể từ ngày về ở là đã tách xong sổ cho từng căn hộ. Quý khách quan tâm đến dự án của chúng tôi có thể xem chi tiết TẠI ĐÂY!

Nghịch lý căn hộ mới tăng giá, căn hộ đã bàn giao bán cắt lỗ

Thực trạng nghịch lý đang diễn ra trên thị trường hiện nay đó là căn hộ đang hoàn thiện tới lúc bàn giao liên tục tăng giá, còn những căn hộ đã bàn giao về ở lại đang mất giá.
Nghịch lý căn hộ mới tăng giá, căn hộ đã bàn giao bán cắt lỗ
Nghịch lý căn hộ mới tăng giá, căn hộ đã bàn giao bán cắt lỗ
Nhà giá rẻ xuống giá

Anh Nam một nhà đầu tư lâu năm chuyên về phân khúc chung cư giá rẻ khu vực Linh Đàm đang rao bán căn hộ diện tích 67m2 thiết kế 1PK, 3PN với giá 1.4 tỷ đồng, khi nhận nhà anh đã bỏ thêm 200 triệu để làm thêm nội thất và thời điểm anh mua căn hộ đã chênh lên hơn 100 triệu đồng.

Theo anh cho biết với mức giá trên là anh đang chấp nhận lỗ, khi thời điểm căn hộ đang hoàn thiện đã có khách trả 1.3 tỷ, vậy mà giờ đây bỏ thêm tiền làm nội thất cộng với căn hộ đã hoàn thiện mà bán 1.4 tỷ còn đang chật vật.

Ngay gần đó, tòa nhà CT2 KĐT mới Tây Nam Linh Đàm đang hoàn thiện dự kiến bàn giao vào cuối năm nay thì giá chênh liên tục "nhảy múa", có lúc hot nhất giá chênh lên tới 200 triệu, còn trung bình ở mức 130 triệu - 150 triệu đồng.

Khảo sát khu vực Hà Đông, nghịch lý xảy ra ở 2 dự án đối diện nhau, một dự án đã ở có giá bán khoảng 24-26 triệu đồng/m2, giảm mạnh so với thời điểm mở bán khoảng 30 triệu đồng/m2. Đối diện với dự án này là dự án đang trong quá trình thi công lại có giá bán tăng từ 30 triệu đồng lên 32 triệu đồng/m2.

Nhận định của bà Nguyễn Hoài An đại diện CBRE: Khảo sát giá trên thị trường hiện nay căn hộ đã hoàn thành giảm trung bình 2.6%, còn căn hộ mới đang xây dựng tăng nhẹ 1%. Căn hộ giảm giá chủ yếu thuộc phân khúc bình dân với đặc trực chất lượng xây dựng và nội thất kém, chủ đầu tư lúc xây dựng thì cam kết với cơ sở hạ tầng, dịch vụ đầy đủ để thổi giá nhưng khi hoàn thiện thì vỡ mộng, giảm giá.

Càng ở càng giảm giá

Theo anh Quang một nhà môi giới chuyên nghiệp cho hay: Thời điểm dự án bắt đầu hoàn thiện và chuẩn bị đi vào bàn giao thường có tốc độ bán nhanh nhất và được giá tốt nhất. Có dự án "hot" nên các nhà đầu cơ nhảy vào khiến giá bán tăng liên tục đôi khi sốt ảo, nhưng đến khi vào ở là lúc bão hòa và nhiều trường hợp rớt giá khiến nhà đầu tư phải bán cắt lỗ, vì thế đầu cơ lướt sóng việc chọn thời điểm bán ra vô cùng quan trọng."

Bên cạnh đó các dự án nhà ở giá rẻ trước đây hút khách và có giá chênh khá cao là bởi gói 30.000 tỷ vẫn vay được với lãi suất ưu đãi, nhưng khi gói tín dụng này đóng lại khiến cả khách hàng và các chủ đầu tư đều không còn mặn mà với phân khúc này.

Bà Nguyễn Hoài An cho rằng các dự án đã hoàn thiện có thể giữ giá trong thời gian dài sau đó rớt giá, còn các dự án đang xây dựng có xu hướng tăng giá có thể theo từng Quý.

Nguyên nhân chủ yếu là những dự án đã hoàn thiện sau một thời gian vận hành đã cũ, dịch vụ chưa đáp ứng được cho cư dân khiến cho họ muốn chuyển chỗ ở nên muốn bán lại và giá bán có thể đi xuống. Theo phân khúc, chung cư cao cấp duy nhất chứng kiến sự sụt giảm 1.9% trên thị trường thứ cấp, trong khi phân khúc khác tăng 0.2-1.8%.

Một nguyên nhân khúc dẫn tới tình trạng căn hộ cạnh tranh giá quyết liệt đó là việc hàng loạt dự án bung hàng ồ ạt thời gian qua, thống kê cho thấy hơn 6.800 căn hộ mở bán từ 16 dự án tăng 14% so với quý trước, giảm 38% so với cùng kì năm ngoài nhưng tỷ lệ giao dịch thành công lại tăng mạnh.

>>> Chung cư Minh Đại Lộc chỉ từ 480tr/căn

Dự án T&T Riverview mở bán thành công

Tại khách sạn Melia, ngày 30/7, Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Chây Á (AsiaReal) đã mở bán dự án T&T Riverview hết sức thành công, để lại nhiều ấn tượng cũng như sự hài lòng cho những người có mặt.
Dự án T&T Riverview
Dự án T&T Riverview
Ngay trong đợt chào bán đầu tiên, 75% số lượng căn hộ được AsiaReal đưa ra đã có chủ. Điều này cho thấy dự án T&T Riverview có sức hút không hề nhỏ đối với phần lớn khách hàng.

Để có được điều này, T&T Riverview được thiết kế và xây dựng hết sức cẩn thận và đạt tiêu chuẩn vàng về vị trí, hạ tầng, có những ưu đãi hấp dẫn dành cho các khách hàng đầu tiên mua, trải nghiệm sản phẩm. Tất cả đều muốn đem lại một khởi đầu tốt đẹp, tạo ấn tượng về chủ đầu tư (T&T Land) uy tín, tiềm lực mạnh mong muốn sẽ mang đến những dự án khác chất lượng và đẳng cấp hơn nữa.

Sức hút của dự án T&T Riverview đến từ việc dự án thuộc phân khúc nhà tầm trung nhưng có vị trí đắc địa, gần trung tâm Hà Nội, hạ tầng quy hoạch đồng bộ và hệ thống giao thông có những trục đường huyết mạch đi qua. Ngoài ra, dự án còn kết hợp với ngân hàng Vietcombank để khách hàng có thể vay vốn mua nhà.

Theo đúng như quy hoạch thì dự án T&T Riverview có tổng diện tích hơn 8.600m2 có các tòa nhà cao 19, 21 ,23 tầng, có 2 tầng hầm để xe, dành riêng 2 tầng cho các tiện ích như siêu thị, trung tâm thương mại, nhà trẻ,… Còn phần lớn diện tích để trồng cây xanh, hồ điều hòa,…Trong số đó có tổng 610 căn hộ gồm 1-3 phòng ngủ thiết kế hợp lý và tiện dụng để đảm bảo không gian riêng tư cho gia chủ lại thân thiện và hòa mình vào thiên nhiên.

Dự án T&T Riverview còn có lối thiết kế hết sức tối ưu, bền vững của nhà thầu Coteccons. Những căn hộ ở đây được hưởng sự ưu đãi của thiên nhiên khi có view hướng ra sông Hồng, không gian thêm thoáng đãng và môi trường sống thêm trong lành.

Thêm nữa, dự án cũng đầy đủ các tiện ích nội khu đa dạng: Trung tâm mua sắm, phòng spa, tập gym, khu cây xanh, nhà trẻ, chỗ để xe,…cộng với những tiện ích ngoại khu hạng sang như: Vincom Mega Mall Times City, khu ẩm thực, Times City, sân trượt băng trong nhà, rạp chiếu phim, bể bơi 4 mùa, …nâng đẳng cấp sống cho dự án và cư dân.

>>> Dự án chung cư giá rẻ Hà Nội 500tr-1 tỷ

Hà Nội: Minh Đại Lộc gây ấn tượng với căn hộ chỉ 480tr

Là thương hiệu mới thành lập đầu năm 2016 nhưng đơn vị đã có kinh nghiệm trong phân khúc chung cư mini từ năm 2008 đến nay với thương hiệu cũ là Hanoiland, nay với thương hiệu Công ty CP Minh Đại Lộc hứa hẹn sẽ mang đến luồng gió mới cho thị trường BĐS.

Xây nhà giá rẻ là hướng kinh doanh chính của Minh Đại Lộc, cùng với đó là quyền lợi của khách hàng luôn được đặt lên hàng đầu khi mà đơn vị đã chính thức cấp được sổ hồng riêng cho từng căn hộ mini thuộc các dự án do Minh Đại Lộc làm chủ đầu tư.

Việc làm sổ riêng cho từng căn hộ cũng chính là lợi thế của đơn vị trên thị trường BĐS khi mà tính đến thời điểm này chưa có đơn vị nào làm được sổ hồng riêng cho từng căn hộ mini ngoài Minh Đại Lộc.
Hà Nội: Minh Đại Lộc gây ấn tượng với căn hộ chỉ 480tr
Hà Nội: Minh Đại Lộc gây ấn tượng với căn hộ chỉ 480tr
Là khách hàng tòa nhà chung cư Minh Đại Lộc 1 trong ngõ 163 đường Đông Ngạc, sau 3 tháng về ở đã nhận được sổ hồng của căn hộ, chị Tú Minh chủ căn 203 chia sẻ: "Trước khi lựa chọn dự án này tôi đã đi tham khảo rất nhiều nơi, chung cư mini xây trong nội đô cũng khá nhiều, đều vị trí trung tâm cả, nhưng khổ một nỗi không thấy dự án nào xây đúng giấy phép thành thử ra không thể làm được sổ cho từng căn hộ, như vậy chả khác nào đi ở trọ với cái giá quá đắt, cuối cùng tìm đến dự án Minh Đại Lộc 2 của Công ty CP Minh Đại Lộc và tôi biết rằng dự án do đơn vị xây chuẩn theo giấy phép, đơn vị cũng làm ăn uy tín, chất lượng khá tốt và cũng có cam kết làm sổ cho dân nên tôi đã tin tưởng lựa chọn. Khi về ở khoảng 3 tháng đã có sổ đến chính tôi cũng không ngờ là nhanh như vậy, mong rằng Công ty tiếp tục xây dự án mới để những người ít tiền như tôi có thể mua nhà để ở và hoàn toàn yên tâm về mặt pháp lý".

Ý kiến của chủ căn hộ 203 dự án Minh Đại Lộc 2 cũng chính là niềm vui của tất cả những khách hàng lựa chọn căn hộ của chủ đầu tư Minh Đại Lộc. Tiếp tục phát triển, đơn vị đã chính thức mở bán dự án mới: Chung cư Minh Đại Lộc 2, 3 và đang gây ấn tượng trên thị trường BĐS với căn hộ giá rẻ chỉ từ 480 triệu/căn.

Dự án Minh Đại Lộc 2-3 lần lượt được xây dựng tại ngõ 171 đường Đông Ngạc và ngõ 323 Thụy Phương, các căn hộ được thiết kế với diện tích lần lượt là 32m2-44m2-48m2, hiện đại và tiện dụng trên từng mét vuông, gồm 1-2 phòng ngủ, 1-2wc, ban công và khu bếp, khu phụ. Giá bán chỉ dao động từ 480tr-550tr-620tr-790tr/căn, đã bao gồm mọi khoản chi phí, khách hàng chỉ việc nhận nhà về ở.
Hà Nội: Minh Đại Lộc gây ấn tượng với căn hộ chỉ 480tr
Hà Nội: Minh Đại Lộc gây ấn tượng với căn hộ chỉ 480tr
Dự án đang trong quá trình xây dựng, quy mô xây đúng phép cao 5-6 tầng, mỗi sàn 2-4 căn hộ, mỗi tòa nhà chỉ có khoảng 10-20 căn hộ. Khách hàng quan tâm cần nhanh tay lựa chọn cho mình căn hộ ưng ý nhất

Bên trong căn hộ được trang bị đầy đủ nội thất từ sàn gỗ, tủ bếp, sen vòi và chậu rửa, thiết bị WC, bình nóng lạnh, đèn chiếu sáng, truyền hình cáp và internet, thiết bị báo cháy và báo khói, chuông cửa...

Quý khách quan tâm đến dự án chung cư Minh Đại Lộc 2-3 của chủ đầu tư Công ty CP Minh Đại Lộc liên hệ trực tiếp qua số HOTLINE 0986.506.329 để được tư vấn trực tiếp và chọn mua căn hộ với giá gốc.

Mua nhà trong ngõ: Nhất định phải biết điều này

Không phải ai cũng có tiền để mua nhà ở mặt phố, nhà trong ngõ rộng oto đỗ được trước cửa... trong khi đó nhiều mảnh đất hoặc nhà trong ngõ nhỏ được chào bán với giá rất hợp lý. 3 lưu ý dưới đây chắc chắn bạn phải nắm được trước khi quyết định mua nhà trong hẻm.
Mua nhà trong ngõ: Nhất định phải biết điều này
Mua nhà trong ngõ: Nhất định phải biết điều này
Pháp lý ngôi nhà 

Vấn đề pháp lý là yếu tố quan trọng đầu tiên phải xem xét kỹ trước khi mua nhà, đặc biệt là những ngôi nhà nằm sâu trong những con hẻm nhỏ, bạn phải tìm hiểu xem ngôi nhà đó có nằm trong quy hoạch hay không bằng cách lên phòng địa chính phường để hỏi và hỏi những nhà xung quanh đó.

Bạn cũng cần phải gặp trực tiếp chủ nhà để xem sổ đỏ căn nhà, xem trong sổ thể hiện mình diện tích đất hay đã có tài sản trên đất là ngôi nhà bạn định mua, xem xét ngôi nhà đó xây dựng có phép hay không phép. Nếu trên sổ không thể hiện ngôi nhà bạn định mua trên đó thì bạn có thể lập luận với chủ nhà rằng không may sau này mảnh đất thuộc diện thu hồi thì chỉ được đền bù tiền đất chứ ngôi nhà sẽ không được tính trong chi phí đền bù, từ đó thương lượng giảm giá sẽ có lợi thế hơn.

Trường hợp mua mảnh đất dưới 30m2 mà đã có ngôi nhà cấp 4 trên đó thì bạn hãy yêu cầu chủ nhà đi xin giấp phép xây dựng cho căn nhà, thường thì chủ nhà sẽ mất thêm một khoản chi phí kha khá để làm việc trên. Bạn cũng cần xem xét và đo lại cụ thể xem diện tích trên sổ với diện tích thực tế có lệch nhau hay không, nếu diện tích thực khoảng 32m2 nhưng trên sổ chỉ có 30m2 điều đó đồng nghĩa việc chủ nhà đã lấn chiếm được 2m2 và bạn có thể thương lượng chỉ tính tiền mua phần đất có trên sổ đỏ.

Không nên mua nhà trong ngõ quá nhỏ

Ở Hà Nội hay TP. HCM có rất nhiều con hẻm nhỏ chỉ 1 xe máy đi vừa, 2 xe không thể tránh nhau được, từ đó việc di chuyển rất khó khăn, chưa tính việc sửa chữa, xây dựng sẽ đội chi phí lên khá cao do không có chỗ để vật liệu, tốn thêm tiền nhân công, vật liệu vận chuyển cũng sẽ bị hao hụt.

Hơn nữa nhà trong hẻm nhỏ giá trị sẽ bị giảm sút theo thời gian, khi cần tiền muốn bán sẽ dễ bị ép giá, gặp khó khăn trong việc thế chấp ngân hàng khi cần vốn do bị định giá quá thấp. Theo kinh nghiệm của các nhà đầu tư không ngoan cho rằng thà đổ tiền vào nhà nhỏ trong hẻm to còn hơn là mua nhà to trong hẻm nhỏ.

Không mua nhà cuối ngõ
Theo quan niệm phong thủy khu vực nhà cuối ngõ là nơi tụ khí, gây bất lợi cho gia chủ, nơi đây cũng không có sự trao đổi khí thường xuyên nên dẫn đến tình trạng bế khí không tốt.

Nhà cuối ngõ có thể tận dụng được khoảng không trước mặt rộng rãi không ai đi tới, yên tĩnh hơn những nhà khác nhưng vấn đề ở chỗ khi xảy ra rủi ro thì nhà cuối ngõ rất khó thoát thân như hỏa hoạn chập cháy điện... 

 
DMCA.com Protection Status