Bán Chung Cư Mini Giá Rẻ Hà Nội 500 Triệu

Hiển thị các bài đăng có nhãn thị trường bất động sản. Hiển thị tất cả bài đăng
Hiển thị các bài đăng có nhãn thị trường bất động sản. Hiển thị tất cả bài đăng

Sụt giảm nguồn cung căn hộ bình dân khiến thị trường BĐS mất cân bằng

Khảo sát thị trường BĐS TP. HCM cho thấy nguồn cung căn hộ giá rẻ sụt giảm gần 70%. Điều đó cho thấy sự mất cân bằng cung-cầu trên thị trường và là dấu hiệu của sự phát triển không bền vững.
Sụt giảm nguồn cung căn hộ bình dân khiến thị trường BĐS mất cân bằng
Sụt giảm nguồn cung căn hộ bình dân khiến thị trường BĐS mất cân bằng
Hiệp hội BĐS TP. HCM đã có văn bản gửi Thủ tướng Chính phủ, Bộ Xây dựng, Thành uỷ TP.HCM và UBND TP.HCM ngày 10/8 vừa qua, văn bản nêu rõ thực trạng thị trường BĐS và dự báo xu hướng phát triển dịp cuối năm.

Báo cáo chỉ rõ giai đoạn 10 năm qua, thị trường đã đan xen những giai đoạn khủng hoản, phục hồi và tăng trưởng. Năm 2017, thị trường phục hồi nhẹ, tăng trưởng đạt 4.07%. Đến năm 2018, giai đoạn đầu năm đã chứng kiến sự sụt giảm cả về nguồn cung và số lượng giao dịch.

Tại thị trường BĐS TP. HCM đã chứng kiến sự sụt giảm rõ rệt, nguồn cung các sản phẩm nhà ở giảm 44.5% trong đó căn hộ cao cấp giảm 25.9%, căn hộ trung cấp giảm 32.6%, căn hộ giá rẻ giảm 67.7%. Đây chính là biểu hiện rõ nét nhất của sự phát triển không bền vững trên thị trường BĐS.

Hoạt động mua bán chuyển nhượng dự án BĐS sụt giảm tương ứng, chỉ có 6 trong tổng số 15 hồ sơ chuyển nhượng dự án đủ điều kiện được chấp thuận. Nguồn vốn đầu tư nước ngoài (FDI) vào thị trường BĐS TP.HCM tiếp tục tăng trưởng mạnh, đã thu hút được 2,2 tỷ USD, đứng thứ nhất.

Từ đầu năm 2017 đến tháng 6/2018, đã xuất hiện 2 đợt sốt ảo giá đất nền tự phát, đất nông nghiệp phân lô trái phép tại một số quận ven và huyện ngoại thành. Cơn sốt ảo giá đất nền tự phát, đất nông nghiệp phân lô trái phép còn xuất hiện tại khu vực xung quanh dự án sân bay Long Thành và tại 3 khu vực dự kiến trở thành đặc khu kinh tế gồm Vân Đồn, Bắc Vân Phong, Phú Quốc.

Nguồn cung căn hộ giá bình dân giảm mạnh, tiềm ẩn nguy cơ bấp bênh cho thị trường BĐS TP.HCM.
Trong những năm gần đây cũng đã xuất hiện một số loại hình sản phẩm BĐS mới như condotel, hometel, officetel, căn hộ dịch vụ, shophouse.

Trong đó, loại hình căn hộ condotel tại các khu du lịch nghỉ dưỡng mà Nhà nước chưa có giải pháp quản lý và định hướng phát triển phù hợp. Nhiều chủ đầu tư dự án condotel nộp tiền sử dụng đất quá thấp làm thất thu ngân sách Nhà nước nhưng lại bán căn hộ condotel với giá rất cao.

Các cơn sốt giá ảo đất nền tự phát, đất nông nghiệp phân lô trái phép và condotel đã thu hút một phần nguồn vốn tín dụng và vốn đầu tư của xã hội, làm giảm nguồn vốn đầu tư vào các dự án căn hộ. Hiện cơn sốt nóng condotel và cơn sốt ảo giá đất đã được kiểm soát nhưng hệ quả còn diễn biến nặng nề và phức tạp.

Ngoài ra, môi trường kinh doanh BĐS chưa minh bạch, chưa lành mạnh, vẫn còn dấu hiệu lợi ích nhóm làm nản lòng các doanh nghiệp làm ăn chân chính, gây cản trở cho doanh nghiệp trong việc tiếp cận nguồn lực đất đai, vốn, dự án thực hiện chủ trương xã hội hóa đầu tư theo phương thức PPP, BT.

HoREA cho rằng, các doanh nghiệp đang đứng trước thách thức về việc Ngân hàng Nhà nước thực hiện lộ trình hạn chế tín dụng vào thị trường BĐS. Nhưng đây cũng là cơ hội để tái cấu trúc doanh nghiệp, cơ cấu lại nguồn vốn đầu tư kinh doanh, giảm bớt dần sự phụ thuộc vào nguồn vốn vay tín dụng nhằm phát triển doanh nghiệp ngày càng vững mạnh.

HoREA khuyến nghị các doanh nghiệp cần chuẩn bị được quỹ đất, chất lượng công trình, tiến độ dự án, tính minh bạch trong quản trị doanh nghiệp để đủ điều kiện tiếp cận nguồn vốn vay theo chính sách mới hiện nay và chuẩn bị cho việc hạn chế tín dụng vào BĐS dự kiến áp dụng vào đầu năm 2019 tới đây.

>>> Có 1 tỷ đồng chọn mua chung cư nào ở Hà Nội?

Có 1 tỷ đồng nên chọn mua dự án chung cư nào ở Hà Nội?

Tài chính hiện có khoảng 1 tỷ đồng thì nên chọn mua chung cư Hà Nội ở đâu?- Nhu cầu của khách hàng rất lớn nhưng nguồn cầu lại có hạn.
Có 1 tỷ đồng nên chọn mua dự án chung cư nào ở Hà Nội?
Những dự án chung cư Hà Nội có giá từ 1 tỷ đồng

Phân khúc chung cư giá rẻ đếm trên đầu ngón tay và hầu hết được khởi công xây dựng từ năm 2015 trở lại và bàn giao vào cuối 2017, đầu 2018.

- Dự án West Bay Sky Residences: chủ đầu tư là công ty CP đầu tư và phát triển Việt Hưng ra mắt từ đầu quý I năm 2016. Ngay từ khi dự án ra mắt đã có sức hút đặc biệt khi giải quyết được nhu cầu tìm nhà cho người thu nhập thấp. Đây cũng chính là dự án đầu tiên xuất hiện tình trạng xếp hàng mua ngay trong đêm ra mắt. Theo giới thiệu, chỉ từ 700 triệu đồng là bạn đã có thể sở hữu căn hộ đủ tiện nghi cơ mức cơ bản tại khu vực đông dân cư.

- Dự án Tứ Hiệp Plaza: chủ đầu tư là công ty CPTM và Dịch vụ Vinh Hạnh. Chủ đầu tư hoạt động mới và tập trung chủ yếu vào phân khúc chung cư Hà Nội giá rẻ và nhận được nhiều quan tâm từ thị trường. Dự án gồm 1 tòa nhà 32 tầng trong khuôn viên rộng cạnh công viên Yên Sở từ cuối năm 2015. Giá bán căn hộ khởi điểm từ 16 triệu đồng/m2 đã bao gồm nội thất và VAT. Chung cư Tứ Hiệp Plaza được bảo lãnh tự Vietinbank.

- Dự án The Vesta: chủ đầu tư là công Hải Phát đã thực sự thu hút những gia đình trẻ, người lao động ít tiền. Dự án gồm 8 tòa nhà tất cả cao 18 tầng bao gồm loại hình nhà ở thương mại và nhà ở xã hội giá rẻ. Các căn hộ trong dự án hoàn thiện mang lại không gian sống lý tưởng, dịch vụ tiện ích hiện đại, trường học, công viên,…lớn nhất miền Bắc. giá mỗi căn hộ dao động từ 900 triệu tùy từng diện tích.

- The TWO Residence: chủ đầu tư là công ty Gamuda land. Dự án xây dựng trên diện tích lớn 74.000m2 và thiết kế nổi bật với 2 tòa nhà chữ L cao 30 và 27 tầng. Dự án được xây dựng từ đầu tháng 3 năm 2016 và dự kiến bàn giao vào cuối năm 2018. Giá bán từ 18 triệu đồng/m2 đang thu hút trên thị trường.

- Dự án chung cư mini Minh Đại Lộc: Chủ đầu tư là Công ty CP Minh Đại Lộc, diện tích căn hộ 30m2- 45m2 giá bán chỉ từ 450tr-750tr/căn, chủ đầu tư hỗ trợ thủ tục trả góp 15 năm lãi suất 0% đến khi nhận nhà. LH trực tiếp CĐT 0916.186.225

Hy vọng với những dự án chung cư Hà Nội cung cấp trên đây sẽ giúp bạn đưa ra quyết định lựa chọn chính xác.

Chung cư xây sai phép: Người dân ở nhiều năm nhưng vẫn chưa có sổ

Hàng trăm căn hộ ở tòa nhà CT6C Kiến Hưng vẫn chưa được cấp sổ hồng bởi lý do dự án chỉ được duyệt xây dựng 2 tòa nhưng chủ đầu tư tự ý xây 3 tòa.
CC CT6C xây dựng không phép
>>> Căn hộ 2PN hơn 600tr đang gây "sốt" thị trường BĐS Hà Nội

Tòa nhà chung cư CT6C đã bàn giao cho cư dân về ở được 3 năm nay nhưng cư dân vẫn chưa có sổ hồng, từ đó việc chuyển nhượng hay thế chấp cho các khoản vay gặp nhiều khó khăn. Cư dân tòa nhà cũng đã gửi đơn lên HĐND, UBND TP Hà Nội, Sở TN-MT nhưng vẫn chưa có câu trả lời cụ thể. Chủ đầu tư dự án là Công ty CP sản xuất - xuất nhập Bemes.

Vừa qua, UBND TP Hà Nội đã có báo cáo và trả lời kiến nghị của cứ tri về việc cấp sổ cho cư dân tòa nhà chung cư CT6C thuộc dự án CT6 Kiến Hưng, báo cáo nêu rõ dự án được duyệt quy hoạch xây dựng 2 tòa chung cư CT6A và CT6B nhưng chủ đầu tư tự ý xây thêm tòa chung cư CT6C.

Tổng số căn hộ xây thêm là 654 căn và 4 căn biệt thự liền kề, nhà thấp tầng. Hiện tất cả đã bán hết và đã  bàn giao cho cư dân về ở.

Theo ghi nhận của VnExpress, hiện toà chung cư CT6C - tòa xây không phép, dân đã vào ở phủ kín toàn bộ. Nhiều hộ dân ở đây cho biết, khi họ mua giá không giảm hơn so với 2 toà CT6A, CT6B.

“Đến giữa năm 2015 bắt đầu có thông tin toà CT6C xây không phép, cư dân đã gửi thông tin này lên phường, quận nhưng không thấy trả lời. Bây giờ, nếu không làm được sổ đỏ thì muốn bán chuyển đi nơi khác cũng không ai dám mua”, anh Trung, chủ căn hộ toà CT6C nói.

Anh Hoàng, chủ một căn hộ ở tòa nhà này cho biết đã không còn sinh sống tại đây từ một năm nay và cũng cần tiền mua nhà nơi khác, song vì không có sổ đỏ nên không ai dám mua. Hiện anh chỉ có thể cho thuê với giá 4 triệu đồng mỗi tháng. Không ít hộ dân trong tòa nhà cũng có rơi vào cảnh tương tự, song từ nhiều năm nay đã nhiều lần kiến nghị các cấp chính quyền nhưng vẫn chưa được xử lý do công trình sai thiết kế theo quy hoạch. 

Trao đổi với báo chí gần đây, đại diện chủ đầu tư Bemes cho biết, dự án CT6 Kiến Hưng được xây dựng từ năm 2007-2008 là thời điểm sáp nhập tỉnh Hà Tây về Hà Nội. Ông cũng cho biết, UBND tỉnh Hà Tây phê duyệt quy hoạch cho phép chủ đầu tư xây 3 toà, trong đó 2 toà chung cư và một toà hỗn hợp khách sạn, văn phòng.

Tuy nhiên, sau này chủ đầu tư xây dựng, chuyển đổi công năng một toà từ khách sạn, văn phòng sang làm chung cư và Hà Tây hoàn tất việc sáp nhập vào Hà Nội thì chủ đầu tư không có báo cáo hoặc xin phép UBND TP Hà Nội về việc này.

Thừa nhận việc sai phạm trong xây dựng toà CT6C là do lỗi của chủ đầu tư, song ông cũng cho biết chưa có phương án xử lý với việc cấp sổ đỏ cho cư dân bởi vẫn phải phụ thuộc hết vào ý kiến của cơ quan quản lý.

Lãnh đạo của Sở Tài nguyên Môi trường TP Hà Nội cho hay đã cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ cho các hộ dân của hai tòa nhà CT6A và CT6B.

“Riêng đối với tòa nhà CT6C mà chủ đầu tư tự ý xây dựng vượt ngoài thiết kế quy hoạch được duyệt, Sở đã làm báo cáo với UBND TP Hà Nội trong đó nêu rõ phương án giải quyết. Sau khi UBND TP Hà Nội chấp thuận, chúng tôi sẽ làm thủ tục để đảm bảo quyền lợi cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà”, vị này cho biết.
Theo Vnexpress

Chung cư mini Nguyễn Văn Cừ- Long Biên từ 700tr đắt khách đầu năm

Chung cư mini Nguyễn Văn Cừ - Long Biên giá chỉ hơn 700 triệu/căn, đầy đủ nội thất. Dự án đang trong quá trình hoàn thiện, bàn giao Quý II/2018 và được khách hàng trẻ quan tâm khá nhiều.
Mặt bằng điển hình chung cư mini Nguyễn Văn Cừ - Long Biên
Mặt bằng điển hình chung cư mini Nguyễn Văn Cừ - Long Biên
Với vị trí chung cư mini đắc địa, ngay chân cầu Chương Dương, gần bến xe, ga tàu và sân bay Gia Lâm. Vị trí cách cầu Chương Dương 300m, ô tô đỗ cửa ngay gần mặt đường Nguyễn Văn Cừ.

Đặc biệt vị trí tại đây gần hồ Lâm Du, hồ Bồ Đề 1,2. Hồ rộng thoáng , điều hòa nhiệt lượng khu vực, và đặc biệt trong lành , khách hàng thoải mái tản bộ, thư giãn thể dục tại đây.

Thuận tiện gần chợ Bồ Đề, chợ Lâm Du, UBND phường Bồ Đề cách 300m, công an Phường Bồ Đề cách 250m, sân bóng Bồ Đề ngay gần đó khách hàng sẽ tận hưởng không khí thể thao tốt nhất.

Các trường học : Trường tiểu học Bồ Đề, trường mầm non tư thục, trường mầm non Bồ Đề, đặc biệt trường phổ thông liên cấp Wellspring cách 100m, trung tâm thương mại AEON, Gần các đình đền tín ngưỡng tôn giáo lâu đời: Đình Ái Mộ, đền Ái Mộ,…

Thiết kế căn hộ tiện dụng và tối ưu, từ 1-2 phòng ngủ, diện tích từ 32m2-50m2, các căn hộ đều thông thoáng, có cửa sổ đón gió trời và ánh sáng vào trong căn hộ.
Thiết kế căn hộ 1PN
Thiết kế căn hộ 1PN- 32m2
Thiết kế căn hộ số 6-2PN diện tích 44m2
Thiết kế căn hộ số 6-2PN diện tích 44m2
Giá bán căn hộ chỉ từ 740 triệu đến 1.1 tỷ/căn, giá bán đã gồm nội thất và mọi chi phí khác, khách hàng không phải thanh toán thêm bất kì khoản phí nào khác.

Nội thất căn hộ: Gồm sàn gỗ, tủ bếp, thiết bị vệ sinh, bình nóng lạnh, đèn chiếu sáng, bếp từ âm đôi và hút mùi, sơn bả, trần thạch cao, cửa thông phòng làm bằng cửa gỗ thịt, cửa sắt bảo vệ căn hộ đã được lắp đặt sẵn.

Phương thức thanh toán:
+ Đặt cọc 50 triệu để giữ chỗ
+ Kí HĐMB và thanh toán đủ 70% giá trị căn hộ
+ Nhận nhà và thanh toán 30% giá trị căn hộ

Đối với khách hàng thanh toán ngay 90% giá trị căn hộ khi kí HĐMB sẽ được chiết khấu ngay 2%/tổng giá trị căn hộ.

Để đặt mua căn hộ chung cư mini Nguyễn Văn Cừ - Long Biên với giá gốc, khách hàng vui lòng liên hệ trực tiếp HOTLINE Chủ đầu tư 0983.266.989.
Trân trọng!

Lãi suất cho vay mua nhà ở xã hội năm 2018 là 5%

Trong năm 2018, mức lãi suất cho vay ưu đãi đối với các khoản vay để mua nhà, thuê, thuê mua nhà ở xã hội là 5%/năm, các ngân hàng hay tổ chức tín dụng cho vay sẽ do Nhà nước chỉ định.
Lãi suất cho vay mua nhà ở xã hội năm 2018 ở mức 5%
Lãi suất cho vay mua nhà ở xã hội năm 2018 ở mức 5%
Phó Thủ tướng Vương Đình Huệ vừa ký Quyết định 117/QĐ-TTg quyết định mức lãi suất cho vay ưu đãi của các tổ chức tín dụng do Nhà nước chỉ định theo quy định tại Nghị định số 100/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ về phát triển và quản lý nhà ở xã hội.

Theo đó, mức lãi suất cho vay ưu đãi của các tổ chức tín dụng do Nhà nước chỉ định áp dụng trong năm 2018 đối với dư nợ của các khoản cho vay để mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội; xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà để ở theo quy định tại Nghị định số 100/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ về phát triển và quản lý nhà ở xã hội là 5%/năm.

Quyết định này thay thế Quyết định số 48/QĐ-TTg ngày 13/1/2017 của Thủ tướng Chính phủ.

Theo Nghị định số 100/2015/NĐ-CP, đối tượng được vay vốn ưu đãi để mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội; xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà để ở là đối tượng quy định tại các Khoản 1, 4, 5, 6 và 7 Điều 49 của Luật Nhà ở.

Thời hạn cho vay tối thiểu là 15 năm kể từ ngày giải ngân, đối với trường hợp muốn vay trong thời gian ngắn hơn thì có thể tự thỏa thuận với ngân hàng về thời hạn vay.

Quyết định có hiệu lực thi hành kể từ ngày ký ngày 22/1/2018.

>>> Thiếu căn hộ giá rẻ tại TP. HCM

Thiếu căn hộ giá rẻ tại TP. HCM

Thị trường BĐS TP. HCM đang thiếu vắng các dự án chung cư giá rẻ đáp ứng nhu cầu an cư cho khách hàng có thu nhập thấp và trung bình. Nguyên nhân được lý giải chủ yếu là do quỹ đất khan hiếm, tiền thuê đất và chi phí vật liệu, nhân công xây dựng tăng cao.
Nhà ở giá rẻ đang khan hiếm tại TP. HCM
Nhà ở giá rẻ đang khan hiếm tại TP. HCM
Mỏi mắt tìm nhà giá rẻ

Theo chân anh Nguyễn Anh Tuấn - Khách hàng tìm mua nhà ở giá rẻ tại TP. HCM chúng tôi mới thấy rõ việc an cư của khách hàng thu nhập thấp khó khăn đến mức nào. Anh Tuấn là công nhân nhà máy nước sạch tại Thủ Đức, anh đã lập gia đình hơn 10 năm nay, đã có 2 cháu nhỏ nhưng gia đình vẫn đang đi ở trọ. Thu nhập hàng tháng của hai vợ chông được khoảng 23 triệu đồng, trừ chi tiêu hàng tháng gia đình anh tiết kiệm được khoảng 7 triệu đồng.

Với số tiền tích cóp được trong nhiều năm khoảng 1 tỷ đồng, nhưng khi đi tìm mua nhà thì dự án nào cũng có giá bán thấp nhất khoảng từ 1.5 tỷ đồng - 1.8 tỷ/căn, mua đất bây giờ vùng ven cũng phải mất 1 tỷ đồng, mà với thu nhập của 2 vợ chồng chưa đủ để ngân hàng cho vay nên vợ chồng anh chị vẫn chấp nhận đi ở trọ.

Sở Xây dựng TP. HCM vừa công bố kết quả khảo sát có khoảng 476.158 hộ chưa có nhà ở hoặc phải ở cùng cha mẹ, người thân. Trong đó có khoảng 143.000 hộ có thu nhập thấp, 13.000 hộ bị di dời trong các dự án chỉnh trang đô thị, khoảng 20.000 hộ là cán bộ công chức và khoảng 300.000 hộ là người nhập cư có nhu cầu thuê nhà ở xã hội.

Kế hoạch phát triển nhà ở xã hội của Sở xây dựng thành phố thì giai đoạn 2017-2020 sẽ phát triển 39 dự án với 45000 căn hộ. Năm 2017 đã hoàn thành 4 dự án chung cư giá rẻ với 1.654 căn hộ ở khu vực như chung cư phương 15 quận Tân Bình, chung cư Hạnh Phúc, khu nhà ở gia đình cán bộ lực lượng vũ trang Quân khu 7 tại phường Tân Chánh Hiệp, quận 12; cụm chung cư 35 Hồ Học Lãm, quận Bình Tân.

Đến nay, bước sang năm 2018 nhưng các dự án chung cư giá rẻ vẫn vắng bóng trên thị trường BĐS, trong khi với số dân chạm mốc 13 triệu người và thu nhập bình quân đầu người khoảng 10 triệu đồng/tháng thì nhu cầu nhà ở giá rẻ tại địa bàn thành phố ngày càng tăng cao.

Doanh nghiệp khó làm nhà giá rẻ

Trên địa bàn TP. HCM chỉ có 3 đơn vị làm nhà giá rẻ gồm Công ty CP Đầu tư Nam Long, Công ty TNHH Thương mại xây dựng Lê Thành và Công ty Hoàng Quân nhưng chỉ có Công ty Nam Long là chào bán dự án mới ra thị trường, 2 doanh nghiệp còn lại không có dự án nào mở bán năm 2017.

Đại diện Nam Long cho biết: Người mua nhà đang phải trả lãi vay khá cao khi mua nhà ở xã hội bởi gói vay ưu đãi đã không còn. Hiện người mua nhà đã được Nam Long hỗ trợ lãi suất 2% nhưng vẫn phải trả lãi vay 7% trong năm đầu và lãi suất các năm tiếp theo đang thả nổi. Để doanh nghiệp và người dân phát triển được nhà ở giá rẻ cần giải quyết dứt điểm bất cập này sớm.

Chánh văn phòng UBND TP. HCM - Ông Võ Văn Hoan cho biết: Sở xây dựng đã đề xuất tạo quỹ đất nhà ở xã hội bán với giá rẻ trong năm 2018 với số lượng khoảng 30.000 căn tại các quận, huyện vùng ven như quận 9, Bình Chánh, Nhà Bè, Thủ Đức, Bình Tân, Hóc Môn, Củ Chi...

Đại diện Trần Anh Group chuyên phát triển nhà ở giá rẻ tại Long An cho biết: Hiện quỹ đất tại TP. HCM không còn nhiều, hơn nữa tiền nhân công, vật liệu xây dựng lại tăng cao nên doanh nghiệp rất khó bán được căn hộ với giá rẻ nếu tính tổng chi phí cộng thêm khoản lợi nhuận phải có.

Còn riêng tại Long An, giá đất đền bù, tiền sử dụng đất vẫn còn thấp nên giá nhà vẫn thấp. Theo ông, chính quyền TP. HCM cần có cơ chế đặ thù, tạo điều kiện tối đa cho doanh nghiệp thì mới có thể có những dự án nhà ở giá rẻ bán cho người dân.

Kinh nghiệm mua nhà cuối năm 2017

Cuối năm là thời điểm người dân thường có nhu cầu mua nhà rất cao, trong số đó có đến 80% là những người mua nhà lần đầu. Ngoài việc chuẩn bị về tài chính thì khách hàng cũng cần phải tìm hiểu kỹ về dự án để mua được căn hộ ưng ý, của chủ đầu tư uy tín.
Mua nhà cuối năm cần lưu ý những gì?
Lựa chọn chủ đầu tư uy tín

Thời điểm cuối năm là lúc các chủ đầu tư "bung hàng" và các chương trình khuyến mãi lớn để hút khách. Theo đó, khách hàng không nên để các khuyến mãi "che mắt" mà quên mất việc tìm hiểu về chủ đầu tư thông qua việc tìm hiểu thực tế các dự án mà họ đã bàn giao, hỏi ý kiến người dân đã về ở xem nhận xét của họ thế nào.

Bên cạnh đó, khách hàng cũng cần đánh giá sự chuyên nghiệp của chủ đầu tư cũng như khả năng tài chính của chủ đầu tư thông qua các cam kết với khách hàng, kể cả cam kết tiến độ. Những đơn vị không uy tín, không có đủ năng lực tài chính sẽ dẫn đến việc xây dựng dự án không đúng tiến độ, kể cả sau này bàn giao sẽ ảnh hưởng xấu đến việc bảo trì, vận hành... đối với chủ đầu tư không chuyên nghiệp.

Thông tin dự án và môi trường sống

Khách hàng nên tìm hiểu kỹ thông tin dự án để tranh những rủi ro sau này. Đối với những dự án có vị trí giao thông đồng bộ, gần trường, gần chợ sẽ thuận tiện hơn trong sinh hoạt hàng này, người mua nhà nên đến trực tiếp dự án để khảo sát và xem địa hình thực tế.

Môi trường sống tại dự án và xung quanh dự án là vấn đề bắt buộc phải tìm hiểu, nên ưu tiên chọn dự án gần công viên, hồ điều hòa, đã có cộng đồng dân cư hiện hữu với cơ sở hạ tầng đồng bộ... sẽ thuận lợi cho việc an cư sau này. Tránh những nơi ồn ào, khói bụi, gần nhà máy hóa chất, gần nơi xử lý rác thải, gần bệnh viện, gần nghĩa trang...

Sử dụng các gói vay ưu đãi của chủ đầu tư

Nằm trong gói khuyến mãi dịp Tết Nguyên Đán của chủ đầu tư đưa ra thường sẽ có gói vay ưu đãi từ phía ngân hàng và chủ đầu tư, khách hàng nên linh hoạt lựa chọn để giảm áp lực thanh toán thời điểm trước Tết.

Mua chung cư mini: Chọn Minh Đại Lộc

Là chủ đầu tư uy tín tại Hà Nội trong phân khúc chung cư mini, chủ đầu tư Công ty CP Minh Đại Lộc là đơn vị mà ai tìm mua chung cư mini cũng đều biết đến. Đơn vị này đã xây dựng hơn 20 công trình tại khu vực Bắc Từ Liêm từ năm 2008 đến nay, chất lượng công trình và uy tín của chủ đầu tư đã được kiểm chứng.

Bên cạnh đó, Minh Đại Lộc còn là đơn vị duy nhất tại Hà Nội làm được sổ hồng riêng cho từng căn hộ mini giúp khách hàng hoàn toàn yên tâm về mặt pháp lý, bên canh đó, đối với khách hàng thiếu tài chính có thể lựa chọn gói vay ưu đãi lên tới 15-20 năm để mua căn hộ.

Hiện tại, đơn vị đang chào bán chung cư mini Minh Đại Lôc 5 với căn hộ diện tích 43m2-45m2 thiết kế 2PN với mức giá chỉ từ 660tr/căn. Thanh toán trước 50%, còn lại trả góp trong vòng 15 năm.

Liên hệ trực tiếp CĐT Công ty CP Minh Đại Lộc 
HOTLINE 0986.50.6329

Căn hộ hơn 600tr-2PN đang "gây sốt" thị trường BĐS Hà Nội

Với mức tài chính khoảng 600 triệu, tìm mua chung cư giá rẻ tại Hà Nội thời điểm này không phải là chuyện dễ dàng bởi các dự án mở bán dịp cuối năm chủ yếu là phân khúc trung cấp có giá bán từ 1.5 tỷ/căn. Tuy nhiên, đến với dự án chung cư mini Minh Đại Lộc 5, khách hàng chỉ phải bỏ ra 600 triệu là có thể sở hữu căn hộ 2 phòng ngủ, thiết kế tối ưu và tiện dụng.
Căn hộ hơn 600tr-2PN đang "gây sốt" thị trường BĐS Hà Nội
Căn hộ hơn 600tr-2PN đang "gây sốt" thị trường BĐS Hà Nội
Tiếp tục sự thành công của các dự án chung cư mini Minh Đại Lộc 1,2,3,4. Chủ đầu tư Công ty CP Minh Đại Lộc tiếp tục mở bán dự án chung cư mini Minh Đại Lộc 5 với giá bán chỉ hơn 600 triệu/căn, diện tích căn hộ dao động từ 43m2-45m2 thiết kế 1 phòng khách, 2 phòng ngủ tiện dụng, phù hợp với gia đình 3-4 thành viên sinh sống.

Ngoài giá bán phù hợp với túi tiền của khách hàng có thu nhập thấp và trung bình, khách hàng mua căn hộ còn được đảm bảo mọi mặt về pháp lý khi mỗi căn hộ đều có sổ hồng riêng từng căn. Khách hàng toàn quyền chuyển nhượng hoặc cầm cố tài sản theo nhu cầu của cá nhân.

Ngoài ra, khách hàng chưa đủ tài chính có thể lựa chọn phương án vay ngân hàng 50% giá trị căn hộ, trả góp trong vòng 10 năm với lãi suất ưu đãi, chỉ cần thanh toán trước 50% là đã có thể nhận nhà về ở, chủ đầu tư tạo điều kiện tối đa cho khách hàng.

Vị trí dự án chung cư mini Minh Đại Lộc 5:

 - Được xây dựng tại ngõ 463 đường An Dương Vương, hay còn gọi là phố Nhật Tảo, gần cầu Thăng Long, cầu Nhật Tân, chợ Kẻ Vẽ, khu đô thị Ciputra, công viên nước Hồ Tây....

- Cách Siêu thị Metro 3km, công viên Hòa Bình, bến xe Nam Thăng Long 1,5km, học viện Tài Chính, Đại Học Mỏ 2km....

- Ngoài ra, tòa nhà nằm trong khu dân trí cao, gần chợ Nhật Tảo, chợ Vẽ, các trường mầm non, tiểu học của phường Đông Ngạc....

Diện tích căn hộ dao động từ 43m3-45m2 thiết kế 1 phòng khách, 2 phòng ngủ, 1 vệ sinh tiên dụng. Giá bán căn hộ dao động từ 660tr-780 triệu/căn, giá bán chưa bao gồm lệ phí trước bạ 0.5% giá trị căn hộ.
Căn hộ hơn 600tr-2PN đang "gây sốt" thị trường BĐS Hà Nội
Căn hộ nhỏ gọn với đầy đủ tiện nghi
Phương án thanh toán: Có 3 phương án thanh toán cụ thể như sau:

Phương án 1: thanh toán theo tiến độ xây dựng:

- Lần 1: 30% ngay sau khi ký hợp đồng.

- Lần 2, 3, 4 mỗi lần 10% cách nhau 30 ngày.

- Lần 5: 20% khi đổ mái tầng 6.

- Lần 6: 10% trừ đi 30 triệu giữ lại làm sổ hồng, thanh toán khi nhận bàn giao nhà.

Phương án 2: áp dụng cho hình thức vay Ngân hàng:

- Nếu vay 30%: thanh toán 70% khi ký hợp đồng được chiết khấu 4%. (Nếu thanh toán 70% theo tiến độ chia ra không được chiết khấu).

- Nếu vay 50%: thanh toán 50% khi ký hợp đồng được chiết khấu 2% (Nếu thanh toán 50% theo tiến độ chia ra không được chiết khấu).

Phương án 3:

- Lần 1: thanh toán ngay 70% giá trị căn hộ khi ký hợp đồng được chiết khấu 6%.

- Lần 2: 20% khi đổ mái tầng 6.

- Lần 3: 10% trừ đi 30 triệu giữ lại làm sổ hồng, thanh toán khi nhận nhà.

Để đặt mua căn hộ mini Minh Đại Lộc 5, khách hàng liên hệ trực tiếp CĐT qua HOTLINE 0986.50.6329 để mua căn hộ với giá gốc

Thị trường BĐS tiếp tục đà phát triển ổn định

Qua thống kê của Savills - Công ty chuyên tư vấn và quản lý BĐS quốc tế cho thấy lượng giao dịch chung cư, biệt thự và nhà ở liền kề trong quý III-2017 giảm nhẹ, nhưng so với cùng kì năm 2016 thì lượng giao dịch tăng đáng kể, tiếp tục đà phát triển ổn định.
Thị trường BĐS tiếp tục đà phát triển ổn định
Thị trường BĐS tiếp tục đà phát triển ổn định
Giảm theo quý, tăng theo năm

Với phân khúc chung cư, theo thống kê của Savills, trong quý III-2017, đã có 13 dự án mới và 16 dự án cũ tiếp tục mở bán, cung cấp cho thị trường 6.170 căn hộ, giảm 3% so với quý II-2017 nhưng tăng 41% so với cùng kỳ năm trước; trong đó căn hộ hạng trung bình tiếp tục chiếm ưu thế trong hoạt động mua, bán trên thị trường.

Do ảnh hưởng của tâm lý kiêng giao dịch trong tháng Bảy âm lịch, nên có khoảng 5.660 căn hộ được bán, giảm 17% theo quý, tuy nhiên vẫn khá ổn định theo năm. Tỷ lệ hấp thụ trung bình của thị trường đạt 24%; giá chào bán ở các hạng đều giảm, trung bình đạt 28,4 triệu đồng/m2. Trong khi nhu cầu phân khúc nhà ở giá rẻ vẫn chiếm tỷ trọng lớn.

Đối với phân khúc biệt thự và nhà liền kề, tổng nguồn cung trong quý III-2017 đạt hơn 39.000 căn, tăng 3,5% theo quý và 16,9% theo năm. Trong đó, 5 dự án mở bán mới và 4 dự án mở bán tiếp, đóng góp thêm 1.107 căn (nhà liền kề chiếm 62%). Quận Long Biên dẫn đầu nguồn cung mới, chiếm tỷ lệ 66%, tiếp đến là quận Hoàng Mai chiếm 10%. Lượng giao dịch được ghi nhận đạt 1.143 căn, giảm 12,7% so với quý trước nhưng tăng gần gấp đôi so với cùng kỳ năm trước. Trong đó, giao dịch nhà liền kề chiếm 53%. Tỷ lệ hấp thụ của thị trường trong quý III-2017 đạt 30%, giảm 3% theo quý nhưng tăng 16% theo năm.

Theo bà Đỗ Thu Hằng, Phó Giám đốc Bộ phận nghiên cứu thị trường Savills Hà Nội, những thông số như: GDP đạt mức tăng 6,4% và được kỳ vọng tăng 6,7% vào cuối năm; tăng trưởng tín dụng cao đang thúc đẩy tăng trưởng kinh tế; vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài đạt 25,5 tỷ USD, tăng 34% so với cùng kỳ năm 2016... đã tác động tích cực đến thị trường bất động sản. Dự kiến, trong quý IV-2017, sẽ có khoảng 42 dự án chung cư được mở bán, trong đó hầu hết là dự án hạng trung bình và dưới trung bình. Trong khi với phân khúc biệt thự và nhà liền kề, hơn một nửa trong 96 dự án tương lai vẫn đang ở giai đoạn lập kế hoạch. Quý IV-2017 và nửa đầu 2018, ước tính có hơn 2.800 căn được tung ra thị trường.

Cần ổn định chính sách

Đánh giá về thị trường bất động sản, báo cáo mới nhất của Bộ Xây dựng cho thấy, trong 9 tháng năm 2017, thị trường tiếp tục ổn định, thể hiện qua các yếu tố giá cả, số lượng giao dịch, tính thanh khoản không có nhiều biến động; tồn kho bất động sản tiếp tục giảm, cơ cấu hàng hóa được điều chỉnh phù hợp với nhu cầu đa dạng của thị trường.

Vì thế, đề xuất đánh thuế căn nhà thứ hai mới đây đã dẫn đến lo ngại gây ra sự mất ổn định của thị trường bất động sản. Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam Nguyễn Mạnh Hà cho rằng, sắc thuế mới đưa ra trong thời điểm này cần hết sức thận trọng. Trong trường hợp thị trường bất động sản tăng trưởng quá "nóng", việc đánh thuế sẽ giúp "hạ nhiệt", nhưng không thể chống được đầu cơ vì người mua đầu cơ thường bán luôn, không giữ lại lâu dài. Theo Giám đốc Savills Hà Nội Matthew Powell, mục đích đánh thuế căn nhà thứ hai là khi cung - cầu chưa gặp nhau, thị trường phát triển quá "nóng". Trong khi, tại Việt Nam hiện nay, cung - cầu đang phát triển lành mạnh. Chưa kể, chính sách này có thể hạn chế việc phát triển nhà ở cho thuê, một phân khúc thị trường còn rất thiếu.

Dưới góc độ cơ quan quản lý nhà nước, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) Vũ Văn Phấn cho biết, để thị trường phát triển bền vững, trước hết cần hoàn thiện cơ chế chính sách và hệ thống pháp luật, tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp và người mua nhà. Trong đó, sẽ quản lý việc phát triển thị trường thông qua quy hoạch, kế hoạch phát triển nhà, cấp phép dự án phù hợp nhu cầu thực tế để bảo đảm cân đối cung - cầu; rà soát dự án bỏ hoang, triển khai không hiệu quả, để thu hồi hoặc điều chỉnh theo hướng chuyển sang nhà ở xã hội và các loại hình nhà ở phù hợp nhu cầu của người mua, từng bước giảm tồn kho bất động sản, tránh lãng phí tài nguyên.

Cũng theo ông Phấn, tại các đô thị lớn như Hà Nội, TP Hồ Chí Minh sẽ tập trung khuyến khích phát triển dự án nhà ở xã hội nhằm đáp ứng nhu cầu của người thu nhập thấp, cán bộ, công nhân, viên chức, người lao động tại khu công nghiệp... Hiện nhu cầu nhà ở giá rẻ tại đô thị rất lớn, nếu giải quyết tốt nhà ở cho các đối tượng này sẽ góp phần giúp thị trường bất động sản phát triển ổn định.

Các chuyên gia cũng cho rằng, thị trường bất động sản vừa trải qua thời kỳ khủng hoảng và mới hồi phục. Do đó, rất cần các chính sách ổn định, tránh gây xáo trộn lớn.

>>> Chung cư mini Nguyễn Chí Thanh chỉ từ 700tr/căn
Theo Hanoimoi

Nhà đất Hà Nội giảm cả giao dịch và giá bán

Lượng giao dịch ở quý 3 tại Hà Nội giảm 17% so với quý trước, giá bán ở các phân khúc đều giảm. Nguyên nhân chủ yếu bởi thị trường chịu ảnh hưởng của tháng Ngâu.
Nhà đất Hà Nội giảm cả giao dịch và giá bán
Nhà đất Hà Nội giảm cả giao dịch và giá bán
Thông tin được Công ty Savills Việt Nam đưa ra trong bản báo cáo khảo sát thị trường bất động sản Hà Nội quý 3/2017, công bố ngày 11/10.

Theo đơn vị tư vấn, trong quý vừa qua, toàn thành phố có 13 dự án mới và các giai đoạn tiếp theo của 16 dự án đang mở bán cung cấp 6.170 căn hộ ra thị trường, giảm 3% theo quý nhưng tăng 41% theo năm.

Trong đó, phân khúc hạng B tiếp tục chiếm ưu thế trong hoạt động mua bán trên thị trường. Do trong quý có tháng 7 âm lịch, nên chỉ có khoảng 5.660 căn đã được bán, giảm 17% so với quý trước đó. Tỷ lệ hấp thụ trung bình đạt 24%. Giá chào bán giảm ở hầu hết các hạng, đạt 28.432.000  đồng/m2.

Đáng chú ý, trên thị trường ngày càng cho thấy người mua nhà đang chuyển dần sự quan tâm rõ rệt sang phân khúc nhà ở giá rẻ với một tỷ trọng nhu cầu khá lớn.

Dự kiến trong quý 4, sẽ có khoảng 42 dự án được mở bán, trong đó hầu hết là các dự án hạng B và hạng C.

Ở phân khúc biệt thự, liền kề cũng không mấy khả quan hơn khi lượng giao dịch tiếp tục giảm trong quý. Tổng nguồn cung thị trường biệt thự, liền kề đạt 39.126 căn, tăng 3,5% theo quý và 16,9% theo năm.

Trong quý vừa qua có 5 dự án mở bán mới và 4 dự án mở bán đóng góp thêm 1.107 căn, trong đó liền kề chiếm 62%. Quận Long Biên dẫn đầu nguồn cung mới  với 66%, theo sau là quận Hoàng Mai  chiếm 10%.

Tổng lượng giao dịch trong quý 3 đạt 1.143 căn, giảm 12,7% so với quý trước nhưng tăng gần gấp đôi theo năm. Lượng giao dịch phân khúc liền kề được ghi nhận chiếm 53% tổng lượng giao dịch. Tỷ lệ hấp thụ trong quý đạt 30%, giảm 3% theo quý nhưng tăng 16% theo năm.

Hơn một nửa trong số 96 dự án tương lai đang ở giai đoạn lập kế hoạch. Từ quý 4/2017 đến 2018, sẽ có khoảng hơn 2.800 căn được tung ra thị trường.

Cũng theo Savills, ở mảng văn phòng cho thuê có được kết quả khả quan hơn khi nguồn cung giảm đã khiến cho công suất thuê tăng lên.
Tổng nguồn cung văn phòng đạt khoảng 1.590.000 m2, giảm 1,7% theo quý và 2,8% theo năm sau khi ba dự án ngừng cho thuê và một dự án đóng cửa để cải tạo.

Giá thuê trung bình giảm 0,1% theo quý nhưng tăng 1,3% theo năm, trong khi đó công suất thuê tăng 0,7% theo quý và 6,5 điểm % theo năm. Hạng B là phân khúc duy nhất ghi nhận hoạt động cải thiện.

Tuy nhiên, có 2 dự án sẽ đi vào hoạt động trong quý 4 và 10 dự án sẽ ra mắt trong năm 2018, cung cấp tổng cộng khoảng 228.000 m2 sẽ tạo áp lực khá lớn về nguồn cung tại khu vực phía Tây và nội thành trong thời gian tới.

Theo Vneconomy

Bán Chung Cư Mini Nguyễn Chí Thanh 2PN Chỉ Từ 700Tr/Căn

Mở bán dự án chung cư mini Nguyễn Chí Thanh - Đống Đa - Hà Nội giá bán chỉ từ 700tr/căn, thiết kế căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích từ 45m2-52m2, đầy đủ nội thất, nhận nhà ở ngay.
Bán Chung Cư Mini Nguyễn Chí Thanh 2PN Chỉ Từ 700Tr/Căn
Phối cảnh tòa nhà chung cư mini Nguyễn Chí Thanh
Với vị trí đắc địa, tòa nhà chung cư mini Nguyễn Chí Thanh dự kiến sẽ có tốc độ bán cực nhanh bởi số lượng căn hộ có hạn chỉ khoảng 40 căn. Khách hàng đang công tác và học tập khu vực quận Đống Đa và các quận lân cận hãy nhanh tay liên hệ HOTLINE CĐT 0983.266.989 để đặt mua căn hộ sớm nhất và có nhiều lựa chọn.

Dự án cách mặt phố Nguyễn Chí Thanh chỉ khoảng 200m, cách Học viện hành chính, cầu vượt Nguyễn Chí Thanh khoảng 1km, khu vực trung tâm thủ đô, thuận tiện giao thông, tiện trường, tiện chợ.

Diện tích căn hộ được thiết kế dao động từ 45m2-48m2-52m2 gồm 1 phòng khách, 2 phòng ngủ, 1-2wc, 1 ban công, 1 bếp. Căn hộ phù hợp với gia đình 3-4 thành viên sinh sống.

Căn hộ hơn 30m2 thiết kế 1PN-1PN-1WC-1 ban công, 1 bếp cũng vô cùng tiện dụng và nhỏ gọn, số lượng căn nhỏ trong tòa nhà chỉ có 7 căn.
Bán Chung Cư Mini Nguyễn Chí Thanh 2PN Chỉ Từ 700Tr/Căn
Căn hộ được trang bị đầy đủ tiện ích
Nội thất bên trong căn hộ được trang bị đầy đủ như tủ bếp, bếp từ, hút mùi, sàn gỗ, thiết bị wc đầy đủ, bình nóng lạnh, đèn chiếu sáng, trần thạch cao, tủ âm tường, tủ rượu... Khách hàng chỉ việc mang đồ cá nhân về ở.

Tòa nhà chung cư mini Nguyễn Chí Thanh được trang bị thang máy tốc độ cao, thang bộ rộng và thoải giúp cư dân thuận tiện đi lại, tầng 1 để xe có bảo vệ và camera 24/24.

Tiến độ xây dựng: Tòa nhà đang hoàn thiện tổng thể, sơ bả và lắp tủ bếp, đã xong căn mẫu, khách hàng có thể đến thăm quan trực tiếp vào tất cả các ngày trong tuần.

Liên hệ trực tiếp chủ đầu tư dự án chung cư mini Nguyễn Chí Thanh để đặt mua căn hộ giá gốc:
Công ty CP Đất Vàng HN
HOTLINE 0983.266.989
Xin trân trọng cảm ơn!

Chung cư mini Minh Đại Lộc 5: Căn 2PN chỉ từ 550tr/căn

Mở bán chung cư mini Minh Đại Lộc 5 trực tiếp chủ đầu tư Công ty CP Minh Đại Lộc với mức giá ưu đãi chỉ từ 550tr/căn loại 2 phòng ngủ, 1 phòng khách, tiện dụng và tối ưu trên từng mét vuông.
chung cư mini Minh Đại Lộc 5
Phối cảnh chung cư mini Minh Đại Lộc 5
Dự án chung cư mini Minh Đại Lộc 5 là dự án thứ 5 của Công ty CP Minh Đại Lộc - Một thương hiệu mới đối với người mua nhà tại thủ đô. Tuy nhiên, trên thực tế đơn vị đã có kinh nghiệm trong xây dựng chung cư mini từ năm 2008 với thương hiệu Hanoiland, nay đổi sang thương hiệu mới với mục đích tạo sự mới mẻ, mang đến làn gió mới cho thị trường BĐS cũng như khách mua nhà.

Đặc điểm các căn hộ của chủ đầu tư Minh Đại Lộc đều được thiết kế tối ưu và thoáng mát, tận dụng tối đa gió trời và ánh sáng tự nhiên, bên cạnh đó các căn hộ được phân bổ diện tích vừa đủ nhưng vẫn đảm bảo cuộc sống của cư dân một cách tối ưu.

Dự án chung cư mini Minh Đại Lộc 5 được xây dựng trong ngõ 425 đường An Dương Vương, ngay gần trục đường lớn, gần cầu Thăng Long, cách cầu Nhật Tân và đường Võ Chí Công khoảng 2.5km, khu dân cư dân trí cao, tiện trường, tiện chợ. Cách đại học Mỏ, HV Tài Chính khoảng 1.5km, cách đại học Sư Phạm, đh Quốc Gia 7.5km.

Căn hộ thiết kế với diện tích 39m2-42m2-45m2 gồm 1 phòng khách, 2 phòng ngủ, 1wc, 1 bếp, 1 ban công.
nội thất chung cư mini minh đại lộc 5
Nội thất căn hộ đầy đủ tiện nghi
Bên trong căn hộ được trang bị sàn gỗ, tủ bếp, thiết bị wc, bình nóng lạnh, đèn chiếu sáng, bếp từ đôi và hút mùi, khách hàng đặt mua căn hộ mini Minh Đại Lộc 5 chỉ việc xách vali mang đồ cá nhân về ở.

Pháp lý: Các căn hộ được tách sổ hồng riêng từng căn sau 3 tháng kể từ ngày bàn giao.

Tiến độ xây dựng: Đang trong quá trình xây thô, cả tòa nhà chỉ có 17 căn hộ, dự kiến bàn giao Quý 2/2018.

Liên hệ trực tiếp chủ đầu tư dự án chung cư mini Minh Đại Lộc 5 để mua căn hộ với giá gốc:
HOTLINE 0986.50.6329
Công ty CP Minh Đại Lộc
Địa chỉ: Lô B14/D21

Doanh nghiệp BĐS: Đi sau mà không tạo được sự khác biệt chắc chắn sẽ thất bại!

Thị trường BĐS đang tồn tại một nguồn cung khủng ở cả những dự án mới mở bán và cả những dự án đã mở bán nhưng chưa bán hết. Cùng với đó thì thị trường cũng chứng kiến sự thay đổi rõ nét trong hành vi mua và bán nhà ở cả phía khách hàng lẫn chủ đầu tư.
Thị trường BĐS bước vào giai đoạn cạnh tranh khốc liệt
Thị trường BĐS bước vào giai đoạn cạnh tranh khốc liệt
Qua con số thống kê của Savills Việt Nam cho hay: Nửa cuối năm 2017 một nguồn cung lớn sẽ đổ bộ thị trường BĐS, Hà Nội sẽ đón nhận thêm khoảng 23.500 căn hộ nửa cuối năm 2017 và 63.740 căn hộ từ năm 2018 trở đi, Tp.HCM sẽ đón nhận khoảng 48.000 căn hộ gia nhập thị trường.

Trong bối cảnh nguồn cung cũ chưa bán hết thì nguồn cung mới liên tục xuất hiện trên thị trường khiến cho các doanh nghiệp BĐS buộc phải bước vào giai đoạn cạnh tranh khốc liệt. Nếu như trước đây các CĐT chỉ tập trung vào cơ sở vật chất thì đến nay yếu tố tâm tư và nguyện vọng của khách hàng được ưu ái hơn cả.

Cho khách hàng thăm quan thực tế căn hộ khi dự án còn đang xây dựng đang là cách làm mới của các doanh nghiệp BĐS. Đại diện Himlam Land cho hay: Khách hàng sẽ được "mắt thấy, tay sờ" trực tiếp căn hộ trước khi quyết định xuống tiền. Từ đó giúp khách hàng yên tâm hơn khi xuống tiền kí hợp đồng. Từ khi triển khai cách làm mới này thì số lượng khách hàng đặt cọc mua nhà cũng tăng mạnh.

Dự án Rivera Park (Thanh Xuân, Hà Nội) cũng đã áp dụng chính sách bán hàng mới bằng cách trang bị cho cư dân của tòa nhà 2 xe riêng, phục vụ đưa đón 24/24. Hay các dự án nghỉ dưỡng cũng có cách làm riêng của mình như Công ty Hưng Thịnh đài thọ tất cả các chi phí từ phòng nghỉ đến ăn uống trong thời gia khách hàng đến thăm quan dự án nghỉ dưỡng tại Cam Ranh - Khánh Hòa.

Hay nhiều chủ đầu tư còn gia tăng chất lượng cuộc sống cho cư dân bằng cách phát triển dự án căn hộ tiêu chuẩn khách sạn 5 sao Hometel, cung cấp dịch vụ giúp việc theo giờ, cung cấp thực phẩm tận nhà, đặt vé máy bay, tour du lịch, sửa chữa nhà cửa..

Trao đổi với phóng viên báo "Chungcuminigiare.com", đại diện sàn giao dịch BĐS Mùa Xuân cho hay: Nếu không bán được hàng thì dự án không có vốn nên sẽ gặp khó khăn trong việc thi công xây dựng, sàn môi giới không bán được hàng sẽ không có tiền trả lương cho nhân viên, tiền thuê mặt bằng làm văn phòng... nên cả hai đối tượng này đều phải làm mọi cách để bán hàng. Từ đó, khách hàng sẽ là bên thứ 3 được lợi nếu thị trường bước vào giai đoạn cạnh tranh khốc liệt.

Về phía chủ đầu tư, đại diện HimLamLand cho hay: Thị trường bước vào giai đoạn cạnh tranh khốc liệt khiến cho việc bán hàng càng ngày càng khó khăn, nếu một doanh nghiệp tung sản phẩm ra thị trường mà không có gì tạo ra sự khác biệt thì chắc chắn không thể đứng vững được trên thị trường mà sẽ nhanh chóng bị đào thải.

>>> Giá BĐS có tăng sau tháng Ngâu?

Sau tháng "Ngâu" giá bất động sản có tăng?

Theo nhận định của các chuyên gia BĐS cùng lãnh đạo các doanh nghiệp địa ốc thì sau tháng Ngâu giá nhà đất sẽ có sự điều chỉnh tăng lên bởi thị trường chuẩn bị bước vào giai đoạn "nóng" nhất dịp cuối năm.

>>> Sắp có gói tín dụng 2.000 tỷ hỗ trợ khách hàng mua nhà

Tháng Ngâu hay còn gọi là tháng "Cô Hồn" là giai đoạn mà các người dân kiêng việc mua sắm, đặc biệt là nhà cửa nên giao dịch trên thị trường gần như chậm nhất trong năm. Vì thế, đây là giai đoạn các doanh nghiệp địa ốc thường tranh thủ tung ra các chương trình khuyến mại lớn để kích cầu thị trường như tặng xe, tặng vàng, chiết khấu cao...
Sau tháng "Ngâu" giá bất động sản có tăng?
Sau tháng "Ngâu" giá bất động sản có tăng?
Đại diện Đất xanh miền Bắc, ông Vũ Cương Quyết cho rằng đối với người miền Bắc thường kiêng giao dịch mua bán trong tháng 7, tuy nhiên vài năm trở lại đây thì quan niệm này đã giảm bớt.

“Giao dịch mấy năm gần đây trong tháng Ngâu hầu như ít sụt giảm, chúng tôi thường có những chính sách kích cầu ở các dự án để đền bù lại những điều mà họ cảm thấy chưa thoải mái về tâm lý khi mua nhà tháng Ngâu. Có nhiều khách hàng lại đợi đến cuối tháng 6 mới tìm mua nhà để chờ các chương trình khuyến mại chính sách kích cầu. Có những năm lượng giao dịch trong tháng Ngâu lại tăng hơn tháng bình thường nhờ những chính sách kích cầu đó”, ông Quyết cho hay.

Cũng theo vị Tổng giám đốc này, trong tháng Ngâu, khách hàng thường kiêng kỵ ký hợp đồng từ đầu tháng đến ngày 15, còn sau ngày 15 đến cuối tháng lại là thời điểm mua bán, ký hợp đồng tốt.

Ông Quyết cũng cho biết, trong tháng Ngâu, Đất Xanh đã dành dự án ở phân khúc hợp lý để tung vào thời điểm từ cuối tháng 6 để bán vào dịp Ngâu nhằm kích cầu, đó là dự án Hateco Xuân Phương (Nam Từ Liêm, Hà Nội) với mức giá từ 1,1 tỷ đồng/căn, các căn hộ có diện tích 50m2 – 70 m2, giao dịch khá tốt.

“Thực ra có nhiều công ty bất động sản lại nghỉ làm tháng Ngâu, còn riêng Đất Xanh miền Bắc lại có chiến lược riêng, chúng tôi tập trung làm trong những tháng này với các chương trình chính sách mới thì doanh số bán hàng vẫn ổn định. Tuy nhiên, nếu đánh giá toàn thị trường, theo thống kê của chúng tôi giao dịch trong quý có tháng Ngâu nhìn chung giảm, khoảng 5% so với những quý khác. Con số giảm này thì thực tế cũng không quá nhiều”, ông Quyết nói.

Còn đối với tháng Ngâu năm nay dù chưa có số liệu thống kê cụ thể, nhưng theo quan sát trên thị trường ông Quyết cho rằng, giao dịch khá ổn định khi các sàn đã đưa ra những chính sách khá mạnh.

“Sau tháng Ngâu này, chúng tôi sẽ “đẩy” giá lên cao hơn một chút tại các dự án đang bán, khoảng 2-4%, tùy căn hộ và các mức chiết khấu sẽ chấm dứt”, ông Quyết cho biết thêm.

Một quan điểm khác, ông Phạm Đức Toản, Tổng giám đốc Công ty CP Bất động sản EZ Việt Nam khi trao đổi với chúng tôi lại khẳng định: Giao dịch bất động sản trong tháng Ngâu năm nay so với những tháng Ngâu năm trước là chậm hơn do nguồn cung – cầu bão hòa nên không bán chạy như các năm trước.

“Lượng giao dịch từ đầu tháng Ngâu đến nay chỉ bằng 30% so với những tháng trước. Lượng khách đi thăm nhà vẫn nhiều, không giảm nhiều nhưng lượng khách chốt mua thì không nhiều, họ thấy hợp lý thì chỉ đặt cọc, đặt chỗ để sang tháng 8 mới ký hợp đồng. Điều này do ảnh hưởng về tâm lý kiêng kỵ khi mua những tài sản lớn”, ông Toản cho hay.

Cũng theo vị Tổng giám đốc EZ Việt Nam thì những chính sách khuyến mại cũng chỉ kéo lại được một phần nhỏ lượng khách. Đơn cử, tại một số dự án mà EZ phân phối có đưa ra những gói tặng điều hòa trị giá 30 triệu đồng hay những gói dịch vụ quản lý sau này…. nhưng hiệu quả bán hàng cũng không được như kỳ vọng.

“Lượng giao dịch trong quý có tháng Ngâu chắc chắn giảm nhiều, tuy nhiên năm nay là năm nhuận có hai tháng 6 âm lịch thì tâm lý tháng 6 dư thừa là tháng vượng nên khách hàng có tâm lý mua nhà từ tháng 6 trước nên giao dịch trong tháng 6 khá tốt, điều này cũng giúp cả quý được bù đắp một phần về lượng giao dịch”, ông Toản nói thêm.

Theo ông Toản, phân khúc nhà ở giá rẻ và nhà ở trung cấp vẫn sẽ tiếp tục là điểm sáng trên thị trường BĐS bởi đây là phân khúc phù hợp nhất với túi tiền của người mua nhà. Bên cạnh đó, phân khúc cao cấp sẽ rơi vào trạng thái bão hòa bởi hiện tại đã xảy ra tình trạng dư cung.

Có dự án sẽ phải hạ giá bán gián tiếp thông qua các chương trình khuyến mãi thì mới mong bán được hàng, thậm chí có dự án không đủ vốn sẽ phải dừng lại vì không bán được.
Theo Infonet

Sắp có gói tín dụng 2000 tỷ đồng hỗ trợ người mua nhà

Gói tín dụng 2.000 tỷ đồng vừa được Quốc hội thông qua nhằm phát triển nhà ở xã hội đáp ứng nhu cầu an cư cho người lao động có thu nhập thấp. Bộ Xây dựng đã đề nghị ngân hàng chính sách khẩn trương triển khai nguồn vốn và cho vay ngay trong năm nay.
Sắp có gói tín dụng 2000 tỷ đồng hỗ trợ người mua nhà
Sắp có gói tín dụng 2000 tỷ đồng hỗ trợ người mua nhà
Nguồn cung nhà ở giá rẻ không đáp ứng đủ nhu cầu của người dân

Một trong những lý do chính khiến các dự án chung cư giá rẻ vắng bóng trên thị trường chính là do chậm trễ trong việc triển khai gói tín dụng ưu đãi dành cho người thu nhập thấp.

Qua thống kê của sàn giao dịch BĐS Minh Đại Lộc, trong quý II/2017 ghi nhận chuyển nhượng tăng 13.7% so với quý I/2017. Ở Hà Nội và TP. HCM phân khúc chung cư trung cấp vẫn chiếm lượng chuyển nhượng lớn nhất, trong khi ở Đà Nẵng sôi động nhất vẫn là phân khúc đất nền.

Tại Hà Nội, nguồn cung chủ yếu đến từ các quận nội thành như Bắc Từ Liêm, Nam Từ Liêm, Hà Đông, Hoàng Mai, huyện Thanh Trì... ở các dự án nổi bật như T&T Riverview, Việt Hưng Green Park, Ecolake View, Imperial Plaza...

Ở phân khúc chung cư cao cấp, nguồn cung chủ yếu đến từ các dự án mở bán đợt kế tiếp như Vinhomes Green Bay, D’.Capitale, Vinhomes SkyLake, Mỹ Đình Pearl...Hầu hết các sàn giao dịch đều nhận định nguồn cung căn hộ mới khá dồi dào, tuy nhiên các dự án chung cư giá rẻ, nhà ở xã hội lại đang vắng bóng trên thị trường.

Theo nhận định của ông Nguyễn Trần Nam - Nguyên Thứ trường Bộ Xây dựng cho biết: Nhà ở giá rẻ vẫn là phân khúc được tìm mua nhiều nhất trên thị trường, theo dự báo đến năm 2020 nhu cầu ở phân khúc này đạt 1 triệu căn trong khi giai đoạn này mới chỉ cung cấp khoảng 10.000 căn/năm. Ở các khu công nghiệp mới chỉ có khoảng 20% người lao động có nhà ở.

Gói hỗ trợ cần triển khai nhanh

Trao đổi với ông Lê Quan Hùng - Thứ trưởng Bộ Xây dựng cho hay: Bộ đang đề nghị Ngân hàng Chính sách xã hội cần đẩy nhanh việc tiếp cận nguồn vốn hỗ trợ nhà ở xã hội và triển khai cho vay ngay trong năm nay.

Đánh giá của BXD cho biết hiện thị trường đang mất cân bằng cung cầu ở một số phân khúc. Trong đó, nguồn cung căn hộ giá rẻ, nhà ở xã hội đang thấp hơn nhiều so với nhu cầu, việc triển khai gói tín dụng ưu đãi mới còn chậm so với kế hoạch.

Trước đó, Hiệp hội Bất động sản TPHCM đã kiến nghị Ngân hàng Nhà nước thực hiện gói hỗ trợ tín dụng phù hợp như gói tín dụng 30.000 tỷ vừa qua đã giải quyết được 3 vấn đề: Giải quyết hàng tồn kho, nợ xấu và giải quyết được cho hơn 56.000 người thu nhập thấp có chỗ an cư ổn định.

Do đó, việc thực hiện một gói tín dụng mới là điều cần thiết đề người lao động có thu nhập thấp và trung bình có cơ hội sở hữu nhà ở tại các khu đô thị, khu công nghiệp, nơi mà họ đang làm việc.

>>> Hà Nội: Xây căn hộ giá 150 triệu đồng dành cho công nhân

Trả trước 300tr, khách hàng có thể nhận nhà về ở ngay

Chỉ cần thanh toán trước số tiền khoảng 300 triệu đồng, khách hàng đã có thể sở hữu căn hộ 2 phòng ngủ vô cùng tiện dụng với diện tích 40m2 tại dự án chung cư mini Minh Đại Lộc 4 của chủ đầu tư Công ty CP Minh Đại Lộc, các căn hộ đã được hoàn thiện, trang bị đầy đủ nội thất, nhận nhà ở ngay.
Trả trước 300tr, khách hàng có thể nhận nhà về ở ngay
Phối cảnh thực tế công trình
Dự án chung cư mini Minh Đại Lộc 4 nổi lên như một điểm sáng trong phân khúc chung cư mini Hà Nội nói riêng và phân khúc chung cư giá rẻ nói chung, đây là dự án chung cư mini duy nhất tại thủ đô hỗ trợ khách hàng mua nhà trả góp.

Theo đó, các căn hộ diện tích 40m2 thiết kế tối ưu và tiện dụng bao gồm 2PN, 1PK, 1WC, 1 ban công, bếp ăn được bố trí gọn và thuận tiện. Căn hộ có giá bán khoảng 600 triệu đồng, khách hàng chỉ phải trả trước 50% sau đó nhận nhà về ở, phần còn lại được hỗ trợ trả góp trong vòng 15 năm với lãi suất cực kì hấp dẫn.

Dự án được xây dựng trong ngõ 163 đường Đông Ngạc, ngõ rộng oto đỗ cửa, trung tâm quận Bắc Từ Liêm, tiện trường, chợ, gần sông Hồng và hồ Tây nên môi trường sống rất trong lành. Cách cầu Thăng Long, cầu Nhật Tân chưa tới 1km.

Tòa nhà cao 6 tầng, mỗi sàn có 4 căn hộ, thang bộ rộng và thoải giúp cư dân đi lại thoải mái, các căn hộ đều được thiết kế có đầy đủ cửa sổ và ban công để lấy gió và ánh sáng từ bên ngoài vào trong căn hộ. Cư dân sinh sống ở đây sẽ được tận hưởng cuộc sống trong lành và thuận tiện nhất.

Chị Hoa - Khách hàng đặt mua căn hộ 302 thuộc dự án cho biết: Vợ chồng mình cũng đã tìm hiểu và đi xem nhiều dự án, nhưng với số tiền mặt ít ỏi nên bắt buộc phải chọn phương án vay vốn ngân hàng để trả góp hàng tháng, nhưng đa phần các dự án chung cư mini nội đô đều không có sổ riêng nên không vay được ngân hàng, chỉ có dự án của bên Công ty Minh Đại Lộc làm được sổ riêng từng căn nên ngân hàng mới chấp nhận cho vay vốn. Vợ chồng mình đã quyết định chọn căn hộ tầng 3, diện tích 40m2 thiết kế có 2 phòng ngủ khá tiện dụng, thấy chất lượng xây cũng tốt và chủ đầu tư uy tín nên vợ chồng mình hoàn toàn tin tưởng khi đặt mua căn hộ.

Chia sẻ của chị Hoa cũng giống như cảm nhận của khách hàng đã lựa chọn chung cư của Minh Đại Lộc. Với tiêu chí đặt quyền lợi của khách hàng và uy tín của đơn vị nên làm đầu trong quá trình sản xuất kinh doanh nên các công trình của đơn vị xây dựng đều đảm bảo chất lượng cao nhất cũng như tính pháp lý đảm bảo cho khách háng.

Để đặt mua căn hộ mini Minh Đại Lộc 4, khách hàng vui lòng liên hệ trực tiếp HOTLINE 0986.50.6329 để đặt mua căn hộ giá gốc cùng nhiều ưu đãi.

Chìa khóa tạo nên sức hút ở chung cư Minh Đại Lộc 4

Chung cư mini Minh Đại Lộc 4 của chủ đầu tư Công ty CP Minh Đại Lộc đã chính thức mở bán và nhận được sự quan tâm đặc biệt của khách hàng, đặc biệt là khách hàng trẻ, vậy đâu là nguyên nhân chính khiến khách hàng "xuống tiền" không chút lăn tăn?
Chìa khóa tạo nên sức hút ở chung cư Minh Đại Lộc 4
Phối cảnh tòa nhà
Chúng tôi đã có cuộc trao đổi với anh Quân - Đại diện CĐT dự án để hiểu rõ hơn về dự án cũng như nhu cầu của khách hàng hiện nay.

Được biết, dự án chung cư mini Minh Đại Lộc 4 là dự án điểm và có sự chuẩn bị kỹ lưỡng trước khi tung ra thị trường. Dự án có vị trí tại ngõ 163 Đông Ngạc, ngõ rộng oto đỗ cửa, thuận tiện giao thông, vị trí có không gian sống trong lành bởi ngay gần sông Hồng và hồ Tây, chỉ vài bước có thể ra tới chợ Vẽ, gần các trường cấp 1,2 Đông Ngạc giúp việc học tập của con nhỏ được thuận tiện.

Vị trí là một phần quan trọng của dự án nhưng yếu tố chính để thu hút khách hàng đó chính là thiết kế cũng như chính sách bán hàng của đơn vị chủ đầu tư.

Anh Quân cho biết: Thiết kế căn hộ của dự án vô cùng tối ưu và được xét duyệt kỹ lưỡng trước khi tung ra thị trường. Theo đó, căn hộ diện tích 36m2-40m2 đều được bố trí 2 phòng ngủ, phù hợp với gia đình trẻ 3-4 thành viên sinh sống.
Chìa khóa tạo nên sức hút ở chung cư Minh Đại Lộc 4
Căn hộ nhỏ nhưng đầy đủ tiện nghi
Bên cạnh đó, giá bán là yếu tố quyết định "hạ gục"khách hàng tìm mua nhà, chỉ dao động từ 550tr-600tr/căn là khách hàng đã có thể sở hữu căn hộ 2 PN, vị trí thuận lợi, thiết kế tối ưu, thử hỏi trên thị trường hiện nay tìm đâu ra được căn hộ như vậy?

Chính sách bán hàng của chủ đầu tư cũng vô cùng linh hoạt, tạo điều kiện cho khách mua nhà. Đối với khách hàng chưa đủ tài chính có thể chọn phương án mua trả góp, thanh toán trước 50% giá trị căn hộ, còn lại được trả góp trong vòng 15 năm với lãi suất ưu đãi.

Lý do được ngân hàng chấp nhận cho vay đó chính là các căn hộ mini của CĐT Minh Đại Lộc đều cấp được sổ hồng riêng từng căn, khách hàng chọn mua căn hộ ở đây sẽ được đảm bảo quyền lợi về mọi mặt.

Để đặt mua căn hộ với giá gốc, Quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp CĐT: Mr. Quân 0986.506.329 để đặt mua căn hộ với giá gốc.

Hà Nội xây căn hộ giá 150 triệu đồng giành cho công nhân

UBND TP Hà Nội sẽ phối hợp với Tổng liên đoàn lao động xây dựng nhà ở giá rẻ cho công nhân với diện tích 30-50m2, giá bán khoảng 5 triệu đồng/m2.
Hà Nội xây căn hộ giá 150 triệu đồng giành cho công nhân
Hà Nội xây căn hộ giá 150 triệu đồng giành cho công nhân
Ngày 19-5 vừa qua đã diễn ra Hội nghị đối thoại công nhân lao động các khu công nghiệp và chế xuất Hà Nội do UBND TP Hà Nội và Liên đoàn Lao động TP Hà Nội tổ chức, gần một nghìn công nhân đã tham gia đối thoại trực tiếp.

Phát biểu tại hội nghị, Chủ tịch UBND TP Hà Nội - Ông Nguyễn Đức Chung cho biết: Hiện Hà Nội có khoảng 11 khu công nghiệp đang hoạt động với khoảng 150 nghìn công nhân lao động. Mỗi năm cá doanh nghiệp trong KCN đóng góp 5-6% GDP cho thành phố, đây là những đóng góp quan trọng cho sự phát triển thành phố.

Vấn đề nhà ở của công nhân đang là vấn đề cấp thiết hiện nay bởi có khoảng 90% công nhân phải đi ở trọ nhà dân xung quanh KCN, con trẻ của họ phải gửi ở các trường tư nhân và chưa có thiết chế phục vụ đời sống tinh thần.

Theo đó, ông Chung cho biết thời gian tới UBND TP Hà Nội sẽ phối hợp với Tổng LĐLĐ Việt Nam xây dựng nhà ở giá rẻ cho công nhân kèm theo các dịch vụ tiện ích để đời sống công nhân lao động được tốt hơn.

Ông Chính - Đại diện LĐLĐ Việt Nam cho biết: Tổng LĐLĐ Việt Nam sẽ xây dựng căn hộ có diện tích 30-50m2, căn hộ 30m2 sẽ có gác lửng, phòng ngủ riêng biệt và thiết kế khép kín. Giá bán sẽ khoảng 150 triệu tùy từng tầng để công nhân có thể mua hoặc thuê tùy theo nhu cầu. Khu nhà ở còn có tầng dịch vụ như siêu thị, nhà trẻ và công viên cây xanh để phục vụ đời sống hàng ngày của công nhân.

Nguồn cung "khủng" sắp đổ bộ, giá bán chung cư Hà Nội liệu có giảm?

Trước thông tin hàng loạt các dự án khủng sắp "đổ bộ" thị trường BĐS Hà Nội khiến cho nhiều người kỳ vọng giá bán chung cư tại nơi đây sẽ giảm xuống trong thời gian tới.
Nguồn cung "khủng" sắp đổ bộ, giá bán chung cư Hà Nội liệu có giảm?
Nguồn cung "khủng" sắp đổ bộ, giá bán chung cư Hà Nội liệu có giảm?
Theo con số thống kê thì thời gian tới, thị trường BĐS thủ đô sẽ đón nhận nguồn cung lớn khoảng 4.800 căn hộ chủ yếu tại các quận như Hà Đông, Bắc Từ Liêm, Thanh Xuân và Hoàng Mai...

Theo nhận định của JLL, lượng căn hộ hoàn thành mới dự kiến khoảng 30.000 căn trong ba quý tới, trong đó hơn 50% là căn hộ thuộc phân khúc trung cấp. Lượng căn hộ mở bán mới dự báo khoảng 35.000 căn đến hết năm thuộc tất cả các phân khúc.

Thời gian tới, theo dự báo của nhiều chuyên gia trong lĩnh vực BĐS thì lượng căn hộ giao dịch sẽ tăng mạnh qua các quý, chủ yếu thuộc phân khúc chung cư bình dân đến từ các thương hiệu uy tín như Vingroup, Eurowindow..., đây cũng chính là phân khúc được thị trường chờ đợi nhiều nhất và hứa hẹn sẽ là điểm sáng trên thị trường BĐS năm 2017.

Cụ thể, tại Hà Nội, từ nay đến cuối năm lượng hoàn thành mới dự kiến đạt hơn 30.000 căn, với một nửa số đó là phân khúc nhà trung cấp, đặc biệt là khu vực phía Tây và Tây Nam dự kiến sẽ vẫn tiếp tục thống lĩnh nguồn cung. Các khu vực khác như Tây Hồ hay Đống Đa – Ba Đình cũng dự kiến chào đón thêm các dự án chất lượng. Và phần lớn các dự án hiện nay đặt tại khu vực ngoài trung tâm.

Nguồn cung khủng được chào bán sẽ tạo ra áp lực đôi với thị trường, cụ thể là giá bán trên thị trường thứ cấp sẽ đối mặt với thách thức, nhiều kì vọng giá sẽ giảm khi nguồn cung mới được tung ra thị trường.

Trao đổi với nhóm phóng viên, ông Điệp - Phó chủ tịch CLB BĐS Hà Nội cho biết: Giá bán sẽ điều tiết theo cơ chế thị trường, theo cung - cầu, nếu nguồn cung quá lớn thì sẽ có sự cạnh tranh mạnh giữa các doanh nghiệp và việc hạ giá bán để bán được hàng sẽ là điều hiển nhiên, khi đó, khách hàng sẽ là bên thứ 3 được lợi và quyết định mua nhà lúc đó sẽ là quyết định phù hợp nhất."

Ông Điệp còn chỉ ra một số khuyết điểm trên thị trường đó là việc thiếu nguồn cung căn hộ giá rẻ trong khi căn hộ cao cấp đang có dấu hiệu dư thừa, cùng với đó là việc cần tạo ra chính sách hỗ trợ người thu nhập thấp mua nhà. Ngoài ra, trên thị trường BĐS hiện có một số doanh nghiệp lớn đang độc quyền, đó chính là điều nguy hiểm. Ông cho biết, cách đây 5 năm không có đơn vị nào bán được căn hộ giá 50 triệu đồng/m2 vậy mà giờ đây có nơi bán hàng trăm triệu đồng/m2, việc điều tiết này cần có chính sách vĩ mô.

Không cùng quan điểm với ông Điệp, một chuyên gia BĐS cho rằng giá bán căn hộ chung cư tại Hà Nội thời gian tới khó có thể giảm khi mà giá nguyên vật liệu đầu vào không giảm mà có loại còn tăng, điển hình như giá cát trong thời gian qua có nhiều biến động, ảnh hưởng tới chi phí đầu vào của doanh nghiệp.

Ông cho rằng: Thời gian tới một số dự án có vị trí đẹp, tiến độ đảm bảo sẽ có giá bán tăng nhẹ qua từng đợt mở bán, khách hàng tìm mua nhà cần tỉnh táo để đưa ra lựa chọn thông minh nhất.

>>> Chung cư Yên Hòa - Cầu Giấy 600 triệu/căn, cực đẹp!

Tâm lý khách mua nhà: Chuộng dự án đang hoàn thiện

Những dự án đã xong phần thô chuẩn bị bước vào giai đoạn hoàn thiện hoặc dự án đang hoàn thiện chuẩn bị bàn giao đã chiếm được "cảm tình" của khách mua nhà hiện nay, trong bối cảnh nguồn cung căn hộ dồi dào, người mua có nhiều lựa chọn.
Tâm lý khách mua nhà: Chuộng dự án đang hoàn thiện
Dự án đang, đã hoàn thiện được khách hàng ưa chuộng
Trước thực trạng tranh chấp ở các dự án chung cư xảy ra liên tục vừa qua đã khiến cho khách hàng e ngại khi chọn dự án đang xây dựng, mặc dù khi lựa chọn mua căn hộ tại các dự án nhà ở hình thành trong tương lai người mua nhà được giảm bớt ghánh nặng về mặt tài chính do được đóng tiền theo tiến độ.

Tâm lý chờ dự án hoàn thiện hoặc sắp hoàn thiện, đặc biệt những dự án bàn giao nhà trong quý III hoặc quý IV năm nay được khách hàng quan tâm "đặc biệt".

Đơn cử như dự án chung cư mini Minh Đại Lộc 3Minh Đại Lộc 4 của chủ đầu tư Công ty CP Minh Đại Lộc mới mở bán gần đây, các căn hộ thiết kế với diện tích vừa đủ từ 35m2-45m2 giành cho các gia đình trẻ, tích lũy tài chính chưa nhiều, với giá bán chỉ từ 400tr-600tr/căn đã bán hết veo trong 3 tuần mở bán với tổng số 40 căn hộ. Dự án bàn giao vào tháng 6 và tháng 10/2017.

Anh Đức - Nhân viên ngân hàng đang tìm mua nhà khu vực Hà Đông chia sẻ: Thứ nhất, để giảm áp lực trả lãi vay nên vợ chồng mình quyết định dừng kế hoạch mua nhà để tích lũy thêm, thứ 2, thay vì chọn dự án mới xong móng, vợ chồng mình chuyển hướng sang lựa chọn dự án đã hoàn sắp hoàn thiện hoặc bàn giao vào cuối năm nay với mong muốn nguồn cung căn hộ dồi dào như hiện nay, các chủ đầu tư sẽ chủ động đưa ra các chương trình khuyến mại để cạnh tranh.

Chị Hòa - Khách hàng tìm mua căn hộ 2 phòng ngủ trên dưới 1 tỷ đồng cho hay: Mặc dù chọn căn hộ đang hoàn thiện hoặc đã bàn giao có thể về ở được ngay thì áp lực tài chính lớn hơn, phải thanh toán luôn 1 đợt hoặc phải chấp nhận trả thêm một khoản tiền chênh nhưng như thế cho chắc chắn, tự mình có thể tự kiểm chứng được căn hộ mà mình định mua, không phải thấp thỏm chờ đợi như mua dự án mới xong móng... Do đó vợ chồng mình quyết định mua một căn hộ ở Đại Mỗ đang chuẩn bị cất nóc.

Đánh giá về xu thế thị trường, anh Đức Quân - Đại diện Công ty CP Minh Đại Lộc cho biết: Mặc dù xu hướng này không phải là mới nhưng gần đây đã quay trở lại khá mạnh trên thị trường, nhiều dự án "xuống tiền, nhận nhà ở ngay" đã thu hút được rất nhiều khách hàng đang tìm mua căn hộ để an cư như VP2 Linh Đàm của HUD, Hateco Hoàng Mai của Hateco Hà Nội, Xuân Mai Sparks Dương Nội...

Dưới góc nhìn của doanh nghiệp phát triển dự án, ông Nguyễn Quốc Hiệp cho biết: Khách hàng mua căn hộ ở ngay hoặc chuẩn bị bàn giao sẽ tự mình kiểm chứng được chất lượng căn hộ cũng như uy tín của chủ đầu tư. Với xu hướng đó, chủ đầu tư buộc phải dồn lực vào để hoàn thiện và bàn giao nhà cho người mua.

"Các dự án hiện nay không chỉ cạnh tranh về giá bán, chất lượng căn hộ mà còn phải đảm bảo lời hứa với khách hàng".

>>> Muốn khỏe mạnh, bình an đừng mua chung cư kiểu này

 
DMCA.com Protection Status