Bán Chung Cư Mini Giá Rẻ Hà Nội 500 Triệu

Chung cư mini 4C - Đông Ngạc: Có sổ hồng, hỗ trợ vay NH 30%

Là đơn vị đi đầu trong phân khúc chung cư mini giá rẻ nội đô Hà Nội, mới đây chủ đầu tư Công ty CP Minh Đại Lộc tiếp tục mở bán dự án chung cư mini 4C - phố Kẻ Vẽ - Đông Ngạc - Bắc Từ Liêm với hàng loạt ưu đãi "khủng", tạo cơ hội tối đa cho khách mua nhà.
Chung cư mini 4C - Đông Ngạc: Có sổ hồng, hỗ trợ vay NH 30%
Mua nhà ven đô để an cư đang là xu hướng phổ biến hiện nay
Là một dự án thuộc quận nội thành Hà Nội nhưng có vị trí ven đô, cửa ngõ phía Tây Hà Nội. Vị trí dự án thể hiện tầm nhìn chiến lược của ban lãnh đạo Công ty cũng như phương hướng phát triển của đơn vị trong thời gian tới.

Trao đổi với nhóm phóng viên chúng tôi, anh Đức Quân - phụ trách kinh doanh dự án cho biết: "Ở tình hình hiện tại khi mà mật độ dân cư trong nội đô là quá lớn, cơ sở hạ tầng quá tải, giao thông ùn tắc thường xuyên thì xu hướng tìm mua nhà ven đô nhưng có cơ sở hạ tầng đầy đủ, giao thông thuận tiện, môi trường sống trong lành đang là xu hướng phổ biến của khách tìm mua nhà hiện nay, đặc biệt là khách hàng trẻ tuổi".

Nhìn thấy trước được xu hướng đó, Công ty CP Minh Đại Lộc (tiền thân là Hanoiland) đã chủ động nhường lại miếng bánh ngon "căn hộ nội đô" để phát triển những dự án ven đô tại các khu vực như Phú Thượng - Tây Hồ, Đông Ngạc - Bắc Từ Liêm... Đây đều là những nơi có cơ sở hạ tầng đồng bộ, môi trường sống trong lành, yên bình, tốc độ đô thị hóa cao, kết nối giao thông thuận tiện với các tuyến đường lớn như cầu Nhật Tân, đường Võ Chí Công nối thẳng lên Cầu Giấy, đường An Dương Vương, Lạc Long Quân...

Hiện tại, đơn vị vừa mới bung hàng mở bán dự án chung cư mini 4C - Kẻ Vẽ - Đông Ngạc, với các căn hộ có diện tích dao động từ 45m2-47m2-50m2 thiết kế cực kì tối ưu, hiện đại, giá bán chỉ từ 600tr-700tr/căn đã bao gồm nội thất cơ bản, thuế và phí tách sổ. Khách hàng sẽ đi từ bất ngờ này đến bất ngờ khác khi đến thăm quan trực tiếp căn hộ của dự án. Dự án đang trong quá trình hoàn thiện, bàn giao tháng 6/2016. HOTLINE BQL Dự Án: 0986.506.329

Điểm nổi bật quyết định đến lợi thế của dự án đó là dự án thuộc phân khúc chung cư mini nhưng sẽ là dự án đi đầu trong việc làm sổ hồng riêng cho từng căn hộ, Quý khách mua căn hộ chỉ phải chờ trong vòng 6-8 tháng sẽ nhận được sổ hồng riêng căn hộ mà mình đang sinh sống. Từ đó mọi quyền lợi của Quý khách sẽ được đảm bảo.

Lựa chọn mua nhà để an cư khu vực ven đô nói chung và chung cư mini ven đô nói riêng đang là xu hướng phổ biến của khách hàng hiện nay. Tuy nhiên, trước khi xuống tiền khách hàng cần lưu ý , tìm hiểu và cân nhắc thật kỹ lưỡng, lựa chọn được chủ đầu tư uy tín để có thể "gửi trọn niềm tin".

Giới nhà giàu đang rủ nhau rời bỏ KĐT Trung Hòa-Nhân Chính

Vốn là một KĐT sang trọng và hiện đại, một trong những nơi đáng sống nhất tại thủ đô thì đến nay KĐT Trung Hòa Nhân Chính đang dần mất đi vị thể của mình, số lượng căn hộ bán lại nơi đây ngày càng tăng cao và giá bán cũng giảm theo thời gian.
Giới nhà giàu đang rủ nhau rời bỏ KĐT Trung Hòa-Nhân Chính
Khu ĐT Trung Hòa - Nhân Chính càng ngày càng chật chội
Dân nhà giàu từng một thời tranh nhau mua nhà ở khu vực này đang tự tìm cho mình những con đường rút khỏi đây. Đi ngang qua nơi đây ở thời điểm hiện tại, ấn tượng đầu tiên của bạn sẽ là những bức tường đã cũ với những bong tróc, xuống cấp theo thời gian, các tòa nhà mới thì vẫn thi công rầm rộ nhưng đường thì không được mở rộng dẫn đến tình trang tắc đường giờ cao điểm.

Từng là mơ ước của nhiều người... nay đã thành dĩ vãng

Tổ hợp Trung Hòa- Nhân Chính từng là KĐT sầm uất bậc nhất thủ đô với cơ sở hạ tầng hoàn thiện, được thừa hưởng nhiều lợi ích sẵn có. Năm 2003, tổ hợp chung cư gồm các tòa 15T, 17T, 18T, 24T, 34T, N0... do Vinaconex làm chủ đầu tư.

Với vị trí đắc địa, là một trong những tổ hợp chung cư lớn nhất Hà Nội thời bấy giờ, Trung Hòa- Nhân Chính trở thành nơi thu hút khách hàng bậc nhất tại thủ đô, giá bán mỗi căn hộ lúc đó rơi vào khoảng 4-5 tỷ/căn, giá chênh được đẩy lên liên tục sau mỗi đợt mở bán của dự án lên tới hàng trăm triệu đồng.

Tuy nhiên, cách tính toán thiết kế, quy hoạch thời bấy giờ nếu so sánh với thời điểm hiện tại đang dần bộc lộ những yếu điểm, hiện tượng quá tải đã xảy ra. Các tòa chung cư cũ xây dựng thời kỳ đầu hầu hết chỉ thiết kế 1 tầng hầm, trong khi đó nhu cầu đi lại, sử dụng oto xe máy ngày càng nhiều dẫn đến việc tầng hầm không có chỗ để xe, xe oto phải gửi ngoài đường hoặc gửi tại bãi đất trống gần đó.

Chưa hết, với vị trí đẹp gần trung tâm, tiện giao thông nên nhiều căn hộ đã dùng làm văn phòng xen kẽ với các hộ dân, khách hàng đến giao dịch dẫn đến tình trạng ồn ào, đi lại cả ngày gây mất trật tự, nhiều hộ còn lấn chiếm hành lang sử dụng chung làm chỗ kinh doanh dẫn đến hành lang bị thu hẹp, đi lại bị cản trở...

Cô Thương - một người dân sinh sống trong tòa nhà 17T bức xúc chia sẻ: "Trước kia bỏ ra 4-5 tỷ mua nhà ở đây nhưng chúng tôi không nghĩ rằng chất lượng dịch vụ sau 10 năm nó lại xuống cấp như thế này. Khu nhà ở đang yên tĩnh, thoáng mát thì một số hộ cho thuê làm văn phòng gây ồn ào từ sáng đến tối vì có khách hàng đến giao dịch, hàng hóa vận chuyển. Nhà để xe thì chật cứng, đưới sân chơi chung thì bị quây lại làm bãi gửi xe, hàng quán lộn xộn rồi tệ nạn xã hội phát sinh..."

Giới nhà giàu tìm cách "tháo chạy"

Chị Hoa đang ở tòa 18T chia sẻ: "Trước đây gia đình mình mua căn hộ 120m2 thuộc tòa nhà này để cả gia đình sinh sống, cơ sở hạ tầng rất thuận tiện, giao thông đi lại dễ dàng, con trẻ học hành cũng tiện. Thế nhưng giờ mọi thứ lại đang quá tải, chung cư mới xung quanh đây mọc lên ầm ầm nhưng trường học, bệnh viện, đường xá thì không được mở rộng, nâng cấp hay xây thêm gì cả. Chiều tan tầm đi làm về thì tắc đường chật cứng, đứng ngay dưới chân tòa nhà nhưng phải hàng tiếng sau mới lên được phòng, còn tìm chỗ đỗ, gửi xe... Giờ vợ chồng mình đang tìm khách bán căn hộ này đi và chuyển ra khu Mỹ Đình sinh sống."

Trao đổi với chúng tôi, môi giới chuyên khu vực này chia sẻ: "Nếu như 1-2 năm trước, phải xác định tầm giá từ 35 triệu đồng/m2 thì khách mới có thể mua được nhà khu vực này thì đến nay giá chỉ khoảng trên dưới 30 triệu/m2. Thậm chí, ở những khối nhà 17T, 18T được xây dựng đời đầu giá bán chỉ 29 triệu đồng/m2. Còn đối với những tòa nhà xây sau như 34T chưa bị xuống cấp thì giá vẫn ở mức cao khoảng 35 triệu đồng/m2".

Nguyên nhân giá bán sụt giảm chủ yếu là do cơ sở hạ tầng khu vực này đang xuống cấp, nhiều hộ dân lo lắng nếu không bán thời điểm này thì một vài năm nữa còn rớt giá thê thảm hơn.

Mặt bằng giá chung thì giá nhà đất khu vực Trung Hòa - Nhân Chính vẫn còn cao, với giá tiền tương đương với các dự án cao cấp ở khu vực Hoàng Mai, Hà Đông... Nhưng trên thực tế xét trong một nhóm nhỏ khách hàng có điều kiện, còn lại với khách hàng có thu nhập trung bình và thấp thì việc sở hữu căn hộ ở KĐT Trung Hòa - Nhân Chính vẫn còn là mơ ước khá xa vời.

>>> Nghịch lý căn hộ mới tăng giá, căn hộ đã bàn giao cắt lỗ

Giấc mơ chung cư mini có sổ đỏ

Theo Thông tư 16, Nghị định 71 năm 2010 của Bộ Xây dựng thì chung cư mini được cấp sổ đỏ bình thường. Thế nhưng trên thực tế hầu hết các dự án chung cư mini vẫn đang trong tình trạng chờ làm sổ mặc dù đã bàn giao được vài ba năm.
Nhiều dự án chung cư mini vẫn chưa tách được sổ
Nhiều dự án chung cư mini vẫn chưa tách được sổ
Ngay sau khi Nghị định có hiệu lực, hàng loạt các tòa nhà chung cư mini cao 5-8 tầng mọc lên tại các quận nội thành, khu vực đông dân cư và giao thông thuận tiện như Cầu Giấy, Thanh Xuân, Đống Đa, Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm, Hoàng Mai...

Theo Nghị định và hướng dẫn cụ thể thì chỉ cần đảm bảo những tiêu chí sau thì sẽ cấp sổ cho chung cư mini như: nhà ở do hộ gia đình hoặc cá nhân, có từ 2 căn/sàn trở lên, thiết kế khép kín có bếp, wc, ban công, diện tích tối thiểu là 30m2.

Bên cạnh đó căn hộ mini cần phải được xây dựng đúng theo giấy phép của cơ quan có thẩm quyền cấp, đảm bảo chuẩn xây dựng theo quy hoạch 1/500 hoặc quy hoạch xây dựng đô thị. Phải được chứng nhận an toàn phòng cháy chữa cháy, an toàn chịu lực...

Trường hợp chủ đầu tư cố tình xây dựng sai phép hoặc không có giấy phép thì sẽ không được cấp sổ, chủ đầu tư là cá nhân, hộ gia đình sẽ cá trách nhiệm thay mặc các hộ dân làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu các căn hộ.

Nghe qua tưởng chừng mọi thủ tục khá đơn giản giúp cho việc tách sổ đỏ riêng từng căn hộ sẽ nhanh gọn thế nhưng trên thực tế số dự án xây dựng đúng giấy phép được cấp chỉ đếm trên đầu ngón tay. Đa phần các dự án xây dựng đều vượt tầng, vượt mật độ, vượt chiều cao so với giấy phép được cấp, chính điều này khiến cho các căn hộ không được cấp sổ riêng.

Anh Toàn mua căn hộ mini khu vực cầu Lủ, quận Thanh Xuân cho hay: Khi nghe tin Nhà nước cho phép cấp sổ hồng riêng cho từng căn hộ mini cộng với giá bán phù hợp với túi tiền nên gia đình tôi đã quyết định mua một căn để an cư, về ở một thời gian ông cụ đứng tên sổ đỏ bán nhà cho chúng tôi đã quy tiên, giờ đây dân cư đang hoang mang không biết ai đứng ra làm sổ cho căn hộ nhà mình.

Khách với anh Toàn, vợ chồng cô Liên mua một căn hộ ở Giáp Nhất với số tiền tích cóp gần 10 năm nay, khi mua xong cô mới tá hỏa ra là thiết kế cấp phép một đằng còn chủ đầu tư xây dựng một nẻo, bên cạnh đó căn hộ nhà cô ở lại không có trong giấy phép xây dựng, giờ cứ nơm nớp lo không biết khi nào bị cắt ngọn.

Nhiều tòa nhà chủ đầu tư sẽ giao cho hộ dân giữ sổ đỏ mảnh đất gốc, khi nào Nhà nước cho làm sổ thì chủ đầu tư cùng các hộ dân cũng làm. Nhưng chả biết đến "khi nào" và việc tìm gặp được chủ đầu tư cũng "hoa cả mắt".

Chia sẻ của anh Đức Quân - Phụ trách dự án của Công ty CP Minh Đại Lộc (trước đây là Hanoiland) cho biết: "Thông tư nghị định đã có, hướng dẫn cụ thể của thành phố cũng đã có và hồ sơ xin cấp sổ gồm 11 loại giấy tờ. Chỉ cần chủ đầu tư chấp hành xây dựng đúng theo giấy phép được cấp, có trang bị hệ thống phòng cháy chữa cháy là làm được sổ nhưng dạo qua thị trường hầu hết các dự án đều xây vượt tầng, vượt mật độ thì chắc chắn không thể tách được sổ cho các hộ dân."

Trên thị trường BĐS nói chung và phân khúc chung cư mini nói riêng chỉ có đơn vị chúng tôi là chủ đầu tư xây dựng đúng số tầng được cấp (6 tầng, 1 lửng), đúng mật độ, chiều cao, thiết kế được cấp phép và khách hàng chọn mua căn hộ của chúng tôi chỉ phải chờ khoảng 3 tháng kể từ ngày về ở là đã tách xong sổ cho từng căn hộ. Quý khách quan tâm đến dự án của chúng tôi có thể xem chi tiết TẠI ĐÂY!

Nghịch lý căn hộ mới tăng giá, căn hộ đã bàn giao bán cắt lỗ

Thực trạng nghịch lý đang diễn ra trên thị trường hiện nay đó là căn hộ đang hoàn thiện tới lúc bàn giao liên tục tăng giá, còn những căn hộ đã bàn giao về ở lại đang mất giá.
Nghịch lý căn hộ mới tăng giá, căn hộ đã bàn giao bán cắt lỗ
Nghịch lý căn hộ mới tăng giá, căn hộ đã bàn giao bán cắt lỗ
Nhà giá rẻ xuống giá

Anh Nam một nhà đầu tư lâu năm chuyên về phân khúc chung cư giá rẻ khu vực Linh Đàm đang rao bán căn hộ diện tích 67m2 thiết kế 1PK, 3PN với giá 1.4 tỷ đồng, khi nhận nhà anh đã bỏ thêm 200 triệu để làm thêm nội thất và thời điểm anh mua căn hộ đã chênh lên hơn 100 triệu đồng.

Theo anh cho biết với mức giá trên là anh đang chấp nhận lỗ, khi thời điểm căn hộ đang hoàn thiện đã có khách trả 1.3 tỷ, vậy mà giờ đây bỏ thêm tiền làm nội thất cộng với căn hộ đã hoàn thiện mà bán 1.4 tỷ còn đang chật vật.

Ngay gần đó, tòa nhà CT2 KĐT mới Tây Nam Linh Đàm đang hoàn thiện dự kiến bàn giao vào cuối năm nay thì giá chênh liên tục "nhảy múa", có lúc hot nhất giá chênh lên tới 200 triệu, còn trung bình ở mức 130 triệu - 150 triệu đồng.

Khảo sát khu vực Hà Đông, nghịch lý xảy ra ở 2 dự án đối diện nhau, một dự án đã ở có giá bán khoảng 24-26 triệu đồng/m2, giảm mạnh so với thời điểm mở bán khoảng 30 triệu đồng/m2. Đối diện với dự án này là dự án đang trong quá trình thi công lại có giá bán tăng từ 30 triệu đồng lên 32 triệu đồng/m2.

Nhận định của bà Nguyễn Hoài An đại diện CBRE: Khảo sát giá trên thị trường hiện nay căn hộ đã hoàn thành giảm trung bình 2.6%, còn căn hộ mới đang xây dựng tăng nhẹ 1%. Căn hộ giảm giá chủ yếu thuộc phân khúc bình dân với đặc trực chất lượng xây dựng và nội thất kém, chủ đầu tư lúc xây dựng thì cam kết với cơ sở hạ tầng, dịch vụ đầy đủ để thổi giá nhưng khi hoàn thiện thì vỡ mộng, giảm giá.

Càng ở càng giảm giá

Theo anh Quang một nhà môi giới chuyên nghiệp cho hay: Thời điểm dự án bắt đầu hoàn thiện và chuẩn bị đi vào bàn giao thường có tốc độ bán nhanh nhất và được giá tốt nhất. Có dự án "hot" nên các nhà đầu cơ nhảy vào khiến giá bán tăng liên tục đôi khi sốt ảo, nhưng đến khi vào ở là lúc bão hòa và nhiều trường hợp rớt giá khiến nhà đầu tư phải bán cắt lỗ, vì thế đầu cơ lướt sóng việc chọn thời điểm bán ra vô cùng quan trọng."

Bên cạnh đó các dự án nhà ở giá rẻ trước đây hút khách và có giá chênh khá cao là bởi gói 30.000 tỷ vẫn vay được với lãi suất ưu đãi, nhưng khi gói tín dụng này đóng lại khiến cả khách hàng và các chủ đầu tư đều không còn mặn mà với phân khúc này.

Bà Nguyễn Hoài An cho rằng các dự án đã hoàn thiện có thể giữ giá trong thời gian dài sau đó rớt giá, còn các dự án đang xây dựng có xu hướng tăng giá có thể theo từng Quý.

Nguyên nhân chủ yếu là những dự án đã hoàn thiện sau một thời gian vận hành đã cũ, dịch vụ chưa đáp ứng được cho cư dân khiến cho họ muốn chuyển chỗ ở nên muốn bán lại và giá bán có thể đi xuống. Theo phân khúc, chung cư cao cấp duy nhất chứng kiến sự sụt giảm 1.9% trên thị trường thứ cấp, trong khi phân khúc khác tăng 0.2-1.8%.

Một nguyên nhân khúc dẫn tới tình trạng căn hộ cạnh tranh giá quyết liệt đó là việc hàng loạt dự án bung hàng ồ ạt thời gian qua, thống kê cho thấy hơn 6.800 căn hộ mở bán từ 16 dự án tăng 14% so với quý trước, giảm 38% so với cùng kì năm ngoài nhưng tỷ lệ giao dịch thành công lại tăng mạnh.

>>> Chung cư Minh Đại Lộc chỉ từ 480tr/căn

Dự án T&T Riverview mở bán thành công

Tại khách sạn Melia, ngày 30/7, Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Chây Á (AsiaReal) đã mở bán dự án T&T Riverview hết sức thành công, để lại nhiều ấn tượng cũng như sự hài lòng cho những người có mặt.
Dự án T&T Riverview
Dự án T&T Riverview
Ngay trong đợt chào bán đầu tiên, 75% số lượng căn hộ được AsiaReal đưa ra đã có chủ. Điều này cho thấy dự án T&T Riverview có sức hút không hề nhỏ đối với phần lớn khách hàng.

Để có được điều này, T&T Riverview được thiết kế và xây dựng hết sức cẩn thận và đạt tiêu chuẩn vàng về vị trí, hạ tầng, có những ưu đãi hấp dẫn dành cho các khách hàng đầu tiên mua, trải nghiệm sản phẩm. Tất cả đều muốn đem lại một khởi đầu tốt đẹp, tạo ấn tượng về chủ đầu tư (T&T Land) uy tín, tiềm lực mạnh mong muốn sẽ mang đến những dự án khác chất lượng và đẳng cấp hơn nữa.

Sức hút của dự án T&T Riverview đến từ việc dự án thuộc phân khúc nhà tầm trung nhưng có vị trí đắc địa, gần trung tâm Hà Nội, hạ tầng quy hoạch đồng bộ và hệ thống giao thông có những trục đường huyết mạch đi qua. Ngoài ra, dự án còn kết hợp với ngân hàng Vietcombank để khách hàng có thể vay vốn mua nhà.

Theo đúng như quy hoạch thì dự án T&T Riverview có tổng diện tích hơn 8.600m2 có các tòa nhà cao 19, 21 ,23 tầng, có 2 tầng hầm để xe, dành riêng 2 tầng cho các tiện ích như siêu thị, trung tâm thương mại, nhà trẻ,… Còn phần lớn diện tích để trồng cây xanh, hồ điều hòa,…Trong số đó có tổng 610 căn hộ gồm 1-3 phòng ngủ thiết kế hợp lý và tiện dụng để đảm bảo không gian riêng tư cho gia chủ lại thân thiện và hòa mình vào thiên nhiên.

Dự án T&T Riverview còn có lối thiết kế hết sức tối ưu, bền vững của nhà thầu Coteccons. Những căn hộ ở đây được hưởng sự ưu đãi của thiên nhiên khi có view hướng ra sông Hồng, không gian thêm thoáng đãng và môi trường sống thêm trong lành.

Thêm nữa, dự án cũng đầy đủ các tiện ích nội khu đa dạng: Trung tâm mua sắm, phòng spa, tập gym, khu cây xanh, nhà trẻ, chỗ để xe,…cộng với những tiện ích ngoại khu hạng sang như: Vincom Mega Mall Times City, khu ẩm thực, Times City, sân trượt băng trong nhà, rạp chiếu phim, bể bơi 4 mùa, …nâng đẳng cấp sống cho dự án và cư dân.

>>> Dự án chung cư giá rẻ Hà Nội 500tr-1 tỷ

Hà Nội: Minh Đại Lộc gây ấn tượng với căn hộ chỉ 480tr

Là thương hiệu mới thành lập đầu năm 2016 nhưng đơn vị đã có kinh nghiệm trong phân khúc chung cư mini từ năm 2008 đến nay với thương hiệu cũ là Hanoiland, nay với thương hiệu Công ty CP Minh Đại Lộc hứa hẹn sẽ mang đến luồng gió mới cho thị trường BĐS.

Xây nhà giá rẻ là hướng kinh doanh chính của Minh Đại Lộc, cùng với đó là quyền lợi của khách hàng luôn được đặt lên hàng đầu khi mà đơn vị đã chính thức cấp được sổ hồng riêng cho từng căn hộ mini thuộc các dự án do Minh Đại Lộc làm chủ đầu tư.

Việc làm sổ riêng cho từng căn hộ cũng chính là lợi thế của đơn vị trên thị trường BĐS khi mà tính đến thời điểm này chưa có đơn vị nào làm được sổ hồng riêng cho từng căn hộ mini ngoài Minh Đại Lộc.
Hà Nội: Minh Đại Lộc gây ấn tượng với căn hộ chỉ 480tr
Hà Nội: Minh Đại Lộc gây ấn tượng với căn hộ chỉ 480tr
Là khách hàng tòa nhà chung cư Minh Đại Lộc 1 trong ngõ 163 đường Đông Ngạc, sau 3 tháng về ở đã nhận được sổ hồng của căn hộ, chị Tú Minh chủ căn 203 chia sẻ: "Trước khi lựa chọn dự án này tôi đã đi tham khảo rất nhiều nơi, chung cư mini xây trong nội đô cũng khá nhiều, đều vị trí trung tâm cả, nhưng khổ một nỗi không thấy dự án nào xây đúng giấy phép thành thử ra không thể làm được sổ cho từng căn hộ, như vậy chả khác nào đi ở trọ với cái giá quá đắt, cuối cùng tìm đến dự án Minh Đại Lộc 2 của Công ty CP Minh Đại Lộc và tôi biết rằng dự án do đơn vị xây chuẩn theo giấy phép, đơn vị cũng làm ăn uy tín, chất lượng khá tốt và cũng có cam kết làm sổ cho dân nên tôi đã tin tưởng lựa chọn. Khi về ở khoảng 3 tháng đã có sổ đến chính tôi cũng không ngờ là nhanh như vậy, mong rằng Công ty tiếp tục xây dự án mới để những người ít tiền như tôi có thể mua nhà để ở và hoàn toàn yên tâm về mặt pháp lý".

Ý kiến của chủ căn hộ 203 dự án Minh Đại Lộc 2 cũng chính là niềm vui của tất cả những khách hàng lựa chọn căn hộ của chủ đầu tư Minh Đại Lộc. Tiếp tục phát triển, đơn vị đã chính thức mở bán dự án mới: Chung cư Minh Đại Lộc 2, 3 và đang gây ấn tượng trên thị trường BĐS với căn hộ giá rẻ chỉ từ 480 triệu/căn.

Dự án Minh Đại Lộc 2-3 lần lượt được xây dựng tại ngõ 171 đường Đông Ngạc và ngõ 323 Thụy Phương, các căn hộ được thiết kế với diện tích lần lượt là 32m2-44m2-48m2, hiện đại và tiện dụng trên từng mét vuông, gồm 1-2 phòng ngủ, 1-2wc, ban công và khu bếp, khu phụ. Giá bán chỉ dao động từ 480tr-550tr-620tr-790tr/căn, đã bao gồm mọi khoản chi phí, khách hàng chỉ việc nhận nhà về ở.
Hà Nội: Minh Đại Lộc gây ấn tượng với căn hộ chỉ 480tr
Hà Nội: Minh Đại Lộc gây ấn tượng với căn hộ chỉ 480tr
Dự án đang trong quá trình xây dựng, quy mô xây đúng phép cao 5-6 tầng, mỗi sàn 2-4 căn hộ, mỗi tòa nhà chỉ có khoảng 10-20 căn hộ. Khách hàng quan tâm cần nhanh tay lựa chọn cho mình căn hộ ưng ý nhất

Bên trong căn hộ được trang bị đầy đủ nội thất từ sàn gỗ, tủ bếp, sen vòi và chậu rửa, thiết bị WC, bình nóng lạnh, đèn chiếu sáng, truyền hình cáp và internet, thiết bị báo cháy và báo khói, chuông cửa...

Quý khách quan tâm đến dự án chung cư Minh Đại Lộc 2-3 của chủ đầu tư Công ty CP Minh Đại Lộc liên hệ trực tiếp qua số HOTLINE 0986.506.329 để được tư vấn trực tiếp và chọn mua căn hộ với giá gốc.

Mua nhà trong ngõ: Nhất định phải biết điều này

Không phải ai cũng có tiền để mua nhà ở mặt phố, nhà trong ngõ rộng oto đỗ được trước cửa... trong khi đó nhiều mảnh đất hoặc nhà trong ngõ nhỏ được chào bán với giá rất hợp lý. 3 lưu ý dưới đây chắc chắn bạn phải nắm được trước khi quyết định mua nhà trong hẻm.
Mua nhà trong ngõ: Nhất định phải biết điều này
Mua nhà trong ngõ: Nhất định phải biết điều này
Pháp lý ngôi nhà 

Vấn đề pháp lý là yếu tố quan trọng đầu tiên phải xem xét kỹ trước khi mua nhà, đặc biệt là những ngôi nhà nằm sâu trong những con hẻm nhỏ, bạn phải tìm hiểu xem ngôi nhà đó có nằm trong quy hoạch hay không bằng cách lên phòng địa chính phường để hỏi và hỏi những nhà xung quanh đó.

Bạn cũng cần phải gặp trực tiếp chủ nhà để xem sổ đỏ căn nhà, xem trong sổ thể hiện mình diện tích đất hay đã có tài sản trên đất là ngôi nhà bạn định mua, xem xét ngôi nhà đó xây dựng có phép hay không phép. Nếu trên sổ không thể hiện ngôi nhà bạn định mua trên đó thì bạn có thể lập luận với chủ nhà rằng không may sau này mảnh đất thuộc diện thu hồi thì chỉ được đền bù tiền đất chứ ngôi nhà sẽ không được tính trong chi phí đền bù, từ đó thương lượng giảm giá sẽ có lợi thế hơn.

Trường hợp mua mảnh đất dưới 30m2 mà đã có ngôi nhà cấp 4 trên đó thì bạn hãy yêu cầu chủ nhà đi xin giấp phép xây dựng cho căn nhà, thường thì chủ nhà sẽ mất thêm một khoản chi phí kha khá để làm việc trên. Bạn cũng cần xem xét và đo lại cụ thể xem diện tích trên sổ với diện tích thực tế có lệch nhau hay không, nếu diện tích thực khoảng 32m2 nhưng trên sổ chỉ có 30m2 điều đó đồng nghĩa việc chủ nhà đã lấn chiếm được 2m2 và bạn có thể thương lượng chỉ tính tiền mua phần đất có trên sổ đỏ.

Không nên mua nhà trong ngõ quá nhỏ

Ở Hà Nội hay TP. HCM có rất nhiều con hẻm nhỏ chỉ 1 xe máy đi vừa, 2 xe không thể tránh nhau được, từ đó việc di chuyển rất khó khăn, chưa tính việc sửa chữa, xây dựng sẽ đội chi phí lên khá cao do không có chỗ để vật liệu, tốn thêm tiền nhân công, vật liệu vận chuyển cũng sẽ bị hao hụt.

Hơn nữa nhà trong hẻm nhỏ giá trị sẽ bị giảm sút theo thời gian, khi cần tiền muốn bán sẽ dễ bị ép giá, gặp khó khăn trong việc thế chấp ngân hàng khi cần vốn do bị định giá quá thấp. Theo kinh nghiệm của các nhà đầu tư không ngoan cho rằng thà đổ tiền vào nhà nhỏ trong hẻm to còn hơn là mua nhà to trong hẻm nhỏ.

Không mua nhà cuối ngõ
Theo quan niệm phong thủy khu vực nhà cuối ngõ là nơi tụ khí, gây bất lợi cho gia chủ, nơi đây cũng không có sự trao đổi khí thường xuyên nên dẫn đến tình trạng bế khí không tốt.

Nhà cuối ngõ có thể tận dụng được khoảng không trước mặt rộng rãi không ai đi tới, yên tĩnh hơn những nhà khác nhưng vấn đề ở chỗ khi xảy ra rủi ro thì nhà cuối ngõ rất khó thoát thân như hỏa hoạn chập cháy điện... 

Bán chung cư thu nhập thấp Đông Ngạc hơn 300Tr - Vay ngân hàng lãi suất ưu đãi

Mở bán dự án chung cư thu nhập thấp Đông Ngạc - Bắc Từ Liêm, căn hộ thiết kế hiện đại và tối ưu trên từng mét vuông, phù hợp với các gia đình trẻ 3-4 thành viên sinh sống. Giá bán chỉ từ 300 triệu, vay ngân hàng lãi suất ưu đãi trong vòng 15-20 năm.
Bán chung cư thu nhập thấp Đông Ngạc hơn 300Tr - Vay ngân hàng lãi suất ưu đãi
Phối cảnh tòa nhà chung cư
Dự án có vị trí đắc địa, nằm trên trục đường chính phía Tây thủ đô như Phạm Văn Đồng, An Dương Vương, đường vành đại 2 Võ Chí Công với 6 làn đường, cầu Thăng Long và cầu Nhật Tân. Nơi đây có cơ sở hạ tầng, dịch vụ hoàn thiện, gần trường gần chợ tiện cho cuộc sống sinh hoạt hàng ngày của cư dân.

Căn hộ được thiết kế với diện tích đa dạng từ 1 phòng ngủ đến 2 phòng ngủ, diện tích dao động từ 32m2, 40m2, 45m2 và 50m2. 

Chủ đầu tư dự án là Công ty CP Minh Đại Lộc (MinhDaiLocLand) tiền thân là Hanoiland với kinh nghiệm xây chung cư giá rẻ từ năm 2008 đến nay đã bàn giao hơn 20 công trình cho cư dân về ở, đây cũng là đơn vị đầu tiên và duy nhất tại Hà Nội tách được sổ hồng riêng cho từng căn hộ mini (Có sổ mẫu cho Quý khách xem mẫu).
Bán chung cư thu nhập thấp Đông Ngạc hơn 300Tr - Vay ngân hàng lãi suất ưu đãi
Căn hộ mẫu
Về tình trạng pháp lý, khách hàng mua căn hộ giá rẻ của chủ đầu tư Minh Đại Lộc chỉ sau 3 tháng kể từ ngày bàn giao sẽ được nhận sổ hồng riêng căn hộ, chi phí tách sổ đã nằm trong giá bán, khách hàng mua nhà sẽ không phải mất thêm bất kì khoản chi phí nào khác.

Nội thất căn hộ được trang bị hiện đại và cao cấp bao gồm sàn gỗ nhập Malaysia dày 12mm, thiết bị WC Inax, tủ bếp trên tủ bếp dưới, sen vòi và chậu rửa, đèn chiếu sáng, truyền hình cáp và internet đi sẵn trong tường, sơ bả, trần thạch cao. Cửa sổ và cửa ban công, cửa WC là cửa nhựa lõi thép, cửa chính và cửa phòng ngủ làm bằng gỗ tự nhiên màu cánh dánh hoặc màu trắng do khách hàng lựa chọn.

Thủ tục vay ngân hàng: Trong bối cảnh gói tính dụng ưu đãi 30.000 tỷ đã chính thức đóng lại khiến cho cơ hội mua nhà của người dân có thu nhập thấp gần như không còn. Nhưng Quý khách đến với chủ đầu tư MinhDaiLoc sẽ được tiếp cận với các gói vay riêng với lãi suất ưu đãi, trả góp trong vòng 15-20 năm. Liên hệ trực tiếp phòng kinh doanh để được tư vấn về gói vay và đi xem nhà trực tiếp: HOTLINE 0986.506.329

Phương thức mua bán: Khách hàng đến thăm quan căn hộ trực tiếp và được nhân viên của chúng tôi tư vấn cụ thể về vị trí căn, tầng, thiết kế từng căn, tư vấn vay ngân hàng nếu khách hàng có nhu cầu. Chọn mua căn hộ giá rẻ bằng cách:
+ Đặt cọc 30tr để giữ chỗ
+ Sau 1 tuần kí hợp đồng mua bán và thanh toán:
  * Khách hàng thanh toán 70% đợt 1 được hưởng chiết khấu 4-6%
  * Khách hàng thanh toán 30% đợt 1 được hưởng chiết khấu 2%/tổng giá trị căn hộ
+ Giữ lại 30 triệu đồng, thanh toán khi nhận sổ hồng căn hộ

Mọi chi tiết xin liên hệ trực tiếp đến chủ đầu tư:
Công ty CP Minh Đại Lộc
Địa chỉ: Lô B14/D21 KĐT mới Cầu Giấy
HOTLINE bán hàng: 0986.506.329 gặp Mr. Quân_Phụ trách dự án
Xin cảm ơn Quý khách đã quan tâm!

Chung cư mini bán chậm nhưng không bao giờ ế khách

Thời gian gần đây, chung cư mini hay bất cứ sản phẩm bất động sản nào cũng gặp tình trạng trầm lắng. Có ý kiến cho rằng chung cư mini đang bị tẩy chay. Thế nhưng khi tìm hiểu kỹ thì lại không phải vậy.
Chung cư mini bán chậm nhưng không bao giờ ế khách
Chung cư mini bán chậm nhưng không bao giờ ế khách
Chung cư mini chưa có sổ hồng

Thực tế đến thời điểm hiện tại chưa có bất kỳ nhà đầu tư nào làm được sổ hồng cho từng căn hộ chung cư mini cả. Thế nhưng Bộ Xây dựng đã có văn bản đề nghị VP Chính phủ đến Hà Nội, TP HCM xem xét, triển khai việc cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với loại hình chung cư mini đúng quy định của Nghị định 71 và chắc rằng chuyện sở hữu sổ hồng không còn là chuyện quá xa vời.

Với tầm tài chính trên dưới 1 tỷ đồng thì lựa chọn phân khúc chung cư mini là sự lựa chọn hàng đầu. Người mua nên tìm hiểu rất kỹ về giá cả, tiện ích, độ an toàn, năng lực của nhà đầu tư.

Đặc biệt những căn hộ chung cư mini rất phù hợp cho những người lao động ngoại tỉnh, người độc thân hay các cặp vợ chồng trẻ. Gặp nhiều trắc trở nhưng phân khúc này vẫn luôn tồn tại sức sống mãnh liệt. Nhiều chuyên gia bất động sản cho rằng thị trường chung cư mini bán chậm nhưng không bao giờ ế khách. Lý do chậm một phần do khách hàng kỹ tính hơn cũng như chung cư mini cũng gặp các yếu điểm về tính pháp lý, các tiện ích đi kèm…

Thế nên để tạo được sự gắn kết với khách hàng hơn thì sự minh bạch luôn là yếu tố hàng đầu trong mua bán, giao dịch.

Thị trường thuê chung cư mini phát triển

Thường thì nhiều bạn trẻ mới khởi nghiệp, gia đình trẻ với mức tài chính trung bình sẽ chọn phương án đi thuê chung cư mini để lấy ngắn nuôi dài. Nhìn qua tình hình mua bán, cho thuê chung cư mini thì cho thuê còn lãi hơn việc bán nhà. Thật ra phần lớn chủ đầu tư cho thuê căn hộ là vì nhiều nguyên nhân như năng lực chủ đầu tư có hạn, chất lượng, uy tín của dự án nên cho thuê để thu hồi vốn giữa lúc ế hàng

Mua căn hộ mini nào đáng đống tiền bát gạo tại thủ đô?

Các dự án chung cư mini mở bán rất nhiều tại thủ đô khiến cho người mua nhà vô cùng khó lựa chọn, bài viết phân tích dưới đây sẽ giúp cho Quý khách dễ dàng lựa chọn căn hộ ưng ý, pháp lý đảm bảo tách được sổ riêng cho từng căn hộ.
Mua căn hộ mini nào đáng đống tiền bát gạo tại thủ đô?
Căn hộ mini được khách hàng tìm mua nhiều
Chỉ cần dạo qua thị trường hoặc một động tác nhỏ tìm kiếm trên mạng, khách mua chung cư mini, căn hộ giá rẻ tại Hà Nội có thể thấy hàng chục nghìn kết quả quảng cáo bán các căn hộ mini giá rẻ, vị trí trung tâm thành phố, nhận nhà ở ngay cùng hàng loạt các ưu đãi khác và đọc xong ai cũng sẽ tự tin là sắp mua được ngôi nhà đẹp, ưng ý về mọi mặt với giá khá hời.

Đơn cử như một dự án ở Khương Trung - Thanh Xuân đang chào bán căn hộ diện tích khá đa dạng 25m2-35m2-40m2-50m2-60m2 thiết kế tiện dụng 1-2 phòng ngủ, dự án đã hoàn thiện nhận nhà ở ngay, thang máy tốc độ cao, nội thất hiện đại, giá bán từ 500tr-1 tỷ/căn. Một dự án ở Khương Đình đang hoàn thiện cũng có quảng cáo tương tự như vậy. Khu vực quận Thanh Xuân đang có nguồn cung căn hộ mini lớn nhất trên thị trường BĐS thủ đô.

Bên cạnh đó các quận khác cũng có dự án "hot" không kém như chung cư mini Tôn Đức Thắng - Đống Đa, chung cư mini Hồ Ba Mẫu giá chỉ 800tr-1 tỷ. Lui về phía Tây Hà Nội có hàng loạt các dự án tại các quận đông dân cư như chung cư mini 68 Cầu Giấy, chung cư mini Đình làng Hậu hay chung cư mini Đình Thôn, Phú Mỹ... thuộc địa bàn Nam Từ Liêm.

Với mức giá mềm hơn có các dự án chung cư tại Hoàng Hoa Thám, Lạc Long Quân - Tây Hồ hay chung cư mini Phú Thượng - Tây Hồ. Địa bàn phường Xuân Đình có đến gần 20 dự án chung cư mini lớn nhỏ mọc lên cũng với lối thiết kế căn hộ nhỏ gọn từ 35m2-50m2.

Tại cửa ngõ phía Tây thủ đô gần cầu Thăng Long là chuỗ dự án chung cư mini giá rẻ của chủ đầu tư Hanoiland và Công ty CP Minh Đại Lộc, bản chất 2 đơn vị này là 1 nhưng lấy 2 thương hiệu khác nhau để kinh doanh.
Mua căn hộ mini nào đáng đống tiền bát gạo tại thủ đô?
Ảnh chụp thực tế chung cư của Cty CP Minh Đại Lộc
Dự án nào cũng quảng cáo rất thu hút, pháp lý đảm bảo, nhà thiết kế đẹp nhưng trên thực tế đến xem tận nơi mới rõ vấn đề, nhiều dự án xây dựng không đảm bảo chất lượng, từ nền móng đến nước sơn đều là đồ rẻ tiền, có khi chưa về ở đã thấm dột khắp nơi. Còn nói đến vấn đề pháp lý thì tại thị trường BĐS thủ đô chưa có dự án nào làm được sổ hồng riêng cho từng căn ngoài 2 chủ đầu tư Cty CP Minh Đại Lộc và Hanoiland.

Nói đến 2 chủ đầu tư này ai cũng biết đến chuỗi dự án chung cư giá rẻ tại phố Nhật Tảo và phố Kẻ Vẽ thuộc địa phận phường Đông Ngạc - Bắc Từ Liêm, các căn hộ được bán với giá khá mềm chỉ từ 450tr-690tr/căn diện tích 35-50m2, các căn hộ mini ở đây đều đã được chủ đầu tư làm sổ riêng cho từng căn, nội thất cũng được lắp đồ khá chuẩn mang đến sự yên tâm cho khách hàng mua nhà.

Hiện nay chủ đầu tư Minh Đại Lộc đang bán 2 dự án chung cư Minh Đại Lộc 2 và chung cư Minh Đại Lộc 3 với căn hộ dao động từ 32m2-55m2 giá bán từ 450tr-750tr đã bao gồm thuế VAT và nội thất cơ bản, hiện dự án có tiến độ bàn giao chậm nhất cuối năm 2016 này. Khách hàng công tác các quận lân cận như Nam Từ Liêm, Cầu Giấy, Hoàn Kiếm... hoàn toàn có thể lựa chọn căn hộ của chủ đầu tư này để được đúng như câu nói "đáng đồng tiền bát gạo".

Phân khúc chung cư trên dưới 1 tỷ đồng có khả năng bùng nổ

Phân khúc nhà chung cư có giá bán trên dưới 1 tỷ đồng đang có khả năng bùng nổ vào dịp cuối năm 2016 khi mà dòng vốn tín dụng ưu đãi hỗ trợ người mua nhà đang có xu hướng trở lại.
Phân khúc chung cư trên dưới 1 tỷ đồng có khả năng bùng nổ
Phân khúc chung cư trên dưới 1 tỷ đồng có khả năng bùng nổ
Giai đoạn gói tín dụng 30.000 tỷ vẫn đang dải ngân, người mua nhà chỉ cần có vài trăm triệu là mua được nhà, còn lại ngân hàng hỗ trợ cho vây lên tới 70% giá trị căn nhà, lãi suất 5% trong vòng 15 năm. Thường thì những dự án giá rẻ mở bán giai đoạn này đều trong tình trạng cháy hàng.

Tuy nhiên bước sang năm 2016 phân khúc này có sự sụt giảm đáng kế bởi gói tín dụng 30.000 tỷ đã chính thức dừng lại, thay vào đó là phân khúc chung cư trung và cao cấp lên ngôi chiếm lĩnh thị trường.

Trên thực tế thị trường đang tồn tại nghịch lý đó là cung cầu trong phân khúc chung cư giá rẻ đang bị mất cân đối, trong khi nhu cầu của người dân vẫn còn rất lớn bởi theo thống kê số người có thu nhập tốt, ở nhà cao cửa rộng chỉ chiếm khoảng 20%, còn lại 80% là người lao động có thu nhập trung bình và thấp nhưng nguồn cung lại cực kì hạn chế.

Theo anh Đức Quân - Đại diện bán hàng Minh Đại Lộc cho biết: Một phần nguyên nhân dẫn đến cung cầu lệch nhau trong phân khúc chung cư giá rẻ đó là làm nhà giá rẻ lợi nhuận thường không cao nên nhiều đơn vị đã chọn phát triển dự án cao cấp, hơn nữa phải có nghề mới làm được phân khúc này, không tính toán cẩn thận có thể lỗ hoặc lấy công làm lãi ngay.

Tại Hà Nội hiên nay, nhiều dự án bình dân phát triển một cách bài bản, chất lượng tốt nhưng có không ít dự án mới vào ở nhưng đã xuống cấp, xảy ra tình trạng cháy nổ, mất điện, quá tải, mất nước như khu Xa La, Kim Văn Kim Lũ, Linh Đàm hay Đại Thanh... Bên cạnh đó một số dự án được nhiều người lựa chọn bởi chủ đầu tư làm ăn uy tín, dự án có đầy đủ dịch vụ và cơ sở hạ tầng như Tân Tây Đô, KĐT Đặng Xá...

Phân khúc chung cư trên dưới 1 tỷ đồng có khả năng bùng nổ
Chung cư giá rẻ được khách hàng quan tâm rất lớn
Đón đầu xu thế

Ngay khi gói tín dụng 30.000 tỷ đóng lại, để giải quyết nhu cầu nhà ở cho khách hàng có thu nhập thấp, tài chính khoảng 3-500tr đang có nhu cầu mua nhà, chủ đầu tư Minh Đại Lộc đã quyết định tung ra gói hỗ trợ 30% giá trị căn hộ, khách hàng được nợ lại và vay ngân hàng với lãi suất 5-7%/năm trong vòng 15 năm.

Minh Đại Lộc là đơn vị chuyên xây dựng chung cư giá rẻ khu vực Bắc Từ Liêm, đơn vị đã hoàn thành gần 30 dự án quy mô lớn nhỏ từ năm 2008 tới nay. Các căn hộ được thiết kế với diện tích vừa đủ từ 35m2-60m2 phù hợp gia đình từ 3-4 thành viên sinh sống, giá bán được đưa ra rất phải chăng chỉ từ 450tr-800tr/căn, mức giá phù hợp với túi tiền của người lao động.

Hiện đơn vị đang xây dựng và chào bán dự án chung cư Minh Đại Lộc 2 tại ngõ 171 Đông Ngạc và dự án Minh Đại Lộc 3 tại ngõ 323 Thụy Phương căn hộ diện tích 32m2 và 50m2 thiết kế hiện đại và đầy đủ tiện nghi, giá bán chỉ hơn 400tr/căn. HOTLINE BQL Dự Án 0986.506.329

Tin vui cho khách hàng mua căn hộ giá rẻ đó là mới đây Thủ tướng đã đồng ý gia hạn giải ngân gói 30 nghìn tỷ theo đề nghị của NHNN đồng thời Thủ tướng cũng đã ký quyết định đồng ý về lãi suất vay ưu đãi nhà ở xã hội của Ngân hàng Chính sách xã hội là 4,8%/năm.

Kinh nghiệm mua nhà để tránh bị "sập bẫy"

Nguồn cung căn hộ 6 tháng đầu năm 2016 đang ồ ạt tiến vào thị trường khiến cho cuộc cạnh tranh giành giật thị phần giữa các chủ đầu tư ngày càng khốc liệt hơn. Do đó, khách hàng cần phải cẩn trọng và tỉnh táo để "chọn mặt gửi vàng".
Kinh nghiệm mua nhà để tránh bị "sập bẫy"
Kinh nghiệm mua nhà để tránh bị "sập bẫy"
Đến thăm quan dự án trong vai khách mua nhà, chúng tôi gặp rất nhiều khách hàng có nhu cầu thực muốn tìm mua nhà để ở nhưng họ vẫn tỏ ra e ngại khi lựa chọn những dự án còn đang dang dở.

Chẳng hạn như tại buổi mở bán và giới thiệu một dự án chung cư giá rẻ khu vực Đại Mỗ quận Nam Từ Liêm, mặc dù dự án được giới thiệu khá thu hút với hàng loạt ưu đãi nhưng những khách hàng có hiểu biết và tìm hiểu kỹ vẫn yêu cầu bên bán trình ra các giấy tờ thủ tục liên quan như giấy chứng nhận quyền sở hữu đất hoặc quyết định giao đất, phê duyệt quy hoạch, hồ sơ cấp điện nước, GPXD... rồi mới quyết định có xuống tiền hay không.

Anh Minh Phương - Một khách hàng tham gia buổi mở bán hôm đó chia sẻ: Khi mở bán thì chủ đầu tư nào cũng nói hay nói tốt, khách hàng rất dễ bị những điều đó làm "mờ mắt" rồi vội vàng ra quyết định. Đến khi tìm hiểu lại thì thấy dự án có vấn đề nhưng trót xuống vài trăm triệu rồi nên "đâm lao phải theo lao", mọi thứ tốt đẹp thì không sao nhưng chả may có rủi ro gì thì người mua nhà sẽ là bên chịu thiệt. Do đó phải xem xét kỹ lưỡng, đầy đủ hồ sơ giấy tờ, cam kết của chủ đầu tư rồi quyết định cũng chưa muộn.
Kinh nghiệm mua nhà để tránh bị "sập bẫy"
Cần tỉnh táo xem xét kỹ lưỡng trước khi quyết định chọn mua nhà
Theo con số của CBRE công bố mới đây, nguồn cung căn hộ trong Quý 2 tăng lên mạnh mẽ nhưng sức mua trên thị trường giảm xuống 50%, đây thực sự là bài toán đau đầu cho các chủ đầu tư, buộc đơn vị phải đưa ra phương án giải quyết nhằm thu hút được lượng khách "ít ỏi" trên thị trường kia.

Nhiều chủ đầu tư đã lựa chọn cách làm ăn uy tín, giải quyết tất cả mọi thắc mắc của khách hàng bằng việc yêu cầu bên bán hàng trưng đủ tất cả hồ sơ ra cho khách hàng nếu như khách hàng yêu cầu, hàng tuần có tổ chức những buổi mở bán và thăm quan căn hộ mẫu thực tế, có xe đưa đón khách ở xa.

Theo anh Đức Quân - Đại diện bán hàng của Minh Đại Lộc cho biết: Theo quan điểm chắc chắn của các cụ thời xa xưa là phải "mắt thấy, tai nghe, tay sờ". Do đó, để chắc chắn hơn cả khách hàng nên lựa chọn căn hộ thuộc những dự án đang trong quá trình hoàn thiện hoặc vừa hoàn thiện xong, đến thăm quan trực tiếp căn mẫu để đánh giá thiết kế và chất lượng hoặc hỏi người dân đã chuyển đến ở, như vậy sẽ có những đánh giá khách quan nhất.

Ngoài ra, để đánh giá mức độ uy tín của chủ đầu tư khách hàng nên dựa vào những dự án đơn vị đã bàn giao, đến tận nơi để thăm quan xem chất lượng rồi cách vận hành của dự án ra sao, xem người dân đã về ở nói như thế nào về chủ đầu tư.

Bên cạnh đó, yếu tố để đánh giá uy tín chủ đầu tư đó là nhìn thực tế vào tiến độ dự án so với cam kết của chủ đầu tư, dự án có được ngân hàng bảo lãnh hay không, hồ sơ pháp lý đã đầy đủ chưa hay vẫn thiếu và chủ đầu tư đang lách luật để bán hàng...

Về phía cơ quan quản lý nhà nước, cần phải tạo ra cơ chế, áp dụng công nghệ để người dân có quyền và được xác nhận về tình trạng thế chấp của dự án mà họ quan tâm và có ý định mua. Đây là vấn đề mấu chốt trong các vụ việc lựa chọn một căn hộ cần mua.

Mua nhà cũ với 3 lưu ý không thể bỏ qua

Việc mua nhà cần cân nhắc thật kĩ lưỡng và có rất nhiều vấn đề phải lưu ý trước khi quyết định, đặc biệt trong việc mua lại một ngôi nhà cũ, đã có người ở thì càng phải cẩn thận hơn. 3 chi tiết sau tưởng chừng như không quan trọng nhưng lại đặc biệt hữu ích. 
Mua nhà cũ với 3 lưu ý không thể bỏ qua
Rất nhiều người do không hiểu sâu hoặc không khảo sát tỉ mỉ dẫn đến gặp phải hối hận khi đã quyết định mua nhà, 3 chi tiết dưới đây cần phải đặc biệt lưu ý.

Không nên tin tưởng vào bản vẽ sơ đồ nhà đất mà bên bán nhà cung cấp

Bản vẽ sơ đồ nhà đất là do con người làm ra nên đôi khi cũng có những sai lệch hoặc chưa chuẩn. Có trường hợp bản vẽ chuẩn nhưng nhà hàng xóm đã lấn chiếm sang mảnh đất mà bạn định mua. Vì thế khi đi xem nhà, đất để mua bạn cần phải mang theo thước đo để đo thực tế và chỉ trả tiền trên số đo thực tế đó. Chưa kể trường hợp ngôi nhà tóp hậu sẽ không tốt về mặt phong thủy.

Cẩn thận với nhà cũ sửa sang, sơn phết lộng lẫy

Nếu chỉnh sửa chỉ với mục đích làm đẹp hơn, hoặc phù hợp hơn với nhu cầu của người sử dụng thì không nói làm gì, nhưng ở đây nhiều chủ nhà đã cố tình sơn sửa lộng lẫy hơn để che đi những khuyết điểm nhằm mục đích bán giá cao hơn. Do đó người mua nhà không cẩn thận sẽ rất dễ bị lừa.

Như chị Hoa, chủ mới của căn hộ tập thể cũ 4A3 tại quận Hoàng Mai cho biết: Khi đến thăm quan trước khi mua căn hộ này thấy chủ cũ sửa sang, sơn lại sạch đẹp nên anh chị đã bị cái hào nhoáng che lấp mà quên không để ý kỹ. Khi về ở mới phát hiện tường bị thấm dột, càng sơn dày thì tường càng khó thoát ẩm, gây ra việc bong tróc từng mảng, chủ nhà họ biết nhưng cố tình sơn lên để không phải sửa sang lại và bán được giá. Cuối cùng anh chị phải bỏ ra gần 100 triệu đồng để sửa lại và chống thấm lại toàn bộ cho 3 bức tưởng của căn nhà.

Nên xem nhà vào các thời điểm khác nhau

Bạn nên xem nhà vào các thời điểm khác nhau để có những đánh giá chính xác nhất, để hiểu hơn về khu dân cư mà mình sắp chuyển về sinh sống. Có thể buổi sáng không khí khá yên tĩnh nhưng tối về lại có máy móc ồn ào của nhà máy gần đó, hay tiếng ồn ào của hàng xóm...

Nguồn thông tin khách quan nhất là các quán trà đá gần đó, bạn có thể hỏi thông tin hoặc ngồi đó uống nước vài lần là có thể nắm khá rõ được tình hình khu vực xung quanh đó.

Căn hộ nhỏ tiện nghi - Xu hướng mới của thị trường BĐS

Mô hình nhà ở căn hộ nhỏ nhưng đầy đủ tiện nghi đang trở thành trào lưu trên thị trường BĐS khi mà tại các đô thị lớn đang xảy ra tình trạng đất chật, người đông. Những căn hộ nhỏ, có thiết kế tối ưu và đầy đủ tiện nghi, giá thành rể đang được số lượng lớn khách hàng tìm mua. 
 
Căn hộ nhỏ tiện nghi - Xu hướng mới của thị trường BĐS
Căn hộ nhỏ được thiết kế tối ưu
Xu hướng này đã được thịnh hành ở Mỹ từ khá lâu, tại các thành phố đất chật, người đông như Manhattan. Các thành phố như vậy phát triển nóng vì thế việc tạo ra những căn hộ nhỏ cho các gia đình trẻ hoặc người độc thân là việc làm khá hợp lý khi mà quỹ đất không còn nhiều.

Các căn hộ nơi đây được thiết kế mang tính đột phá trong công năng cũng như việc bài trí sắp xếp nội thất, đáp ứng đầy đủ nhu cầu sống của con người tại các đô thị lớn.

Mô hình này nở rộ tại một số địa điểm ở Mỹ như dự án Carmel Place ở đường East 27 khu Kips Bay, các căn hộ có diện tích dưới 30m2, cả dự án có khoảng 50 căn hộ. Dự án có giá bán rất hợp lý, thu hút khách mua nhà quan tâm.

Căn hộ nhỏ tiện nghi - Xu hướng mới của thị trường BĐS
Căn hộ mini với đầy đủ tiện nghi
Nội thất được bố trí thông minh như sofa kéo ra thành giường ngủ, chiếc bàn ăn có thể gấp lại thành bàn uống nước, 4 chiếc chế tựa ở bàn ăn có thể xếp lại thành kệ đựng lọ hoa.... Tầng hầm để xe có thể bố trí cả nơi là ủi, tầng cao có sân thượng có thể là quán cafe hoặc không gian ngắm cảnh rất tiện ích.

Ở Việt Nam, những dự án có căn hộ diện tích nhỏ, vừa đủ để gia đình trẻ 4-5 thành viên sinh sống, giá thành vừa túi tiền đang trở thành hàng "hot" trên thị trường BĐS.

Đơn cử như dự án West Bay, chủ dự án này cho biết có tới 2000 căn hộ mô hình này được bán hết sạch trong 1 tháng, với giá tiền trên dưới 1 tỷ đồng nhưng cư dân lại nhận được đầy đủ các dịch vụ và tiện ích của một khu đô thị có chất lượng sống cao cấp. Thậm chí, người mua còn phải xếp hàng từ đêm để có thể có đăng ký suất mua.

Nhiều dự án phải chuyển từ căn hộ diện tích lớn sang căn hộ diện tích nhỏ để bán đơn cử như dự án River City tại Quận 7, Tp.HCM là một điển hình. Dự án được thiết kế lại với tổng số căn hộ khoảng 800 căn với diện tích 45m2-60m2.

Hay tại Hà Nội, nằm trong phân khúc chung cư mini và đảm bảo tách sổ hồng riêng cho từng căn, dự án chung cư của Công ty CP Minh Đại Lộc luôn trong tình trang cháy hàng mỗi khi mở bán, căn hộ có diện tích 30m2-50m2 thiết kế 1-2 phòng ngủ với giá bán khoảng hơn 400tr/căn. Thậm chí số lượng căn hộ không đáp ứng đủ nhu cầu người mua bởi lượng khách hàng quá lớn.

Lựa chọn mua chung cư giá rẻ mới nhất tại hà nội

Với hàng trăm các dự án từ căn hộ chung cư cao cấp đến chung cư giá rẻ ở hà nội, để có thể tìm mua một căn hộ chung cư giá rẻ với mức giá chỉ khoảng 10 triệu đồng /m2 thời điểm hiện nay là điều không quá khó khăn.
Lựa chọn mua chung cư giá rẻ mới nhất tại hà nội
Lựa chọn mua chung cư giá rẻ mới nhất tại hà nội
Theo thông tin của bộ xây dựng cho thấy rằng nhu cầu mua nhà chung cư giá rẻ của người có thu nhập thấp tại Hà Nội hay các đô thị lớn khác hiện nay là rất lớn. Dự báo đến năm 2020 nhu cầu mua nhà chung cư trên cả nước đạt khoảng 200.000 căn, tại Hà Nội cần khoảng 30.000 căn hộ. Nhiều dự án nhà ở xã hội tại các vị trí gần trung tâm có số lượng hồ sơ đăng ký mua nhà nhiều hơn gấp 2 hoặc gấp 3 lần so với số lượng căn hộ có tại dự án.

Trước nhu cầu cần mua nhà lớn như vậy nhiều chủ đầu tư đã và đang tiếp tục cho triển khai các dự án nhà chung cư giá rẻ dành cho đối tượng là người có thu nhập thấp.

Các nhà đầu tư cho biết, các căn hộ thuộc dự án chung cư giá rẻ như vậy là bởi vì các tòa chung cư được thiết kế xây dựng với chiều cao căn hộ bị thu hẹp, diện tích mỗi căn khoảng 45-70m2, thời gian thi công nhanh, chi phí đầu tư thấp nên mới có giá bán ra thị trường thấp như vậy, ngoài ra khách hàng mua nhà ở các dự án chung cư giá rẻ còn có thể được vay vốn từ gói hỗ trợ 30 nghìn tỷ của nhà nước.

Các dự án có mức giá khoảng 10tr đồng/m2  thường được triển khai xây dựng ở vùng ven đô khá xa trung tâm và khoảng cách trung bình từ 12 – 15 km. Người mua chấp nhận được điều kiện này thì sở hữu 1 căn hộ phù hợp với thu nhập thấp không quá khó.

 
DMCA.com Protection Status