Bán Chung Cư Mini Giá Rẻ Hà Nội 500 Triệu

Kinh nghiệm khi đi mua đất

 KHI MUA ĐẤT CẦN CHÚ Ý NHỮNG GÌ?

KHI MUA ĐẤT CẦN CHÚ Ý NHỮNG GÌ?

. Qui hoạch: check kỹ qui hoạch, xem đất/ nhà đất mua có dính qui hoạch hay không? kể cả cầu đường kết nối, phóng lộ giới, bờ kè ven sông, view sông.

.  Giá đất xung quanh khu vực: Giá đất dự án, nhà dân, khu thương mại(chợ), khu k cận, nông thôn.

. Pháp lí: sổ hay HĐMB( nếu với CĐT dự án, cần tìm hiểu kĩ Chủ Dự Án, bề dày kinh nghiệm, tài chính, qui mô)

. Hạ tầng: kết nối với các khu vực, đường lớn( đường chính), mặt tiền sẽ tăng giá tốt hơn trong hẻm.

. Thời tiết, khí hậu: có bị triều cường, kẹt xe hay không?

. Dân số: sự hấp thu sản phẩm và nhu cầu thực( nhu cầu thực tế để lấp đầy).

. Thương mại xung quanh: Trường học, Bệnh viện, Trung tâm hành chính, Khu công nghiệp, Chợ.

. Hạ tầng vĩ mô: Chính sách phát triển hạ tầng của nhà nước.

. Nhìn được tổng thể khu vực chim bay.

. Hàng xóm: đá gà, hút chích, khu nghiện

. Check tranh chấp, xem miếng đất đó có đang bị tranh chấp ko.

. Check coi ranh toạ độ có bị sai ko. 

. Tìm hiểu thông tin đánh giá về người bán xem mức độ an toàn giao dịch với họ sao

Bài viết dựa trên quan điểm cá nhân, đất thổ cư xây nhà.

- Các khoản chi phí khi sang tên sổ đỏ hộ gia đình

Các khoản chi phí khi sang tên sổ đỏ hộ gia đình

Sổ đỏ đứng tên hộ gia đình, khi chuyển nhượng người dân cần nộp thuế thu nhập cá nhân, phí trước bạ, phí thẩm định.

Các khoản chi phí khi sang tên sổ đỏ hộ gia đình


Tại khoản 29 Điều 3 Luật Đất đai 2013 quy định, hộ gia đình sử dụng đất là những người có quan hệ hôn nhân, huyết thống, nuôi dưỡng theo quy định của pháp luật về hôn nhân và gia đình, đang sống chung và có quyền sử dụng đất chung tại thời điểm được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất; nhận chuyển quyền sử dụng đất.

Căn cứ Khoản 29 Điều 3 Luật Đất đai 2013, Khoản 1 Điều 64 Nghị định 43/2014/NĐ-CP và Khoản 5 Điều 14 Thông tư 02/2015/TT-BTNMT, khi chuyển nhượng đất hộ gia đình thì chỉ cần sự đồng ý của các thành viên trong hộ gia đình sử dụng đất và văn bản đồng ý cần phải được công chứng.

Các bước sang tên sổ đổ hộ gia đình:

- Công chứng HĐMB

- Nội hồ sơ kê khai thuế, phí trước bạn, đơn đăng ký biến động

- Nộp hồ sơ sang tên tại phòng 1 cửa chi nhánh quận, huyện

Các khoản phí phải nộp như chuyển nhượng thông thường:

- Thuế thu nhập cá nhân 2% giá trị tài sản

- Phí trước bạ 0.5%

- Phí thẩm định 0.15%

- Phí công chứng tùy theo giá trị tài sản.

Phần chi phí này do 2 bên mua bán thỏa thuận với nhau xem bên nào chịu, hay mỗi bên chịu một nửa...

- Khó tìm mua chung cư 2 tỷ tại Hoàng Mai

Bán căn hộ 44m2-2PN trả góp hơn 400tr tại Đông Ngạc, Bắc Từ Liêm

Chính chủ bán căn hộ mini giá rẻ diện tích 44m2 thiết kế 2 phòng ngủ cực đẹp, tối ưu công năng, bàn giao nhà ở ngay.

- Sổ hồng riêng sang tên chính chủ nhanh gọn

- Ngân hàng cho vay trả góp 70% giá trị căn hộ

- Đủ đồ cơ bản chỉ việc về ở

- Căn hộ tầng 3 tòa nhà 6 tầng

Căn hộ mini 44m2

Căn hộ mini 44m2

Căn hộ mini 44m2

LH xem nhà trực tiếp 0986506329

Khó tìm chung cư 2 tỷ khu Hoàng Mai

Nhu cầu mua chung cư để an cư chưa bao giờ hạ nhiệt tại thị trường BĐS thủ đô, với tài chính 2 tỷ đồng, khách hàng có thể mua được căn hộ nào tại khu vực Hoàng Mai?

Khó tìm chung cư 2 tỷ khu Hoàng Mai

Tình hình chung thị trường

Dự án mới “ách tắc” pháp lý, trong 2 năm trở lại đây, nguồn cung căn hộ tại thị trường BĐS thủ đô chủ yếu tập trung ở 2 đại dự án của Vinhomes đó là: Vinhomes Smart City, Vinhomes Ocean Park. 

Tuy nhiên, không phải ai cũng phù hợp để ở nhà Vinhomes như: Xa vị trí làm việc, tài chính và phí dịch vụ cao.

Cùng với đó, giá thép đang tăng mạnh cùng thuế nhà đất tăng 1.5% khiến cho giá căn hộ ngày càng cao, các chủ đầu tư buộc phải tính toán kỹ lưỡng giá bán dự án trước khi mở bán ra thị trường.

Tổng hợp những yếu tố vĩ mô kể trên khiến cho giá nhà ngày một cao, nguồn cung khan hiếm khiến khách hàng ít có sự lựa chọn.

Dự án khu vực Hoàng Mai

Quận Hoàng Mai gần như là khu vực nổi bật trên thị trường BĐS Hà Nội thời gian vừa qua bởi khư vực ghi nhận có nhiều dự án mới nhất hiện nay. Có thể kể đến 1 số dự án nổi bật như: Phương Đông Green Park do Đất Xanh phát triển, Rose Town 79 Ngọc Hồi của CĐT Xuân Mai Corp, Athena Pháp Vân của CĐT Phương Đông, Feliz Homes Đền Lừ của CĐT KLB hay Tecco Thanh Trì…

Đã có dự án bàn giao cho cư dân về ở, có dự án đang hoàn thiện để bàn giao cuối năm 2020, có dự án đang xây thô. Qua trao đổi với khách hàng tìm mua chung cư khu vực Hoàng Mai, mặc dù có một số dự án để lựa chọn nhưng tìm được căn hộ ưng ý không phải là dễ dàng.

Anh Tuấn – Khách hàng tìm mua căn 2PN khu vực Hoàng Mai chia sẻ: Vợ chồng mình tìm nhà từ cuối năm 2020 đến nay vẫn chưa tìm được căn hộ phù hợp, chỗ đẹp thì giá cao, chỗ vị trí phù hợp thì không còn căn như mong muốn… Đơn cử như dự án Phương Đông Green Park xây khá nhanh, vị trí đẹp ngay mặt đường Trần Thủ Độ, cạnh bến xe Giáp Bát. Nhưng thực tế dự án không phù hợp với gia đình mình bởi gia đình có con nhỏ, muốn một nơi có khuôn viên, có chỗ cho trẻ con vui chơi chứ không phải gần đường, gần bến xe ồn ào. Lùi xuống Rose Town, Athena Pháp Vân thì lại xa quá, cả 2 vợ chồng mình đều làm trên phố cổ, mua nhà xã quá buổi chiều về đón con cũng vội vàng mà nguy hiểm khi đi đường.

Chị Hoa cùng chung cảnh ngộ với anh Tuấn: Vợ chồng mình tìm nhà từ đầu năm vừa rồi, hiện đang ở chung cư bên HH Linh Đàm, bên này thì đã quá tải về thang máy, hầm để xe… giờ muốn chuyển đổi sang chỗ tiện nghi hơn, có chỗ để xe oto, có chỗ vui chơi cho trẻ con, ở khu này quen nên mình không muốn chuyển ra khu khác, nhưng với nhu cầu nhà mình hiện tại thật khó để tìm được căn hộ phù hợp.

Chung cư Hưng Thịnh Linh Đàm: Giải pháp tối ưu cho người mua nhà

Nằm trong KĐT Tây Nam Linh Đàm, lõi trung tâm của quận Hoàng Mai – Dự án chung cư Hưng Thịnh Linh Đàm nổi lên như một điểm sáng của thị trường BĐS khu vực, là lựa chọn tối ưu cho người mua nhà phía nam thủ đô hiện nay.

Sở hữu vị trí trung tâm KĐT Linh Đàm, tiện giao thông nhưng không quá gần đường lớn khiến cho cư dân chung cư Hưng Thịnh Linh Đàm như tách biệt với cuộc sống ồn ào, khói bụi bên ngoài. Dự án sở hữu đầy đủ tiện ích nội, ngoại khu như:

Gần trường cấp 1, 2 khu Tây Nam Linh Đàm

Bể bơi nội khu

Công viên dạo bộ nội khu

Sân thể thao nội khu

Trường mầm non nội khu

Gym, Spa, trung tâm thương mại, nhà sách, nhà hàng, Coffe…

Căn hộ được thiết kế hiện đại, diện tích sử dụng được tối đa hóa công năng. Tất cả các căn hộ đều sở hữu 2 logia lấy ánh sáng và gió tự nhiên vào trong căn hộ, các căn góc 3 mặt thoáng cực đẹp với số lượng hữu hạn.

Diện tích căn đa dạng: 

Loại 2PN: 68-76m2

Loại 3PN: 95-121-247m2

Giá bán: Giá bán căn hộ dự kiến quanh mốc 30tr/m2 cùng chính sách thanh toán linh hoạt và chính sách cho vay ưu đãi từ ngân hàng hỗ trợ.

Mọi thông tin về dự án chung cư Hưng Thịnh Linh Đàm, Quý khách liên hệ trực tiếp HOTLINE 0986.506.329 hoặc truy cập link chi tiết TẠI ĐÂY!

(Trích nguồn: Mỏi mắt tìm chung cư 2 tỷ tại Hoàng Mai)

Chia sẻ chi tiết về Layout căn hộ

Layout bên trong căn hộ là một phần rất quan trọng mà qua quá trình mình tiếp xúc khách hàng và khi dẫn khách đi xem nhà mình mới nhận ra. Có những chi tiết rất nhỏ mà chúng ta không để ý dẫn đến cuộc sống lúc sau khá bí, không thoải mái hoặc khó bán thứ cấp. Lúc mua căn hộ dự án mới là mua trên giấy, không thấy được hết các nhược điểm của layout, nhưng khi nhà đã hình thành và muốn bán lại, người mua lại trực tiếp xem nhà và dễ dàng phát hiện ra các khuyết điểm để từ chối và làm giá thấp hơn.

Chia sẻ chi tiết về Layout căn hộ


1. Phòng ngủ: nếu có nhiều phòng ngủ thì tốt nhất là các phòng đều có cửa sổ, có thể ko cần cửa sổ có view nhưng phải có. Chí ít là thông ra logia. Nếu không có cửa sổ khá bí, không ai bật máy lạnh suốt được. Các phòng ngủ tốt nhất nên được đặt cách nhau, không chung tường. Nếu chung vách thì hãy hỏi độ dày và cách âm của vách. Nhiều dự án vách khá mỏng, cách âm không tốt và ai cũng hiểu rồi đó. Cửa các phòng ngủ không nên đối diện toilet. Phong thuỷ ko tốt và khá ồn ào khi người khác đi vệ sinh. Nếu mở cửa phòng ngủ ban đêm sẽ bị ánh sáng chiếu vào chưa kể có thể có mùi bay vào. Phòng ngủ nằm ở các vị trí góc cong, không vuông vức cũng làm giảm hiêuu quả sắp xếp đồ.

2. Lô gia: Nên chọn dự án có lô gia. Không có lô gia sẽ tốn diện tích bancon đặt máy giặt hay phơi đồ sẽ làm phòng khách không thoáng, mất thẩm mỹ.Nên chọn lô gia thông với bếp. Sẽ làm bếp thoáng hơn, tránh bay mùi đồ ăn. Đặt máy giặt phơi đồ cũng tiện. Có nhiều căn lô gia phải đi qua 1 phòng ngủ, rất bất tiện.

3. Cục nóng máy lạnh. Giờ các dự án bàn giao thường sẽ lắp sẵn máy lạnh, vừa kiếm thêm dc ít, vừa đảm bảo mỹ quan cho toàn khu thành ra sẽ thường làm 1 cục nóng to cho tất cả các máy. Mình thấy có 2 cách treo. 1 là treo trên bancon, 2 là đặt ở vị trí thông vào logia. Nếu không có phòng ngủ nào thông ra lô gia thì đặt ở đó là hợp lý. Nhưng có phòng ngủ nào đó cửa sổ thông lô gia thì tốt nhất ko chọn căn máy lạnh đặt ở lô gia vì không ai muốn gió nóng phả vào phòng, hay tiếng ổn ào. Lựa chọn treo trên bancon hợp lý hơn.

4. Toilet. Nhiều dự án toilet không làm phiễu thu bên ngoài khu vực bồn cầu. Chỉ có phễu thu khu vực tắm. Điều này gây bất tiện khi vệ sinh văng ra thì chỉ có cách lau, chứ ko xối nước rửa được. Toilet tốt nhất có đường điện và ổ cắm gần bồn cầu. Hiện nay nhiều toilet thông minh sử dụng điện, nhiều chủ nhà muốn lắp nhưng không có sẵn ổ cắm thành ra đi đường điện nổi rất mất thẩm mỹ và tốn công.

5. Bếp. Nên được đặt khu vực thoáng, không khí lưu thông được, gần lô gia, ... nhiều dự án bếp được đặt sâu vào góc bên trong, khi nấu ăn mùi sẽ quẩn quanh trong nhà. Ví dụ làm món rượu mận có mắm tôm là sẽ ngửi nguyên ngày.

6. Bancon. Tốt nhất chọn dự án có bancon rộng vì sau này trồng cây hay set thêm tủ để đồ linh tinh sẽ rất tiện. Nếu có thể phải chọn dự án có phễu thu ở bancon, sau này mưa tạt, hay tưới cây có chỗ thoát. Đừng cười vì có dự án không có.

7. Cửa chính không nên đối nhau. Ngồi nhà đối diện biết hết nhà mình có gì, ăn cơm giờ nào, nói gì luôn. Nhiều người bảo đóng cửa lại, nhưng đóng cửa làm căn nhà không được thoáng nên đôi khi phải mở, nhất là cuối tuần.

8. Thu gom rác. Nên chọn dự án có họng rác thu gom tập trung thay vì chỉ có phòng chưa rác và đặt cái thùng gom. Khi nhân viên vệ sinh đi gom không tránh khỏi mùi, nước dơ ở hành lang, đặc biệt là thang hàng. Thang này coi như phế 1 khoảng thời gian. Riêng mình thấy không thích điều này.

9. Hành lang. Hiện nay đã có tiêu chuẩn về hành lang với từng cấp độ căn hộ. Như căn hộ hạng A hành lang bắt buộc phải trên 1,8m. Nhưng có 1 điều không quy định là độ thoáng. Nên chọn layout ít căn/lầu và không quá sâu. Các cửa thông hành lang thoáng. Mình ví dụ dự án Jamila Khang Điền quận 9, hành lang khá sâu và vào cảm giác rất ngột, khách xem nhà cũng cảm nhận được điều đó.

10. Sắp xếp các phòng làm sau để hạn chế diện tích chết. Căn hộ diện tích không lớn, nên chúng ta hanh được diện tích chết là đã tăng được hiệu quả sử dụng, độ thoáng. Ví dụ là hành lang bên trong căn hộ, kết lối giữa phòng ngủ, toilet với phòng khách. Nhiều dự án hành lang này làm khá sâu, tốn 2-3m2 chỉ để đi lại trong nhà, mình thấy ko nên.

11. Cuối cùng là thuê cty thiết kế, thiết kế nhà hợp lý. Nhiều người tự thiết kế để tiết kiệm nhưng mình thấy không nên. Thực tế so sánh các căn thuê thiết kế nhìn nhà rộng, thoáng, sạch sẽ hơn các căn khác rất nhiều. Sau này muốn bán lại rất dễ. Cảm xúc của khách xem rất quan trọng để quyết cọc hay không. À nếu muốn bán thì hãy ngừng cho thuê, sửa sang, vệ sinh lại nhé ! Nhiều căn chủ nhà vừa cho thuê vừa rao bán rất khó bán. Khách vào thấy ngộp, hơi dơ và chật chội, mất mỹ quan.

- Nhiều dự án bung hàng mở bán

Nhiều chủ đầu tư bung hàng thời gian vừa qua

Thời gian vừa qua, thị trường tập trung sốt đất nền các tỉnh ven đô và tình hình dịch bệnh diễn biến phức tạp. Nhưng do đã có kinh nghiệm và chủ động đối phó với mọi tình huống nên nhiều CĐT vẫn tự tin bung hàng mở bán, khả năng hấp thụ cực tốt.

dự án bung hàng thời gian vừa qua
Thị trường bất động sản Bình Dương đang trở thành "điểm nóng" khu vực phía Nam khi có nhiều dự án được giới thiệu dồn dập ra thị trường trong thời gian gần đây, ở nhiều phân khúc khác nhau.

Mới đây, Hưng Thịnh Land giới thiệu ra thị trường dự án Lavita Thuận An tại mặt tiền Quốc lộ 13, TP Thuận An, bao gồm các loại hình căn hộ, shophouse và officetel. Dự án được xây dựng trên diện tích 3,6 ha, quy mô 4 block cao 34 - 38 tầng, dự kiến cung cấp ra thị trường trên 2.500 sản phẩm.

Công ty BĐS An Gia trong tháng 4 cũng ra mắt khu biệt lập The Standard Bình Dương tại phường Tân Phước Khánh, thị xã Tân Uyên. Dự án có diện tích gần 7 ha, cung cấp cho thị trường 374 căn nhà liền kề và shophouse. Sau vài giờ ra mắt, An Gia cho biết dự án đã thu hút hơn 90% lượt khách hàng quan tâm.

Tại Long An, Công ty địa ốc Thắng Lợi Group chào bán các shophouse thuộc dự án West Market Lạc Tấn, huyện Tân Trụ, tỉnh Long An. Tỷ lệ hấp thụ đạt khoảng 98%.

Nam Long cũng mở bán thành công 2 dự án thuộc Waterpoint Long An và Mizuki Park, TP HCM. Trong đó, công ty thu về doanh số hơn 1.000 tỷ đồng từ 2 phân khu Rivera 2 và Aquaria 2 thuộc dự án Waterpoint, gồm 200 sản phẩm nhà phố, biệt thự và sản phẩm villa hạng sang. Với Mizuki Park giai đoạn 2, Nam Long đã bán hơn 600 căn hộ biệt lập, doanh số ước đạt hơn 2.000 tỷ đồng chỉ trong vòng 5 giờ đồng hồ.

Tại Hải Phòng, công ty Đầu tư Dịch vụ Tài chính Hoàng Huy (TCH) dự kiến giới thiệu ra thị trường dự án Hoang Huy Commerce ngay từ 11/5. Dự án tọa lạc tại quận Lê Chân, Hải Phòng có mức đầu tư gần 5.000 tỷ đồng, có 5 toà nhà cao tầng gồm chung cư tích hợp khối thương mại dịch vụ trên diện tích gần 3 ha. Theo kế hoạch, dự án sẽ được đưa vào khai thác trong 2 năm tới.

Vừa làm vừa “nhìn” dịch

Tuy nhiên, dịch Covid-19 bất ngờ quay trở lại, diễn biến phức tạp trong một số ngày gần đây cũng khiến nhiều doanh nghiệp phải tính phương án thay đổi. Công ty địa ốc Thắng Lợi Group có kế hoạch giới thiệu giai đoạn 2 dự án The Sol City, xã Long Thượng, huyện Cần Giuộc, Long An vào ngày 9/5 tới đây. Tuy nhiên, dịch bệnh bùng phát khiến doanh nghiệp phải dự kiến rời sang ngày 23/5.

Toàn bộ dự án này có diện tích 103 ha với 975 sản phẩm. Giai đoạn 1, công ty đã ra mắt khoảng 400 sản phẩm gồm nền nhà phố, nền shophouse, shophouse và nhà phố… với tỷ lệ hấp thụ đạt 99%. Với giai đoạn 2, công ty dự kiến giới thiệu 500 sản phẩm thuộc các loại hình tương tự. Đại diện doanh nghiệp cho biết dù dự án chưa được tổ chức ra mắt nhưng cũng đã nhận nhiều sự quan tâm từ các khách hàng đã biết đến ở giai đoạn trước đó. Công ty sẽ có những chính sách chiết khấu, ưu đãi với các khách hàng đặt giữ chỗ sớm.

Đối với Nam Long, công ty chưa có lịch mở bán dự án và cũng đang theo dõi thêm diễn biến dịch bệnh. Khả năng tới tháng 7, doanh nghiệp mới triển khai bán sản phẩm mới, hiện tại đang tiến hành các bước chuẩn bị.

Một công ty môi giới lớn khu vực phía Nam cho hay đang thực hiện bán sản phẩm tại dự án chung cư cao cấp mặt tiền Quốc lộ 13, tỉnh Bình Dương và cũng chuẩn bị công tác bán hàng một số dự án khác. Tuy nhiên, khi dịch Covid-19 quay trở lại, công ty cùng đơn vị chủ đầu tư cũng đang tính toán lại để có thời gian giới thiệu dự án phù hợp nhất, vừa đảm bảo yêu cầu phòng chống dịch vừa kịp tiến độ giới thiệu sản phẩm.

Đại diện đơn vị này cho rằng năm 2020 đã trải qua 3 lần bùng phát Covid-19, các thành viên thị trường ít nhiều đã có kinh nghiệm ứng phó với dịch nên không còn bỡ ngỡ. Chưa kể, nhiều chủ đầu tư cũng triển khai các ứng dụng bán hàng (app) trực tuyến để người mua có thể tìm hiểu dự án, tiến hành đặt cọc… giúp việc “ra hàng” dễ dàng hơn. Theo đó, thị trường bất động sản sẽ vẫn có sự sôi động nhất định.

Chung cư Hưng Thịnh Linh Đàm sắp ra mắt thị trường



Chung cư Linh Đàm sắp ra mắt thị trường: CĐT Hưng Thịnh

Dự án chung cư Hưng Thịnh Linh Đàm của chủ đầu tư tập đoàn Hưng Thịnh chuẩn bị ra mắt thị trường, dự án đáp ứng nguồn cung nhà ở trung câp cho khách hàng đang ở và làm việc khu vực phia Nam thành phố với đầy đủ dịch vụ tiện ích.

Chung cư hưng thịnh linh đàm


Tổng quan dự án chung cư Hưng Thịnh Linh Đàm:

Tên dự án: Chung cư Hưng Thịnh- Linh Đàm 

Vị trí dự án: Lô đất PT1 và PT2 Khu đô thị Tây Nam Linh Đàm, Quận Hoàng Mai

Loại hình sản phẩm: Căn hộ cao cấp

Mật độ xây dựng: 30%

Quy mô dự án: 4 tòa chung cư cao 27-29 tầng

Tổng số căn hộ: Gần 2000 căn hộ

Thiết kế căn hộ: Từ 2-4 phòng ngủ

Nội thất bàn giao: Hoàn thiện Full nội thất SMARTHOME

Thời gian khởi công: Năm 2020

Thời gian bàn giao: Đang cập nhật…

Hình thức sở hữu: Sổ hồng lâu dài

Vị trí dự án

Dự án chung cư Hưng Thịnh Linh Đàm tọa lạc tại ô đất PT1-PT2 khu đô thị Tây Nam Linh Đàm, quận Hoàng Mai- Hà Nội – Ô đất cuối cùng lõi trung tâm KĐT Linh Đàm, vị trí thuận tiện giao thông, kế sông- cận thủy mang đến cuộc sống tiện nghi, phong thủy hanh thông, không gian sống thoáng mát, hòa cùng thiên nhiên.

Từ chung cư Hưng Thịnh- Linh Đàm, cư dân có thể thuận tiện kết nối đến các trung giao thông chính của thành phố như:

Đường vành đai 3

Tuyến đường vành đai 3 cầu vượt đi thấp qua hồ Linh Đàm

Cao tốc Pháp Vân- Cầu Giẽ

Đường Giải Phóng

Dễ dàng kết nối với tuyến đường Phan Trọng Tuệ, Quốc lộ 1A…

Gần dự án là các trường đại học lớn như:

ĐH Bách Khoa

ĐH Kinh Tế Quốc Dân

ĐH Xây Dựng

ĐH Thăng Long

Cách bến xe Nước Ngầm chỉ hơn 1km

Cách BV Bạch Mai chỉ 15 phút đi xe máy

Nội khu dự án được trang bị đầy đủ dịch vụ tiện ích, phụ vụ nhu cầu sinh hoạt hàng ngày của Quý cư dân như:

An cư tại chung cư Hưng Thịnh – Linh Đàm, Quý cư dân sẽ được trải nghiệm cuộc sống mới với phong cách sống hoàn toàn khác biệt tại khu vực cùng đầy đủ dịch vụ tiện ích cao cấp – Điều mà cư dân Linh Đàm đang mong muốn hơn bao giờ hết.

Giá bán và thiết kế căn hộ

Các căn hộ được thiết kế tối ưu công năng trên từng mét vuông, bố trí từ 2-4 phòng ngủ, phù hợp với gia đình trẻ 4-5 thành viên sinh sống đến gia đình nhiều thế hệ.

Tất cả các căn hộ đều được bố trí 2 ban công: Một ban công chính ở phòng khách là nơi đón gió và hướng view chính, ban công phụ lấy ánh sáng vào phòng ngủ, nơi giặt đồ, thoát mùi cho khu bếp ăn. 

Diện tích đa dạng từ 68m2-76m2-83m2-95m2-121m2-147m2

Tỷ lệ thang máy đạt tiêu chuẩn cao cấp với 12 căn/sàn chia làm 3 khu, hành lang rộng 2m thông gió tự nhiên kết hợp điều hòa.

Chính sách bán hàng

Với tiến độ thanh toán linh hoạt giúp Quý cư dân chung cư Hưng Thịnh Linh Đàm dễ dàng mua nhà, không gặp phải áp lực tài chính.

Tiến độ thanh toán chia làm 3 đợt:

Thanh toán nhanh được nhận chiết khấu cao

Thanh toán theo tiến độ chia làm 8-10 đợt

Ngân hàng cho vay vốn 70% với lãi suất 0% đến khi nhận nhà

Ngoài ra, dự án còn có chính sách chiết khấu đặc biệt đối với khách hàng mua từ căn thứ 2 trở lên, người thân mua thêm căn hộ tại dự án. 

Quý khách quan tâm dư án chung cư Hưng Thịnh Linh Đàm liên hệ trực tiếp PKD CĐT 0986.506.329 để được tư vấn chi tiết về thủ tục, phương án chọn căn và phương án tài chính tối ưu nhất.

Nguồn: https://banchungcu.com.vn/chung-cu-quan-hoang-mai/chung-cu-hung-thinh-linh-dam-bang-gia-cap-nhat.html

Căn hộ giá rẻ 40m2-2PN-2WC, Đông Nam, chỉ 860Tr

Chính chủ bán căn hộ mini giá rẻ diện tích 40m2 thiết kế cực đẹp và tối ưu công năng, 2PN-2WC, ban công Đông Nam, nhận nhà ở ngay, đủ đồ.




- Vị trí căn hộ: Đông Ngạc, Bắc Từ Liêm, gần Ciputra, công viên Hòa Bình...

- Diện tích: 40m2, thiết kế 2PN, 2wc, ban công, bếp, phòng khách cực hợp lý, phù hợp gia đình trẻ 3-4 thành viên sinh sống

- Nhà đã có đủ đồ, xem nhà trực tiếp, bàn giao ở ngay

- Sổ hồng riêng căn hộ, sang tên chính chủ

- BIDV cho vay trả góp 70%, ls thấp, thủ tục nhanh gọn, hỗ trợ miễn phí

Xem nhà liên hệ chính chủ qua SĐT 0986.506.329

Vui lòng điện trước 30 phút để có người qua mở cửa căn hộ.

Bán căn hộ 2pn-55m2-93m2 chung cư Thái Nguyên trả góp chỉ từ 300Tr

Bán chung cư Thái Nguyên trả góp chỉ từ 300Tr, diện tích đa dạng 55- 93m2 thiết kế hiện đại tối ưu công năng, đầy đủ dịch vụ tiện ích cao cấp, ngay quảng trường trung tâm, trung tâm hành chính của tỉnh.

Dự án chung cư Thái Nguyên Tower đáp ứng nhu cầu nhà ở giá rẻ của gia đình trẻ đang công tác và học tập tại trung tâm thành phố. Dự án có đầy đủ tiện ích dịch vụ cao cấp, bể bơi Olympic tại tầng 35, nhà để xe nổi 2 tầng, 1 hầm để xe.

Dịch vụ tiện ích: 3 tầng shop khối đế với đầy đủ các dịch vụ như nhà hàng, cafe, nhà sách, tầng 4-5 là nhà để xe cao tầng, tầng 6 là trung tâm thương mại mua sắm, 1 hầm để xe

Diện tích căn hộ 2 phòng ngủ: Thiết kế 2 phòng ngủ vô cùng tiện dụng, tối ưu công năng, phù hợp gia đình 3-4 thành viên sinh sống.

- Căn hộ 55m2: 2PN-1wc, 2 ban công

- Căn hộ 83-89m2: 2PN góc, 2wc, ban công phòng khách và ban công phòng ngủ

Nội thất: Hoàn thiện bàn giao cơ bản với trần sàn, thiết bị wc, thiết bị điện, đèn chiếu sáng...

Sổ hồng sở hữu lâu dài, bàn giao khi cư dân về ở đồng bộ

Thủ tục mua bán: 

- Ký HĐMB thanh toán 30% giá trị căn hộ

- Ngân hàng cho vay 70% GTCH với lãi suất 0% trong 12 tháng.

Chỉ với 300 triệu là đã có thể ký HĐMB và nhận nhà.

Liên hệ trực tiếp PKD chủ đầu tư dự án chung cư Thái Nguyên Tower để nhận tư vấn chuyên sâu về thủ tục mua bán, thủ tục vay vốn, phương án chọn căn, tầng phù hợp. Hotline: 0986.506.329

Bán căn hộ 1 phòng ngủ 43m2 chung cư Thái Nguyên Tower

Sở hữu căn 1 phòng ngủ chung cư Thái Nguyên Tower chỉ với 300 triệu, ngân hàng cho vay 70% giá trị căn hộ với lãi suất 0% đến khi nhận nhà.

Bán căn hộ 1 phòng ngủ 43m2 chung cư Thái Nguyên Tower 

Vị trí dự án: Chung cư Thái Nguyên Tower tọa lạc tại số 1 đường Nha Trang, thành phố Thái Nguyên, trung trung tâm hành chính của tỉnh Thái Nguyên, gần Sở thông tin và truyền thông, nhà văn hóa tỉnh Thái Nguyên.

Thiết kế căn hộ: 1PK, 1PN, 1wc, ban công cực thoáng

Nội thất: Bàn giao nội thất cơ bản như sàn gỗ, thiết bị wc, đèn chiếu sáng, trần thạch cao, đầu chờ khu bếp, đầu chờ điều hòa...

Pháp lý: Sổ hồng vào tên chính chủ

Bàn giao nhà cuối năm 2021.

Liên hệ trực tiếp CĐT chung cư Thái Nguyên Tower để được tư vấn chọn căn cụ thể và thủ tục vay vốn ngân hàng. HOTLINE 0986.506.329

Bán căn hộ 2PN-55m2, Sổ hồng chính chủ, trả góp 70% trong 15 năm

Chính chủ bán căn hộ mini giá rẻ 55m2 - 2PN cực đẹp, đủ nội thất cao cấp, chỉ việc xách vali về ở.

Bán căn hộ 2PN-55m2, Sổ hồng chính chủ, trả góp 70% trong 15 năm

Căn hộ thuộc tòa nhà chung cư Nhật Tảo của chủ đầu tư Hanoiland. Gia đình đã ở được 4 năm, làm ăn rất có lộc, nay các cháu lớn nên chuyển sang căn hộ bên Ciputra rộng hơn, bán lại cho gia đình trẻ có nhu cầu ở thực.

- Diện tích căn hộ: 55m2

- Thiết kế 1PK-2PN-1wc, ban công, các phòng thoáng mát, đều có cửa sổ hướng view sang Ciputra

- Cửa chính hướng Đông Bắc, Ban công hướng chính Nam.

- Gần ngay trường mầm non, cấp 1 Đông Ngạc, oto đỗ cửa

- Đủ nội thất cao cấp như tủ bếp, tủ quần áo sát trần, tủ để đồ, bàn ăn, sofa, 03 điều hòa, gia đình để lại hết cho người mua

- Vị trí: Phố Nhật Tảo, Đông Ngạc, Từ Liêm.

- Giá bán 799tr (chưa gồm phí sang tên)

- Nhà đã có sổ hồng riêng, ngân hàng cho vay 70% trả góp 15 năm

Liên hệ chính chủ, xem nhà trực tiếp 0986506329 - Không tiếp môi giới và quảng cáo

Trân trọng!

Mua chung cư mini: 5 loại hồ sơ bắt buộc phải xem

Chung cư mini Hà Nội xuất hiện nhiều trên thị trường giúp giải quyết nhu cầu an cư của các gia đình trẻ hiện nay. Tuy nhiên, để kiểm tra pháp lý căn hộ mini thì không phải ai cũng nắm được.

Mua chung cư mini: 5 loại hồ sơ bắt buộc phải xem
Mua chung cư mini: 5 loại hồ sơ bắt buộc phải xem
Các dự án chung cư mini mở bán hiện nay thường có giá 500tr-900tr/căn, diện tích đa dạng từ 1-2 phòng ngủ, 30-50m2, phù hợp với các gia đình trẻ có 3-4 thành viên sinh sống.

Vậy để biết được tòa nhà, căn hộ mini mình định chọn có cấp được sổ hay không, chủ đầu tư có làm đúng hay không, khách hàng cần xem cụ thể những giấy tờ gì?

- Giấy phép xây dựng: Đây chính là yếu tố đầu tiên khách hàng cần xem. Xem xem giấy phép xây dựng được cấp bao nhiêu tầng, mật độ xây dựng bao nhiêu phần trăm rồi so sánh thực tế với công trình. Nếu xây vượt số tầng, vượt mật độ chắc chắn căn hộ sẽ không được cấp sổ hồng.

- Xem bản vẽ được cấp phép: Kiểm tra xem bản vẽ cấp phép so với thực tế xây dựng căn hộ. Nếu xây sai thiết kế chắc chắn căn hộ chung cư mini đó cũng sẽ không được cấp sổ.

- Xem chứng nhận an toàn chịu lực: Đây là chứng chỉ quan trọng giúp khách hàng biết được tòa nhà xây dựng có đảm bảo chất lượng hay không, đây cũng là một trong những điều kiện bắt buộc phải có để làm sổ cho từng căn hộ.

- Chứng nhận an toàn PCCC: Nếu không có chứng nhận này của cơ quan công an, lý do vì chủ đầu tư không lắp hệ thống PCCC hoặc lắp cho có, không đủ điều kiện thì sẽ không được bàn giao căn hộ cho cư dân về ở và không thể làm sổ cho từng căn hộ.

Trên đây là những hồ sơ, giấy tờ mà khách hàng cần xem khi tìm mua chung cư mini. Nếu chưa có nhiều kinh nghiệm hoặc không thể tự thẩm định được, Quý khách hãy liên hệ trực tiếp với chuyên gia tư vấn BĐS Đức Quân – 0986 506 329 để được tư vấn trực tiếp.

Chung cư mini 4C - Đông Ngạc: Có sổ hồng, hỗ trợ vay NH 30%

Là đơn vị đi đầu trong phân khúc chung cư mini giá rẻ nội đô Hà Nội, mới đây chủ đầu tư Công ty CP Minh Đại Lộc tiếp tục mở bán dự án chung cư mini 4C - phố Kẻ Vẽ - Đông Ngạc - Bắc Từ Liêm với hàng loạt ưu đãi "khủng", tạo cơ hội tối đa cho khách mua nhà.
Chung cư mini 4C - Đông Ngạc: Có sổ hồng, hỗ trợ vay NH 30%
Mua nhà ven đô để an cư đang là xu hướng phổ biến hiện nay
Là một dự án thuộc quận nội thành Hà Nội nhưng có vị trí ven đô, cửa ngõ phía Tây Hà Nội. Vị trí dự án thể hiện tầm nhìn chiến lược của ban lãnh đạo Công ty cũng như phương hướng phát triển của đơn vị trong thời gian tới.

Trao đổi với nhóm phóng viên chúng tôi, anh Đức Quân - phụ trách kinh doanh dự án cho biết: "Ở tình hình hiện tại khi mà mật độ dân cư trong nội đô là quá lớn, cơ sở hạ tầng quá tải, giao thông ùn tắc thường xuyên thì xu hướng tìm mua nhà ven đô nhưng có cơ sở hạ tầng đầy đủ, giao thông thuận tiện, môi trường sống trong lành đang là xu hướng phổ biến của khách tìm mua nhà hiện nay, đặc biệt là khách hàng trẻ tuổi".

Nhìn thấy trước được xu hướng đó, Công ty CP Minh Đại Lộc (tiền thân là Hanoiland) đã chủ động nhường lại miếng bánh ngon "căn hộ nội đô" để phát triển những dự án ven đô tại các khu vực như Phú Thượng - Tây Hồ, Đông Ngạc - Bắc Từ Liêm... Đây đều là những nơi có cơ sở hạ tầng đồng bộ, môi trường sống trong lành, yên bình, tốc độ đô thị hóa cao, kết nối giao thông thuận tiện với các tuyến đường lớn như cầu Nhật Tân, đường Võ Chí Công nối thẳng lên Cầu Giấy, đường An Dương Vương, Lạc Long Quân...

Hiện tại, đơn vị vừa mới bung hàng mở bán dự án chung cư mini 4C - Kẻ Vẽ - Đông Ngạc, với các căn hộ có diện tích dao động từ 45m2-47m2-50m2 thiết kế cực kì tối ưu, hiện đại, giá bán chỉ từ 600tr-700tr/căn đã bao gồm nội thất cơ bản, thuế và phí tách sổ. Khách hàng sẽ đi từ bất ngờ này đến bất ngờ khác khi đến thăm quan trực tiếp căn hộ của dự án. Dự án đang trong quá trình hoàn thiện, bàn giao tháng 6/2016. HOTLINE BQL Dự Án: 0986.506.329

Điểm nổi bật quyết định đến lợi thế của dự án đó là dự án thuộc phân khúc chung cư mini nhưng sẽ là dự án đi đầu trong việc làm sổ hồng riêng cho từng căn hộ, Quý khách mua căn hộ chỉ phải chờ trong vòng 6-8 tháng sẽ nhận được sổ hồng riêng căn hộ mà mình đang sinh sống. Từ đó mọi quyền lợi của Quý khách sẽ được đảm bảo.

Lựa chọn mua nhà để an cư khu vực ven đô nói chung và chung cư mini ven đô nói riêng đang là xu hướng phổ biến của khách hàng hiện nay. Tuy nhiên, trước khi xuống tiền khách hàng cần lưu ý , tìm hiểu và cân nhắc thật kỹ lưỡng, lựa chọn được chủ đầu tư uy tín để có thể "gửi trọn niềm tin".

Tìm mua nhà giá rẻ để an cư: Chọn căn hộ đã qua sử dụng

Nhu cầu tìm mua nhà giá rẻ để an cư là nhu cầu thiết yếu của các gia đình trẻ hiện nay, do thị trường thiếu hụt nguồn cung trầm trọng khiến cho các gia đình trẻ không có nhiều lựa chọn, buộc phải chuyển hướng sang mua căn hộ đã qua sử dụng.

Tìm mua nhà giá rẻ để an cư: Chọn căn hộ đã qua sử dụng
Tìm mua nhà giá rẻ để an cư: Chọn căn hộ đã qua sử dụng
Toàn thị trường BĐS 2020 chứng kiến một năm khan hiếm nguồn hàng, các dự án mới mở bán đều thuộc phân khúc trung-cao cấp với giá bán tối thiểu từ 30 triệu đồng - 60 triệu đồng/m2. Với mức giá bán này đang vượt xa so với tích lũy thực tế của các gia đình trẻ hiện nay.

Thị trường gần như "mất tích" các dự án có giá bán trên dưới 20 triệu đồng/m2. Trong bối cảnh đó, khách hàng trẻ gần như đều đã chuyển hướng sang tìm mua chung cư vừa túi tiền đã qua sử dụng.

Ưu điểm của căn hộ đã qua sử dụng:
- Phù hợp với tâm lý "người thực việc thực", xem được căn hộ trực tiếp.
- Nhận nhà ở ngay, đỡ thêm chi phí thuê nhà
- Được vay ngân hàng bình thường
- Chọn được vị trí phù hợp với nhu cầu

Nhược điểm:
- Nhà đã qua sử dụng nên chắc chắn sẽ cũ hơn căn hộ mới
- Phải tốn thêm chi phí sơn sửa
- Một số dự án đã xuống cấp nên cần phải kiểm tra kỹ lưỡng

Chị An đang công tác tại khu vực Mỹ Đình chia sẻ: Hơn 1 năm nay, gia đình mình tìm mua căn hộ chung cư giá rẻ vừa túi tiền với giá bán hơn 1 tỷ đồng nhưng không tìm được. Các dự án mới giá bán đều cao, trung bình 2 tỷ/căn - Mức giá này lại vượt xa so với thu nhập và tích lũy của gia đình mình. Do đó, trong năm 2020 này, vợ chồng mình chuyển hướng sang tìm mua căn hộ đã qua sử dụng, chủ nhà ở được 1-2 năm và có nhu cầu chuyển nhượng lại. Mua căn hộ kiểu này được cái có thể sử dụng được ngay, lại mắt thấy tai nghe, dễ dàng đánh giá được chất lượng do chồng mình cũng làm bên mảng xây dựng.

Theo chuyên gia BĐS Đức Quân - Nếu tài chính eo hẹp, cần sự hỗ trợ của ngân hàng để mua căn hộ có giá bán 1-2 tỷ thì thời điểm hiện tại thực sự là thời điểm khó khăn của khách hàng. Thị trường gần như không có sản phẩm tầm giá này, do đó, để tìm mua được nhà, chắc chắn khách hàng phải tìm những dự án đã bàn giao, chủ nhà có nhu cầu chuyển nhượng lại mới có cơ hội mua được căn hộ chung cư giá rẻ, vừa túi tiền.

Tuy nhiên, khi mua căn hộ đã qua sử dụng, khách hàng cũng cần lưu ý những yếu tố sau:
- Thứ nhất, tìm hiểu lịch sử giao dịch của căn hộ. Ví dụ: Căn hộ được xây dựng khi nào? Đã trải qua mấy đời chủ? Có từng can thiệp, sửa đổi kết cấu căn hộ hay không?… Tránh mua những căn hộ có tuổi đời quá cao hay bị can thiệp quá nhiều vào kết cấu vì nó sẽ ảnh hưởng rất nhiều đến chất lượng căn hộ.

- Thứ hai, kiểm tra tính pháp lý của căn hộ. Không nên mua những căn hộ mà gia chủ đã dọn vào sống thời gian quá lâu nhưng chưa được cấp sổ hồng. Khi đến xem nhà, cần yêu cầu chủ nhà cho xem giấy tờ sở hữu bản gốc.

- Thứ ba, xác nhận diện tích thực so với diện tích trên giấy tờ. Thực tế có không ít trường hợp giấy tờ nhà ghi diện tích sai khác so với diện tích sử dụng. Nguyên nhân có thể do chủ đầu tư cố ý tính diện tích tim tường chứ không phải diện tích sử dụng. Do đó, người mua cần đối chiếu số liệu diện tích của căn hộ trên sổ với diện tích đo đạc thực tế.

Mới đây, chủ đầu tư Hưng Thịnh chuẩn bị cho ra mắt dự án vừa túi tiền của khách hàng trẻ - Dự án chung cư Hưng Thịnh - Linh Đàm, vốn ban đầu chỉ cần 500 triệu là đã có thể sở hữu căn hộ. Quý khách có nhu cầu tìm hiểu dự án có thể liên hệ trực tiếp PKD CĐT qua HOTLINE 0986.506.329

Xu hướng rời nội đô ra ngoại thành sinh sống

Từ năm 2015 đến nay, xu hướng mua nhà ở ven đô với cơ sở hạ tầng đồng bộ là xu hướng chung của các gia đình trẻ hiện nay. Do nguồn cung căn hộ hạn chế, nội đô ô nhiễm và tình trạng khói bụi, kẹt xe thường xuyên.

Xu hướng mua nhà ven đô của các gia đình trẻ
Xu hướng mua nhà ven đô của các gia đình trẻ
Tại cuộc họp công bố thị trường BĐS Quý 4/2019 ngày 7/1/2020 vừa qua, bà Dung – Đại diện CBRE cho hay xu hướng dich chuyển ra ven đô để sinh sống đã xuất hiện khoảng 5 năm gần đây. Sự phát triển này được cải thiện rất lớn từ việc cơ sở hạ tầng ngày càng hoàn thiện.
Quỹ đất trong trung tâm nội đô đã ngày càng cạn kiệt, để tìm nhà trong nội thành không hề dễ dàng, cộng với ô nhiễm không khí, kẹt xe và ngập lụt thường xuyên xảy ra đã khiến cho người dân quyết định dịch chuyển ra vùng ven đô sinh sống để tận hưởng cuộc sống thoáng đãng hơn, thoải mái hơn và trong lành hơn. 
Đã có thời gian chúng ta hay nhắc tới KĐT ma, KĐT không có người ở do cơ sở hạ tầng không đồng bộ thì nay mọi thứ đã khác. Hạ tầng tiện ích, hạ tầng giao thông đã được thành phố đầu tư đồng bộ và bài bản, từ đó giúp BĐS vùng ven vô cùng khởi sắc và xu hướng này còn diễn ra trong nhiều năm nữa.
Bà Dung cho biết thêm: Những KĐT này có khả năng hấp thụ sản phẩm rất tốt, người dân đã chuyển về ở. Đặc biệt, trước đây người dân mua để đầu cơ hoặc đầu tư cho thuê lâu dài thì nay khách hàng mua là để ở thực. Nhiều KĐT xây dựng đồng bộ về hạ tầng nhưng không quá xa trung tâm có tốc độ bán hàng vô cùng ấn tượng.
Đơn cử như dự án Vinhomes Ocean Park của CĐT Vinhomes đã đạt mức kỷ lục trong việc bán hàng khi mà trong thời gian 1 năm đã mở bán thành công 27 tòa chung cư. Hay mới đây, CĐT Tập đoàn Hưng Thịnh có uy tín trong TP. HCM đã chính thức Bắc Tiến và chọn KĐT Linh Đàm là nơi xây dựng dự án đầu tiên với dự án chung cư Linh Đàm – Hưng Thịnh. Dự kiến dự án này sẽ có tốc độ bán hàng “giật mình” do nguồn cung chung cư Hà Nội hiện tại gần như không có dự án mới mở bán.
Bà Dung cho hay: Việc chuyển nhà ra ngoài trung tâm là xu hướng tất yếu của cuộc sống hiện đại tại các thành phố lớn và trong tương lai xu hướng này sẽ định hình thói quen của người mua nhà.
Thống kê của CBRE cho biết trong vòng 10 năm từ 2010-2019, số lượng căn hộ chung cư tăng gấp 4 lần ở mức 304.000 căn. Xu hướng gia tăng chung cư đến từ lối sống ưa chuộng sự tiện lợi, cộng đồng văn minh với đầy đủ dịch vụ tiện ích. Giới trẻ dễ thích nghi và dễ thay đổi hơn khi chọn chung cư.
Từ năm 2010-2015, TP Hà Nội chủ yếu phát triển ở phía Tây nhưng từ năm 2015 đến nay, xu hướng mở rộng ra phía Bắc và phía Đông ngày càng rõ rệt. Giá BĐS khu vực này đều có xu hướng tăng dần qua từng năm, đơn cử như ở Long Biên tăng khoảng 70% trong thời gian từ năm 2015 đến năm 2018.
Do đó, nếu có ý định mua nhà, khách hàng trẻ cần chuẩn bị kiến thức và tìm hiểu kỹ sản phẩm, khi thấy phù hợp nên quyết định mua sớm để sở hữu được căn hộ ưng ý với mức giá tốt nhất.
Nguồn: Banchungcu.com.vn

 
LÊN ĐẦU
DMCA.com Protection Status