Bán Chung Cư Mini Giá Rẻ Hà Nội 500 Triệu

Chung cư mini 4C - Đông Ngạc: Có sổ hồng, hỗ trợ vay NH 30%

Là đơn vị đi đầu trong phân khúc chung cư mini giá rẻ nội đô Hà Nội, mới đây chủ đầu tư Công ty CP Minh Đại Lộc tiếp tục mở bán dự án chung cư mini 4C - phố Kẻ Vẽ - Đông Ngạc - Bắc Từ Liêm với hàng loạt ưu đãi "khủng", tạo cơ hội tối đa cho khách mua nhà.
Chung cư mini 4C - Đông Ngạc: Có sổ hồng, hỗ trợ vay NH 30%
Mua nhà ven đô để an cư đang là xu hướng phổ biến hiện nay
Là một dự án thuộc quận nội thành Hà Nội nhưng có vị trí ven đô, cửa ngõ phía Tây Hà Nội. Vị trí dự án thể hiện tầm nhìn chiến lược của ban lãnh đạo Công ty cũng như phương hướng phát triển của đơn vị trong thời gian tới.

Trao đổi với nhóm phóng viên chúng tôi, anh Đức Quân - phụ trách kinh doanh dự án cho biết: "Ở tình hình hiện tại khi mà mật độ dân cư trong nội đô là quá lớn, cơ sở hạ tầng quá tải, giao thông ùn tắc thường xuyên thì xu hướng tìm mua nhà ven đô nhưng có cơ sở hạ tầng đầy đủ, giao thông thuận tiện, môi trường sống trong lành đang là xu hướng phổ biến của khách tìm mua nhà hiện nay, đặc biệt là khách hàng trẻ tuổi".

Nhìn thấy trước được xu hướng đó, Công ty CP Minh Đại Lộc (tiền thân là Hanoiland) đã chủ động nhường lại miếng bánh ngon "căn hộ nội đô" để phát triển những dự án ven đô tại các khu vực như Phú Thượng - Tây Hồ, Đông Ngạc - Bắc Từ Liêm... Đây đều là những nơi có cơ sở hạ tầng đồng bộ, môi trường sống trong lành, yên bình, tốc độ đô thị hóa cao, kết nối giao thông thuận tiện với các tuyến đường lớn như cầu Nhật Tân, đường Võ Chí Công nối thẳng lên Cầu Giấy, đường An Dương Vương, Lạc Long Quân...

Hiện tại, đơn vị vừa mới bung hàng mở bán dự án chung cư mini 4C - Kẻ Vẽ - Đông Ngạc, với các căn hộ có diện tích dao động từ 45m2-47m2-50m2 thiết kế cực kì tối ưu, hiện đại, giá bán chỉ từ 600tr-700tr/căn đã bao gồm nội thất cơ bản, thuế và phí tách sổ. Khách hàng sẽ đi từ bất ngờ này đến bất ngờ khác khi đến thăm quan trực tiếp căn hộ của dự án. Dự án đang trong quá trình hoàn thiện, bàn giao tháng 6/2016. HOTLINE BQL Dự Án: 0986.506.329

Điểm nổi bật quyết định đến lợi thế của dự án đó là dự án thuộc phân khúc chung cư mini nhưng sẽ là dự án đi đầu trong việc làm sổ hồng riêng cho từng căn hộ, Quý khách mua căn hộ chỉ phải chờ trong vòng 6-8 tháng sẽ nhận được sổ hồng riêng căn hộ mà mình đang sinh sống. Từ đó mọi quyền lợi của Quý khách sẽ được đảm bảo.

Lựa chọn mua nhà để an cư khu vực ven đô nói chung và chung cư mini ven đô nói riêng đang là xu hướng phổ biến của khách hàng hiện nay. Tuy nhiên, trước khi xuống tiền khách hàng cần lưu ý , tìm hiểu và cân nhắc thật kỹ lưỡng, lựa chọn được chủ đầu tư uy tín để có thể "gửi trọn niềm tin".

Chung Cư Mini Minh Đại Lộc 4 bao giờ bàn giao?

Dự án chung cư mini Minh Đại Lộc 4 vừa được CĐT Công ty CP Minh Đại Lộc chính thức mở bán với các căn hộ thiết kế theo phong cách tối ưu hóa diện tích sử dụng, hiện đại, sang trọng và đầy đủ tiện nghi?

Dự án chung cư mini Minh Đại Lộc 4 bắt đầu triển khai vào cuối tháng 2 năm 2017, dự kiến bàn giao vào tháng 8/2017. Tháng 5/2017 sẽ xong thô, thời gian hoàn thiện dự kiến khoảng 3 tháng. Đặc biệt, ngoài việc mua giá gốc trực tiếp từ CĐT bán ra, khách hàng mua lúc dự án đang xây thô sẽ được hỗ trợ tiền thuê nhà nếu như đang ở nhà thuê với mức hỗ trợ từ 2-3 triệu/tháng, tùy từng khách hàng cụ thể.
Chung Cư Mini Minh Đại Lộc 4 bao giờ bàn giao?
Chung cư mini Minh Đại Lộc 4 có vị trí đắc địa
>>> Để nhận được ưu đãi, vui lòng liên hệ trực tiếp CĐT qua HOTLINE 0986.506.329

Vị trí dự án chung cư mini Minh Đại Lộc 4: Xây dựng trong ngõ 163 Đông Ngạc, cùng quần thể với chung cư mini Minh Đại Lộc 1 đã bàn giao cho cư dân về ở. Vị trí thuận tiện, gần chợ Vẽ, gần đường Đông Ngạc, An Dương Vương, cầu Thăng Long... gần trường mầm non Đông Ngạc, cấp 1, cấp 2.

Các căn hộ có diện tích đa dạng: Tầng 1 là căn hộ 50m2 có gác lửng gồm 2pn-2wc-1pk. Từ tầng 2 trở lên là căn hộ 1 phòng ngủ diện tích 32m2-35m2 rất tiện dụng, thiết kế thông minh và tối ưu.

Các căn hộ mini đều được cấp sổ hồng riêng từng căn sau 3 tháng kể từ ngày bàn giao, Quý khách hàng có thể hoàn toàn yên tâm về mặt pháp lý khi chọn mua căn hộ của chúng tôi.
Nội thất căn hộ mẫu chung cư mini Minh Đại Lộc 4
Nội thất căn hộ mẫu chung cư mini Minh Đại Lộc 4
Bên trong căn hộ đã được trang bị đầy đủ nội thất như lát sàn gỗ Malaysia 12mm, thiết bị vệ sinh Inax đầy đủ, bình nóng lạnh, đèn chiếu sáng, truyền hình cáp và internet lắp đặt sẵn, sơn bả, tủ bếp, sen vòi và chậu rửa Tân Á...

Giá bán căn hộ chỉ từ 420tr/căn-525tr/căn, đã bao gồm nội thất cơ bản, phí làm sổ và thuế thu nhập cá nhân. Liên hệ trực tiếp CĐT để mua chung cư mini Minh Đại Lộc 4 với giá gốc và nhận nhiều ưu đãi, HOTLINE 0986.506.329.

Nhà giá rẻ năm 2017 không chỉ cạnh tranh ở giá bán

Nguồn cung nhà giá rẻ vẫn còn hạn chế trên thị trường do không đáp ứng đủ nhu cầu của khách hàng có thu nhập thấp và trung bình, mặc dù vậy, các đơn vị phát triển nhà ở giá rẻ đang gặp phải khá nhiều thách thức bởi tới đây các dự án không chỉ cạnh tranh nhau ở giá bán mà còn ở cả chất lượng dịch vụ và cơ sở hạ tầng.
Nhà giá rẻ năm 2017 không chỉ cạnh tranh ở giá bán
Nhà giá rẻ năm 2017 không chỉ cạnh tranh ở giá bán
Mở màn cho phân khúc này chính là những dự án của Tập đoàn Mường Thanh được bán với giá chỉ 10 triệu đồng/m2, mặc dù giai đoạn thị trường đang khủng hoảng nhưng các dự án chung cư giá rẻ của đơn vị này đã bán rất "chạy", thậm chí còn có giá chênh lên đến hàng trăm triệu đồng mỗi căn.

Vì không nhiều chủ đầu tư mặn mà với phân khúc này và nguồn cung còn thiếu (chỉ đáp ứng khoảng 20% nhu cầu) nên lâu nay khi các dự án giá rẻ được tung ra thị trường thường tạo nên cơn sốt giá hoặc thanh khoản. Người mua xếp hàng, giá chênh lệch lên tới hàng trăm triệu hay làm hồ sơ ảo để có thể mua nhà ở xã hội rồi kiếm chênh lệch... diễn ra khá phổ biến trên thị trường.

Nhưng khoảng 2 năm gần đây, khi một số dự án nhà giá rẻ tồn tại những hạn chế ở công tác phòng cháy chữa cháy, chất lượng công trình, hạ tầng tiện ích kém, xây vượt tầng,... thì phân khúc này đã khiến nhiều khách hàng nghi ngại và thanh khoản chậm hơn. Gần đây, một số dự án còn bị điều tra do xây dựng không phép, không đáp ứng tiêu chuẩn phòng cháy chữa cháy, xây quá chiều cao quy định... Không ít dự án xây xa trung tâm hay tiện ích kém không bán được, thậm chí ế ngay khi mở bán lần đầu khiến dự án nhiều năm sau vẫn không thể hoàn thành.

Trong bối cảnh đó, gần đây, việc một số đại gia BĐS như Vingroup, FLC, Him Lam... công bố việc sẽ tham gia vào phân khúc thấp hơn khiến nhiều chuyên gia nhận định đây như một "đòn giáng" mạnh vào thị trường BĐS, khiến cuộc chiến càng trở nên căng thẳng. So với vài năm trước, sự nhộn nhịp này khác hẳn. Đầu tư vào nhà ở xã hội nhiều năm qua chủ yếu chỉ có các doanh nghiệp Nhà nước như: Handico 5, Viglacera, HUD, Vinaconex... Số dự án thương mại có giá dưới 20 triệu đồng của các doanh nghiệp tư nhân cũng không nhiều như Tập đoàn Mường Thanh, Thủ đô Invest...

Với sự tham gia của các "tay chơi" mới, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường, GS. Đặng Hùng Võ nhận định, thị trường BĐS sẽ minh bạch hơn, người mua sẽ được tiếp cận sản phẩm sát giá thành nhất, giảm thiểu giá chênh từ trung gian và giới đầu cơ. Ngược lại, những doanh nghiệp đang đầu tư vào phân khúc nhà giá rẻ sẽ phải đối mặt với cuộc cạnh tranh lớn mà buộc phải thay đổi quan niệm đầu tư, cách triển khai.

Ông Võ nói: "Thách thức đó không chỉ là giá bán mà mấu chốt ở chất lượng, cách bán và những dịch vụ tiện ích sau khi dự án đi vào vận hành".

Đồng quan điểm, lãnh đạo Tập đoàn Geleximco cho rằng, với sự tham gia của các doanh nghiệp lớn, việc cạnh tranh trong phân khúc nhà giá rẻ và trung cấp trong thời gian tới không chỉ nằm ở giá bán. Nhiều dự án ở phân khúc này trước đó còn thiếu hạ tầng, tiện ích tốt.  Đây là trọng tâm của cuộc đua năm 2017.

“Khách hàng hiện nay có tâm lý kén chọn chủ đầu tư. Việc đầu tiên họ lựa chọn là chủ đầu tư có uy tín. Tiếp đó, là chất lượng và tiện ích khu nhà rồi sau đó mới xem xét đến giá cả", vị này cho hay.

Do đó, nhiều chuyên gia nhận định, dù là phương án cứu cánh cho nhiều doanh nghiệp trong thời gian tới trong bối cảnh nguồn cầu lớn, nhưng đầu tư vào phân khúc này sẽ không dễ dàng như trước. Đó là lý do nhiều chủ đầu tư gần đây đã "chịu chơi" khi chi hàng chục tỷ triển khai hạng mục tiện ích mà trước đây phần lớn chỉ có ở những dự án cao cấp.

Gần đây, khi bán dự án Gelexia Garden tại quận Hoàng Mai (Hà Nội) mở bán với giá bán từ 18 triệu đồng một m2, chủ đầu tư cho hay sẽ đầu tư hệ thống hạ tầng như sân chơi, hồ bơi, công viên và trung tâm mua sắm. Hoặc chủ đầu tư dự án Ecohome Phúc Lợi (Long Biên) mở bán các căn hộ có giá từ 16 triệu đồng/m2 cũng đưa hạng mục bể bơi ngoài trời, phòng tập thể thao, khu vui chơi trẻ em. Với giá từ 700 triệu đồng/căn, chủ đầu tư dự án Ecopark cũng đưa ra hàng loạt tiện ích như cảnh quan, phòng gym, xe bus...

Khi tham gia vào phân khúc nhà ở giá rẻ, Tập đoàn Vingroup cho biết, những dự án nhà giá rẻ của đơn vị này được triển khai đồng bộ, hiện đại với đủ hệ thống tiện ích cho cư dân như trường học, y tế, trung tâm thương mại, cửa hàng tiện ích, cảnh quan, ác khu thể thao và hạ tầng dịch vụ…

Mới đây, theo nhận định của một chuyên gia kinh tế cho rằng tới đây phân khúc chung cư giá rẻ không có chuyện làm hời hợt nhưng vẫn bán chạy hàng, cạnh tranh sẽ ngày càng khốc liệt hơn, khách hàng sẽ có thêm lựa chọn và sẵn sàng bỏ thêm tiền để sở hữu chỗ tốt hơn.

3 đại gia mới nổi trên thị trường BĐS 2016

Đều là những tên tuổi mới xuất hiện trên thị trường BĐS nhưng Sunshine Group, HD Mon Holdings, Phúc Sơn Group đã khiến khách hàng cũng như giới chuyên gia phải "giật mình" khi tấn công vào thị trường địa ốc bằng những dự án hàng nghìn tỷ đồng.
Dự án Sunshine Garden của CĐT Sunshine Group
Với những cái tên đã quá quen thuộc trên thị trường BĐS như Vingroup, Sungroup, FLC hay Keppel Land, Capitaland... thì những cái tên như Sunshine Group, HD Mon Holdings, Phúc Sơn Group còn rất mới và lạ lẫm.

Tuy nhiên cả 3 đơn vị này đều tạo ra những điều bất ngờ khi vừa mới tham gia thị trường những đã cho ra mắt hàng loạt những dự án quy mô "khủng".

Nổi bật lên tại thị trường BĐS Hà Nội dịp cuối năm vừa qua là Sunshine Group khi chính thức công bố loạt dự án quy mô lớn như Sunshine Centre, Sunshine Boulevard và Sunshine Garden với tổng mức đầu tư khoảng 7000 tỷ. Tổng nguồn cung căn hộ các dự án khoảng 3000 căn.

Là một doanh nhân với tuổi đời còn khá trẻ, chủ Sunshine Group là ông Đỗ Anh Tuấn sinh năm 1975 tại Thanh Hóa, trước khi lập nghiệp ông là một kỹ sư công nghệ thông tin. Ông Tuấn từng làm Phó Tổng Giám đốc ở Công ty cổ phần Y Dược phẩm Vimedimex ( VMD ) từ năm 2013, đến tháng 9 vừa qua ông đã được HĐQT công ty này bãi nhiệm chức vụ.

Phúc Sơn Group cũng đã khiến thị trường BĐS "giật mình", đặc biệt là thị trường BĐS Nha Trang khi liên tiếp công bố 3 dự án lớn với tổng mức đầu tư lên đến 13.000 tỷ đồng gồm dự án Khu đô thị Phúc Khánh 1 có quy mô 12ha, khu đô thị Phúc Khánh 2 có quy mô 49ha và đặc biệt là dự khu trung tâm thương mại dịch vụ và tài chính Nha Trang trên một phần sân bay Nha Trang cũ có quy mô 62ha hơn 10.000 tỷ đồng.

Chỉ trong năm 2015, đơn vị này đã tăng vốn điều lệ từ 130 tỷ đồng lên 1500 tỷ đồng sau 2 đợt tăng vốn. Được biết ông chủ của tập đoàn này vốn là một chàng trai chăn vịt ở Vĩnh Phúc, nhưng đến nay ông Nguyễn Văn Hậu 1981 đã trở thành một doanh nhân giàu có, đơn vị hoạt động trên nhiều lĩnh vực như đường sá, đầu tư vào một số dự án nhà ở tại Vĩnh Phúc và các dự án hàng nghìn tỷ tại Nha Trang…

Năm 2016, HD Mon Holdings cũng nổi lên trên thị trường khi công bố đầu tư 5.650 tỷ đồng vào dự án Mon City ở Mỹ Đình với quy mô gồm 896 căn hộ (2 chung cư cao 30 tầng) và 147 căn liền kề. Hiện công trình này đang được xây dựng, dự kiến sẽ hoàn thành quý 2/2017.

Và mới đây đơn vị tiếp tục công bố siêu dự án khác tại Quảng Ninh với tổng mức đầu tư 5.000 tỷ đồng, quy mô 17,8ha, gồm 445 căn biệt thự và nhà liền kề và 2 tòa nhà hỗn hợp dịch vụ, chung cư 35 tầng, dự kiến hoàn thành 2018.

Bản chất, tập đoàn này được tái cấu trúc từ Công ty mẹ là Công ty TNHH Xây dựng Công trình Hải Đăng do ông Nguyễn Văn Thắng làm chủ tịch HĐQT.

HD Mon còn thông qua liên doanh, liên kết, sở hữu các dự án quy mô lớn khác như năm 40% Cty Quốc Lộc Phát - đơn vị CĐT KĐT Sóng Việt 7200 tại Thủ Thiêm...

Một điều dễ nhận thấy đó là thị trường BĐS năm 2016 diễn biến khó lường khi chứng kiến hàng loạt các tên tuổi mới tham gia thị trường cùng với các dự án quy mô lớn được công bố để thể hiện tham vọng "bá vương" của mình!

>>> Xem thêm thông tin các dự án chung cư mini giá rẻ tại: www.chungcuminigiare.com

Chung cư Mường Thanh: Tưởng rẻ mà không rẻ

Chung cư Mường Thanh mở bán đã giúp người dân có thu nhập trung bình và thấp thực hiện được giấc mơ an cư tại thủ đô bấy lâu. Tuy nhiên, câu chuyện mua được căn hộ giá rẻ với cái giá thực phải trả khiến nhiều người chùn bước.
Tổ hợp chung cư HH Linh Đàm với mật độ dày đặc
Tổ hợp chung cư HH Linh Đàm với mật độ dày đặc
Nhắc đến Mường Thanh là nhắc đến những căn hộ giá rẻ có giá dưới 1 tỷ, diện tích đa dạng từ 1-3 phòng ngủ, thanh toán linh hoạt... Mỗi dự án mở bán đều gây sốt trên thị trường và diễn ra tình trạng khách hàng xếp hàng để đặt mua.

Giá bán có rẻ?

Giá bán các căn hộ của Mường Thanh thường dao động ở mức 11-16 triệu đồng/m2, mức giá rẻ nhất so với thị trường hiện nay nên có sức hút rất lớn đối với cả khách mua thức và cả các nhà đầu cơ.

Cụ thể như chung cư Tân Triều, khu đô thị Đại Thanh (Thanh Trì), khu đô thị Kim Văn - Kim Lũ có giá chỉ 11-14 triệu đồng/m2; lô chung cư HH tại Linh Đàm giá chỉ từ 13-15,5 triệu đồng/m2; lô chung cư VP cũng tại Linh Đàm, Mường Thanh cũng tuyên bố giá sốc chỉ 14-16 triệu…

Tuy nhiên, đó chỉ là giá bán do chủ đầu tư công bố, còn việc mua được với giá nào thì lại là chuyện khác.

Chị Thu Hường - Cư dân của KĐT Kim Văn - Kim Lũ cho hay: Nhờ mối quan hệ tốt nên chị mua được căn hộ 100m2 với giá 12 triệu đồng/m2, còn trên thực tế khách mua nhà phải trả ở mức giá 13-14 triệu đồng/m2. Thậm chí có lúc sốt hàng phải trả với giá chênh lên tới 3-4 triệu đồng/m2, tính lên phải gần tới 20 triệu/m2.

Anh Tuần ở tòa HH4 Linh Đàm cho biết: Gia đình anh mua căn ộ diện tích 67m2 ngay thời điểm mở bán với giá sổ sách là 14 triệu đồng/m2 và phải trả thêm khoản tiền chênh là 92 triệu đồng. Đấy là mức giá chênh thấp, hàng xóm nhà anh có hộ phải trả tiền chênh lên tới 200 triệu đồng cho căn hộ tương tự căn nhà anh.

'Của rẻ là của chát'

Anh Hoàng Anh bạn đọc trên mạng chia sẻ: Mua nhà của ông Thản tưởng rẻ mà không rẻ, thậm chí là rất đắt. Ví dụ cụ thể như mua căn hộ với giá 16 triệu đồng/m2, nhưng khi nhận nhà về ở thì gần như không có đồ đạc gì, chỉ là 4 bức tường ghép lên, thiếu tủ bếp, bàn bếp, cửa ra vào thì gỗ công nghiệp ọp ẹp, đèn chiếu sáng rất ít và chất lượng kém, chưa có bình nóng lạnh, thiết bị wc rẻ tiền... để ở được khách hàng phải bỏ thêm khoảng 2-3 triệu đồng/m2.

Tập đoàn Mường Thanh cũng tận thu moi thứ của dân, cụ thể như làm sàn gỗ phải nội cho chủ đầu tư 500.000 đồng/m2, làm trần thạch cao phải nộp 1 triệu đồng/m2, phí đó được gọi là phí dọn vệ sinh phục vụ sửa chữa. Với những hộ dân muốn đập bỏ bức tường để cải tạo thì phí là 2 triệu đồng/m2, công tơ điện nước lắp đặt là 1 triệu/1 đồng hồ.

Chị Nhung cư dân ở sinh sống ở tổ hợp HH Linh Đàm cho biết: Không chỉ tốn kém trong khâu hoàn thiện để có nhà ở mà khách hàng ở một vài năm sẽ phải bỏ ra khá nhiều tiền để sửa chữa hỏng hóc trong căn hộ. Điển hình như bong tróc, ngấm tường, ngấm nhà vệ sinh, bồn cầu tắc thường xuyên... Đã có lần ống nước trong tháng máy bị vỡ phun xối xả ra hành lang, cư dân phải mang chậu thau ra để tát nước, cảnh tượng ở tầng cao mà vẫn bị ngập thật là éo le.

Bênh cạnh đó với việc xây dựng các tòa nhà cao tầng trên diện tích đất nhỏ, các căn hộ được chia nhỏ khiến dân cư cơ học tăng vọt, cơ sở hạ tầng bị quá tải như nhà để xe không có, thang máy, khu vui chơi không đáp ứng đủ nhu cầu người dân, trường học và đường xá quá tải... khiến người dân sinh sống ở đây không được hưởng những tiện ích một cách trọn vẹn.

Đấy là chưa kể đến công tác vận hành tòa nhà, đảm bảo an ninh trật tự vẫn còn rất nhiều bức xúc, hạn chế. Vì vậy, nhà của “đại gia điếu cày” tưởng rẻ mà không hề rẻ chút nào.

>>> Chung cư Đông Ngạc hơn 400tr, thoáng mát, cực đẹp!

Chung cư siêu rẻ của Mường Thanh bắt đầu loạn giá

Sau khi Tập đoàn Mường Thanh công bố giá bán các căn hộ thuộc KĐT Thanh Hà Cienco 5 gây sốc trên thị trường thì đến nay giá chênh bắt đầu xuất hiện, dao động từ 10-60 triệu đồng/căn, thậm chí ki-ốt còn có giá chênh đến vài trăm triệu đồng/căn.
Chung cư Mường Thanh đang xuất hiện giá chênh
Chung cư Mường Thanh đang xuất hiện giá chênh
Thông tin Tập đoàn Mường Thanh tung ra thị trường căn hộ 500-600 triệu đã khiến dư luận xôn xao, tốn khá nhiều giấy bút của các tờ báo. Tuy nhiên, với tiền lệ bán hàng đã từng làm đối với các dự án ở Linh Đàm thì câu hỏi đặt ra cho đơn vị lúc này đó là liệu khách hàng có mua được căn hộ giá gốc hay không, tiền chênh khoảng bao nhiêu một căn, mật độ ra sao, chất lượng căn hộ như thế nào, hệ thống PCCC có đảm bảo...?

Qua khảo sát của PV, các căn hộ mở bán vừa qua nằm trong KĐT Thanh Hà B, cách khá xa trung tâm thành phố, thuộc địa phận xã Phú Lương và xã Cự Khê - Thanh Oai - Hà Nôi. Từ đây vào nội đô khoảng 15 km, với tình trạng tắc đường như hiện nay thì việc đi lại cũng khá bất tiện đối với khách hàng làm trong nội đô mà mua nhà ở đây.

Hiện tại, KĐT Thanh Hà khá hắt hiu bao gồm đồng không và ao hồ, chỉ có khoảng 6 tòa chung cư cũ đã bàn giao cho cư dân về ở từ thời chủ đầu tư cũ và đang xây dựng khoảng 10 tòa chung cư mới. Theo lời chủ đầu tư cho biết: Cả KĐT trong tương lai sẽ có khoảng 100 tòa chung cư cao 15-21 tầng, cùng với đó là nhà ở liền kề và biệt thự, quy mô dân số ở đây sẽ tăng lên khá nhanh trong thời gian tới.

Khi mới mở bán, Tập đoàn Mường Thanh công bố giá bán là 11 triệu đồng, nhưng sau đó vài ngày đã giảm xuống còn 9.5 triệu đồng, giá bán đã bao gồm VAT. Tuy nhiên, trên thực tế thì người mua khó có thể mua được giá gốc từ chủ đầu tư, giá bán dao dịch ở thị trường thứ cấp thường chênh từ 10-60 triệu đồng/căn, các ki-ốt ở tầng dịch vụ có giá chênh lên tới 100-200 triệu đồng/1 ki-ốt.

Theo lời một môi giới tiết lộ: Giá bán các căn hộ ở đây thấp hơn thời mở bán các dự án chung cư giá rẻ ở Linh Đàm, lý do chủ yếu là vị trí ở đây xa trung tâm hơn, thêm nữa đó là mới đang là dự án, để vài tháng nữa lúc xong thô thì chắc chắn giá chênh sẽ tăng cao. Khách mua căn hộ phải trả tiền chênh công với 20% giá trị căn hộ trong đợt đóng tiền lần 1. Như vậy, với căn hộ 60m2, giá chênh 60 triệu đồng thì giá bán ở mức 11.5 triệu đồng/m2, với mức giá này thì người mua có thể lựa chọn nhà ở xã hội Kiến Hưng, gần trung tâm hơn khoảng 1km so với Thanh Hà Cienco5."

Trả lời phỏng vấn, ông Danh - Phó TGĐ Doanh nghiệp xây dựng số 1 Lai Châu cho hay: Giá bán căn hộ của chúng tôi khoảng 9.5 triệu đồng/m2 đang là rẻ nhất so với thị trường. Hiện tại, đơn vị kinh doanh không vì lợi nhuận mà chỉ cần kinh phí để duy trì kinh doanh, duy trì công ăn việc làm cho người lao động và duy trì việc làm cho nhà thầu. Doanh nghiệp đã tính toán chỉ cần mức lợi nhuận thấp nhưng hàng thì bán nhanh.

Trả lời về việc chênh giá đã xuất hiện, ông Danh khẳng định: Việc giá chênh ở ngoài thị trường chúng tôi không thể kiểm soát được, giá bán do thị trường tự điều tiết và phụ thuộc vào thời điểm, còn chúng tôi bán ra là bán với giá gốc tới tay người tiêu dùng. Chúng tôi không bán buôn cho các sàn mà là do họ tự gom của các khách lẻ mua được 10-20 căn rồi bán lại với giá chênh, chúng tôi chỉ bán cho người dân mua với nhu cầu thật, còn có những người bán lại, rồi có nhân viên của công ty mua được giá ngoại giao rồi bán lại thì giá bán là do họ quyết định chứ chúng tôi không thể can thiệp.

>>> Mua chung cư giá rẻ Hà Nội 500tr-1 tỷ.

Giới nhà giàu đang rủ nhau rời bỏ KĐT Trung Hòa-Nhân Chính

Vốn là một KĐT sang trọng và hiện đại, một trong những nơi đáng sống nhất tại thủ đô thì đến nay KĐT Trung Hòa Nhân Chính đang dần mất đi vị thể của mình, số lượng căn hộ bán lại nơi đây ngày càng tăng cao và giá bán cũng giảm theo thời gian.
Giới nhà giàu đang rủ nhau rời bỏ KĐT Trung Hòa-Nhân Chính
Khu ĐT Trung Hòa - Nhân Chính càng ngày càng chật chội
Dân nhà giàu từng một thời tranh nhau mua nhà ở khu vực này đang tự tìm cho mình những con đường rút khỏi đây. Đi ngang qua nơi đây ở thời điểm hiện tại, ấn tượng đầu tiên của bạn sẽ là những bức tường đã cũ với những bong tróc, xuống cấp theo thời gian, các tòa nhà mới thì vẫn thi công rầm rộ nhưng đường thì không được mở rộng dẫn đến tình trang tắc đường giờ cao điểm.

Từng là mơ ước của nhiều người... nay đã thành dĩ vãng

Tổ hợp Trung Hòa- Nhân Chính từng là KĐT sầm uất bậc nhất thủ đô với cơ sở hạ tầng hoàn thiện, được thừa hưởng nhiều lợi ích sẵn có. Năm 2003, tổ hợp chung cư gồm các tòa 15T, 17T, 18T, 24T, 34T, N0... do Vinaconex làm chủ đầu tư.

Với vị trí đắc địa, là một trong những tổ hợp chung cư lớn nhất Hà Nội thời bấy giờ, Trung Hòa- Nhân Chính trở thành nơi thu hút khách hàng bậc nhất tại thủ đô, giá bán mỗi căn hộ lúc đó rơi vào khoảng 4-5 tỷ/căn, giá chênh được đẩy lên liên tục sau mỗi đợt mở bán của dự án lên tới hàng trăm triệu đồng.

Tuy nhiên, cách tính toán thiết kế, quy hoạch thời bấy giờ nếu so sánh với thời điểm hiện tại đang dần bộc lộ những yếu điểm, hiện tượng quá tải đã xảy ra. Các tòa chung cư cũ xây dựng thời kỳ đầu hầu hết chỉ thiết kế 1 tầng hầm, trong khi đó nhu cầu đi lại, sử dụng oto xe máy ngày càng nhiều dẫn đến việc tầng hầm không có chỗ để xe, xe oto phải gửi ngoài đường hoặc gửi tại bãi đất trống gần đó.

Chưa hết, với vị trí đẹp gần trung tâm, tiện giao thông nên nhiều căn hộ đã dùng làm văn phòng xen kẽ với các hộ dân, khách hàng đến giao dịch dẫn đến tình trạng ồn ào, đi lại cả ngày gây mất trật tự, nhiều hộ còn lấn chiếm hành lang sử dụng chung làm chỗ kinh doanh dẫn đến hành lang bị thu hẹp, đi lại bị cản trở...

Cô Thương - một người dân sinh sống trong tòa nhà 17T bức xúc chia sẻ: "Trước kia bỏ ra 4-5 tỷ mua nhà ở đây nhưng chúng tôi không nghĩ rằng chất lượng dịch vụ sau 10 năm nó lại xuống cấp như thế này. Khu nhà ở đang yên tĩnh, thoáng mát thì một số hộ cho thuê làm văn phòng gây ồn ào từ sáng đến tối vì có khách hàng đến giao dịch, hàng hóa vận chuyển. Nhà để xe thì chật cứng, đưới sân chơi chung thì bị quây lại làm bãi gửi xe, hàng quán lộn xộn rồi tệ nạn xã hội phát sinh..."

Giới nhà giàu tìm cách "tháo chạy"

Chị Hoa đang ở tòa 18T chia sẻ: "Trước đây gia đình mình mua căn hộ 120m2 thuộc tòa nhà này để cả gia đình sinh sống, cơ sở hạ tầng rất thuận tiện, giao thông đi lại dễ dàng, con trẻ học hành cũng tiện. Thế nhưng giờ mọi thứ lại đang quá tải, chung cư mới xung quanh đây mọc lên ầm ầm nhưng trường học, bệnh viện, đường xá thì không được mở rộng, nâng cấp hay xây thêm gì cả. Chiều tan tầm đi làm về thì tắc đường chật cứng, đứng ngay dưới chân tòa nhà nhưng phải hàng tiếng sau mới lên được phòng, còn tìm chỗ đỗ, gửi xe... Giờ vợ chồng mình đang tìm khách bán căn hộ này đi và chuyển ra khu Mỹ Đình sinh sống."

Trao đổi với chúng tôi, môi giới chuyên khu vực này chia sẻ: "Nếu như 1-2 năm trước, phải xác định tầm giá từ 35 triệu đồng/m2 thì khách mới có thể mua được nhà khu vực này thì đến nay giá chỉ khoảng trên dưới 30 triệu/m2. Thậm chí, ở những khối nhà 17T, 18T được xây dựng đời đầu giá bán chỉ 29 triệu đồng/m2. Còn đối với những tòa nhà xây sau như 34T chưa bị xuống cấp thì giá vẫn ở mức cao khoảng 35 triệu đồng/m2".

Nguyên nhân giá bán sụt giảm chủ yếu là do cơ sở hạ tầng khu vực này đang xuống cấp, nhiều hộ dân lo lắng nếu không bán thời điểm này thì một vài năm nữa còn rớt giá thê thảm hơn.

Mặt bằng giá chung thì giá nhà đất khu vực Trung Hòa - Nhân Chính vẫn còn cao, với giá tiền tương đương với các dự án cao cấp ở khu vực Hoàng Mai, Hà Đông... Nhưng trên thực tế xét trong một nhóm nhỏ khách hàng có điều kiện, còn lại với khách hàng có thu nhập trung bình và thấp thì việc sở hữu căn hộ ở KĐT Trung Hòa - Nhân Chính vẫn còn là mơ ước khá xa vời.

>>> Nghịch lý căn hộ mới tăng giá, căn hộ đã bàn giao cắt lỗ

Giấc mơ chung cư mini có sổ đỏ

Theo Thông tư 16, Nghị định 71 năm 2010 của Bộ Xây dựng thì chung cư mini được cấp sổ đỏ bình thường. Thế nhưng trên thực tế hầu hết các dự án chung cư mini vẫn đang trong tình trạng chờ làm sổ mặc dù đã bàn giao được vài ba năm.
Nhiều dự án chung cư mini vẫn chưa tách được sổ
Nhiều dự án chung cư mini vẫn chưa tách được sổ
Ngay sau khi Nghị định có hiệu lực, hàng loạt các tòa nhà chung cư mini cao 5-8 tầng mọc lên tại các quận nội thành, khu vực đông dân cư và giao thông thuận tiện như Cầu Giấy, Thanh Xuân, Đống Đa, Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm, Hoàng Mai...

Theo Nghị định và hướng dẫn cụ thể thì chỉ cần đảm bảo những tiêu chí sau thì sẽ cấp sổ cho chung cư mini như: nhà ở do hộ gia đình hoặc cá nhân, có từ 2 căn/sàn trở lên, thiết kế khép kín có bếp, wc, ban công, diện tích tối thiểu là 30m2.

Bên cạnh đó căn hộ mini cần phải được xây dựng đúng theo giấy phép của cơ quan có thẩm quyền cấp, đảm bảo chuẩn xây dựng theo quy hoạch 1/500 hoặc quy hoạch xây dựng đô thị. Phải được chứng nhận an toàn phòng cháy chữa cháy, an toàn chịu lực...

Trường hợp chủ đầu tư cố tình xây dựng sai phép hoặc không có giấy phép thì sẽ không được cấp sổ, chủ đầu tư là cá nhân, hộ gia đình sẽ cá trách nhiệm thay mặc các hộ dân làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu các căn hộ.

Nghe qua tưởng chừng mọi thủ tục khá đơn giản giúp cho việc tách sổ đỏ riêng từng căn hộ sẽ nhanh gọn thế nhưng trên thực tế số dự án xây dựng đúng giấy phép được cấp chỉ đếm trên đầu ngón tay. Đa phần các dự án xây dựng đều vượt tầng, vượt mật độ, vượt chiều cao so với giấy phép được cấp, chính điều này khiến cho các căn hộ không được cấp sổ riêng.

Anh Toàn mua căn hộ mini khu vực cầu Lủ, quận Thanh Xuân cho hay: Khi nghe tin Nhà nước cho phép cấp sổ hồng riêng cho từng căn hộ mini cộng với giá bán phù hợp với túi tiền nên gia đình tôi đã quyết định mua một căn để an cư, về ở một thời gian ông cụ đứng tên sổ đỏ bán nhà cho chúng tôi đã quy tiên, giờ đây dân cư đang hoang mang không biết ai đứng ra làm sổ cho căn hộ nhà mình.

Khách với anh Toàn, vợ chồng cô Liên mua một căn hộ ở Giáp Nhất với số tiền tích cóp gần 10 năm nay, khi mua xong cô mới tá hỏa ra là thiết kế cấp phép một đằng còn chủ đầu tư xây dựng một nẻo, bên cạnh đó căn hộ nhà cô ở lại không có trong giấy phép xây dựng, giờ cứ nơm nớp lo không biết khi nào bị cắt ngọn.

Nhiều tòa nhà chủ đầu tư sẽ giao cho hộ dân giữ sổ đỏ mảnh đất gốc, khi nào Nhà nước cho làm sổ thì chủ đầu tư cùng các hộ dân cũng làm. Nhưng chả biết đến "khi nào" và việc tìm gặp được chủ đầu tư cũng "hoa cả mắt".

Chia sẻ của anh Đức Quân - Phụ trách dự án của Công ty CP Minh Đại Lộc (trước đây là Hanoiland) cho biết: "Thông tư nghị định đã có, hướng dẫn cụ thể của thành phố cũng đã có và hồ sơ xin cấp sổ gồm 11 loại giấy tờ. Chỉ cần chủ đầu tư chấp hành xây dựng đúng theo giấy phép được cấp, có trang bị hệ thống phòng cháy chữa cháy là làm được sổ nhưng dạo qua thị trường hầu hết các dự án đều xây vượt tầng, vượt mật độ thì chắc chắn không thể tách được sổ cho các hộ dân."

Trên thị trường BĐS nói chung và phân khúc chung cư mini nói riêng chỉ có đơn vị chúng tôi là chủ đầu tư xây dựng đúng số tầng được cấp (6 tầng, 1 lửng), đúng mật độ, chiều cao, thiết kế được cấp phép và khách hàng chọn mua căn hộ của chúng tôi chỉ phải chờ khoảng 3 tháng kể từ ngày về ở là đã tách xong sổ cho từng căn hộ. Quý khách quan tâm đến dự án của chúng tôi có thể xem chi tiết TẠI ĐÂY!

Nghịch lý căn hộ mới tăng giá, căn hộ đã bàn giao bán cắt lỗ

Thực trạng nghịch lý đang diễn ra trên thị trường hiện nay đó là căn hộ đang hoàn thiện tới lúc bàn giao liên tục tăng giá, còn những căn hộ đã bàn giao về ở lại đang mất giá.
Nghịch lý căn hộ mới tăng giá, căn hộ đã bàn giao bán cắt lỗ
Nghịch lý căn hộ mới tăng giá, căn hộ đã bàn giao bán cắt lỗ
Nhà giá rẻ xuống giá

Anh Nam một nhà đầu tư lâu năm chuyên về phân khúc chung cư giá rẻ khu vực Linh Đàm đang rao bán căn hộ diện tích 67m2 thiết kế 1PK, 3PN với giá 1.4 tỷ đồng, khi nhận nhà anh đã bỏ thêm 200 triệu để làm thêm nội thất và thời điểm anh mua căn hộ đã chênh lên hơn 100 triệu đồng.

Theo anh cho biết với mức giá trên là anh đang chấp nhận lỗ, khi thời điểm căn hộ đang hoàn thiện đã có khách trả 1.3 tỷ, vậy mà giờ đây bỏ thêm tiền làm nội thất cộng với căn hộ đã hoàn thiện mà bán 1.4 tỷ còn đang chật vật.

Ngay gần đó, tòa nhà CT2 KĐT mới Tây Nam Linh Đàm đang hoàn thiện dự kiến bàn giao vào cuối năm nay thì giá chênh liên tục "nhảy múa", có lúc hot nhất giá chênh lên tới 200 triệu, còn trung bình ở mức 130 triệu - 150 triệu đồng.

Khảo sát khu vực Hà Đông, nghịch lý xảy ra ở 2 dự án đối diện nhau, một dự án đã ở có giá bán khoảng 24-26 triệu đồng/m2, giảm mạnh so với thời điểm mở bán khoảng 30 triệu đồng/m2. Đối diện với dự án này là dự án đang trong quá trình thi công lại có giá bán tăng từ 30 triệu đồng lên 32 triệu đồng/m2.

Nhận định của bà Nguyễn Hoài An đại diện CBRE: Khảo sát giá trên thị trường hiện nay căn hộ đã hoàn thành giảm trung bình 2.6%, còn căn hộ mới đang xây dựng tăng nhẹ 1%. Căn hộ giảm giá chủ yếu thuộc phân khúc bình dân với đặc trực chất lượng xây dựng và nội thất kém, chủ đầu tư lúc xây dựng thì cam kết với cơ sở hạ tầng, dịch vụ đầy đủ để thổi giá nhưng khi hoàn thiện thì vỡ mộng, giảm giá.

Càng ở càng giảm giá

Theo anh Quang một nhà môi giới chuyên nghiệp cho hay: Thời điểm dự án bắt đầu hoàn thiện và chuẩn bị đi vào bàn giao thường có tốc độ bán nhanh nhất và được giá tốt nhất. Có dự án "hot" nên các nhà đầu cơ nhảy vào khiến giá bán tăng liên tục đôi khi sốt ảo, nhưng đến khi vào ở là lúc bão hòa và nhiều trường hợp rớt giá khiến nhà đầu tư phải bán cắt lỗ, vì thế đầu cơ lướt sóng việc chọn thời điểm bán ra vô cùng quan trọng."

Bên cạnh đó các dự án nhà ở giá rẻ trước đây hút khách và có giá chênh khá cao là bởi gói 30.000 tỷ vẫn vay được với lãi suất ưu đãi, nhưng khi gói tín dụng này đóng lại khiến cả khách hàng và các chủ đầu tư đều không còn mặn mà với phân khúc này.

Bà Nguyễn Hoài An cho rằng các dự án đã hoàn thiện có thể giữ giá trong thời gian dài sau đó rớt giá, còn các dự án đang xây dựng có xu hướng tăng giá có thể theo từng Quý.

Nguyên nhân chủ yếu là những dự án đã hoàn thiện sau một thời gian vận hành đã cũ, dịch vụ chưa đáp ứng được cho cư dân khiến cho họ muốn chuyển chỗ ở nên muốn bán lại và giá bán có thể đi xuống. Theo phân khúc, chung cư cao cấp duy nhất chứng kiến sự sụt giảm 1.9% trên thị trường thứ cấp, trong khi phân khúc khác tăng 0.2-1.8%.

Một nguyên nhân khúc dẫn tới tình trạng căn hộ cạnh tranh giá quyết liệt đó là việc hàng loạt dự án bung hàng ồ ạt thời gian qua, thống kê cho thấy hơn 6.800 căn hộ mở bán từ 16 dự án tăng 14% so với quý trước, giảm 38% so với cùng kì năm ngoài nhưng tỷ lệ giao dịch thành công lại tăng mạnh.

>>> Chung cư Minh Đại Lộc chỉ từ 480tr/căn

Dự án T&T Riverview mở bán thành công

Tại khách sạn Melia, ngày 30/7, Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Chây Á (AsiaReal) đã mở bán dự án T&T Riverview hết sức thành công, để lại nhiều ấn tượng cũng như sự hài lòng cho những người có mặt.
Dự án T&T Riverview
Dự án T&T Riverview
Ngay trong đợt chào bán đầu tiên, 75% số lượng căn hộ được AsiaReal đưa ra đã có chủ. Điều này cho thấy dự án T&T Riverview có sức hút không hề nhỏ đối với phần lớn khách hàng.

Để có được điều này, T&T Riverview được thiết kế và xây dựng hết sức cẩn thận và đạt tiêu chuẩn vàng về vị trí, hạ tầng, có những ưu đãi hấp dẫn dành cho các khách hàng đầu tiên mua, trải nghiệm sản phẩm. Tất cả đều muốn đem lại một khởi đầu tốt đẹp, tạo ấn tượng về chủ đầu tư (T&T Land) uy tín, tiềm lực mạnh mong muốn sẽ mang đến những dự án khác chất lượng và đẳng cấp hơn nữa.

Sức hút của dự án T&T Riverview đến từ việc dự án thuộc phân khúc nhà tầm trung nhưng có vị trí đắc địa, gần trung tâm Hà Nội, hạ tầng quy hoạch đồng bộ và hệ thống giao thông có những trục đường huyết mạch đi qua. Ngoài ra, dự án còn kết hợp với ngân hàng Vietcombank để khách hàng có thể vay vốn mua nhà.

Theo đúng như quy hoạch thì dự án T&T Riverview có tổng diện tích hơn 8.600m2 có các tòa nhà cao 19, 21 ,23 tầng, có 2 tầng hầm để xe, dành riêng 2 tầng cho các tiện ích như siêu thị, trung tâm thương mại, nhà trẻ,… Còn phần lớn diện tích để trồng cây xanh, hồ điều hòa,…Trong số đó có tổng 610 căn hộ gồm 1-3 phòng ngủ thiết kế hợp lý và tiện dụng để đảm bảo không gian riêng tư cho gia chủ lại thân thiện và hòa mình vào thiên nhiên.

Dự án T&T Riverview còn có lối thiết kế hết sức tối ưu, bền vững của nhà thầu Coteccons. Những căn hộ ở đây được hưởng sự ưu đãi của thiên nhiên khi có view hướng ra sông Hồng, không gian thêm thoáng đãng và môi trường sống thêm trong lành.

Thêm nữa, dự án cũng đầy đủ các tiện ích nội khu đa dạng: Trung tâm mua sắm, phòng spa, tập gym, khu cây xanh, nhà trẻ, chỗ để xe,…cộng với những tiện ích ngoại khu hạng sang như: Vincom Mega Mall Times City, khu ẩm thực, Times City, sân trượt băng trong nhà, rạp chiếu phim, bể bơi 4 mùa, …nâng đẳng cấp sống cho dự án và cư dân.

>>> Dự án chung cư giá rẻ Hà Nội 500tr-1 tỷ

Hà Nội: Minh Đại Lộc gây ấn tượng với căn hộ chỉ 480tr

Là thương hiệu mới thành lập đầu năm 2016 nhưng đơn vị đã có kinh nghiệm trong phân khúc chung cư mini từ năm 2008 đến nay với thương hiệu cũ là Hanoiland, nay với thương hiệu Công ty CP Minh Đại Lộc hứa hẹn sẽ mang đến luồng gió mới cho thị trường BĐS.

Xây nhà giá rẻ là hướng kinh doanh chính của Minh Đại Lộc, cùng với đó là quyền lợi của khách hàng luôn được đặt lên hàng đầu khi mà đơn vị đã chính thức cấp được sổ hồng riêng cho từng căn hộ mini thuộc các dự án do Minh Đại Lộc làm chủ đầu tư.

Việc làm sổ riêng cho từng căn hộ cũng chính là lợi thế của đơn vị trên thị trường BĐS khi mà tính đến thời điểm này chưa có đơn vị nào làm được sổ hồng riêng cho từng căn hộ mini ngoài Minh Đại Lộc.
Hà Nội: Minh Đại Lộc gây ấn tượng với căn hộ chỉ 480tr
Hà Nội: Minh Đại Lộc gây ấn tượng với căn hộ chỉ 480tr
Là khách hàng tòa nhà chung cư Minh Đại Lộc 1 trong ngõ 163 đường Đông Ngạc, sau 3 tháng về ở đã nhận được sổ hồng của căn hộ, chị Tú Minh chủ căn 203 chia sẻ: "Trước khi lựa chọn dự án này tôi đã đi tham khảo rất nhiều nơi, chung cư mini xây trong nội đô cũng khá nhiều, đều vị trí trung tâm cả, nhưng khổ một nỗi không thấy dự án nào xây đúng giấy phép thành thử ra không thể làm được sổ cho từng căn hộ, như vậy chả khác nào đi ở trọ với cái giá quá đắt, cuối cùng tìm đến dự án Minh Đại Lộc 2 của Công ty CP Minh Đại Lộc và tôi biết rằng dự án do đơn vị xây chuẩn theo giấy phép, đơn vị cũng làm ăn uy tín, chất lượng khá tốt và cũng có cam kết làm sổ cho dân nên tôi đã tin tưởng lựa chọn. Khi về ở khoảng 3 tháng đã có sổ đến chính tôi cũng không ngờ là nhanh như vậy, mong rằng Công ty tiếp tục xây dự án mới để những người ít tiền như tôi có thể mua nhà để ở và hoàn toàn yên tâm về mặt pháp lý".

Ý kiến của chủ căn hộ 203 dự án Minh Đại Lộc 2 cũng chính là niềm vui của tất cả những khách hàng lựa chọn căn hộ của chủ đầu tư Minh Đại Lộc. Tiếp tục phát triển, đơn vị đã chính thức mở bán dự án mới: Chung cư Minh Đại Lộc 2, 3 và đang gây ấn tượng trên thị trường BĐS với căn hộ giá rẻ chỉ từ 480 triệu/căn.

Dự án Minh Đại Lộc 2-3 lần lượt được xây dựng tại ngõ 171 đường Đông Ngạc và ngõ 323 Thụy Phương, các căn hộ được thiết kế với diện tích lần lượt là 32m2-44m2-48m2, hiện đại và tiện dụng trên từng mét vuông, gồm 1-2 phòng ngủ, 1-2wc, ban công và khu bếp, khu phụ. Giá bán chỉ dao động từ 480tr-550tr-620tr-790tr/căn, đã bao gồm mọi khoản chi phí, khách hàng chỉ việc nhận nhà về ở.
Hà Nội: Minh Đại Lộc gây ấn tượng với căn hộ chỉ 480tr
Hà Nội: Minh Đại Lộc gây ấn tượng với căn hộ chỉ 480tr
Dự án đang trong quá trình xây dựng, quy mô xây đúng phép cao 5-6 tầng, mỗi sàn 2-4 căn hộ, mỗi tòa nhà chỉ có khoảng 10-20 căn hộ. Khách hàng quan tâm cần nhanh tay lựa chọn cho mình căn hộ ưng ý nhất

Bên trong căn hộ được trang bị đầy đủ nội thất từ sàn gỗ, tủ bếp, sen vòi và chậu rửa, thiết bị WC, bình nóng lạnh, đèn chiếu sáng, truyền hình cáp và internet, thiết bị báo cháy và báo khói, chuông cửa...

Quý khách quan tâm đến dự án chung cư Minh Đại Lộc 2-3 của chủ đầu tư Công ty CP Minh Đại Lộc liên hệ trực tiếp qua số HOTLINE 0986.506.329 để được tư vấn trực tiếp và chọn mua căn hộ với giá gốc.

Mua nhà trong ngõ: Nhất định phải biết điều này

Không phải ai cũng có tiền để mua nhà ở mặt phố, nhà trong ngõ rộng oto đỗ được trước cửa... trong khi đó nhiều mảnh đất hoặc nhà trong ngõ nhỏ được chào bán với giá rất hợp lý. 3 lưu ý dưới đây chắc chắn bạn phải nắm được trước khi quyết định mua nhà trong hẻm.
Mua nhà trong ngõ: Nhất định phải biết điều này
Mua nhà trong ngõ: Nhất định phải biết điều này
Pháp lý ngôi nhà 

Vấn đề pháp lý là yếu tố quan trọng đầu tiên phải xem xét kỹ trước khi mua nhà, đặc biệt là những ngôi nhà nằm sâu trong những con hẻm nhỏ, bạn phải tìm hiểu xem ngôi nhà đó có nằm trong quy hoạch hay không bằng cách lên phòng địa chính phường để hỏi và hỏi những nhà xung quanh đó.

Bạn cũng cần phải gặp trực tiếp chủ nhà để xem sổ đỏ căn nhà, xem trong sổ thể hiện mình diện tích đất hay đã có tài sản trên đất là ngôi nhà bạn định mua, xem xét ngôi nhà đó xây dựng có phép hay không phép. Nếu trên sổ không thể hiện ngôi nhà bạn định mua trên đó thì bạn có thể lập luận với chủ nhà rằng không may sau này mảnh đất thuộc diện thu hồi thì chỉ được đền bù tiền đất chứ ngôi nhà sẽ không được tính trong chi phí đền bù, từ đó thương lượng giảm giá sẽ có lợi thế hơn.

Trường hợp mua mảnh đất dưới 30m2 mà đã có ngôi nhà cấp 4 trên đó thì bạn hãy yêu cầu chủ nhà đi xin giấp phép xây dựng cho căn nhà, thường thì chủ nhà sẽ mất thêm một khoản chi phí kha khá để làm việc trên. Bạn cũng cần xem xét và đo lại cụ thể xem diện tích trên sổ với diện tích thực tế có lệch nhau hay không, nếu diện tích thực khoảng 32m2 nhưng trên sổ chỉ có 30m2 điều đó đồng nghĩa việc chủ nhà đã lấn chiếm được 2m2 và bạn có thể thương lượng chỉ tính tiền mua phần đất có trên sổ đỏ.

Không nên mua nhà trong ngõ quá nhỏ

Ở Hà Nội hay TP. HCM có rất nhiều con hẻm nhỏ chỉ 1 xe máy đi vừa, 2 xe không thể tránh nhau được, từ đó việc di chuyển rất khó khăn, chưa tính việc sửa chữa, xây dựng sẽ đội chi phí lên khá cao do không có chỗ để vật liệu, tốn thêm tiền nhân công, vật liệu vận chuyển cũng sẽ bị hao hụt.

Hơn nữa nhà trong hẻm nhỏ giá trị sẽ bị giảm sút theo thời gian, khi cần tiền muốn bán sẽ dễ bị ép giá, gặp khó khăn trong việc thế chấp ngân hàng khi cần vốn do bị định giá quá thấp. Theo kinh nghiệm của các nhà đầu tư không ngoan cho rằng thà đổ tiền vào nhà nhỏ trong hẻm to còn hơn là mua nhà to trong hẻm nhỏ.

Không mua nhà cuối ngõ
Theo quan niệm phong thủy khu vực nhà cuối ngõ là nơi tụ khí, gây bất lợi cho gia chủ, nơi đây cũng không có sự trao đổi khí thường xuyên nên dẫn đến tình trạng bế khí không tốt.

Nhà cuối ngõ có thể tận dụng được khoảng không trước mặt rộng rãi không ai đi tới, yên tĩnh hơn những nhà khác nhưng vấn đề ở chỗ khi xảy ra rủi ro thì nhà cuối ngõ rất khó thoát thân như hỏa hoạn chập cháy điện... 

Bán chung cư thu nhập thấp Đông Ngạc hơn 300Tr - Vay ngân hàng lãi suất ưu đãi

Mở bán dự án chung cư thu nhập thấp Đông Ngạc - Bắc Từ Liêm, căn hộ thiết kế hiện đại và tối ưu trên từng mét vuông, phù hợp với các gia đình trẻ 3-4 thành viên sinh sống. Giá bán chỉ từ 300 triệu, vay ngân hàng lãi suất ưu đãi trong vòng 15-20 năm.
Bán chung cư thu nhập thấp Đông Ngạc hơn 300Tr - Vay ngân hàng lãi suất ưu đãi
Phối cảnh tòa nhà chung cư
Dự án có vị trí đắc địa, nằm trên trục đường chính phía Tây thủ đô như Phạm Văn Đồng, An Dương Vương, đường vành đại 2 Võ Chí Công với 6 làn đường, cầu Thăng Long và cầu Nhật Tân. Nơi đây có cơ sở hạ tầng, dịch vụ hoàn thiện, gần trường gần chợ tiện cho cuộc sống sinh hoạt hàng ngày của cư dân.

Căn hộ được thiết kế với diện tích đa dạng từ 1 phòng ngủ đến 2 phòng ngủ, diện tích dao động từ 32m2, 40m2, 45m2 và 50m2. 

Chủ đầu tư dự án là Công ty CP Minh Đại Lộc (MinhDaiLocLand) tiền thân là Hanoiland với kinh nghiệm xây chung cư giá rẻ từ năm 2008 đến nay đã bàn giao hơn 20 công trình cho cư dân về ở, đây cũng là đơn vị đầu tiên và duy nhất tại Hà Nội tách được sổ hồng riêng cho từng căn hộ mini (Có sổ mẫu cho Quý khách xem mẫu).
Bán chung cư thu nhập thấp Đông Ngạc hơn 300Tr - Vay ngân hàng lãi suất ưu đãi
Căn hộ mẫu
Về tình trạng pháp lý, khách hàng mua căn hộ giá rẻ của chủ đầu tư Minh Đại Lộc chỉ sau 3 tháng kể từ ngày bàn giao sẽ được nhận sổ hồng riêng căn hộ, chi phí tách sổ đã nằm trong giá bán, khách hàng mua nhà sẽ không phải mất thêm bất kì khoản chi phí nào khác.

Nội thất căn hộ được trang bị hiện đại và cao cấp bao gồm sàn gỗ nhập Malaysia dày 12mm, thiết bị WC Inax, tủ bếp trên tủ bếp dưới, sen vòi và chậu rửa, đèn chiếu sáng, truyền hình cáp và internet đi sẵn trong tường, sơ bả, trần thạch cao. Cửa sổ và cửa ban công, cửa WC là cửa nhựa lõi thép, cửa chính và cửa phòng ngủ làm bằng gỗ tự nhiên màu cánh dánh hoặc màu trắng do khách hàng lựa chọn.

Thủ tục vay ngân hàng: Trong bối cảnh gói tính dụng ưu đãi 30.000 tỷ đã chính thức đóng lại khiến cho cơ hội mua nhà của người dân có thu nhập thấp gần như không còn. Nhưng Quý khách đến với chủ đầu tư MinhDaiLoc sẽ được tiếp cận với các gói vay riêng với lãi suất ưu đãi, trả góp trong vòng 15-20 năm. Liên hệ trực tiếp phòng kinh doanh để được tư vấn về gói vay và đi xem nhà trực tiếp: HOTLINE 0986.506.329

Phương thức mua bán: Khách hàng đến thăm quan căn hộ trực tiếp và được nhân viên của chúng tôi tư vấn cụ thể về vị trí căn, tầng, thiết kế từng căn, tư vấn vay ngân hàng nếu khách hàng có nhu cầu. Chọn mua căn hộ giá rẻ bằng cách:
+ Đặt cọc 30tr để giữ chỗ
+ Sau 1 tuần kí hợp đồng mua bán và thanh toán:
  * Khách hàng thanh toán 70% đợt 1 được hưởng chiết khấu 4-6%
  * Khách hàng thanh toán 30% đợt 1 được hưởng chiết khấu 2%/tổng giá trị căn hộ
+ Giữ lại 30 triệu đồng, thanh toán khi nhận sổ hồng căn hộ

Mọi chi tiết xin liên hệ trực tiếp đến chủ đầu tư:
Công ty CP Minh Đại Lộc
Địa chỉ: Lô B14/D21 KĐT mới Cầu Giấy
HOTLINE bán hàng: 0986.506.329 gặp Mr. Quân_Phụ trách dự án
Xin cảm ơn Quý khách đã quan tâm!

Chung cư mini bán chậm nhưng không bao giờ ế khách

Thời gian gần đây, chung cư mini hay bất cứ sản phẩm bất động sản nào cũng gặp tình trạng trầm lắng. Có ý kiến cho rằng chung cư mini đang bị tẩy chay. Thế nhưng khi tìm hiểu kỹ thì lại không phải vậy.
Chung cư mini bán chậm nhưng không bao giờ ế khách
Chung cư mini bán chậm nhưng không bao giờ ế khách
Chung cư mini chưa có sổ hồng

Thực tế đến thời điểm hiện tại chưa có bất kỳ nhà đầu tư nào làm được sổ hồng cho từng căn hộ chung cư mini cả. Thế nhưng Bộ Xây dựng đã có văn bản đề nghị VP Chính phủ đến Hà Nội, TP HCM xem xét, triển khai việc cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với loại hình chung cư mini đúng quy định của Nghị định 71 và chắc rằng chuyện sở hữu sổ hồng không còn là chuyện quá xa vời.

Với tầm tài chính trên dưới 1 tỷ đồng thì lựa chọn phân khúc chung cư mini là sự lựa chọn hàng đầu. Người mua nên tìm hiểu rất kỹ về giá cả, tiện ích, độ an toàn, năng lực của nhà đầu tư.

Đặc biệt những căn hộ chung cư mini rất phù hợp cho những người lao động ngoại tỉnh, người độc thân hay các cặp vợ chồng trẻ. Gặp nhiều trắc trở nhưng phân khúc này vẫn luôn tồn tại sức sống mãnh liệt. Nhiều chuyên gia bất động sản cho rằng thị trường chung cư mini bán chậm nhưng không bao giờ ế khách. Lý do chậm một phần do khách hàng kỹ tính hơn cũng như chung cư mini cũng gặp các yếu điểm về tính pháp lý, các tiện ích đi kèm…

Thế nên để tạo được sự gắn kết với khách hàng hơn thì sự minh bạch luôn là yếu tố hàng đầu trong mua bán, giao dịch.

Thị trường thuê chung cư mini phát triển

Thường thì nhiều bạn trẻ mới khởi nghiệp, gia đình trẻ với mức tài chính trung bình sẽ chọn phương án đi thuê chung cư mini để lấy ngắn nuôi dài. Nhìn qua tình hình mua bán, cho thuê chung cư mini thì cho thuê còn lãi hơn việc bán nhà. Thật ra phần lớn chủ đầu tư cho thuê căn hộ là vì nhiều nguyên nhân như năng lực chủ đầu tư có hạn, chất lượng, uy tín của dự án nên cho thuê để thu hồi vốn giữa lúc ế hàng

Mua căn hộ mini nào đáng đống tiền bát gạo tại thủ đô?

Các dự án chung cư mini mở bán rất nhiều tại thủ đô khiến cho người mua nhà vô cùng khó lựa chọn, bài viết phân tích dưới đây sẽ giúp cho Quý khách dễ dàng lựa chọn căn hộ ưng ý, pháp lý đảm bảo tách được sổ riêng cho từng căn hộ.
Mua căn hộ mini nào đáng đống tiền bát gạo tại thủ đô?
Căn hộ mini được khách hàng tìm mua nhiều
Chỉ cần dạo qua thị trường hoặc một động tác nhỏ tìm kiếm trên mạng, khách mua chung cư mini, căn hộ giá rẻ tại Hà Nội có thể thấy hàng chục nghìn kết quả quảng cáo bán các căn hộ mini giá rẻ, vị trí trung tâm thành phố, nhận nhà ở ngay cùng hàng loạt các ưu đãi khác và đọc xong ai cũng sẽ tự tin là sắp mua được ngôi nhà đẹp, ưng ý về mọi mặt với giá khá hời.

Đơn cử như một dự án ở Khương Trung - Thanh Xuân đang chào bán căn hộ diện tích khá đa dạng 25m2-35m2-40m2-50m2-60m2 thiết kế tiện dụng 1-2 phòng ngủ, dự án đã hoàn thiện nhận nhà ở ngay, thang máy tốc độ cao, nội thất hiện đại, giá bán từ 500tr-1 tỷ/căn. Một dự án ở Khương Đình đang hoàn thiện cũng có quảng cáo tương tự như vậy. Khu vực quận Thanh Xuân đang có nguồn cung căn hộ mini lớn nhất trên thị trường BĐS thủ đô.

Bên cạnh đó các quận khác cũng có dự án "hot" không kém như chung cư mini Tôn Đức Thắng - Đống Đa, chung cư mini Hồ Ba Mẫu giá chỉ 800tr-1 tỷ. Lui về phía Tây Hà Nội có hàng loạt các dự án tại các quận đông dân cư như chung cư mini 68 Cầu Giấy, chung cư mini Đình làng Hậu hay chung cư mini Đình Thôn, Phú Mỹ... thuộc địa bàn Nam Từ Liêm.

Với mức giá mềm hơn có các dự án chung cư tại Hoàng Hoa Thám, Lạc Long Quân - Tây Hồ hay chung cư mini Phú Thượng - Tây Hồ. Địa bàn phường Xuân Đình có đến gần 20 dự án chung cư mini lớn nhỏ mọc lên cũng với lối thiết kế căn hộ nhỏ gọn từ 35m2-50m2.

Tại cửa ngõ phía Tây thủ đô gần cầu Thăng Long là chuỗ dự án chung cư mini giá rẻ của chủ đầu tư Hanoiland và Công ty CP Minh Đại Lộc, bản chất 2 đơn vị này là 1 nhưng lấy 2 thương hiệu khác nhau để kinh doanh.
Mua căn hộ mini nào đáng đống tiền bát gạo tại thủ đô?
Ảnh chụp thực tế chung cư của Cty CP Minh Đại Lộc
Dự án nào cũng quảng cáo rất thu hút, pháp lý đảm bảo, nhà thiết kế đẹp nhưng trên thực tế đến xem tận nơi mới rõ vấn đề, nhiều dự án xây dựng không đảm bảo chất lượng, từ nền móng đến nước sơn đều là đồ rẻ tiền, có khi chưa về ở đã thấm dột khắp nơi. Còn nói đến vấn đề pháp lý thì tại thị trường BĐS thủ đô chưa có dự án nào làm được sổ hồng riêng cho từng căn ngoài 2 chủ đầu tư Cty CP Minh Đại Lộc và Hanoiland.

Nói đến 2 chủ đầu tư này ai cũng biết đến chuỗi dự án chung cư giá rẻ tại phố Nhật Tảo và phố Kẻ Vẽ thuộc địa phận phường Đông Ngạc - Bắc Từ Liêm, các căn hộ được bán với giá khá mềm chỉ từ 450tr-690tr/căn diện tích 35-50m2, các căn hộ mini ở đây đều đã được chủ đầu tư làm sổ riêng cho từng căn, nội thất cũng được lắp đồ khá chuẩn mang đến sự yên tâm cho khách hàng mua nhà.

Hiện nay chủ đầu tư Minh Đại Lộc đang bán 2 dự án chung cư Minh Đại Lộc 2 và chung cư Minh Đại Lộc 3 với căn hộ dao động từ 32m2-55m2 giá bán từ 450tr-750tr đã bao gồm thuế VAT và nội thất cơ bản, hiện dự án có tiến độ bàn giao chậm nhất cuối năm 2016 này. Khách hàng công tác các quận lân cận như Nam Từ Liêm, Cầu Giấy, Hoàn Kiếm... hoàn toàn có thể lựa chọn căn hộ của chủ đầu tư này để được đúng như câu nói "đáng đồng tiền bát gạo".

 
DMCA.com Protection Status